01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"30" травня 2012 р. Справа № 2/035-12
за позовом публічного акціонерного товариства «Банк Форум», м. Київ
до відповідачів: 1) товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт»,
м. Сімферополь,
2) товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД»,
м. Сімферополь,
3) публічного акціонерного товариства «Завод залізобетонних виробів»,
м. Бориспіль
про стягнення 18 465 296,21 грн. та звернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя О.В. Конюх;
представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1, уповноважений, довіреність від 12.04.2012р. №10/00-226;
від відповідача-1: не з'явився;
від відповідача-2: не з'явився;
від відповідача-3: не з'явився;
позивач -публічне акціонерне товариство «Банк Форум», м. Київ, звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 23.04.2012р. №2249/10.1.1 до відповідачів: 1)товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт»,
м. Сімферополь, 2)товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД»,
м. Сімферополь, 3) публічного акціонерного товариства «Завод залізобетонних виробів»,
м. Бориспіль, в якому просить суд: 1) стягнути солідарно з товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт»та товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД»заборгованість за кредитним договором від 02.04.2008р. №0010/08/13 в сумі 18 465 296,21 грн., в тому числі 14 210 984,35 грн. простроченого кредиту, 2 617 284,41 грн. прострочених процентів по кредиту, 1 358 065,09 грн. пені по кредиту, 147 536,69 грн. пені по процентах, 131 425,67 грн. 3% річних від простроченої суми кредиту, та 2) звернути стягнення на нерухоме майно, що належить публічному акціонерному товариству «Завод залізобетонних виробів», а саме на комплекс загальною площею 9 876,3 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 8,884 га та знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Запорізька, 14 та складається з: адміністративного корпусу «А-3»площею 1 014,9 кв.м., будівлі лабораторії та відділу реалізації «Б»площею 253,9 кв.м., формувального цеху, бетонозмішувального вузла «В», «Г»площею 3 210,8 кв.м., арматурного цеху «Д»площею 2 824,7 кв.м., складу цементу «Е»площею 64,1 кв.м., складу цементу «Е»площею 64,1 кв.м., складу цементу «К»площею 61,3 кв.м., гаражу «Л»площею 465,9 кв.м., складу ППМ «О»площею 15,3 кв.м., цеху «П»площею 464,6 кв.м., складу «Р»площею 532,1 кв.м., водонапірної башти «С»площею 14,0 кв.м., столярного цеху «Т»площею 552,2 кв.м., вагової «У»площею 9,8 кв.м, прохідної «Ф»площею 6,7 кв.м., КНС «Х»площею 36,5 кв.м., замощення №1, електроцеху «Ж»площею 186,6 кв.м., цеху хімдомішок «З»площею 136,1 кв.м., пресової «М»площею 26,8 кв.м. в рахунок погашення заборгованості ТОВ фірми «Реал Естейт»за кредитним договором шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною предмета іпотеки 24812222,88 грн., а також стягнути з відповідачів витрати позивача на сплату судового збору.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач -публічне акціонерне товариство «Банк Форум»на виконання умов кредитного договору від 02.04.2008р. №0010/08/13 надав відповідачу-1 -товариству з обмеженою відповідальністю фірмі «Реал Естейт»кредитні кошти в розмірі 10 100 000,00 грн., проте відповідач-1 свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, у визначені графіком погашення кредиту строки кредитні кошти не повернув, у зв'язку з чим у товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт»утворилась заборгованість в сумі 18 465 296,21 грн., в тому числі: 14 210 984,35 грн. простроченої кредитної заборгованості, 2 617 284,41 грн. прострочених процентів по кредиту, 1 358 065,09 грн. пені по кредиту, 147 536,69 грн. пені по процентах, 131 425,67 грн. 3% річних від простроченої суми кредиту. Позивач посилається на те, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 02.04.2008р. між публічним акціонерним товариством «Банк Форум»та відповідачем-2 -товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Консоль ЛТД»укладено договір поруки №0010/08/13-КІ-Р/1, в редакції Додаткової угоди №1 до договору поруки, відповідно до умов якого відповідач-2 поручається перед позивачем за виконання відповідачем-1 зобов'язань за кредитним договором у повному обсязі, в тому числі по зобов'язанням повернути кредитні кошти, сплатити нараховані проценти за користування кредитними коштами і можливі неустойки у розмірах та у випадках передбачених кредитним договором.
Також, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 30.07.2010р. між позивачем та відповідачем-3 було укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого для забезпечення виконання товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Реал Естейт»зобов'язань, що випливають з укладеного між відповідачем-1 та позивачем кредитного договору з урахуванням змін та доповнень внесеними додатковими угодами, публічне акціонерне товариство «Завод залізобетонних виробів»передає в іпотеку нерухоме майно комплекс загальною площею 9 876,3 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 8,884 га та знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Запорізька, 14. Позивач просить суд звернути стягнення на нерухоме майно шляхом проведення прилюдних торгів, в порядку встановленому Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною реалізації визначеною в договорі іпотеки, за погодженням сторін в розмірі
24 812 222,88 грн.
Ухвалою господарського суду Київської області від 24.04.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі №2/035-12 та призначено справу до розгляду.
У судовому засіданні 18.05.2012р. на виконання вимог ухвали господарського суду від 24.04.2012р. представником позивача подано витребувані судом документи. Відповідачі 1, 2, 3 вимоги ухвали від 18.05.2012р. не виконали, витребувані судом документи та докази не подали, представники відповідачів 1, 2, 3 в судове засідання не з'явилися. На адресу суду від відповідачів 1, 2, 3 надійшли клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з зайнятістю представників відповідачів 1, 2, 3 в інших судових засіданнях. Зазначені клопотання судом відхилені як необґрунтовані, оскільки, по-перше, відповідачами в порядку ст. 33 ГПК України не подано жодних доказів того, що представники дійсно беруть участь в інших судових засіданнях, а по-друге, законом не обмежено коло осіб, які можуть представляти інтереси відповідачів при наявності повноважень, визначених ст. 28 ГПК України.
Ухвалою від 18.05.2012р. в порядку пунктів 1, 2, 3 частини першої ст. 77 ГПК України, розгляд справи по суті було відкладено та попереджено відповідачів про право суду розглянути справу за наявними в ній документами та матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
В судовому засіданні 30.05.2012р. представник позивача в усних поясненнях по суті позову просив суд позов задовольнити. Відповідачі 1, 2, 3 у судове засідання не з'явились, відзиви на позов не надали, витребувані судом документи та докази не подали. На адресу суду від відповідача 1 надійшла телеграма від 28.05.2012р. №1432 з клопотанням відкласти розгляд справи у зв'язку із веденням переговорів щодо укладення мирової угоди.
Позивач проти заявленого клопотання заперечив та повідомив суд, що у справі № 2/035-12 переговори щодо укладення мирової угоди між сторонами не ведуться. Розглянувши подане клопотання, суд відхилив його як необґрунтоване. Відповідачі 2, 3 про причини неявки суд належним чином не повідомили.
Як вбачається з даних Спеціальних витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців від 24.04.2012р. № 13651564, №13651619, № 13651660, відповідачі ц справі включені до Єдиного державного реєстру та місцезнаходження відповідачів відповідає адресам, вказаним в позовній заяві, на які суд, відповідно до ст. ст. 64, 87 ГПК України, направляв відповідачам копії ухвал рекомендованим листом з повідомленням. Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог ст. ст. 87, 64 ГПК України.
Враховуючи обмежений статтею 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що всі особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, та те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого його ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши позов публічного акціонерного товариства «Банк Форум», м. Київ (далі по тексту -ПАТ «Банк Форум»), до відповідачів: 1) товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт», м. Сімферополь (далі по тексту -ТОВ «Реал Естейт»), 2) товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД», м. Сімферополь (далі по тексту -ТОВ «Консоль ЛТД»), 3) публічного акціонерного товариства «Завод залізобетонних виробів»,
м. Бориспіль (далі по тексту -ПАТ «ЗЗБВ»), вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд
І. Кредит.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Частиною 1 статті 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Приписами частини перщої ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.
Підставою виникнення взаємних прав та обов'язків сторін є укладений 27.07.2004р. між акціонерним комерційним банком «Форум»(правонаступником якого є -ПАТ «Банк Форум») (банк) та ТОВ «Реал Естейт»(позичальник) Кредитний договір №0010/08/13-КІ (далі -Кредитний договір), відповідно до умов якого банк надає позичальнику кредит у сумі 2 000 000,00 доларів США строком до 01.04.2009р. з встановленою платою 13% річних за користування кредитними коштами. Згідно умов Кредитного договору:
- забезпечення повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами є застава майнових прав на 10 автомобілів VOLVO, які прибдаються по контракту №38 від 11.03.2008р., порука ТОВ фірма «Консоль ЛТД»(п. 2.1. Кредитного договору);
- проценти за користування кредитними коштами сплачуються позичальником в доларах США згідно з п. 2.6. цього Договору. Несплата позичальником процентів протягом 20-ти календарних днів після встановленої п. 2.6. цього Договору дати є підставою для вимоги щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами, неустойки та є підставою для звернення банком стягнення на заставлене майно (п. 2.4. Кредитного договору);
- сплата процентів позичальником здійснюється за фактичний строк користування кредитними коштами. При розрахунку процентів за користування кредитними коштами приймається місяць, рівний календарній кількості днів та рік, рівний 360 днів (п. 2.5. Кредитного договору);
- проценти сплачуються позичальником за перший місяць користування кредитними коштами не пізніше останнього робочого дня першого місяця користування кредитними коштами за період з моменту видачі кредитних коштів по 25-те число першого місяця користування кредитними коштами включно. В подальшому проценти за користування кредитними коштами сплачуються позичальником щомісячно, за період з 26-го числа попереднього місяця по 25-те число поточного місяця включно, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. Проценти за останній місяць користування кредитними коштами сплачуються в день повернення кредитних коштів (п.2.6. Кредитного договору);
- банк має право вимагати повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитними коштами у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за цим Договором, а також у випадку невиконання чи неналежного виконання поручителем/заставодавцем/іпотекодавцем зобов'язань за договорами, які є забезпеченням виконання позичальником зобов'язань за цим Договором (п. 3.2.3. Кредитного договору);
- банк має право стягувати з позичальника неустойку, штраф, пеню за невиконання чи неналежне виконання умов цього Договору (п. 3.2.6 Кредитного договору);
- позичальник зобов'язаний не пізніше строку, визначеного п. 1.2. цього Договору, повернути банку суму наданих кредитних коштів в повному обсязі, сплачувати проценти за користування кредитними коштами (п. 3.3.2. Кредитного договору);
- позичальник зобов'язаний повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування ним на письмову вимогу банку у випадках, передбачених цим Договором та договором/ами, які є забезпеченням виконання зобов'язань по цьому Договору (п.3.3.6. Кредитного договору);
- за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, позичальник сплачує неустойку у вигляді пені у розмірі 0,2%, що обчислюються з суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів за кожен день прострочення. Сплата пені не звільняє позичальника від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного погашення заборгованості (п.4.1. Кредитного договору);
- сторони домовилися, що невиконання або неналежне виконання позичальником зобов'язань по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитними коштами та інших зобов'язань, передбачених п.3.3. цього Договору є умовами, при настанні яких припиняється кредитування банком позичальника, а позичальник здійснює повернення отриманих кредитних коштів банку та сплачує проценти за користування кредитними коштами. Для цього, банк надає під розписку уповноваженій особі, або надсилає рекомендованим листом позичальнику письмову вимогу про повернення позичальником кредитних коштів, сплату процентів за користування кредитними коштами з можливим нарахуванням штрафних санкцій та пені. У випадку непогашення зазначеної у вимозі суми, банк по закінченню 15-ти денного строку з дати надіслання такої вимоги, звертає стягнення на заставлене майно у розмірі наданих кредитних коштів, заборгованості по сплаті процентів, неустойки, збитків та інших витрат банку, у порядку визначеному цим Договором, договором застави та чинним законодавством України (п.5.2. Кредитного договору);
- цей Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п.7.3. Кредитного договору).
В подальшому, згідно Додаткової угоди №1 від 25.11.2008р., Додаткової угоди №2 від 22.01.2009р., Додаткової угоди №3 від 31.03.2009р., Додаткової угоди №4 від 02.06.2009р., Додаткової угоди №5 від 20.10.2009р., Додаткової угоди №6 від 19.05.2010р., Додаткової угоди №7 від 03.07.2010р., Додаткової угоди №8 від 13.07.2010р., Додаткової угоди №9 від 05.08.2010р., Додаткової угоди №10 від 17.08.2010р., Додаткової угоди №11 від 23.11.2010р. до Кредитного договору, сторонами вносилися зміни та доповнення до Кредитного договору №0010/08/13-КІ від 02.04.2008р., а саме:
Згідно Додаткової угоди №1 від 25.11.2008р. сторони домовились викласти п. 2.3. Кредитного договору в наступній редакції:
«2.3. Позичальник здійснює повернення кредитних коштів в доларах США на відкритий йому позичковий рахунок згідно Додатку №2, який є невід'ємною частиною цього Договору.»(п.1. Додаткової угоди №1).
Відповідно до Додаткової угоди №2 від 22.01.2009р. сторони домовились викласти п. 2.3. Кредитного договору в наступній редакції:
«2.3. Позичальник здійснює повернення кредитних коштів в доларах США на відкритий йому позичковий рахунок згідно Додатку №3, який є невід'ємною частиною цього Договору.»(п.1. Додаткової угоди №2).
31.03.2009р. сторони уклали Додаткову угоду №3 про внесення змін та доповнень до Кредитного договору, згідно якої пункти 1.2., 2.1., 2.3. Кредитного договору викладені в наступній редакції:
«1.2. Кредитні кошти надаються строком по 01.04.2010р.
2.1. Забезпечення повернення кредитних коштів. Сплати процентів за користування кредитними коштами є: застава рухомого майна - 10 автомобілів VOLVO по контракту №38 від 11.03.2008р., (заставодавець ТОВ «Реал Естейт»); порука ТОВ «Консоль ЛТД».
2.3. Позичальник здійснює повернення кредитних коштів в доларах США на відкритий йому позичковий рахунок згідно Додатку №4, який є невід'ємною частиною цього Договору.»
Також, сторони домовились доповнити Кредитний договір п.3.3.10 наступного змісту:
«3.3.10. Позичальник зобов'язаний в строк до 32.05.2009р. надати банку додаткове ліквідне забезпечення ринковою вартістю не менше ніж 11 726 000,00 грн.»
Згідно Додаткової угоди №4 від 02.06.2009р. сторони домовились викласти п. 2.1. Кредитного договору в наступній редакції:
«2.1. Забезпечення повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами є: застава рухомого майна - 10 автомобілів шведської компанії VOLVO по контракту №38 від 11.03.2008р., (заставодавець ТОВ «Реал Естейт»); порука ТОВ фірма «Консоль ЛТД»; іпотека нерухомого майна: право оренди земельної ділянки, загальною площею 4,9541 гектари та об'єкт незавершеного будівництва, відсотком готовності 30%, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Лексіна, 62 (іпотекодавець ТОВ фірма «Консоль ЛТД»); іпотека нерухомого майна: житловий будинок -літ. А, сарай -літ. Б, споруди, що знаходяться за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, смт Заозерне, вул. Штормова, буд. 36 (іпотекодавець ТОВ фірма «Консоль ЛТД»).»
Згідно Додаткової угоди №5 від 20.10.2009р. сторони дійшли домовленості про викладення п. 2.1. Кредитного договору в наступній редакції:
«2.1. Забезпечення повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами є: застава рухомого майна - 10 автомобілів VOLVO по контракту №38 від 11.03.2008р., (заставодавець ТОВ «Реал Естейт»); порука ТОВ фірма «Консоль ЛТД»; іпотека нерухомого майна: право оренди земельної ділянки, загальною площею 4,9541 гектари та об'єкт незавершеного будівництва, відсотком готовності 30%, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Лексіна, 62 (іпотекодавець ТОВ фірма «Консоль ЛТД»); іпотека нерухомого майна: житловий будинок -літ. А, сарай -літ. Б, споруди, що знаходяться за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, смт Заозерне, вул. Штормова, буд. 36 (іпотекодавець ТОВ фірма «Консоль ЛТД»); іпотека земельної ділянки, загальною площею 0,1 гектари, що розташована за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, смт Заозерне, вул. Штормова, буд. 34 (іпотекодавець ТОВ фірма «Консоль ЛТД»).»
Відповідно до Додаткової угоди №6 від 19.05.2010р. сторони домовились доповнити пункти 1.2., 3.2.9., 5.2 Кредитного договору та викласти їх в наступній редакції:
«1.2. Кредитні кошти надаються строком по 03.07.2010р.
3.2.9. У випадку невиконання або прострочення виконання грошових зобов'язань передбачених цим Договором або будь-якими іншими угодами на строк більше ніж 30 календарних днів, що укладені позичальником та/або ТОВ фірмою «Консоль ЛТД»з банком, банк має право відмовити позичальнику та/або переліченим компаніям у видачі наступних траншів частково або в повному обсязі та має право вимагати дострокового повернення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку, встановленому розділом 5 Кредитного договору.
5.2. Відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема ст. ст. 525, 611 Цивільного кодексу України сторони погодили, що у випадку застосування будь-якого з п.п.3.2.2.. 3.2.9., 3.3. цього Договору та/або настання обставин, що передбачені вищевказаними пунктами, банк має право визнати термін повернення кредиту таким, що настав, а кредит -обов'язковим до повернення з дати отримання позичальником відповідної письмової вимоги банку про повернення позичальником кредитних коштів, сплату ним процентів за користування кредитними коштами з можливим нарахуванням штрафних санкцій та пені. В цьому випадку позичальник зобов'язується достроково повернути отримані кредитні кошти у встановлений банком термін в повному обсязі.
В будь-якому випадку, новий строк повернення кредиту та плати за кредит згідно вимог банку не може перевищувати 30 (тридцять) календарних днів з дати отримання позичальником вказаної вимоги.»
Згідно Додаткової угоди №7 від 03.07.2010р. сторони домовились викласти п.1.2. Кредитного договору в наступній редакції: «1.2. Кредитні кошти надаються строком по 13.07.2010р.».
13.07.2010р. сторони уклали Додаткову угоду №8, в якій домовились викласти пункти 1.2., 2.1. Кредитного договору в наступній редакції:
«1.2. Кредитні кошти надаються строком по 02.08.2010р.
2.1. Забезпечення повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами є: застава рухомого майна - 10 автомобілів шведської компанії VOLVO по контракту №38 від 11.03.2008р., (заставодавець ТОВ «Реал Естейт»); порука ТОВ фірма «Консоль ЛТД»; іпотека нерухомого майна: об'єкт незавершеного будівництва, відсотком готовності 30%, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Лексіна, 62 (іпотекодавець ТОВ фірма «Консоль ЛТД»); іпотека нерухомого майна: будинок, що знаходяться за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, смт Заозерне, вул. Штормова, буд. 36 (іпотекодавець ТОВ фірма «Консоль ЛТД»); іпотека земельної ділянки, загальною площею 0,1 гектари, що розташована за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, смт Заозерне, вул. Штормова, буд. 34 (іпотекодавець ТОВ фірма «Консоль ЛТД»); іпотека нерухомого майна (комплексм споруд Бориспільського заводу ЗБВ), загальною площею 9 876,30 кв.м., розташовані за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Запорізька, 14 (іпотекодавець ЗАТ «Завод залізобетонних виробів»).»
Відповідно до Додаткової угоди №9 від 05.08.2010р. ТОВ «Реал Естейт»підтвердив, що станом на дату підписання цієї Додаткової угоди у позичальника наявна заборгованість перед банком, що становить в сумі 1 783 710,00 доларів США та прострочення протягом 3 календарних днів за Кредитним договором. Угоди, що були укладені між сторонами з метою забезпечення виконання ними своїх зобов'язань за Кредитним договором (договори застави, поруки та ін..), зберігають свою чинність щодо таких зобов'язань після укладення цієї додаткової угоди з урахуванням відповідних змін. З метою реструктуризації заборгованості позичальника перед банком та забезпечення повного повернення кредиту сторони домовились викласти пункти 1.2., 2.3. Кредитного договору в наступній редакції:
«1.2. Кредитні кошти надаються строком по 04.02.2011р.
2.3. Позичальник здійснює повернення кредитних коштів в доларах США на відкритий йому позичковий рахунок згідно Додатку №5, який є невід'ємною частиною цього договору.»
Таким чином, сторонами погоджено графік погашення кредиту (Додаток №5 до Кредитного договору), згідно якого ТОВ «Реал Естейт»мав здійснювати повернення кредитних коштів наступним чином: щомісяця, з серпня 2010р. по січень 2011р., перераховувати на позичковий рахунок по 1 000,00 доларів США, а до 04.02.2011р. перерахувати решту - 1 777 710,00 доларів США.
ІІ. Порука
Відповідно до статті 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником.
02.04.2008р. між акціонерним комерційним банком «Форум»(правонаступником якого є позивач -ПАТ «Банк Форум») (кредитор) та ТОВ «Консоль ЛТД»(поручитель) укладено Договір поруки №0010/08/13-КІ-Р/1 (далі -Договір поруки), згідно якого поручитель поручається перед кредитором за виконання боржником - ТОВ «Реал Естейт»зобов'язань за Кредитним договором, який було укладеного між боржником та кредитором, у повному обсязі, за умовами якого боржник зобов'язаний повернути кредиторові кредитні кошти в розмірі 2 000 000,00 доларів США, з кінцевим терміном повернення 01.04.2009р., сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку відповідно до валют 13% річних в доларах США і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором (п.1.1. Договору поруки). Вказані зобов'язання поручителя перед кредитором є безумовними і ніяких умов, крім передбачених цим договором не потребують. Відповідно до умов Договору поруки:
- поручитель зобов'язується в разі невиконання та/або порушення боржником своїх зобов'язань перед кредитором погасити заборгованість по Кредитному договору, а саме: суму кредиту, нараховані проценти по кредиту, відсотки по простроченій позиці (штраф, пеню) та інші платежі передбачені Кредитним договором (п.2.1. Договору поруки);
- поручитель зобов'язується відповідати перед кредитором своїми грошовими коштами та всім своїм майном (п.2.2. Договору поруки);
- кредитор зобов'язується письмово повідомити поручителя про невиконання боржником своїх зобов'язань (п.2.3. Договору поруки);
- у випадку невиконання зобов'язань по Кредитному договору та цьому договору боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники (п.3.1. Договору поруки);
- у разі невиконання поручителем своїх зобов'язань за цим договором, останній сплачує кредитору пеню за кожний день прострочення виконання зобов'язань, яка обчислюється в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період за який проводиться стягнення від суми невиконаного зобов'язання (п.3.2. Договору поруки);
- кредитний договір є невід'ємною частиною даного договору (п. 3.3. Договору поруки);
- при внесенні змін у кредитний договір і його пролонгації, обставини, що з нього виникають, розповсюджуються на поручителя (п.3.4. Договору поруки);
- порука припиняється: з припиненням зобов'язань за Кредитним договором; якщо кредитор протягом одного року від дня настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором не пред'явить вимоги до поручителя; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п.4.1. Договору поруки).
