15.05.2012
Справа №22-ц2190\1624\2012р. Головуючий в І інстанції: Скрипнік Л.А.
Категорія: 57 Доповідач: Закарян К.Г
2012 року травня місяця 15 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого: Пузанової Л.В. Суддів: Закарян К.Г.
Фурман Т.Г.
при секретарі: Красношапка О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Водний клуб «Укррічфлот»на рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 15 листопада 2011року в справі за заявою управління комунальної власності Херсонської міської ради, зацікавлена особа -Херсонське державне бюро технічної інвентаризації про передачу безхазяйного нерухомого майна у комунальну власність,
У жовтні 2011року управління комунальної власності Херсонської міської ради звернулося до суду із заявою про передачу безхазяйного нерухомого майна у комунальну власність, зацікавлена особа -Херсонське державне бюро технічної інвентаризації, посилаючись на те, що управління є органом, якому Херсонська міська рада делегувала повноваження щодо звернення до суду із заявою про передачу безхазяйного майна до комунальної власності. На виконання наданих повноважень та відповідно до листа прокуратури Херсонської області від 25.11.2009року за №07\1-1974 про термінове вжиття заходів до постановки на облік нерухомого майна, що має ознаки безхазяйного, управління відповідно до положень ст. 335ЦК України звернулося до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації із заявою про взяття на облік нерухомого майна, що має ознаки безхазяйного, розташованого за адресою: м. Херсон, Острівське шосе, 36- а.
18.02.2010року Херсонським державним бюро технічної інвентаризації взято на облік, як безхазяйне нерухоме майно, а саме: три недобудовані будівлі та огорожа, розташовані за адресою: м. Херсон, Острівське шосе, 36- а.
25.02.2010року управлінням комунальної власності Херсонської міської ради опубліковано у друкованому органі міської ради -газеті «Херсонський вісник»оголошення про взяття на облік, як безхазяйного нерухомого майна, а саме: три недобудовані будівлі та огорожа, розташовані за адресою: м. Херсон, Острівське шосе, 36- а.
Враховуючи, що з дня взяття на облік нерухомого майна минув один рік позивач просив суд на підставі ст.335ЦК України, ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»передати безхазяйне нерухоме майно: три недобудовані будівлі та огорожу, розташовані за адресою: м. Херсон, Острівське шосе, 36- а, до комунальної власності Херсонської міської ради.
Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 15 листопада 2011року заява управління комунальної власності Херсонської міської ради про передачу безхазяйного нерухомого майна у комунальну власність задоволена.
Передано безхазяйне нерухоме майно, а саме: недобудовані будівлі під літ. «А»готовністю 4%, площею 143,0кв.м., висотою 3,60м., об'ємом 515куб.м.; літ. «Б»готовністю 4%, площею основи 143,0кв.м., висотою 3,60м. , об'ємом 515куб.м.; літ. «В»готовністю 4%, площею основи 143,0кв.м., висотою 3,60м. , об'ємом 515куб.м.; огорожу із залізобетонних плит, кількістю 546 одиниць під №1 до комунальної власності Херсонської міської ради.
В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю «Водний клуб «Укррічфлот»просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи та нормам цивільного законодавства. При цьому зазначається, що на час взяття на облік нерухомого майна, як безхазяйного, право власності на нього зареєстровано в бюро технічної інвентаризації за товариством на підставі рішення господарського суду Херсонської області від 01.06.2009року.
Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходили.
Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах визначених ст.303ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що з часу постановки майна на облік, як безхазяйного, відомості про реєстрацію цього майна за юридичною чи фізичною особою в бюро технічної інвентаризації не надходили, а тому наявні правові підстави для передачі майна до комунальної власності Херсонської міської ради.
Проте погодитися з таким висновком суду неможна, оскільки суд прийшов до нього, допустивши порушення норм матеріального і процесуального права, що призвело до неправильного вирішення спору.
Відповідно до положень ч.1 ст.335ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий.
Із матеріалів справи вбачається, що безхазяйне нерухоме майно, згідно акту опису від 02.02.2010року проведеного управлінням комунальної власності Херсонської міської ради, складається із трьох недобудованих будівель розміром 12*12, а саме: літ. «А»готовністю 4%, площею 143,0кв.м., висотою 3,60м., об'ємом 515куб.м.; літ. «Б»готовністю 4%, площею основи 143,0кв.м., висотою 3,60м. , об'ємом 515куб.м.; літ. «В»готовністю 4%, площею основи 143,0кв.м., висотою 3,60м., об'ємом 515куб.м.; огорожа із залізобетонних плит, кількістю 546 одиниць під №1, що розташовані за адресою: м. Херсон, Острівське шосе, 36-а.
Визнаючи спірне нерухоме майно безхазяйним та передаючи його у комунальну власність, суд не врахував, що право власності на нерухоме майно відповідно до діючого в України законодавства виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації цього права в установленому порядку.
Як установлено судом і не оспорюється особами, які приймають участь у справі, спірне нерухоме майно є самочинним будівництвом, тому спори щодо нього підлягають вирішенню в порядку, передбаченому ст.376ЦК України.
Суд на зазначені обставини уваги не звернув і застосовуючи до спірних правовідносин ст.335ЦК України, не з'ясував особу, якій земельна ділянка по Острівському шосе, 36-а, передана в користування.
Апелянтом наданий суду договір оренди земельної ділянки, і з якого вбачається, що землекористувачем цієї ділянки є приватне підприємство «Футбольний клуб «Укррічфлот», який заперечує наявність на ній спірного нерухомого майна. Разом з тим товариство з обмеженою відповідальністю «Водний клуб «Укррічфлот»стверджує, що спірні недобудовані будівлі розташовані по Острівському шосе, 36- б, у м. Херсоні і щодо права на це майно між товариством та Херсонською міською радою виник спір, який вирішений рішенням господарського суду Херсонської області на користь товариства(а.с.57-61).
Таким чином, колегія суддів, приходить до висновку, що спірне нерухоме майно не є майном, яке не має власника або власник якого невідомий і передбачені ст.335ЦК України підстави визнавати це майно безхазяйним відсутні.
Враховуючи наведене, колегія судді вважає, що висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи і суперечать нормам матеріального права, які ці правовідносини регулюють, що відповідно до ч.1ст.309ЦПК України є підставою для скасування судового рішення та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні заявленої управлінням комунальної власності Херсонської міської ради вимоги з наведених вище підстав.
На підставі викладеного,ст.ст.335, 376ЦК України, керуючись ст.ст. 303, 307,309,316 ЦПК України, колегія суддів,
Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Водний клуб «Укррічфлот»задовольнити.
Рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 15 листопада 2011року скасувати і ухвалити нове рішення.
У задоволенні заяви управління комунальної власності Херсонської міської ради про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності Херсонської міської ради відмовити.
Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з моменту його проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий:
Судді: