Справа № 2 - 1226/2008 р.
20 серпня 2008 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим
у складі головуючого - судді Мязгова Л.О.
при секретарі - Корнацької І.В.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Колодязянської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання договору купівлі - продажу домоволодіння дійсним,
Позивачка звернулася до суду із позовом до відповідача Колодязянської сільської ради про визнання договору купівлі - продажу дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що вона 15.04.1992 року уклала з птахосовхозом «Красноармійський» в простий письменний формі, договір купівлі - продажу домоволодіння, розташованого АДРЕСА_1. Договір зареєстрований Колодязянською сільскою радою, реєстр № 39. Умови даного договору виконані повністю, вартість домоволодіння вона оплатила повністю, прийняла предмет договору в своє володіння и користується ним на даний час. Однак при оформлені документов на продаж домволодіння у нотаріуса, виникло питання про недійсність даного договору, оскільки в договорі не вказана адреса домоволодіння.
Позивач у судовому засіданні просив позов задовольнити.
Представник сільскої ради у судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином. Згідно до заяви просить справу розглянути без їх участи. Проти задоволення позову не заперечують.
Вивчивши матеріали справи, суд встановив.
У матеріалах справи мається договір від 15.04.1992 року купівлі - продажу домоволодіння, укладений між птахосовхозом «Красноармійський» і ОСОБА_1, згідно якого позивачка купила жилої будинок с. Колодязне Красногвардійського району АР Крим. Вуліця та номер будинку в договорі не вказані. Договір зареєстрований Колодязянською сільскою радою, реєстр № 39.
Разом з тим договір зареєстрований в органх БТІ 06.08.1992 року, реєстр № 193 за ОСОБА_1 зареєстровано право власности на ціле домолодіння АДРЕСА_1.
Позивач повністю виплатив вартість домоволодіння, що підтверджується квитанціями в матеріалах справи № 86 від 13.04.1992 року на суму 600 руб., № 408 на суму 10306 руб., № 127100 на суму 496 руб.
З технічного паспору на будинок виданого на імя ОСОБА_1 вбачається що домоволодіння складається з: Літер А - жилої будинок., Літер Б - сараї, Літер В - погреб, Літер Г - сараї., Літер Д - гараж., Літер Е - сараї, Літер Ж - вбиральня, Літер З - курник., Літер І - літня кухня., Літер і - прибудова, та огородження - різни.
Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюеться або не визнається іншою особою, а також у випадку втрати ним документа, що засвідчує його право власності.
Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору купівлі - продажу нерухомого майна виконані повністю, позивач повністю оплатив грошову суму за продане вищевказане майно, а сам предмет договору був переданий покупцеві, однак оскільки в договорі не вказані вуліця та номер будинку, позивач позбавлений права на укладення угоді на реалізацію майна в нотаріальному порядку, а тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись статтями ст. 220 ч. 2, ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу від 15.04.1992 року, укладений в простий письменний формі між ОСОБА_1 та птахосовхозом «Красноармійський» із продажу домоволодіння, розташованого АДРЕСА_1 - дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ст. 295 ч. 4 ЦПК України.
Суддя Мязгова Л.О.