Відповідно до Додаткової угоди №1 від 31.03.2009р. до Договору поруки сторони домовились викласти п.1.1. Договору поруки в наступній редакції:
«1.1. Поручитель поручається перед кредитором за виконання ТОВ «Реал Естейт»(боржник) зобов'язань за Кредитним договором, який було укладено між боржником та кредитором, у повному обсязі, за умовами якого боржник зобов'язаний повернути кредиторові кредитні кошти в розмірі 2 000 000,00 доларів США згідно Додатку №4 до Кредитного договору, який є невід'ємною його частиною, з кінцевим терміном повернення 01.04.2010р., сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 13% річних в доларах США і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором.»
19.05.2010р. між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Консоль ЛТД» укладено Додаткову угоду №2 до Договору поруки, згідно якого сторони домовились викласти п.1.1. Договору поруки в наступній редакції:
«1.1. Поручитель поручається перед кредитором за виконання ТОВ «Реал Естейт»(боржник) зобов'язань за Кредитним договором, який було укладено між боржником та кредитором, у повному обсязі, за умовами якого боржник зобов'язаний повернути кредиторові кредитні кошти в розмірі 2 000 000,00 доларів США згідно Додатку №4 до Кредитного договору, який є невід'ємною його частиною, з кінцевим терміном повернення 03.07.2010р., сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 13% річних в доларах США і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором.»
Також, сторони домовились доповнити Договір поруки пунктом 2.6. в наступній редакції:
«2.6. У випадку невиконання або прострочення виконання грошових зобов'язань передбачених кредитним договором, у забезпечення виконання якого укладено Договір поруки, або будь-якими іншими угодами на строк більше ніж 30 календарних днів, що укладені боржником та/або ТОВ «Консоль ЛТД»з кредитором, кредитор має право відмовити боржнику та/або переліченим компаніям у видачі наступних траншів частково або в повному обсязі та має право вимагати дострокового повернення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку встановленому розділом 5 Кредитного договору.»
Відповідно до Додаткової угоди №3 від 03.07.2010р., Додаткової угоди №4 від 13.07.2010р. та Додаткової угоди №5 від 05.08.2010р. сторонами вносилися зміни до пункту 1.1. Договору поруки, який в остаточній редакції Додаткової угоди №5 від 05.08.2010р. до Договору поруки, викладений в наступній редакції:
«1.1. Поручитель поручається перед кредитором за виконання ТОВ «Реал Естейт»(боржник) зобов'язань за Кредитним договором, який було укладеного між боржником та кредитором, у повному обсязі, за умовами якого боржник зобов'язаний повернути кредиторові кредитні кошти в розмірі 2 000 000,00 доларів США згідно Додатку №4 до Кредитного договору, який є невід'ємною його частиною, з кінцевим терміном повернення 04.02.2011р., сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 13% річних в доларах США і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором.»
ІІІ. Іпотека.
Відповідно до визначення ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека -вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
30.07.2010р. між ПАТ «Банк Форум»(іпотекодержатель) та ЗАТ «Завод залізобетонних виробів»(правонаступником якого згідно Статуту є відповідач 3 -ПАТ «Завод залізобетонних виробів») (іпотекодавець), що є майновим поручителем ТОВ фірми «Реал Естейт», було укладено Іпотечний договір (далі -Договір іпотеки), відповідно до умов якого:
- договір забезпечує виконання боржником - ТОВ фірмою «Реал Естейт»зобов'язань, що випливають з укладеного між боржником та іпотекодержателем кредитних договорів: №0010/08/13-КІ від 02.04.2008р., додаткових угод №1 від 25.11.2008р., №2 від 22.01.2009р., №3 від 31.03.2009р., №4 від 02.06.2009р., №5 від 20.10.2009р., №6 від 19.05.2010р., №7 від 03.07.2010р., №8 від 13.07.2010р.; №0015/08/13-КІ від 12.05.2008р., додаткових угод №1 від 01.09.2008р., №2 від 25.11.2008р., №3 від 22.01.2009р., №4 від 31.03.2009р., №5 від 19.05.2010р.; №0016/08/13-КІ від 06.06.2008р., додаткових угод №1 від 25.11.2008р., №2 від 22.01.2009р., №3 від 31.03.2009р., №4 від 20.10.2009р., №5 від 19.05.2010р. та додаткових угод до них, які можуть бути укладені в майбутньому (надалі за текстом -Основне зобов'язання), за умовами якого боржник зобов'язаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі: по кредитному договору №0010/08/13-КІ від 02.04.2008р. - 2 000 000,00 доларів США з кінцевим терміном повернення 02.08.2010р.; по кредитному договору №0015/08/13-КІ від 12.05.2008р. -576 830,00 Євро з кінцевим терміном повернення 11 05.2011р.; по кредитному договору №0016/08/13-КІ від 06.06.2008р. -504 743, доларів США з кінцевим терміном повернення 05.06.2011р.; сплачувати нараховані відсотки за користування кредитними коштами з розрахунку: по кредитному № №0010/08/13-КІ від 02.04.2008р. - 13% річних; по кредитному договору №0015/08/13-КІ від 12.05.2008р. -14% річних; по кредитному договору№0016/08/13-КІ від 06.06.2008р. -13,5% річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених основним зобов'язанням, а також інші витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги (п.1.1. Договору іпотеки);
- предметом наступної іпотеки є нерухоме майно (комплекс): адміністративний корпус «А-3», будівля лабораторії та відділу реалізації «Б», формувальний цех бетонозмішувальний вузол «В, Г», арматурний цех «Д», склад цементу «Е», склад цементу «К», гараж «Л», склад ППМ «О», цех «П», склад «Р», водонапірна башта «С», столярний цех «Т», вагова «У», прохідна «Ф», КНС «Х», замощення №1, електроцех «Ж», цех хімдомішок «З», пресова «М», що знаходиться в місті Борисполі по вул. Запорізькій, 14, який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про вправо власності на нерухоме майно, виданого Бориспільською міською радою Київської області 07.09.2004р. за №118 на підставі рішення виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області №784 від 31.08.2004р., зареєстрованого в Бориспільському міському бюро технічної інвентаризації Київської області 07.09.2004р. за №72 в книзі: 1 (реєстраційний номер 7105833) (п. 1.2. Договору іпотеки);
- вартість предмета наступної іпотеки є договірною і погоджується сторонами в розмірі 24 763 281,11 грн., що є еквівалентом, на день посвідчення цього договору, 3 137 293 доларів США або 2 400 560,89 Євро (п. 1.4. Договору іпотеки);
- у разі настання випадків, передбачених за основним зобов'язанням та цим Договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет наступної іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами (п.2.2. Договору іпотеки);
- іпотекодавець зобов'язаний при невиконанні або неналежному виконанні основного зобов'язання добровільно передати предмет наступної іпотеки іпоткодержателю (за його вимогою) для його подальшої реалізації за ціною, визначеною п.1.4. цього Договору, яку сторони погоджують як звичайну ціну предмету наступної іпотеки, та направлення отриманих коштів на погашення заборгованості за основним зобов'язанням (п.3.1.7. Договору іпотеки);
