ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-38/3778-2012 05.06.12
За позовомПершого заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
ДоТовариства з обмеженою відповідальністю "Інтерблок Плюс"
Пророзірвання договору оренди та повернення земельної ділянки
Суддя Власов Ю.Л.
Представники:
Від прокурораЯцкін Р.О.
Від позивача не з'явились
Від відповідача не з'явились
Прокурор звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки на вул. Артема, 55-В у Шевченківському районі м. Києва та зобов'язання Відповідача повернути земельну ділянку площею 0,1194 га, яка розташована на вул. Артема, 55-В у Шевченківському районі м. Києва.
Заявлені позовні вимоги Прокурор обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Позивач передав Відповідачу в оренду земельну ділянку, за оренду якої Відповідач мав сплачувати за рік 11,25% від її нормативної грошової оцінки. Проте Відповідач своє зобов'язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку систематично не виконує в зв'язку з чим договір оренди підлягає розірванню. У зв'язку з розірванням вказаного договору Відповідач повинен повернути земельну ділянку Позивачу на підставі ст.32, 34 Закону України «Про оренду землі».
Позивач у поданих суду письмових поясненнях позовну заяву Прокурора підтримав з зазначених у позові підстав.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.03.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 17.04.12р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.03.12р.було виправлено описку допущену в ухвалі від 26.03.12р., а саме виправлено дату та час розгляду засідання на 24.04.12р. на 11 год. 15 хв. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.
Судом заслухані пояснення Прокурора, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Прокурора суд
07.08.09р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.09.09р. за №91-6-00863 у книзі записів державної реєстрації договорів.
Відповідно до п.1.1 договору Позивач, на підставі рішення Київської міської ради від 23.04.09р. за №347/1403, за актом приймання-передачі зобов'язався передати, а Відповідач прийняти в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до п.2.1 договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування -вул. Артема, 55-В у Шевченківському районі м. Києва; розмір 0,1194 га; цільове призначення -для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу; кадастровий номер -8000000000:91:165:0032.
Відповідно до п.2.2 договору згідно з витягом з технічної документації №Ю-26477/2009 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 15.07.09р. №165 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 6750832,79 грн.
Згідно з п.4.1 договору орендна плата за земельну ділянку становила платіж, який Відповідач самостійно мав розраховувати та вносити Позивачу за користування земельною ділянкою у грошовій формі.
Відповідно до п.4.2. договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 11,25 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно з п.4.7 договору орендна плата мала вноситись орендарем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарних днем звітного місяця.
Відповідно до п.8.4. договору Відповідач зобов'язаний в тому числі своєчасно вносити орендну плату.
Згідно з п.11.5 договору договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 договору.
21.09.09р. між Позивачем та Відповідачем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування -вул. Артема, 55-В у Шевченківському районі м. Києва; розмір 0,1194 га; цільове призначення - для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу; кадастровий номер -8000000000:91:165:0032.
Відповідно до розрахунку №Ю-26477 від 15.07.09р. розміру орендної плати за земельну ділянку (кадастровий номер -8000000000:91:165:0032) розмір орендної плати земельної ділянки (гривень за рік) складає 759468,69 грн.
06.10.09р. державною податковою інспекцією у Шевченківському районі м. Києва виставлено Відповідачу податкову вимогу №1/8478, за яким загальна сума податкового боргу платника податків за узгодженими податковими зобов'язаннями станом на 05.10.09р. становила 1366,38 грн.
03.03.10р. державною податковою інспекцією у Шевченківському районі м. Києва виставлено Відповідачу податкову вимогу №2/1814, за яким загальна сума податкового боргу платника податків за узгодженими податковими зобов'язаннями станом на 02.03.10р. становила 213447,41 грн.
Згідно з даними внесеними Відповідачем до податкових декларацій орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності за 2009р. -2011р. Відповідачем нараховано орендної плати на 2009р. згідно з договором оренди 210963,53 грн., на 2010р. - 804277,34 грн., на 2011р. -804244,34 грн.
