Справа№1512/2-722/11
12 червня 2012 р. року,
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого -судді Куриленко О.М.,
за участю секретаря -Баранової Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Одеської міської ради, третя особа Київська районна адміністрація Одеської міської ради про визнання квартири частиною домоволодіння, виділ частини домоволодіння в натурі та припинення права спільної часткової власності ,
08 листопада 2010 року позивач ОСОБА_1 звернулась з позовом до суду та просила постановити рішення, відповідно до якого визнати квартиру частиною домоволодіння, виділити частину домоволодіння в натурі та припинити права спільної часткової власності.
Свої вимоги мотивувала тим, що вона на підставі рішення Київського районного суду м.Одеси від 25 грудня 2008 року є власником квартири АДРЕСА_1. Фактично її квартира складає 17/50 частин домоволодіння, розташованого по вказаній адресі, так як є відокремленою частиною будинку з самостійним входом та господарчими прибудовами. Вважає, що вказану квартиру слід визнати частиною домоволодіння та просить припинити право спільної власності на домоволодіння.
У судовому засіданні позивач та її представники позов підтримали у повному обсязі, просили задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_4, від імені якого діє ОСОБА_5 за довіреністю від 10.03.2010року (а.с.97), ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_2 у судове засідання не з'явились, про слухання справи повідомлені належним чином, надали суду заяви про погодження з позовними вимогами та розгляд справи у їх відсутність.
Представник Одеської міської ради у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, вказуючи на те, що позивачем не було вжито усіх заходів для вирішення зазначеного спору у позасудовому порядку.
Представник третьої особи Київської районної адміністрації Одеської міської ради у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, зазначаючи, що видача розпорядження про надання або зміну адреси відноситься до компетенції Київської РА ОМР, а оформлення права власності проводиться органами місцевого самоврядування.
Заслухавши позивача та його представників, представників відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд доходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що домоволодіння АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_1 та Одеській міській раді.
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 25 грудня 2008 року за ОСОБА_1 визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 якій належать самочинно реконструйовані та збудовані житлові прибудови літ. „а", та літ. „а4" загальною площею 73,1 кв.м., надвірні господарчі споруди, у тому числі: літня кухня літ. „О" з прибудовою літ. „о" площею 18, 1 кв.м., сарай літ. „Б" площею 16.2 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.133-137).
Зазначене рішення набрало законної сили відповідно до ухвали апеляційного суду Одеської області від 09.09.2009 року (а.с.5-9) та було зареєстроване в КП „ОМБТІ та РОН" 28.09.2009 року (а.с.148).
Як вбачається з розрахунку ідеальних часток в домоволодінні АДРЕСА_1 в фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться в літ. „А": 1-1 -коридор площею 5,6 кв.м., 1-2 -санвузол площею 2,6 кв.м., 1-3 -житлова площею 15,8 кв.м., 1-4 -житлова площею 8,4 кв.м., 1-5 -кухня площею 11,8 кв.м., 1-І- підвал площею 28,9 кв.м., загальною площею 73.1 кв.м., житловою -24,2 кв.м.; літня кухня літ. „О", прибудова літ."о", сарай літ. „Б", 17/50 частин огорожі, 17/50 частин мостіння, що складає 17/50 частин домоволодіння (а.с.30-31).
Згідно технічного паспорту, виданого на ім'я позивача 05.10.2007 року квартира АДРЕСА_1 складалась з житлового будинку А, літньої кухні „О", 1-3 огорожа, 1-мостіння, Б-сарай, розташованих на земельній ділянці 258 кв.м. (а.с.37-40)
20 січня 2011 року Київською районною адміністрацією Одеської міської ради було винесено розпорядження №32 „Про затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодінні АДРЕСА_1" (а.с.147).
Згідно вказаного розпорядження у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться 10/50 частин домоволодіння, ОСОБА_4 -10/50, ОСОБА_6 -5/50, ОСОБА_3 -5/50, ОСОБА_1 -17/50, Одеської міської ради -3/50 частин вказаного домоволодіння.