- іпотекодержатель має право: у випадку невиконання основного зобов'язання, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета наступної іпотеки шляхом його реалізації у спосіб, визначений цим Договором та чинним законодавством України; задовольнити вимоги в тому обсязі, які є на момент фактичного задоволення, зокрема - суму боргу, проценти, комісії, неустойку, збитки, завдані простроченням виконання, витрати, пов'язані з утриманням та зверненням стягнення на предмет наступної іпотеки тощо; звернути стягнення на предмет наступної іпотеки достроково у випадках, передбачених основним зобов'язанням, цим договором та чинним законодавством України (п.п.3.4.1., 3.4.2., 3.4.3. Договору іпотеки);
- іпотека припиняється виконанням забезпеченого нею основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п.4.2. Договору іпотеки);
- іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмету наступної іпотеки у випадках невиконання основного зобов'язання, або порушення порядку його виконання, та інших випадках, передбачених основним зобов'язанням, цим договором та чинним законодавством України (п.5.1. Договору іпотеки);
- у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового погашення заборгованості за основним зобов'язанням, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет наступної іпотеки (п.5.2. Договору іпотеки);
- звернення стягнення на предмет наступної іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог іпотеко держателя (п.5.4. Договору іпотеки);
- у разі порушення умов основного зобов'язання та/або умов цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про усунення порушення не пізніше тридцяти денного строку та попередження про звернення стягнення на предмет наступної іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом установленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет наступної іпотеки, відповідно до цього договору та Закону України «Про іпотеку». Положення частини першої цього пункту не є перешкодою для реалізації права іпотеко держателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (п.5.5. Договору іпотеки);
- порядок реалізації предмета наступної іпотеки для погашення заборгованості за основним зобов'язанням визначається іпотекодержателем та може здійснюватися як із залученням іпотекодавця, так і без нього, всіма можливими способами, зокрема, через аукціони, біржі тощо (п.5.6. Договору іпотеки);
- цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання основного зобов'язання , враховуючи можливу наявність додаткових угод, у тому числі про його пролонгацію, збільшення та ін. (п.7.3. Договору іпотеки);
- усі зміни та доповнення до цього договору набувають чинності тільки за умови їх нотаріального посвідчення (п.7.5. Договору іпотеки).
15.10.2010р. між ПАТ «Банк Форум»(іпотекодержатель) та ЗАТ «Завод залізобетонних виробів»(правонаступником якого є відповідач-3 -ПАТ «Завод залізобетонних виробів») (іпотекодавець), що є майновим поручителем ТОВ «Реал Естейт», було укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Дідок В.В. 30.07.2010р. за реєстровим №1082, про викладення пунктів 1.1. та 1.4. Договору іпотеки у наступній редакції:
«1.1. Цей договір забезпечує виконання боржником -ТОВ фірмою «Реал Естейт»зобов'язань, що випливають з укладених між боржником та іпотекодержателем кредитних договорів: №0010/08/13-КІ від 02.04.2008р., додаткових угод №1 від 25.11.2008р., №2 від 22.01.2009р., №3 від 31.03.2009р., №4 від 02.06.2009р., №5 від 20.10.2009р., №6 від 19.05.2010р., №7 від 03.07.2010р., №8 від 13.07.2010р., №9 від 05.08.2010р., №10 від 17.08.2010р.; №0015/08/13-КІ від 12.05.2008р., додаткових угод №1 від 01.09.2008р., №2 від 25.11.2008р., №3 від 22.01.2009р., №4 від 31.03.2009р., №5 від 19.05.2010р., №6 від 13.07.2010р.. №7 від 05.08.2010р.. №8 від 17.08.2010р.; №0016/08/13-КІ від 06.06.2008р., додаткових угод №1 від 25.11.2008р., №2 від 22.01.2009р., №3 від 31.03.2009р., №4 від 20.10.2009р., №5 від 19.05.2010р., №6 від 13.07.2010р.. №7 від 05.08.2010р., №8 від 17.08.2010р. та додаткових угод до них, які можуть бути укладені в майбутньому (надалі за текстом -Основне зобов'язання), за умовами якого боржник зобов'язаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі: по кредитному договору №0010/08/13-КІ від 02.04.2008р. -2 000 000,00 доларів США з кінцевим терміном повернення 04.02.2011р.; по кредитному договору №0015/08/13-КІ від 12.05.2008р. -576 830,00 Євро з кінцевим терміном повернення 11 05.2011р.; по кредитному договору №0016/08/13-КІ від 06.06.2008р. -504 743, доларів США з кінцевим терміном повернення 05.06.2011р.; сплачувати нараховані відсотки за користування кредитними коштами з розрахунку: по кредитному № №0010/08/13-КІ від 02.04.2008р. -13% річних; по кредитному договору №0015/08/13-КІ від 12.05.2008р. -14% річних; по кредитному договору№0016/08/13-КІ від 06.06.2008р. -13,5% річних, і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених основним зобов'язанням, а також інші витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги.»(п.1 Договору про внесення змін до Договору іпотеки);
«1.4. Вартість предмета наступної іпотеки є договірною і погоджується сторонами в розмірі 24 812 222,88 грн., що еквівалентно 3 137 293,00 доларів США, згідно з офіційним курсом НБУ на 15.10.2010р.»(п.2. Договору про внесення змін до Договору іпотеки).
Зазначений предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 8,884 га, яка надана іпотекодавцю в постійне користування для виробничих потреб, на підставі Державного акта на право постійного користування землею ІІ-КВ №003286, виданого Бориспільською міською радою Київської області 28.12.2001р. на підставі рішення Бориспільської міської ради Київської області від 04.06.1996р. №236, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №148/1.
Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
На виконання умов Кредитного договору, ПАТ «Банк Форум»надав відповідачу 1 кредитні кошти в сумі 2 000 000,00 доларів США, що підтверджується відповідним меморіальним ордером від 02.04.2008р. №179134 (копія наявна в матеріалах справи). Проте відповідач вимоги Кредитного договору в частині обов'язку забезпечувати погашення грошових зобов'язань згідно графіку погашення кредиту (Додаток №5 до Кредитного договору) належним чином не виконав. Таким чином, у відповідача 1 - ТОВ «Реал Естейт»виникло прострочене зобов'язання з погашення кредиту в сумі 2 107 485,13 доларів США, в тому числі: заборгованість по капіталу в сумі 1 779 710,00 доларів США та заборгованість по процентах по графіку в сумі 327 775,13 доларів США.
У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов Кредитного договору та спливу кінцевого строку повернення кредитних коштів (04.02.2011р.), 15.02.2011р. позивачем - ПАТ «Банк Форум»надіслано на адресу ТОВ «Реал Естейт»повідомлення від 08.02.2011р. №165/4.6.3.1 про наявність у відповідача-1 простроченого зобов'язання з погашення кредиту за Кредитним договором №0010/08/13-КІ від 02.04.2008р. в сумі 1 827 279,72 доларів США, з яких: 1 779 710,00 доларів США основна заборгованість за кредитом та 47 569,72 доларів США заборгованості по процентам, та вимогою сплатити заборгованість в строк до 28.02.2011р. (копія наявна в матеріалах справи). Аналогічне повідомлення (№165/4.6.3.1 від 08.02.2011р.) було направлено майновому поручителю відповідача 1 за Договором поруки ТОВ фірми «Консоль ЛТД».