27.01.12р. Державна податкова інспекція у Шевченківському районі м. Києва направила на адресу Прокуратури Шевченківського району м. Києва лист в якому повідомила що станом на 27.01.12р. податковий борг Відповідача з орендної плати за землю складає 1752495,08 грн., що виник згідно з №448260 від 24.09.09р., №1489 від 19.01.10р., №4856 від 30.01.11р.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Прокурора підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є в тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з ст.21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ст.34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Як встановлено судом 07.08.09р. між Позивачем та Відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.09.09р. за №91-6-00863 у книзі записів державної реєстрації договорів. Відповідно до п.1.1 договору Позивач, на підставі рішення Київської міської ради від 23.04.09р. за №347/1403, за актом приймання-передачі зобов'язався передати, а Відповідач прийняти в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до п.2.1 договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування -вул. Артема, 55-В у Шевченківському районі м. Києва; розмір 0,1194 га; цільове призначення -для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу; кадастровий номер 8000000000:91:165:0032. Відповідно до п.2.2 договору згідно з витягом з технічної документації №Ю-26477/2009 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 15.07.09р. №165 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 6750832,79 грн. Згідно з п.4.1 договору орендна плата за земельну ділянку становила платіж, який Відповідач самостійно мав розраховувати та вносити Позивачу за користування земельною ділянкою у грошовій формі. Відповідно до п.4.2. договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 11,25 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з п.4.7 договору орендна плата мала вноситись орендарем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарних днем звітного місяця. Відповідно до п.8.4. договору Відповідач зобов'язаний в тому числі своєчасно вносити орендну плату. Згідно з п.11.5 договору договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 договору. 21.09.09р. між Позивачем та Відповідачем підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування -вул. Артема, 55-В у Шевченківському районі м. Києва; розмір 0,1194 га; цільове призначення -для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу; кадастровий номер 8000000000:91:165:0032. Відповідно до розрахунку №Ю-26477 від 15.07.09р. розміру орендної плати за земельну ділянку (кадастровий номер -8000000000:91:165:0032) розмір орендної плати земельної ділянки (гривень за рік) складає 759468,69 грн.
Як встановлено судом, 06.10.09р. державною податковою інспекцією у Шевченківському районі м. Києва виставлено Відповідачу податкову вимогу №1/8478, за яким загальна сума податкового боргу платника податків за узгодженими податковими зобов'язаннями станом на 05.10.09р. становила 1366,38 грн. 03.03.10р. державною податковою інспекцією у Шевченківському районі м. Києва виставлено Відповідачу податкову вимогу №2/1814, за яким загальна сума податкового боргу платника податків за узгодженими податковими зобов'язаннями станом на 02.03.10р. становила 213447,41 грн.
Як встановлено судом, згідно з даними внесеними Відповідачем до податкових декларацій орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності за 2009р. -2011р., які подані ним до державної податкової інспекції у Шевченківському районі м. Києва, Відповідачем нараховано орендної плати на 2009р. згідно з договором оренди 210963,53 грн., на 2010р. - 804277,34 грн., на 2011р. -804244,34 грн.
Як встановлено судом, 27.01.12р. Державна податкова інспекція у Шевченківському районі м. Києва направила на адресу Прокуратури Шевченківського району м. Києва лист, в якому повідомила що станом на 27.01.12р. податковий борг Відповідача з орендної плати за землю складає 1752495,08 грн., що виник згідно з №448260 від 24.09.09р., №1489 від 19.01.10р., №4856 від 30.01.11р.
З наведеного вбачається, що Відповідач у 2009 році отримав в оренду земельну ділянку, але свої зобов'язання з оплати орендної плати систематично не виконував протягом 2009-2011 років, що підтверджується матеріалами справи. Доказів протилежного Відповідачем суду не надано. Таким чином, Відповідачем істотно порушено умови договору, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: вул. Артема, 55-В у Шевченківському районі м. Києва.
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе задовольнити позовну вимогу Прокурора про розірвання спірного договору та зобов'язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку площею 0,1194 га, яка була передана Відповідачу за спірним договором.
Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1194 га., кадастровий номер №8000000000:91:165:0032, яка знаходиться на вул. Артема, 55-в у Шевченківському районі м. Києва, укладений 07.08.2009р. між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерблок плюс»(04053, м. Київ, вул. Артема, 55-В, код 34485943) та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 21.09.09р. за №91-6-00863.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтерблок плюс»(04053, м. Київ, вул. Артема, 55-В, код 34485943) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку загальною площею 0,1194 га, кадастровий №8000000000:91:165:0032, яка знаходиться на вул. Артема, 55-в у Шевченківському районі м. Києва.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерблок плюс»(04053, м. Київ, вул. Артема, 55-В, код 34485943) в дохід Державного бюджету України судовий збір в сумі 65453 (шістдесят п'ять тисяч чотириста п'ятдесят три) грн. 00 коп.
Суддя Ю.Л. Власов
Рішення підписане 11.06.2012 р.