Згідно вимог ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
При винесенні рішення суд бере до уваги факт категоричної незгоди представника Одеської міської ради з позовними вимогами, що унеможливлює вирішення питання у позасудовому порядку.
Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 „Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи Приватного підприємства „Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С." виділ 17/50 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 технічно можливий, користування 17/50 частинами вказаного домоволодіння, які належать ОСОБА_1, не перешкоджає суміжним землекористувачам, належна позивачу частина домоволодіння має відокремлений вхід та знаходиться на земельній ділянці 254,4 кв.м. (а.с.47-55).
Разом з тим, суд вважає, що присвоєння поштової адреси не входить до компетенції суду і у задоволенні позовних вимог у цій частині слід відмовити, роз'яснивши позивачу право звернутись з цього питання до КП „Право" та Київської районної адміністрації Одеської міської ради.
Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та необхідно виділити з домоволодіння АДРЕСА_1 в натурі частку у розмірі 17/50, яка складається з: літ. „А": 1-1 -коридор площею 5,6 кв.м., 1-2 -санвузол площею 2,6 кв.м., 1-3 -житлова площею 15,8 кв.м., 1-4 -житлова площею 8,4 кв.м., 1-5 - кухня площею 11,8 кв.м., 1-І- підвал площею 28,9 кв.м., загальною площею 73.1 кв.м., житловою -24,2 кв.м.; та надвірних господарчих споруд: літня кухня літ. „О", прибудова літ."о", сарай літ. „Б", 17/50 частин огорожі, 17/50 частин мостіння, визнавши належну позивачці квартиру №1в будинку АДРЕСА_1 частиною домоволодіння, визнати користування 17/50 частинами вказаного домоволодіння, які належать ОСОБА_1, таким, що не перешкоджає суміжним землекористувачам, припинити право спільної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Одеської міської ради на домоволодіння АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену частину домоволодіння.
Керуючись ст.ст. 364,367 ЦК України, ст.ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212,213,214,215, 223 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 -задовольнити частково.
Виділити з домоволодіння АДРЕСА_1 в натурі частку у розмірі 17/50, яка складається з: літ. „А": 1-1 -коридор площею 5,6 кв.м., 1-2 -санвузол площею 2,6 кв.м., 1-3 -житлова площею 15,8 кв.м., 1-4 -житлова площею 8,4 кв.м., 1-5 - кухня площею 11,8 кв.м., 1-І- підвал площею 28,9 кв.м., загальною площею 73.1 кв.м., житловою -24,2 кв.м.; та надвірних господарчих споруд: літня кухня літ. „О", прибудова літ."о", сарай літ. „Б", 17/50 частин огорожі, 17/50 частин мостіння та належить ОСОБА_1.
Визнати користування 17/50 частинами вказаного домоволодіння, які належать ОСОБА_1, таким, що не перешкоджає суміжним землекористувачам, та визнати право користування 17/50 частинами домоволодіння на земельній ділянці площею 258 кв.м. таким, що належить виключно ОСОБА_1.
Припинити право спільної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Одеської міської ради на домоволодіння АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об'єкт нерухомості - виділену частину домоволодіння АДРЕСА_1, яка складається з: літ. „А": 1-1 -коридор площею 5,6 кв.м., 1-2 - санвузол площею 2,6 кв.м., 1-3 -житлова площею 15,8 кв.м., 1-4 -житлова площею 8,4 кв.м., 1-5 -кухня площею 11,8 кв.м., 1-І- підвал площею 28,9 кв.м., загальною площею 73.1 кв.м., житловою -24,2 кв.м.; та надвірних господарчих споруд: літня кухня літ. „О", прибудова літ."о", сарай літ. „Б", 17/50 частин огорожі, 17/50 частин мостіння та розташована на земельній ділянці площею 258 кв.м.
В решті позовних вимог -відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя
Суддя :