Відповідач 1 та відповідач 2 повідомлення отримали, про що свідчать наявні у матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення, проте вимоги позивача не задовольнили та обов'язку зі сплати грошових коштів за кредитним договором не виконали.
Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як зазначено статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу.
Згідно з частиною другою ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачі доводи позивача не спростували та доказів належного виконання своїх господарських зобов'язань за Договором суду не надали.
За таких обставин судом встановлено факт порушення відповідачем 1 своїх зобов'язань за Кредитним договором, який полягає неповерненні позивачу кредитних коштів в сумі 2 107 485,13 доларів США, в тому числі: 1 779 710,00 доларів США простроченої кредитної заборгованості та 327 775,13 доларів США прострочених процентів по кредиту, строк погашення якого настав 04.02.2011р.
Відповідно до приписів статті 533 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Зазначена стаття встановлює важливе правило щодо валюти виконання грошових зобов'язань. Грошове зобов'язання має бути виконане в національній валюті України - гривні. Це правило кореспондує положенням ст. 99 Конституції України, відповідно до якої грошовою одиницею України є гривня, а також ст. 3 Закону України "Про платіжні системи та переказ коштів в Україні", якою встановлено, що гривня як грошова одиниця України (національна валюта) є єдиним законним платіжним засобом в Україні, приймається усіма фізичними і юридичними особами без будь-яких обмежень на всій території України для проведення переказів. Платіжні документи для здійснення платежів на території України також мають бути виражені в гривнях.
Цивільний кодекс дозволяє сторонам зобов'язання виражати грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті. Іноземною валютою вважається - валюта готівкою, грошові знаки (банкноти, білети державної скарбниці, монети), що знаходяться в обігу і є законним платіжним засобом на території відповідної іноземної держави, а також вилучені або ті, що вилучаються з обігу, але підлягають обміну на грошові знаки, які знаходяться в обігу; платіжні документи у грошових одиницях іноземних держав та міжнародних розрахункових одиницях; кошти у грошових одиницях іноземних держав, міжнародних розрахункових одиницях та у діючій на території України валюті з вільною конверсією, які знаходяться на рахунках та вкладах у банківсько-кредитних установах на території України та за її межами (ст. 1 Закону України "Про зовнішньоекономічну діяльність").
В разі вираження зобов'язання в іноземній валюті, його виконання все одно має бути проведено в гривнях. Сума, що підлягає сплаті в гривнях визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу. Офіційним курсом валюти вважається курс валюти, офіційно встановлений Національним банком України як уповноваженим органом держави (ст. 1 Закону України "Про Національний банк України").
Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що заборгованість боржника -відповідача 1 за Кредитним договором складає 2 107 485,13 доларів США, в тому числі: 1 779 710,00 доларів США простроченої кредитної заборгованості та 327 775,13 доларів США прострочених процентів по кредиту, що за курсом НБУ на день звернення позивача до суду складає 16 828 268,76 грн., в тому числі: 14210984,35 грн. сума простроченої кредитної заборгованості, 2617284,41 грн. сума прострочених процентів по кредиту.
У зв'язку із наявністю у відповідача 1 простроченого грошового зобов'язання, позивач твердить, що з відповідача 1 належить до стягнення пеня в сумі 1 505 601,78 грн., з яких: 1 358 065,09 грн. пені по кредиту та 147 536,69 грн. пені по процентам, а також 3% річних від простроченої суми в розмірі 131 425,67 грн.
Відповідно до частини першої статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно зі статтею 547 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється в письмовій формі.
Статтею 230 ГК України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі неналежного виконання господарського зобов'язання. Цією ж статтею визначено види штрафних санкцій -неустойка, штраф, пеня. При цьому порядок нарахування та розмір санкцій, які можуть бути встановлені договором, встановлені частиною четвертою ст. 231 ГК України: у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання, в певній визначеній грошовій сумі, у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів. Відповідно до частини шостої ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Як вбачається з пункту 4.1. Кредитного договору, сторони встановили, що за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів. Позичальник сплачує неустойку у вигляді пені в розмірі 0,2%, що обчислюється з суми неповернутого кредиту та/або несплачених процентів за кожен день прострочення. Сплата пені не звільняє позичальника від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного погашення заборгованості.
Відповідно до частини шостої статті 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Згідно з частиною другої статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Преамбула Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»визначає, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Суб'єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності. Дія цього Закону не поширюється на порядок нарахування та сплати пені, штрафних та фінансових санкцій за несвоєчасну сплату податків, податкового кредиту та інших платежів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, передбачених чинним законодавством України, а також на відносини, що стосуються відповідальності суб'єктів переказу грошей через платіжні системи.
Таким чином договірні правовідносини між сторонами, щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», який є спеціальним з питань регулювання відносин щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, і має пріоритетне застосування щодо зазначених правовідносин сторін у справі.
В зазначеному законі прямо вказано про те, що розмір пені не може перевищувати подвійну облікову ставку НБУ, а відповідно до абзацу другого частини 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це.
Отже, яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України. Таку ж позицію підтримує і Верховний суд України (постанова Верховного суду України від 24.10.2011р. у справі № 25/187).
Постановами правління НБУ від 09.08.2010р. № 377 та від 21.03.2012р. №102 «Про регулювання грошово-кредитного ринку»розмір облікової ставки НБУ з 10.08.2010р. встановлений на рівні 7,75% , а з 23.03.2012р. розмір облікової ставки НБУ встановлений на рівні 7,5%.
Відповідно до частини другої ст. 546 ЦК України, договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. Так, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже враховуючи:
- наявність у відповідача 1 грошового зобов'язання перед позивачем;
- строк та порядок повернення кредиту, встановлені Кредитним договором;
- відповідальність за порушення грошового зобов'язання, визначену статтею 625 ЦК України;
- відповідальність за порушення грошового зобов'язання передбачену пунктом 4.1. Кредитного договору та ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»;
- розмір облікової ставки НБУ визначений Постановами правління НБУ від 09.08.2010р. №377 та від 21.03.2012р. №102;
- а також те, що пеня та 3% річних, відповідно до наявного у матеріалах справи розрахунку, нараховані позивачем арифметично вірно з дотриманням вимог чинного законодавства з врахуванням положень Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»,
судом встановлено, що належна до стягнення на користь позивача пеня становить 1 505 601,78 грн., в тому числі: пеня по кредиту в сумі 1 358 065,09 грн. та пеня по процентам в сумі 147 536,69 грн.; належні до стягнення на користь позивача 3% річних становлять 131425,67 грн.
Таким чином судом встановлено, що на день винесення рішення за відповідачем 1 -ТОВ «Реал Естейт»рахується заборгованість за Кредитним договором всього в сумі
18 465 296,21 грн., в тому числі: 14 210 984,35 грн. простроченої кредитної заборгованості, 2 617 284,41 грн. прострочених процентів за користування кредитом, 1 358 065,09 грн. пені по кредиту, 147 536,69 грн. пені по процентах за користування кредитом та 3% річних в сумі 131 425,67 грн.
Відповідно до статті 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником. Майновим поручителем ТОВ «Реал Естейт», відповідно до умов Договору поруки №0010/08/13-КІ-Р/ від 02.04.2008р., Додаткових угод №1 від 31.03.2009р., №2 від 19.05.2010р., №3 від 03.07.2010р., №4 від 13.07.2010р. та №5 від 05.08.2010р. до Договору поруки, є відповідач-2 -ТОВ «Консоль ЛТД».
Приписами статті 541 ЦК України встановлено, що солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, визначених договором або законом.
