33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А
"16" травня 2012 р. Справа № 5019/342/12
Суддя Романюк Р.В. розглянувши матеріали справи
за позовом Заступника прокурора м. Рівне в інтересах держави в особі Рівненської міської ради
до відповідача Підприємства з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир - Петрол"
про спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки
В засіданні приймали участь:
Від позивача: не з'явився.
Від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність № 446 від 28.12.2011р.).
Від прокуратури: Герасимчук Ю.М. (посвідчення НОМЕР_1 від 16.11.2011р.).
У судовому засіданні 16 травня 2012 року оголошувалася перерва.
Обставини справи: Заступник прокурора м. Рівне в інтересах держави в особі Рівненської міської ради звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про спонукання Підприємства з іноземними інвестиціями у формі ТОВ "Житомир-Петрол" до укладення договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування заявлених вимог прокурор зазначив, що згідно рішення Рівненської міської ради від 26.06.2008р. за № 1641, відповідачу надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 407м2 в м. Рівне по вул. Данила Галицького, 7 для обслуговування адміністративного приміщення, власником якого є останній та зобов'язано у тримісячний термін оформити документи на право користування землею. Однак, за твердженням прокурора, відповідач зобов'язання по оформленню права користування земельною ділянкою не виконав, а запропонований міською радою проект договору оренди землі проігнорував.
З огляду на зазначене, прокурор з посиланням на ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 ЦК України просить суд спонукати відповідача оформити право користування земельною ділянкою, шляхом укладення договору оренди, викладеному в наступній редакції:
Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) -далі у тексті "Орендодавець", в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", -з однієї сторони та Підприємство з іноземними інвестиціями в формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (місцезнаходження: Житомирська область м.Житомир, Богунський район, вул. Бялика,10 ідентифікаційний код 30503298), в особі _______________________________________ -далі у тексті "Орендар", -з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування адміністративного приміщення, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Данила Галицького,7.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 407 (чотириста сім) квадратних метри, за рахунок земель житлової та громадської забудови міста.
3. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна.
4. В оренду передається земельна ділянка.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 361 402,31 грн. (триста шістдесят одна тисяча чотириста дві гривні 31 копійка )-розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2011 року.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини -відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять)років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 34 333,22 грн. (тридцять чотири тисячі триста тридцять три гривні 22 копійки), що становить9,5 %від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, -розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2011 року.
Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту прийняття Рівненською міською радою рішення про надання земельної ділянки в оренду (рішення Рівненської міської ради № 1641 від 12.06.2008 року).
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал.
Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду -для обслуговування адміністративного приміщення.
16. Цільове призначення земельної ділянки -для обслуговування адміністративного приміщення.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди -використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
19. Орендар має право приступити до використання земельної ділянки, відповідно до її цільового призначення, після набрання чинності цим договором.
20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання -передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця: у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.
29. Обов'язки Орендодавця: не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
30. Права Орендаря:
- приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності цим договором;
- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору без зміни цільового призначення земельної ділянки;
- вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;
- за згодою Орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншій особі.
31. Обов'язки Орендаря: використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою;
- забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;
- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;
- відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки;
- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;
- впродовж п'яти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до Рівненського міського податкового органу за місцем розташування земельної ділянки; у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
35. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельної ділянки, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.
38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий видається Орендарю, а третій -органу, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виданий управлінням Держкомзему у місті Рівному;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання -передачі об'єкта оренди;
- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
Реквізити сторін
Клопотанням від 16.05.2012р. прокурор уточнив свої позовні вимоги і просив суд спонукати Підприємство з іноземними інвестиціями у формі ТОВ "Житомир-Петрол" до укладення з Рівненською міською радою договору оренди земельної ділянки площею 407м2 в м. Рівне по вул. Данила Галицького, 7 на умовах, визначених проектом договору від 10.11.2011р., за виключенням частини 2 пункту 9 цього договору.
Заява про уточнення позовних вимог прийнята судом.
Підприємство з іноземними інвестиціями у формі ТОВ "Житомир-Петрол" проти позову заперечило з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та, посилаючись на неотримання від міської ради проекту договору, вважає позовні вимоги прокурора безпідставними.
Розгляд справи за клопотаннями сторін неодноразово відкладався, а тому, з урахуванням клопотання прокурора про продовження строку вирішення спору, рішення у справі приймається 16.05.2012р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Як вбачається з наявних у справі матеріалів (а.с. 25-26), за Підприємством з іноземними інвестиціями у формі ТОВ "Житомир-Петрол" на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2005р. зареєстровано право приватної власності на адміністративні приміщення першого поверху, що знаходяться в м. Рівне по вул. Данила Галицького, 7.
Статтею 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Аналогічна норма міститься і в Земельному кодексі України, згідно приписів частини 1 ст. 120 якого, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Спеціальним законодавством, положення якого регулюють правовідносини сторін стосовно користування земельними ділянками є Земельний кодекс України та Закон України "Про оренду землі".
