Святошинський районний суд міста Києва
ун. № 2608/5038/12
пр. № 2/2608/3724/12
04 травня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва у складі: головуючого-судді: Ключника А.С. при секретарі: Холявчук А.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (далі -позивач) до ТОВ «Центрінвествклад»(далі -відповідач) про визнання майнового права на частку в об'єкті незавершеного будівництва,
Позивач звернувся до суду із даним позовом до ТОВ «Центрінвествклад» про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що є інвестором трьохкімнатної квартири № 171, загальною площею 109, 91 кв.м., житлового будинку секції «А»по вул. С. Сосніних, 4-А в м. Києві.
12.05.2004 року між ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Центрінвествклад»було укладено Інвестиційний договір №14/3 на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до пункту 3.1.5 Інвестиційного договору №14/3 ТОВ «Київвисотбуд»брало на себе зобов'язання, для залучення ТОВ «Центрінвествклад»інших учасників інвестування будівництва об'єкта не пізніше 10-ти календарних днів з моменту перерахування ТОВ «Київвисотбуд» коштів передбачених п. 2.1 цього Договору, передати ТОВ «Центрінвествклад»право розпорядження квартирами, гаражними та нежилими приміщеннями згідно умов цього Договору, та відповідними актами прийому-передачі.
Згідно з п. 3.4.1 Інвестиційного договору №14/3 ТОВ «Центрінвествклад»має право одержати право розпорядження об'єктом або його частинами, після виконання перед ТОВ «Київвисотбуд»зобов'язань, передбачених п. 2.1 цього Договору. Квартири, гаражі та нежилі приміщення передаються у формі акту прийому-передачі в термін до 10 (десяти) днів після виконання п. 2.1.
03 червня 2004 року між ТОВ «Київвисотбуд» та ТОВ «Центрінвествклад»було підписано Акт №1 прийому-передачі квартир відповідно до Інвестиційного договору №14/3 від 12.05.2004 року (а.с. 9-10).
Згідно Акту прийому-передачі №1, ТОВ «Київвисотбуд»передало, а ТОВ «Центрінвествклад»прийняло 58 (п'ятдесят вісім) квартир, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1
08.11.2005 року між ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Центрінвествклад»було підписано Додаткову угоду №1 до Інвестиційного договору № 14/3 від 12.05.2004 року (а.с. 11).
Відповідно до зазначеної Додаткової угоди, пункт 1.2 Інвестиційного договору №14/3 було викладено у наступній редакції:
«1.2 Об'єктом інвестиційної діяльності за цим договором є житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 що іменується надалі «Об'єкт». Інвестор здійснює фінансування 4614, 0 кв.м. загальної площі житла».
Таким чином, відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 2.1, 3.1.5 та 3.4.1 Інвестиційного договору №14/3 від 12.05.2004 року, а також відповідно до Акту прийому-передачі №1 від 03.06.2004 року, право розпорядження квартирами розташованими за адресою: АДРЕСА_1 перейшло від ТОВ «Київвисотбуд»до ТОВ «Центрінвествклад», яке також отримало право залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.
Виходячи з положень пункту 3.4.3 Інвестиційного договору № 14/3 від 12.05.2004 року між ОСОБА_1, ТОВ «Центрінвествклад»та ПАТ АКБ «Київ»було укладено Інвестиційну угоду № 15-02-171 від 18.08.2005 року (а.с. 12-15).
Відповідно до пункту 1.1 Інвестиційної угоди № 15-02-171 від 18.08.2005 року, ОСОБА_1, як інвестор, приймає участь у фінансуванні будівництва об'єкта нерухомості, з метою отримання у власність квартири у новозбудованому будинку шляхом внесення коштів на рахунок банку ПАТ АКБ «Київ».
Відповідно до укладеної між позивачем та відповідачем Інвестиційної угоди №15-02-171 від 18.08.2005 року, позивач свої фінансові зобов'язання щодо інвестування об'єкту виконав у повному обсязі та сплатив 100% відповідної загальної площі у квартирі, а відповідачем порушуються умови угоди щодо терміну передачі об'єкту інвестування під заселення. Оскільки будинок не введений в експлуатацію та не переданий у власність, позивач вважає, що відповідач порушує його право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак подав пояснення на позов, в якому не заперечував проти задоволення позову.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Частиною 3 ст. ст. 331 ЦК України встановлено, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Судом встановлено, що 18.08.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Центрінвествклад» було укладено Інвестиційну угоду №15-02-171, про інвестування коштів позивача у житлове будівництво, а саме: трикімнатної квартири загальною площею 109, 91 кв.м., житлового будинку секції «А»по АДРЕСА_1 (а.с. 12-15).