Згідно положень ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Особи, які спільно дали поруку, відповідають перед кредитором солідарно, якщо інше не встановлено договором поруки. Пунктом 3.1 Договору поруки встановлено, що у випадку невиконання зобов'язань по кредитному договору боржник ТОВ «Реал Естейт»та поручитель ТОВ «Консоль ЛТД»відповідають перед кредитором як солідарні боржники.
Частиною першою ст. 543 ЦК України передбачено, що у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.
Кредитор, який одержав виконання обов'язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників. Солідарні боржники залишаються зобов'язаними доти, доки їхній обов'язок не буде виконаний у повному обсязі.
Враховуючи вищевикладене та встановлення судом факту заборгованості ТОВ «Реал Естейт»перед позивачем за Кредитним договором, вимоги позивача про солідарне стягнення з відповідача 1 та відповідача 2 заборгованості за Кредитним договором в сумі
18 465 296,21 грн., в тому числі: 14 210 984,35 грн. простроченої кредитної заборгованості, 2 617 284,41 грн. прострочених процентів за користування кредитом, 1 358 065,09 грн. пені по кредиту, 147 536,69 грн. пені по процентах за користування кредитом та 3% річних в сумі 131 425,67 грн. є обґрунтованими, законними, матеріалами справи підтверджуються та підлягають задоволенню повністю.
Щодо вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки -нерухоме майно, що належить відповідачу 3 - ПАТ «Завод залізобетонних виробів»в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Реал Естейт»за Кредитним договором в сумі 18 465 296, 21 грн. шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною реалізації, визначеною в договорі іпотеки за погодженням сторін в розмірі 24 812 222,88 грн., то суд зазначає наступне:
Згідно положень ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.
Частиною першою ст. 11 Закону України «Про іпотеку»визначено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Відповідно до частини першої ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Приписами частини першої ст. 33 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
З наведених норм Цивільного кодексу України (ч. 1 ст. 554, ч. 1 ст. 543) та Закону України «Про іпотеку» (ч. 1 ст. 11, ст. 33) випливає, що:
- майновий поручитель у розумінні Закону України "Про іпотеку" та боржник відповідають перед кредитором (іпотекодержателем) як солідарні боржники, при цьому майновий поручитель несе відповідальність за невиконання боржником основного зобов'язання перед кредитором (іпотекодержателем) виключно в межах вартості предмета іпотеки;
- кредитор (іпотекодержатель) має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, у тому числі - від майнового поручителя, так і від будь-кого з них окремо, при цьому щодо майнового поручителя кредитор (іпотекодержатель) вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
ПАТ «ЗЗБВ»на підставі Договору іпотеки виступає перед позивачем майновим поручителем в забезпечення виконання зобов'язань відповідача 1, які виникли на підставі Кредитного договору.
Таким чином, відповідач 1 та відповідач 3 відповідають перед позивачем як солідарні боржники за невиконання відповідачем1 зобов'язання за Кредитним договором, при цьому позивач має право вимагати виконання обов'язку за вказаним договором частково або в повному обсязі як від відповідача 1 та відповідача 3 разом, так і від будь-якого з них окремо, при цьому щодо відповідача 3 позивач вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки.
Згідно положень пунктів 2.2. та 3.1.7. Договору іпотеки (застереження про задоволення вимог іпотекодержателя) сторонами погоджено, що у разі настання випадків, передбачених за основним зобов'язанням та цим договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами; при невиконанні або неналежному виконанні основного зобов'язання іпотекодавець зобов'язаний добровільно передати предмет іпотеки іпотекодержателю (за його вимогою) для його подальшої реалізації за ціною, визначеною пунктом 1.4. цього Договору (в розмірі 24 812 222,88 грн., згідно редакції Договору про внесення змін до Договору іпотеки від 15.10.2010р.), яку сторони погоджують як звичайну ціну предмету іпотеки, та направлення отриманих коштів на погашення заборгованості за основним зобов'язанням.
Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону (частина третя ст. 36 Закону України «Про іпотеку»).
Частиною першою ст. 35 Закону України «Про іпотеку»визначено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
У відповідності до положень ст. 35 Закону України «Про іпотеку», позивачем -ПАТ «Банк Форум»18.02.2012р. було надіслано на адресу ПАТ «ЗЗБК»лист від 14.02.2012р. №796-1/4.1.2, яким повідомлено про наявність простроченої заборгованості за Кредитним договором, вимогою виконати порушене зобов'язання протягом 30 днів після отримання зазначеної вимоги та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі залишення вимоги без задоволення.
Зазначений лист (вимога) (відповідно до наявного у матеріалах справи листа від 29.03.2012р. №1703/7.3.1) був надісланий 18.02.2012р. на адресу ПАТ «Завод залізобетонних виробів»(08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Запорізька, 14) рекомендованим листом з повідомленням №0391569786613 та, відповідно до наявної у матеріалах справи довідки Дирекції оброблення та перевезення пошти УДППЗ «Укрпошта»від 10.04.2012р. №06-08-1116, вручена 01.03.2012р. за дорученням бухгалтеру Доманюк. Суду не подано доказів того, що відповідач 3 надав відповідь на отриману ним вимогу та/або виконав свої зобов'язання згідно Договору іпотеки за Кредитним договором протягом встановленого строку.
Відповідно до частини другої ст. 35 Закону України «Про іпотеку»положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
Таким чином, положення Договору іпотеки узгоджуються з положеннями ст. ст. 35, 36 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до частини другої ст. 33 Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.
За таких обставин суд дійшов висновку про наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують достатність правових підстав для задоволення вимог позивача про звернення стягнення на належний відповідачу 3 -ПАТ «ЗЗБВ»на праві власності на підставі свідоцтва про вправо власності на нерухоме майно, виданого Бориспільською міською радою Київської області 07.09.2004р. за №118 на підставі рішення виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області №784 від 31.08.2004р., зареєстрованого в Бориспільському міському бюро технічної інвентаризації Київської області 07.09.2004р. за №72 в книзі: 1 (реєстраційний номер 7105833) предмет іпотеки, а саме комплекс нерухомого майна загальною площею 9876,3 кв.м., який знаходиться за адресою Київська обл., м. Бориспіль, вул. Запорізька, 14 і складається з адміністративного корпусу «А-3»площею 1 014,9 кв.м., будівлі лабораторії та відділу реалізації «Б»площею 253,9 кв.м., формувального цеху, бетонозмішувального вузла «В», «Г»площею 3 210,8 кв.м., арматурного цеху «Д»площею 2 824,7 кв.м., складу цементу «Е»площею 64,1 кв.м., складу цементу «Е»площею 64,1 кв.м., складу цементу «К»площею 61,3 кв.м., гаражу «Л»площею 465,9 кв.м., складу ППМ «О»площею 15,3 кв.м., цеху «П»площею 464,6 кв.м., складу «Р»площею 532,1 кв.м., водонапірної башти «С»площею 14,0 кв.м., столярного цеху «Т»площею 552,2 кв.м., вагової «У»площею 9,8 кв.м, прохідної «Ф»площею 6,7 кв.м., КНС «Х»площею 36,5 кв.м., замощення №1, електроцеху «Ж»площею 186,6 кв.м., цеху хімдомішок «З» площею 136,1 кв.м., пресової «М»площею 26,8 кв.м., шляхом проведення прилюдних торгів в порядку встановленому Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною реалізації, визначеною в Іпотечному договорі від 30.07.2010р. в редакції Договору від 15.10.2010р. про внесення змін до договору іпотеки, за погодженням сторін, в розмірі 24 812 222,88 грн.
