Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "06" червня 2012 р. Справа № 3/5007/3/12
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Машевської О.П.
при секретарі судового засідання Кобилінському К.П.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - дов. від 01.03.11 р. (паспорт серії АС 473749 виданий Луцьким МУ УМВС України у Волинській області).
Шепіль І.Л. - директор ТОВ "Торгівельний центр "Темпо" - паспорт серії НОМЕР_2 виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській області.
від відповідача: не з'явився
Розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний центр "Темпо" (м.Житомир) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 (м.Бердичів, Житомирська область) про стягнення 79800,00 грн.
Позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний центр "Темпо" (м. Житомир) пред'явлено позов до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 (м. Бердичів) про стягнення 79800, 00 грн. заборгованості по сплаті орендної плати згідно Договору №030810-01 оренди нерухомого майна від 03.08.2010р.
Позивач в засіданні суду позовні вимоги підтримав з підстав, вказаних у позові, просить їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в засідання суду не з'явився, відзиву на позов та інших витребуваних судом доказів господарському суду на день розгляду справи не направив, хоча про дату, час та місце розгляду справи на 06.06.12р. був повідомлений належним чином особисто.
Наведене свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, однак не скористався правом на участь в судовому процесі, поданні доказів.
Окрім того, господарським судом перше судове засідання у справі було відкладено у зв'язку із задоволенням клопотання відповідача 21.05.12р. про таке відкладення , розгляд справи по суті не здійснювався.
У відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України, господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзиву на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. З врахуванням вище викладено, суд перейшов до розгляду спору по суті.
В судовому засіданні 06.06.12р., відповідно до ст. 85 ГПК України, позивачу оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.
Господарський суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши усні пояснення позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, -
03 серпня 2010р. між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений Договір №030810-01 оренди нерухомого майна, предметом якого було частина нежитлового приміщення в будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею приміщення 200, 00 кв. м., балансовою вартістю - 925000, 00 грн., прийнятого орендарем (відповідачем) в тимчасове володіння і користування за актом приймання-передачі до Договору №030810-01 оренди нерухомого майна від 03.08.2010р., для здійснення торгівельної діяльності в орендованому приміщенні групою товарів - спортивний одяг фірм PUMA та NIKE (надалі - Договір оренди) (а.с. 8-14).
У відповідності до п. 4.1 Договору оренди передбачено, що термін оренди становить 12 місяців і починає свій перебіг з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Розмір орендної плати, згідно п. 5.1 Договору оренди, становить 8700, 00 грн. за один календарний місяць ( з ПДВ).
В п. 5.2 Договору оренди зазначено, що орендна плата за неповний перший, повний предостанній та неповний останій місяці оренди (2 місяці) в сумі 17 400, 00 грн. сплачується орендарем протягом 5-ти днів з моменту підписання даного договору.
Згідно п. 5.3, 5.4 Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується щомісячно в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок позивача наперед не пізніше 5-го числа кожного поточного місяця. Орендна плата включає в себе комунальні послуги.
Як вбачається із матеріалів справи, спір між сторонами виник внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо сплати орендних платежів належним чином, оскільки позивачу були сплачені кошти лише на суму 24600, 00 грн., про що свідчать виписки із банківського рахунку (а.с.15-16).
23.11.2011р. за №33 позивач направив відповідачу претензію з вимогою про сплату боргу за оренду приміщення в сумі 79800, 00 грн., однак яка залишилась без задоволення останнім (а.с. 17).
Таким чином, борг по здійсненню орендних платежів становить суму в розмірі 79800, 00 грн., який залишився непогашеним відповідачем після звернення позивача з позовом до господарського суду, виходячи з наступного розрахунку ( 104400,00 грн. - 24600,00 грн. = 79800грн.), де 104400,00 грн. - річна сума орендної плати.
Оскільки Договір оренди, укладений між сторонами, за своєю правовою природою є договором найму (оренди), до зобов'язань сторін, що виникли застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Судом встановлено, що позивач свої зобов'язання щодо передачі об'єкта оренди в користування відповідачеві виконав належним чином.
Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом встановлено, що у відповідача виникло грошове зобов'язання сплачувати орендну плату щомісяця за користування орендованим майном.
Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Строк сплати орендних платежів встановлений в розділі 5 Договору оренди.
Відповідно до ст. 532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов'язання не встановлено у договорі, виконання провадиться: за грошовим зобов'язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов'язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов'язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов'язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов'язаних із зміною місця виконання.
Згідно частини першої статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Таким чином, враховуючи те, що позивач довів суду належними і допустимими доказами факт неналежного виконання відповідачем своїх грошових зобов'язань, а відповідач цього факту не спростував, вимога позивача про стягнення з відповідача 79800, 00 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів за Договором оренди обгрунтована та підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача в повному обсязі.
На підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 611, 612, 625, 759, 762 ЦК України, ч. 1 ст. 193 ГК України, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний центр "Темпо" (10001, м. Житомир, вул. Київська, 87, ідентифікаційний код 34394406):
- 79800, 00 грн. основного боргу;
- 1609,50 грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Машевська О.П.
повне рішення складено - 07.06.12р.
Віддрукувати:
1- у справу
2- позивачу (на вимогу)
3- відповідачу (рек. з повід.)