Справа №0555/851/2012
Номер провадження2/0555/851/2012
28.05.2012року
Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого судді Черноти С.В.
при секретарі Зайцевій О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродом-2» про визнання права власності на будівлі та споруди, -
До Ясинуватського міськрайонного суду Донецької області звернулись ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з позовом до ТОВ «Агродом-2» про визнання права власності в рівних частках на будівлі та споруди комбінату хлібопродуктів, загальною площею 3875,80 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: чотирьохповерхову башню робочу, загальною площею 223,5 кв.м., літера В-4; Ш- убиральню дощату; Б-1 одноповерхову будівлю складу № 1, загальною площею 911,9 кв.м.; А-1 - одноповерхову будівлю складу № 2, загальною площею 1254,6 кв.м.; Г-1 - одноповерхову будівлю складу № 3, загальною площею 886,7 кв.м.; Ж-1 - одноповерхову будівлю лабораторії, загальною площею 84,6 кв.м.; к - колодязь з залізобетонних кілець; № 1-7 - огородження з залізобетонних плит; І - замощення асфальтне; ангар для виробництва та переробки сільськогосподарської продукції, літ. О-1, О/-1, О//-1, будівлю вагової, загальною площею 50,3 кв.м. Свої вимоги обґрунтували тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 03.06.2009 р., посвідченого нотаріусом Ясинуватського районного нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим номером 1686, вони набули право власності в рівних частках на будівлі та споруди комбінату хлібопродуктів, загальною площею 3875,80 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. До складу цих будівель відносились зазначені споруди. 31.03.2011 р. вказані будівлі комбінату хлібопродуктів було надано в оренду відповідачу. Після закінчення договору оренди, вказані будівлі було працівниками БТІ Ясинуватської міської ради та встановлено, що споруди та будівлі, означені під літерами Л, М, И, Р, С, З-1, К-1 відповідачем знесено, а будівлі гаражу та складу ГСМ переобладнано в ангар для виробництва та переробки сільськогосподарської продукції. Термін договору оренди закінчився 31.03.2012 р., але відповідач відмовляється звільняти будівлі комбінату хлібопродуктів, посилаючись на те, що ним було виконано роботи, направлені на поліпшення характеристик об'єктів нерухомого майна, тому на цей час він має права співвласника цього майна.
У судове засідання позивачі не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у позовній заяві також просили розглянути справу у їх відсутність.
Відповідач ТОВ «Агродом-2» у судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника, проти задоволення позову не заперечував.
Суд, розглянувши заяву позивачів та відповідача про розгляд справи у їх відсутність, керуючись ч. 2 ст. 158 ЦПК України, ухвалив: розглядати справу у відсутність сторін.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутністю осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до переконання про задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до положень статей 10 і 11 ЦПК України суд розглянув цивільну справу в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин.
Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками у рівних частках будівель та споруд комбінату хлібопродуктів загальною площею 3875,80 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, до складу яких входять: чотирьохповерхова башня робоча з цегли, загальною площею 223,5 кв.м., позначеною у плані літерою В-4; Ш- убиральня дощата; Б-1 - одноповерхова будівля складу № 1 з цегли, загальною площею 911,9 кв.м.; А-1 - одноповерхова будівля складу № 2 з цегли, загальною площею 1254,6 кв.м.; Г-1 - одноповерхова будівля складу № 3 з цегли, загальною площею 886,7 кв.м.; Ж-1 - одноповерхова будівля лабораторії з цегли, загальною площею 84,6 кв.м.; к - колодязь з залізобетонних кілець; № 1-7 - огородження з залізобетонних плит; І - замощення асфальтне; З-1 - будівля сан побутового приміщення з цегли, загальною площею 189,60 кв.м.; Е-1 - будівля вагової з цегли, загальною площею 50,30 кв.м.; Д-1 - будівля складу ГСМ з цегли, загальною площею 40,0 кв.м.; К-1 - будівля бойні з цегли, загальною площею 18,70 кв.м.; О-1 - будівля гаражу з цегли, загальною площею 215,90 кв.м.; Р- вагон критий металевий; Н - вагон критий металевий; М - вагон критий металевий; И - вагон критий металевий; Л - вагон критий металевий; С - вагон критий з дерева, на підставі договору купівлі-продажу від 03.06.2009 р. (а.с. 4-7).
