28.05.12р. Справа № 13/5005/784/2012
За позовом Прокурор Центрально - Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління житлово - комунального господарства виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг в особі Комунального підприємства "Житлово - експлуатаційна організація № 20", м. Кривий Ріг
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг
третя особа на стороні Відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Фізична особа - підприємець ОСОБА_2, м. Кривий Ріг
про вчинення певних дій
Суддя Первушин Ю.Ю.
Представники:
Прокурор: Зіма В.Б., посвідчення № 117;
від позивача: ОСОБА_3 - представник, довіреність від 03.01.2012р.;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився;
Прокурор Центрально - Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління житлово - комунального господарства виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг в особі Комунального підприємства "Житлово - експлуатаційна організація № 20", м. Кривий Ріг (далі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Кривий Ріг (далі - відповідач), про зобов'язання відповідача укласти Договір на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території з КП "ЖЕО №20" в редакції позивача.
Ухвалою господарського суду від 27.01.2012 року порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду, призначено судове засідання на 14.02.2012 року.
У судовому засіданні 14.02.2012 року представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якій зазначає, що з зазначеними в позовній заяві обставинами категорично не погоджується, вважає представлені доводи прокурора безпідставними та необґрунтованими, просить суд відмовити у задоволенні у зв'язку з наступним. Позов обґрунтований тим, що ФОП - ОСОБА_2 на праві приватної власності належать нежилі приміщення, за адресою: АДРЕСА_1, що обслуговуються КП «ЖЕО №20», тому між приватник підприємство та комунальним закладом повинен бути укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. При цьому прокурор посилається на Закон України «Про житлово - комунальні послуги», «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території», Постанову КМУ «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»від 12.07.2005р., Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом ДКУ з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року, а також, на рішення виконкому Криворізької міської ради № 823 від 26.11.2008 року "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкової території". Вказані нормативно - правові документи встановлюють обов'язок споживача приватного підприємця укласти відповідний договір із виконавцем комунальних послуг. До того ж у позові зазначається, що суб'єкти господарювання, які мають у власності або орендують нежилі приміщення у жилих будинках, зобов'язані брати участь у загальних для всього будинку експлуатаційних витратах. Однак, вказані вище норми зобов'язують споживача - саме суб'єкта підприємницької діяльності укладати подібного роду договори щодо надання комунальних послуг, в той час коли згідно реєстраційного посвідчення, виданого КП «Криворізьке БТІ»від 28.09.2000р., а також відповідно договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу від 09.10.1999р. та зареєстрованого в КП «Криворізьке БТІ»від 11.10.1999р., нежиле приміщення по АДРЕСА_2, та по АДРЕСА_3, належать не суб'єкту підприємницької дальності фізичній особі - підприємцю, а громадянину України ОСОБА_2. Вказана обставина є підставою для припинення провадження по даній справі - спір не підлягає «вирішенню у господарських судах (ч. 1 ст. 80 ГПК України), так як сторона по справі (відповідач) у даних правовідносинах, як власник нерухомого майна не є суб'єктом господарювання, й статті 179, 187 ГК (України в цьому випадку, не застосовуються.
Ухвалою господарського суду від 25.08.11р., у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача, відкладено розгляд справи на 08.09.11р. Більше того, представлений та запропонований договір на відшкодування експлуатаційних витрат з (утримання будинку і споруди та прибудинкової території №1/196 не містить істотних умов договору, «зокрема у ньому чітко не визначено, про яке саме приміщення йдеться. Так, в даній угоді зазначено, що її предметом є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для нежитлового приміщення загальною площею 70,00кв.м., у АДРЕСА_3, при цьому не вказується нумерація конкретного приміщення. Крім іншого, як вже зазначалося вище, власником даного об'єкту нерухомого майна є громадянка ОСОБА_2, а не ФОП ОСОБА_2
14.02.2012 року представник позивача та прокурор у судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги та просили суд задовольнити їх у повному обсязі.
У судовому засіданні 14.02.2012 року оголошено перерву до 23.02.2012 року.
23.02.2012 року до господарського суду від позивача надійшло заперечення на відзив відповідача.
Ухвалою господарського суду від 23.02.2012 року розгляд справи відкладено на 13.03.2012 року.
У судовому засіданні 13.03.2012 року представником позивача подано клопотання про заміну у справі відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Кривий Ріг на належного відповідача - Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, а також представник позивача подав уточнення до позовних вимог, які стосуються належного Відповідача.
