"25" травня 2012 р. Справа № 5016/340/2012(6/16)
м.Миколаїв
За позовом: Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», 01011, м. Київ, вул. Лєскова, № 9.
Адреса для листування: Миколаївська обласна дирекція ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», 54030, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, № 19а.
До 1-го відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лінія стилю», 54020, м. Миколаїв, вул. Образцова, № 4 Б.
До 2-го відповідача: Публічне акціонерне товариство «Перший український міжнародний Банк», 83001, Донецька обл., м. Донецьк, вул. Університетська, № 2А.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні 1-го відповідача: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4: 54000, АДРЕСА_2
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні 2-го відповідача: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_8, 54000, АДРЕСА_1.
Про: визнання іпотечного договору недійсним.
Суддя Ткаченко О. В.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_6, довіреність від 22.12.10 року
Від 1-го відповідача: не з»явився
Від 2-го відповідача: ОСОБА_7, довіреність від 01.03.2011 року.
Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні 1-го відповідача: не з»явився
Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні 2-го відповідача: не з»явився
Предмет спору: Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль»звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовом про визнання недійсним іпотечного договору від 01.11.2007 року, укладеним між ЗАТ ПУМБ»та ТОВ «Лінія Стилю», посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 5639, посилаючись на те, що майно передано в наступну іпотеку без його згоди.
Відповідач 1 заперечень не надав.
Відповідач 2 позов не визнав вказавши, що позивач направив нотаріусу лист і повідомлення від 31.10.2007р. про погашення кредиту і виключення майна з реєстру іпотек. Вказаний факт свідчить про припинення зобов'язань між Позивачем та Відповідачем 1 по кредитному договору і, відповідно, по договору іпотеки.
Нотаріуси не погодились з позовними вимогами, оскільки нотаріальні дії ними вчинені у відповідності до діючого законодавства.
Господарський суд, розглянувши матеріали справи, встановив.
04.10.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен банк Аваль»(Банк) та товариством з обмеженою відповідальністю «Лінія Стилю»(Боржник) було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №448, який є забезпеченням виконання зобов'язання Боржника перед Банком за Генеральним кредитним договором №010/01-02/07-058.
На час розгляду справи заборгованість ТОВ «Лінія Стилю»по кредитному договору не погашена.
Предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлова будівля ФОК, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та складається в цілому з цегляної нежитловоі будівлі ФОК літера "Ж-2" загальною площею 2560,50 м, яка належить іпотекодацю (Відповідачу-1) на праві власності на підставі договору купівлі продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу 28.12.2006 року за реєстровим №1141, зареєстрованого в ержавному реєстрі правочинів за N'1851440, заставною вартістю у розмірі 3 966 000,00 гривень, і Земельна ділянка, на який розташований предмет іпотеки, загальною площею 3126 кв. метрів за адресою: АДРЕСА_4, яка належить іпотекодавцю (Відповідачу-1) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу 12.09.2007 року за реєстровим N'678, зареєстрованого е Державному реєстрі правочинів за №2343134. Загальна заставна вартість предмету іпотеки - 3 966 000,00 гривень.
Вищенаведений об'єкт іпотеки було обтяжено згідно до чинного законодавства, про що нотаріусом ОСОБА_4 внесено відповідні записи до Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна (04.10.2007р. №14755355) та до Державного реєстру іпотек (09.10.2007р. №14811654).
31.10.2007р. нотаріусом ОСОБА_4 була здійснена реєстрація вилучення вказаних записів. Вилучення здійснено на підставі Повідомлення виключення запису з державного реєстру іпотек від 31.102007р. за №01-02116-51006 та листа позивача від тієї ж дати - Про зняття заборони у зв'язку з погашенням кредиту, за №01-02116-51007.
