ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-4/4551-2012 24.05.12
За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
До Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1
Простягнення 7 296,36 грн.
Суддя Борисенко І.І.
Представники:
від позивача Титаренко Л.Ф.
від відповідача не з'явились
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 7 296,36 грн. заборгованості за фактичне використання приміщення за договором оренди від 12.02.2004 № 05/1285.
Відповідач позовні вимоги не визнає свої заперечення виклав у письмовому відзиві на позовну заяву від 15.05.2012р.
Представник Відповідача в судове засідання 24.05.2012р. не з'явився, до початку судового засідання невстановлена особа залишила від Відповідача пояснення стосовно справи № 5011-4/4551-2012 та залишила зал засідання.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
12.02.2004р. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір № 05/1285 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва.
Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 12.02.2004 № 23/1232 додаток 2 пункт 11 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, (будівою, споруду), за адресою: АДРЕСА_2 літер А, під офіс.
Пунктом 2.1. договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення, будівля, споруда, загальною площею 16,10 кв.м., в т.ч. на 2 поверсі -16,10 кв.м., згідно викопіювання з по поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.
Згідно п.3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 05.07.2001р. № 366/1342 та рішення Київської міської ради від 12.02.2004р. № 23/1232, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору на дату підписання договору становить 348,82 грн.
Відповідно до п.3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Відповідно до п.4.2. договору, відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендні платежі у порядку та розмірі, що визначений п.3.1. 3.2. 3.5. договору.
Пунктом 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Пунктом 9.1 договору визначений строк дії договору з 12.02.2004р. по 12.02.2007р.
Згідно п.7.5. договору, відповідач зобов'язаний після закінчення строку дії договору звільнити орендоване приміщення і передати його орендодавцеві за актом.
В матеріалах справи відсутні докази звільнення Відповідачем, після закінчення строку дії договору, орендоване приміщення і передачі його орендодавцеві (Позивачу) за актом.
08.02.2012р. позивач звернувся до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 з вимогою про сплату заборгованості за фактичне користування приміщенням.
Відповідно до Довідки Позивача про нарахування за фактичне користування приміщенням по АДРЕСА_2, нарахування проводилось згідно з Методикою розрахунку, затвердженою рішенням Київської міської ради від 05.07.2001р. №366/1342, яка діє з 05.07.2001р. за період з листопада 2010р. по березень 2012р. і складає 7 296,36грн.
В матеріалах справи відсутні докази сплати Відповідачем сплати заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 01.06.2011 по 31.03.2012 р.
Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:
Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті платежів за період 01.06.2011 по 31.03.2012 р. у розмірі 7296,36 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п.3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.6 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця.
Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по сплаті за приміщення становить 7296,36 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Факт наявності боргу у Відповідача за фактичне використання приміщення за період з 01.06.2011 по 31.03.2012 р. у сумі 7296,36 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Заперечення Відповідача викладені в відзиві на позовну заяву від 24.05.2012р., щодо не отримання ним платіжних вимог від Позивача на оплату орендної плати, не підписання актів звіряння розрахунків не приймаються судом до уваги, з наступного:
- відповідно до п.3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при повернення об'єкта оренди орендодавцеві.
- пунктом 3.6. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
- пунктом 9.1 договору визначений строк дії договору з 12.02.2004р. по 12.02.2007р.
- згідно п.7.5. договору, відповідач зобов'язаний після закінчення строку дії договору звільнити орендоване приміщення і передати його орендодавцеві за актом.
- в матеріалах справи відсутні докази звільнення Відповідачем, після закінчення строку дії договору, орендоване приміщення і передачі його орендодавцеві (Позивачу) за актом.
- 08.02.2012р. позивач звернувся до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 з вимогою про сплату заборгованості за фактичне користування приміщенням.
В матеріалах справи відсутні докази сплати Відповідачем сплати заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 01.06.2011 по 31.03.2012 р.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.
В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (04213, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, код ЄДРПОУ 03366500) 7 296 (сім тисяч двісті дев'яносто шість) грн. 36 коп. заборгованості за фактичне користування приміщенням, 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя І.І.Борисенко
Повне рішення складено: 01.06.2012р.