Згідно з положеннями ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. (стаття 124 Земельного кодексу України)
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. (в подальшому Закон), визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як вбачається з наявних у справі матеріалів та встановлено в ході судового розгляду справи, 26 червня 2008 року Рівненською міською радою прийнято рішення № 1641 "Про надання та вилучення земельних ділянок", згідно п. 10 якого припинено право оренди земельної ділянки площею 407 м2 по вул. Данила Галицього, 7, яка відповідно до рішення Рівненської міської ради від 26.12.2003р. № 630 була надана ВАТ "Пересувна механізована колона № 5" для обслуговування адміністративного приміщення, а п. 10.2 якого Підприємству з іноземними інвестиціями у формі ТОВ "Житомир-Петрол" (відповідач у справі) надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 407м2 по вул. Данила Галицького, 7 в м. Рівне для обслуговування адміністративного приміщення.
Крім того, п. 20 згаданого рішення, землекористувачів було зобов'язано у тримісячний термін виготовити та отримати документи, що посвідчують право користування землею.
Відповідачем не подано доказів виконання вимог п. 10.2 та п. 20 рішення Рівненської міської ради від 26.06.2008р. № 1641 в частині оформлення права користування земельною ділянкою по вул. Данила Галицького, 7 в м. Рівне.
Разом з тим, листом від 10.11.2011р. (а.с. 10-16) Рівненська міська рада звернулась до Підприємства з іноземними інвестиціями у формі ТОВ "Житомир-Петрол" з пропозицією оформити право користування земельною ділянкою, наданою останньому згідно рішення Рівненської міської ради від 26.06.2008р. № 1641 та надіслала для розгляду і підписання проект договору оренди землі з відповідними додатками.
Надісланий міською радою відповідачу проект договору оренди землі досліджений в судовому засіданні і, за висновком суду, його положення містять всі істотні умови, визначені ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а за формою та змістом - відповідають вимогам стосовно типового договору оренди землі, затвердженій постановою КМУ від 03.03.2004р. № 220.
Проте, як встановлено в ході судового розгляду справи, відповідачем запропонований проект договору не підписано та не повідомлено про існування розбіжностей, у разі їх наявності, що фактично свідчить про ухилення останнього від оформлення права користування земельною ділянкою.
За приписами частини 1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.
Укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору (частина 3 ст. 184 ГК України).
За таких обставин, коли рішенням Рівненської міської ради від 26.06.2008р. № 1641 відповідачу, як власнику адміністративних приміщень, було надано в оренду земельну ділянку та зобов'язано останнього оформити право на її користування і матеріалами справи підтверджується факт ухилення відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки, то прокурором правомірно заявлено вимогу про спонукання відповідача до укладення договору, а, враховуючи, що запропонований Рівненською міською радою проект договору, в редакції з урахуванням поданого уточнення, відповідає вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі" та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою КМУ від 03.03.2004р. № 220, позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, а відтак позов підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача у справі.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України,
1. Позов задовольнити.
2. Спонукати Підприємство з іноземними інвестиціями у формі ТОВ "Житомир-Петрол" укласти з Рівненською міською радою договір оренди землі в наступній редакції:
Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) -далі у тексті "Орендодавець", в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", -з однієї сторони та Підприємство з іноземними інвестиціями в формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (місцезнаходження: Житомирська область, м. Житомир, Богунський район, вул. Бялика,10, ідентифікаційний код 30503298), в особі _________________________________________ -далі у тексті "Орендар", -з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування адміністративного приміщення, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Данила Галицького, 7.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 407 (чотириста сім) квадратних метри, за рахунок земель житлової та громадської забудови міста.
3. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна.
4. В оренду передається земельна ділянка.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 361 402,31 грн. (триста шістдесят одна тисяча чотириста дві гривні 31 копійка) -розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2011 року.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини -відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 34 333,22 грн. (тридцять чотири тисячі триста тридцять три гривні 22 копійки), що становить 9,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, -розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2011 року.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ДКУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал.
Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду -для обслуговування адміністративного приміщення.
16. Цільове призначення земельної ділянки -для обслуговування адміністративного приміщення.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди -використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
19. Орендар має право приступити до використання земельної ділянки, відповідно до її цільового призначення, після набрання чинності цим договором.
20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання -передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця: у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.
29. Обов'язки Орендодавця: не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
30. Права Орендаря:
- приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності цим договором;
- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору без зміни цільового призначення земельної ділянки;
- вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;
- за згодою Орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншій особі.
31. Обов'язки Орендаря: використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою;
- забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;
- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;
- відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки;
- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;
- впродовж п'яти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до Рівненського міського податкового органу за місцем розташування земельної ділянки; у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
35. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельної ділянки, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.
38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий видається Орендарю, а третій -органу, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виданий управлінням Держкомзему у місті Рівному;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання -передачі об'єкта оренди;
- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
Реквізити сторін
3. Стягнути з Підприємства з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (10020, м. Житомир, вул. Бялика, 10, код 30503298) на користь Державного бюджету України 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. судового збору.
4. Видати наказ.
Суддя Р.Романюк
Повне рішення складено "21" травня 2012 року