01.11.2007 року нежитлова будівля ФОК, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та складається в цілому з цегляної нежитлової будівлі ФОЇ літера "Ж-2" загальною площею 2560,50 м2, і земельна ділянка, на який розташований предмет іпотеки, загальною площею 3126 кв.метрів за адресою: АДРЕСА_4, які є предметом укладеного між Позивачем і Відповідачем-1 іпотечного договору від 04.10.2007 року (реєстровий №448), передана в іпотеку іншому Банку - ЗАТ «Перший український міжнародний Банк», правонаступником якого є Відповідач-2. Нерухоме майно і земельна ділянка, яке знаходилося в іпотеці Позивача, було передано в іпотеку Відповідачу-2 на підставі іпотечного договору №5639, укладеного між ТОВ «Лінія Стилю і ЗАТ «Перший український міжнародний Банк», посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8. Про обтяження майна іпотекою та про заборону відчуження майна приватним нотаріусом ОСОБА_8 було внесено відповідні записи до Єдиного реєстру заборон відчуження; об'єктів нерухомого майна за №5640/78-5642/80 від 01.11.2007 року та до Державного реєстру іпотек, що підтверджується витягом за №24122069 від 17.07.2009 року.
17.07.2009 року Позивачем виявлено відсутність запису про обтяження об'єкт (нежитлова будівля ФОК за адресою: АДРЕСА_3) іпотеки в Державному реєстрі іпотек відповідно до договору іпотеки №448 від 04.10.2007 року (витяг з Державного реєстру іпотек за №24122069).
30.07.2009 року за заявою Позивача Миколаївською обласною прокуратурою порушено кримінальну справу №09530023 за ч. І ст.366, ч.2 ст.222 Кримінального кодексу України за фактом шахрайства з боку власників і посадових осіб ТОВ «Лінія Стилю»при оформленні кредитів та підробки документів, печаток і штампів, у даний час проводиться розслідування цієї кримінальної справи.
В рамках кримінальної справи проведено технічну експертизу та документів за наслідками якої встановлено, що у повідомленні та листі від 31.10.2007р. №№01-02116-51006, №01-02116-51007 відбитку печатки Банку та зображення підписів уповноважених осіб нанесені за допомогою кольорової копіювально-множинної техніки струменевим способом друку. Тобто встановлено, що ці документи є підробними.
Встановивши обставини справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а заперечення не можуть бути прийняті до уваги, виходячи з такого.
Частиною 3 ст.12 Закону України «Про іпотеку»визначено, що правочин щодо передачі майна в наступну іпотеку без згоди іпотекодержателя є недійсним.
Матеріали справи не містять доказів надання Позивачем згоди на наступну заставу майна між Відповідачами.
Факт направлення Листа і Повідомлення від 31.10.2007р. саме Позивачем спростовується висновками експерта №518 від 17.04.2012р.
Отже правочин щодо надання Відповідачем 1 Відповідачу 2 в іпотеку майна, що було раніше передано в іпотеку Позивачу, вчинено без згоди Позивача і тому не відповідає вимогам ЗУ «Про іпотеку» і підлягає визнанню недійсним у відповідності до ч.1 ст.ст.203,215 ЦК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України ,- СУД
1. Позов задовольнити.
2. Визнати недійсним з моменту укладання іпотечний договір від 01.11.2007 року, укладений між Закритим акціонерним товариством «Перший український міжнародний Банк»та товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ «Лінія Стилю», посвідчений приватний нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8 зареєстрований в реєстрі за №5639, щодо передачі в іпотеку нерухомого майна - нежитлової будівлі ФОК, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та складається в цілому з цегляної нежитлової будівлі ФОР літера "Ж-2" загальною площею 2560,50 кв.м, і земельної ділянки, на який розташований предмет іпотеки, загальною площею 3126 кв.метрів за адресою: АДРЕСА_4
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лінія стилю»,(54020, м. Миколаїв, вул. Образцова, № 4 Б, код ЄДРФОЮОП 34033699) на користь Публічного акціонерного товариство «Райффайзен Банк Аваль»(01011, м. Київ, вул. Лєскова, № 9; адреса для листування: 54030, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, № 19а) судовий збір в розмірі 1073,00 грн.
Повний текст рішення складено 31.05.2012 року
Суддя О.В.Ткаченко