Згідно приписів частини першої ст. 39 Закону України «Про іпотеку»визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Таким чином, повно та обґрунтовано дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості надані позивачем, суд задовольняє позов публічного акціонерного товариства «Банк Форум»повністю, приймає рішення про: 1) солідарне стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт»та товариства з обмеженою відповідальністю «Консоль ЛТД»заборгованості за Кредитним договором від 02.04.2008р. №0010/08/13 (зі змінами і доповненнями) в сумі 18 465 296,21 грн., в тому числі: 14 210 984,35 грн. простроченої кредитної заборгованості, 2 617 284,41 грн. прострочених процентів по кредиту, 1 358 065,09 грн. пені по кредиту, 147 536,69 грн. пені по процентах, 131 425,67 грн. 3% річних від простроченої суми кредиту, 2) звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості по кредиту в сумі 18 465 296,21 грн. на предмет іпотеки за іпотечним договором від 30.07.2010р., належний публічному акціонерному товариству «Завод залізобетонних виробів»на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Бориспільською міською радою Київської області 07.09.2004р. за №118 на підставі рішення виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області №784 від 31.08.2004р., зареєстрованого в Бориспільському міському бюро технічної інвентаризації Київської області 07.09.2004р. за №72 в книзі: 1 (реєстраційний номер 7105833), а саме комплекс нерухомого майна загальною площею 9876,3 кв.м., який знаходиться за адресою Київська обл., м. Бориспіль, вул. Запорізька, 14 і складається з адміністративного корпусу «А-3»площею 1 014,9 кв.м., будівлі лабораторії та відділу реалізації «Б»площею 253,9 кв.м., формувального цеху, бетонозмішувального вузла «В», «Г»площею 3 210,8 кв.м., арматурного цеху «Д»площею 2 824,7 кв.м., складу цементу «Е»площею 64,1 кв.м., складу цементу «Е»площею 64,1 кв.м., складу цементу «К»площею 61,3 кв.м., гаражу «Л»площею 465,9 кв.м., складу ППМ «О»площею 15,3 кв.м., цеху «П»площею 464,6 кв.м., складу «Р»площею 532,1 кв.м., водонапірної башти «С»площею 14,0 кв.м., столярного цеху «Т»площею 552,2 кв.м., вагової «У»площею 9,8 кв.м, прохідної «Ф»площею 6,7 кв.м., КНС «Х» площею 36,5 кв.м., замощення №1, електроцеху «Ж»площею 186,6 кв.м., цеху хімдомішок «З»площею 136,1 кв.м., пресової «М»площею 26,8 кв.м., шляхом проведення прилюдних торгів в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною реалізації за погодженням сторін в розмірі 24 812 222,88 грн.
Суд, відповідно до статті 49 ГПК України, покладає відшкодування судового збору позивачу на відповідачів в рівних частинах.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 11, 16, ч. 1 ст. 509, ст. ст. 525, 526, 530, 533, 541, 543, 553, 554 частинами 1, 2 ст. 546, ст. 547, 610, 614, 629, ч.1 ст. 1048, ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України, ст. 1, 7, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 12, ст. 33, частинами 1, 2 ст. 35, ч. 3 ст. 36, ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 230, частинами 4, 6 ст. 231, ч. 6 ст. 232, ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов публічного акціонерного товариства «Банк Форум»задовольнити повністю.
2. Стягнути солідарно з
товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт» (95022, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 16, код ЄДРПОУ 31447025), та
товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД» (95022, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 16, код ЄДРПОУ 20676633)
на користь публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, 7, код ЄДРПОУ 21574573)
14 210 984,35 грн. (чотирнадцять мільйонів двісті десять тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири гривні тридцять п'ять копійок) заборгованості по кредиту,
2 617 284,41 грн. (два мільйони шістсот сімнадцять тисяч двісті вісімдесят чотири гривні сорок одну копійку) заборгованості по процентам по кредиту,
1 358 065,09 грн. (один мільйон триста п'ятдесят вісім тисяч шістдесят п'ять гривень дев'ять копійок) пені по кредиту,
147 536,69 грн. (сто сорок сім тисяч п'ятсот тридцять шість гривень шістдесят дев'ять копійок) пені по процентам по кредиту,
131 425,67 грн. (сто тридцять одну тисячу чотириста двадцять п'ять гривень шістдесят сім копійок) 3% річних від простроченої суми кредиту,
3. Звернути стягнення на майно в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт»(код ЄДРПОУ 31447025) за Кредитним договором від 02.04.2008р. №0010/08/13-КІ та Іпотечним договором від 30.07.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Дідок В.В. 30.07.2010р. за реєстровим №1082, в сумі 18 465 296,21 грн., в тому числі: 14 210 984,35 грн. простроченої кредитної заборгованості, 2 617 284,41 грн. прострочених процентів за користування кредитом, 1 358 065,09 грн. пені по кредиту, 147 536,69 грн. пені по процентах за користування кредитом та 3% річних в сумі 131 425,67 грн. шляхом продажу з прилюдних торгів предмету іпотеки -належного публічному акціонерному товариству «Завод залізобетонних виробів»(код ЄДРПОУ 01033484) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Бориспільською міською радою Київської області 07.09.2004р. за №118 на підставі рішення виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області №784 від 31.08.2004р., зареєстрованого в Бориспільському міському бюро технічної інвентаризації Київської області 07.09.2004р. за №72 в книзі: 1 (реєстраційний номер 7105833), комплексу нерухомого майна загальною площею 9876,3 кв.м., який знаходиться за адресою Київська обл., місто Бориспіль, вул. Запорізька, 14 і складається з адміністративного корпусу «А-3»площею 1 014,9 кв.м., будівлі лабораторії та відділу реалізації «Б»площею 253,9 кв.м., формувального цеху, бетонозмішувального вузла «В», «Г»площею 3 210,8 кв.м., арматурного цеху «Д»площею 2 824,7 кв.м., складу цементу «Е»площею 64,1 кв.м., складу цементу «Е»площею 64,1 кв.м., складу цементу «К» площею 61,3 кв.м., гаражу «Л»площею 465,9 кв.м., складу ППМ «О»площею 15,3 кв.м., цеху «П»площею 464,6 кв.м., складу «Р»площею 532,1 кв.м., водонапірної башти «С»площею 14,0 кв.м., столярного цеху «Т»площею 552,2 кв.м., вагової «У»площею 9,8 кв.м, прохідної «Ф»площею 6,7 кв.м., КНС «Х»площею 36,5 кв.м., замощення №1, електроцеху «Ж»площею 186,6 кв.м., цеху хімдомішок «З»площею 136,1 кв.м., пресової «М»площею 26,8 кв.м., за початковою ціною реалізації, визначеною в Іпотечному договорі від 30.07.2010р. в редакції Договору від 15.10.2010р. про внесення змін до договору іпотеки за погодженням сторін, в розмірі 24 812 222,88 грн.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Реал Естейт» (95022, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 16, код ЄДРПОУ 31447025)
на користь публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, 7, код ЄДРПОУ 21574573)
21 460,00 грн. (двадцять одну тисячу чотириста шістдесят гривень) судового збору.
5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД» (95022, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 16, код ЄДРПОУ 20676633)
на користь публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, 7, код ЄДРПОУ 21574573)
21 460,00 грн. (двадцять одну тисячу чотириста шістдесят гривень) судового збору.
6. Стягнути з публічного акціонерного товариства «Завод залізобетонних виробів» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Запорізька, 14, код ЄДРПОУ 01033484)
на користь публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, 7, код ЄДРПОУ 21574573)
21 460,00 грн. (двадцять одну тисячу чотириста шістдесят гривень) судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Суддя О.В. Конюх
Повний текст рішення підписано 21.06.2012р.