31.03.2011 р. позивачі з відповідачем ТОВ «Агродом-2» уклали договір оренди нежитлових приміщень, за умовами якого позивачі передали відповідачу у тимчасове володіння та користування приміщення, будівлі та споруди, до складу яких входять: чотирьохповерхова башня робоча з цегли, загальною площею 223,5 кв.м., позначеною у плані літерою В-4; Ш- убиральня дощата; Б-1 - одноповерхова будівля складу № 1 з цегли, загальною площею 911,9 кв.м.; А-1 - одноповерхова будівля складу № 2 з цегли, загальною площею 1254,6 кв.м.; Г-1 - одноповерхова будівля складу № 3 з цегли, загальною площею 886,7 кв.м.; Ж-1 - одноповерхова будівля лабораторії з цегли, загальною площею 84,6 кв.м.; к - колодязь з залізобетонних кілець; № 1-7 - огородження з залізобетонних плит; І - замощення асфальтне; З-1 - будівля сан побутового приміщення з цегли, загальною площею 189,60 кв.м.; Е-1 - будівля вагової з цегли, загальною площею 50,30 кв.м.; Д-1 - будівля складу ГСМ з цегли, загальною площею 40,0 кв.м.; К-1 - будівля бойні з цегли, загальною площею 18,70 кв.м.; О-1 - будівля гаражу з цегли, загальною площею 215,90 кв.м.; Р- вагон критий металевий; Н - вагон критий металевий; М - вагон критий металевий; И - вагон критий металевий; Л - вагон критий металевий; С - вагон критий з дерева. Строк дії цього договору визначений сторонами - 12 місяців. (а.с. 8-10).
Однак, після закінчення договору оренди, було встановлено, що споруди та будівлі, означені під літерами Л, М, И, Р, С, З-1, К-1 відповідачем знесено, а будівлі гаражу та складу ГСМ переобладнано в ангар для виробництва та переробки сільськогосподарської продукції, що підтверджується технічними паспортами на виробничі будинки (а.с. 22-33).
Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 778 ЦК України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
Тому, враховуючи, що відповідачем як наймачем були зроблені поліпшення будівель та споруд без згоди з наймодавцем, та ці поліпшення неможливо відокремити, суд вважає за необхідне задовольнити позов та визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних частках право власності на будівлі та споруди комбінату хлібопродуктів, загальною площею 3875,80 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: чотирьохповерхову башню робочу, загальною площею 223,5 кв.м., літера В-4; Ш- убиральню дощату; Б-1 одноповерхову будівлю складу № 1, загальною площею 911,9 кв.м.; А-1 - одноповерхову будівлю складу № 2, загальною площею 1254,6 кв.м.; Г-1 - одноповерхову будівлю складу № 3, загальною площею 886,7 кв.м.; Ж-1 - одноповерхову будівлю лабораторії, загальною площею 84,6 кв.м.; к - колодязь з залізобетонних кілець; № 1-7 - огородження з залізобетонних плит; І - замощення асфальтне; ангар для виробництва та переробки сільськогосподарської продукції, літ. О-1, О/-1, О//-1, будівлю вагової, загальною площею 50,3 кв.м.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 208, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродом-2» про визнання права власності на будівлі та споруди, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних частках право власності на будівлі та споруди комбінату хлібопродуктів, загальною площею 3875,80 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: чотирьохповерхову башню робочу, загальною площею 223,5 кв.м., літера В-4; Ш- убиральню дощату; Б-1 одноповерхову будівлю складу № 1, загальною площею 911,9 кв.м.; А-1 - одноповерхову будівлю складу № 2, загальною площею 1254,6 кв.м.; Г-1 - одноповерхову будівлю складу № 3, загальною площею 886,7 кв.м.; Ж-1 - одноповерхову будівлю лабораторії, загальною площею 84,6 кв.м.; к - колодязь з залізобетонних кілець; № 1-7 - огородження з залізобетонних плит; І - замощення асфальтне; ангар для виробництва та переробки сільськогосподарської продукції, літ. О-1, О/-1, О//-1, будівлю вагової, загальною площею 50,3 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: С. В. Чернота