Відповідно до п. 1.1.Інвестиційної угоди №15-02-171 від 18.08.2005 року, участь інвестора у фінансуванні будівництва об'єкта нерухомості полягає в отриманні у власність квартири у новозбудованому будинку (об'єкті інвестування) шляхом внесення коштів на рахунок повіреного - АКБ «Київ».
Пунктом 2.1.2. Інвестиційної угоди №15-02-171 від 18.08.2005 року визначено, що інвестор має право після введення об'єкту в експлуатацію отримати від ТОВ «Центрінвествклад»квартиру по акту прийому-передачі за умови здійснення інвестування коштів у 100% загальної площі об'єкту інвестування.
Пунктом 2.1.1 Інвестиційної угоди №15-02-171 від 18.08.2005 року встановлено, що інвестор, вкладаючи свої кошти у будівництво житла, має право отримати від ТОВ «Центрінвествклад»довідку про інвестування площі квартири.
Пунктом 3.1.3 Інвестиційної угоди №15-02-171 від 18.08.2005 року встановлено, що інвестор зобов'язується при інвестуванні 100 (сто) відсотків загальної площі за рахунок власних коштів отримати від Товариства «Довідку про інвестування 100% загальної площі квартири».
Пунктом 4.4 Інвестиційної угоди №15-02-171 від 18.08.2005 року встановлено, що Інвестор сплачує загальну вартість об'єкту інвестування у сумі 439 669, 68 грн. (чотириста тридцять дев'ять тисяч шістсот шістдесят дев'ять гривень, шістдесят вісім копійок) в т.ч. ПДВ -73 278, 28 грн. до 18.09.2005 року за рахунок власних коштів через вкладну касу АКБ «Київ»на рахунок Повіреного №26011000195906 в АКБ «Київ», м. Київ МФО322498 з призначенням платежу: «Інвестування коштів на будівництво житла згідно Інвестиційної угоди № 15-02-171 від 18.08.2005 року».
Із наданої довідки ТОВ «Центрінвествклад»від 16.09.2005 року для ОСОБА_1 вбачається, що позивач виконав умови Інвестиційної угоди №15-02-171 від 18.08.2005 року щодо оплати вартості загальної площі інвестованої квартири у розмірі 100% (а.с. 18).
Згідно пункту 3.2.1 Інвестиційної угоди №15-02-171 від 18.08.2005 року, Товариство зобов'язане після введення будинку в експлуатацію, за умови виконання п. 4.3 та п. 4.4 передати об'єкт інвестування, що буде відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та Державних будівельних норм України по акту прийому-передачі інвестору та надати йому необхідні документи для подальшого оформлення об'єкту інвестування у власність.
Згідно з п.1.3 Інвестиційного договору №14/3 від 12.05.2004 року, строк введення в експлуатацію об'єкта - ІІ квартал 2007 року.
Як пояснив в судовому засіданні представник позивача та підтверджується матеріалами справи, будинок на даний час в експлуатацію не введений.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а статтею 4 цього Закону визначено, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.
Таким чином, суд дійшов висновку, що оскільки позивачем виконано умови Інвестиційної угоди в повному обсязі, то у нього з моменту виконання зобов'язання щодо сплати вартості об'єкта інвестування виникло майнове право на частку в об'єкті незавершеного будівництва, а тому позовні вимоги в підлягають задоволенню.
Статтею 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 16, 331, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215, 223, 292, 294 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на частку в об'єкті незавершеного будівництва, трьохкімнатну квартиру №171, загальною площею 109,91кв.м., що знаходиться на двадцятому поверсі в житловому будинку секції «А»за адресою: АДРЕСА_1
Стягнути з ТОВ «Центрінвествклад»(ЄДРПОУ 30929156) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі: 3219 грн. 00 коп. (три тисячі двісті дев'ятнадцять гривень) -судовий збір.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя А. Ключник