Ухвалою господарського суду від 13.03.2012 року здійснено заміну у справі відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Кривий Ріг на належного відповідача - Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг (АДРЕСА_4, код НОМЕР_1), залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні Відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2, м. Кривий Ріг; розгляд справи відкладено на 29.03.2012 року.
29.03.2012 року прокурор подав клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості отримати в виконавчому комітету Криворізької міської ради підтвердження реєстрації відповідача по справі як суб'єкта підприємницької діяльності.
Ухвалою господарського суду від 29.03.2012 року розгляд справи за клопотанням прокурора відкладено на 17.04.2012 року.
У судовому засіданні 17.04.2012 року представником позивача подано заяву про долучення до матеріалів справи додаток до довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 09.04.2012 року № 13538795 в якій зазначено, що ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності згідно розпорядження голови Криворізької райдержадміністрації від 22.07.1996 року № 320 станом на 09.04.2012 року.
Ухвалою господарського суду від 17.04.2012 року розгляд справи відкладено на 26.04.2012 року у зв'язку з неявкою представника відповідача та третьої особи.
20.04.2012 року до господарського суду надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи витяг та довідку з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців з якої убачається, що ОСОБА_1 зареєстрований за місцезнаходженням АДРЕСА_5.
25.04.2012 року до господарського суду від представника третьої особи ОСОБА_2 клопотання (факс) про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю з'явитися до суду, просить суд судове засідання без їхньої участі не проводити.
У судовому засіданні 26.04.2012 року представник позивача надав клопотання про продовження строку розгляду справи до 28.05.2012р. та докази виконання вимог суду щодо направлення копію позовної заяви з додатками на адресу Відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_5).
Ухвалою господарського суду від 26.04.2012 року продовжено строк розгляду справи до 28.05.2012 року, розгляд справи відкладено на 28.05.2012 року.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.
В судовому засіданні 28.05.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно зі ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані документи, заслухавши представника позивача та прокурора, господарський суд, -
Відповідно до Витягу з Протоколу засідання комісії з проведення конкурсу з визначення управителя будинку, споруди або групи будинків комунальної власності міста від 23.01.2010 р. КП "ЖЕО № 20" було визнано управителем будинку, споруди або групи будинків на території Центрально-міського та Інгулецького району м. Кривого Рогу.
Згідно вимог ст. 27, 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п.1 Рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради № 823 від 26.11.2008 р. "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкової території у м. Кривому Розі" між КП "ЖЕО № 20" та Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради було укладено Договір з управління будинком, спорудою або групою будинків та споруд від 26.01.2010 р., згідно п. 2 якого на управителя покладається обов'язок по виконанню послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та забезпеченню експлуатації будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинковій території, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормами та правилами.
Положенням 2.2. Договору від 26.01.2010 року на Позивача покладено зобов'язання по укладанню зі споживачами договорів на надання житлово-комунальних послуг.
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі - Відповідач) використовує приміщення розташоване за адресою по вул. Харитонова, 7 на підставі договору оренди.
Нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1, яке належить на праві власності гр. ОСОБА_2 є частиною будинку, що обслуговується КП «ЖЕО № 20.
Відповідно між Позивачем та Відповідачем повинен бути укладений Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до п. 7 Рішення Криворізької міської ради від 26.11.2008 р. № 823 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкової території у м. Кривому Розі", в якому зазначено, що суб'єкти господарювання, які орендують нежилі приміщення у жилих будинках, або яким нежилі приміщення належать на праві власності зобов'язані брати участь у загальних для всього будинку експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі, що використовується чи належить на праві власності.
Позивач у позовній заяві, стверджує, що на підставі вищезазначеного, у порядку, передбаченому ст. 181 Господарського кодексу України «ЖЕО № 20»неодноразово зверталося до Відповідача з вимогою укласти договір, проте Відповідач відмовлявся від укладання договору, мотивуючи тим, що послуги КП «ЖЕО № 20»підприємству не потрібні.
Позивач направив до Відповідача листи №9 від 18.02.2010р., №80 від 08.01.2010р., №341 від 13.05. 2010р., №868 від 26.04.2011р. та №2250 від 19.10.2011р., з пропозицією укласти договір на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території №1/196 від 01.10.2011 року (а.с. 19-24).
Позивач зазначає, що в порушення норм ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 7 Рішення № 823 від 26.11.08 р., Відповідач Договір не укладає та продовжує користуватися послугами Позивача - послугами з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, послугами з дератизації, дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, поточного ремонту конструктивних елементів та інших послуг.
Як зазначає позивач, на момент подання позову, позивачем не було отримано від відповідача ані підписаного Договору, ані протоколу розбіжностей.
Відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово - комунальні послуги" Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово - комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Крім того, обов'язок власника - своєчасно та у повному обсязі вносити плату, передбачений нормами чинного законодавства, а саме ст. 526 ЦК України, п.5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що встановлюють вимогу щодо виконання зобов'язань по сплаті житлово-комунальних послуг належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ст. 1 Закону України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території" від 20.05.99 р. та п. 7 Рішення № 823 від 26.11.08 р., суб'єкти господарювання, які орендують нежилі приміщення у жилих будинках або яким нежилі приміщення належать на праві власності, зобов'язані брати участь у загальних для всього будинку експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі, що використовується чи належать їм на праві власності.
Відповідно до ч. 3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Відмова або зволікання з укладенням договору та несплата за надані послуги є порушенням законодавства.
Згідно з ч. 3 ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, і в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо це передбачене угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
На підставі вищезазначених норм закону, Позивач просить суд зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 укласти договір на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території з КП "ЖЕО № 20" в наступній редакції:
Договір № 1\196
про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
м. Кривий Ріг 13.03.2012 р.
КП «Житлово-експлуатаційна організація № 20»в особі директора ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, що затверджений наказом УКВМ виконкому Криворізької міської ради № 134 ум від 25.08.2009 року (далі - Виконавець), з однієї сторони, і ФОП ОСОБА_6 (далі - Споживач), який є власником (орендарем) нежитлового приміщення, з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій для нежитлового приміщення загальною площею 70,00 кв.м у АДРЕСА_1, а Споживач зобов'язаний відшкодувати експлуатаційні витрати з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі та на умовах, визначених цим договором.
2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт.
3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладання цього договору становить 1,0319 гривень на 1 кв.м з ПДВ.
Оплата спожитих послуг
4. Послуги оплачуються в безготівковій формі щомісяця до 20 числа місяця, слідуючого зазвітнім, згідно наданих платіжних документів та акту здачі - приймання робіт, які Споживач самостійно отримує у КП "ЖЕО № 20"
5. За несвоєчасне внесення плати із стягується пеня у розмірі облікової ставки НБУ від суми оплати за кожен день прострочки.
6. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець здійснює перерахунок розміру плати.
Права та обов'язки сторін
7. Споживач має право на:
1) отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;
2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;
4) перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому
Кабінетом Міністрів України;
5) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
8. Споживач зобов'язаний:
1) оплачувати послуги в установлені договором строки;
2) дотримуватися правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;
3) забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:
для ліквідації аварій - цілодобово;
для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
4) у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і договором;
5) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням
послуг, що виникли з власної вини;
6) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
7) своєчасно проводити підготовку нежитлового приміщення та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
8. Виконавець має право:
1) вимагати від Споживача дотримання вимог правил експлуатації нежитлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) доступу, у тому числі несанкціонованого, у нежитлове приміщення Споживач для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду за присутністю власника(орендаря) приміщення або його представника;
3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі,встановленому законом і договором;
4) вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини замовника, або відшкодування вартості цих робіт;
5) вносити за погодженням із Споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.
9. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством;
2) надавати Споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію
про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством;
4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
5) своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;
6) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;
7) своєчасно проводити підготовку будинків і технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
Відповідальність сторін
10. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:
1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;
3) порушення зобов'язань, встановлених договором і законодавством.
11. Виконавець несе відповідальність за:
1) порушення зобов'язань, встановлених договором і законодавством.
Порядок розв'язання спорів
11. У разі порушення виконавцем умов договору Споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
Представник виконавця повинен з'явитися на виклик Споживача для підписання акта-претензіі' не пізніше ніж протягом двох робочих днів.
У разі неприбуття представника виконавця у визначений договором строк або необгрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два Споживача.
12. Акт-претензія подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає Споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
13. Спори між сторонами розв'язуються шляхом переговорів або у судовому порядку.
Форс-мажорні обставини
14. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору.
Строк дії договору
15. Умови даного Договору починають діяти з моменту фактичного надання послуг - з
01.02.2009 року та закінчують свою дію 01.01.2014 року. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання чи необхідність перегляду.
16. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у виконавця.
Реквізити і підписи сторін
Суд вважає за необхідне змінити умови договору з приводу строку його дії з огляду на таке. Позивач просить суд зобов'язати відповідача укласти договір, таким чином початок дії договору може бути пов'язаний лише із моментом його укладання. В свою чергу момент укладання договору врегульовано нормами цивільного кодексу України, зокрема, статтями 637 - 640. Таким чином, пункт 15 договору суд вважає за необхідне викласти в наступній редакції: Умови даного Договору починають діяти з моменту його укладання та діють протягом року. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання чи необхідність перегляду.
Судом встановлено, що матеріалами і обставинами справи позовні вимоги підтверджуються, в зв'язку з чим підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 181, 187 ГК України, ст.ст. 49, 82-85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позов задовольнити у повному обсязі.
Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) укласти договір на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території № 1/196 від 01.01.2012 року з Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація № 20" (50002, м. Кривий Ріг, вул. Лермонтова, 60, р/р 26003201044300 АКІБ "Укрсиббанк", МФО 351005, ЄДРПОУ 25521786) в наступній редакції:
Договір № 1\196
про надання послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій
м. Кривий Ріг 13.03.2012 р.
КП «Житлово-експлуатаційна організація № 20»в особі директора ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, що затверджений наказом УКВМ виконкому Криворізької міської ради № 134 ум від 25.08.2009 року (далі - Виконавець), з однієї сторони, і ФОП ОСОБА_6 (далі - Споживач), який є власником (орендарем) нежитлового приміщення, з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для нежитлового приміщення загальною площею 70,00 кв.м у АДРЕСА_1, а Споживач зобов'язаний відшкодувати експлуатаційні витрати з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі та на умовах, визначених цим договором.
2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт.
3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладання цього договору становить 1,0319 гривень на 1 кв.м з ПДВ.
Оплата спожитих послуг
4. Послуги оплачуються в безготівковій формі щомісяця до 20 числа місяця, слідуючого зазвітнім, згідно наданих платіжних документів та акту здачі - приймання робіт, які Споживач самостійно отримує у КП "ЖЕО № 20"
5. За несвоєчасне внесення плати із стягується пеня у розмірі облікової ставки НБУ від суми оплати за кожен день прострочки.
6. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець здійснює перерахунок розміру плати.
Права та обов'язки сторін
7. Споживач має право на:
1) отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;
2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;
4) перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому
Кабінетом Міністрів України;
5) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
8. Споживач зобов'язаний:
1) оплачувати послуги в установлені договором строки;
2) дотримуватися правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;
3) забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:
для ліквідації аварій - цілодобово;
для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
4) у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і договором;
5) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням
послуг, що виникли з власної вини;
6) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
7) своєчасно проводити підготовку нежитлового приміщення та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
8. Виконавець має право:
1) вимагати від Споживача дотримання вимог правил експлуатації нежитлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) доступу, у тому числі несанкціонованого, у нежитлове приміщення Споживач для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду за присутністю власника(орендаря) приміщення або його представника;
3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі,встановленому законом і договором;
4) вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини замовника, або відшкодування вартості цих робіт;
5) вносити за погодженням із Споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.
9. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством;
2) надавати Споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством;
4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
5) своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;
6) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;
7) своєчасно проводити підготовку будинків і технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
Відповідальність сторін
10. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:
1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;
3) порушення зобов'язань, встановлених договором і законодавством.
11. Виконавець несе відповідальність за:
1) порушення зобов'язань, встановлених договором і законодавством.
Порядок розв'язання спорів
11. У разі порушення виконавцем умов договору Споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
Представник виконавця повинен з'явитися на виклик Споживача для підписання акта-претензіі' не пізніше ніж протягом двох робочих днів.
У разі неприбуття представника виконавця у визначений договором строк або необгрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два Споживача.
12. Акт-претензія подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає Споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
13. Спори між сторонами розв'язуються шляхом переговорів або у судовому порядку.
Форс-мажорні обставини
14. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору.
Строк дії договору
15. Умови даного Договору починають діяти з моменту його укладання та діють протягом року. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання чи необхідність перегляду.
16. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у виконавця.
Реквізити і підписи сторін
Про що видати наказ.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) суму 1 411 грн. 50 коп. -судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Ю.Ю. Первушин
Повне рішення складено 05.06.2012 року.