Справа № 2/1522/11146/11
Провадження № 2/1522/5796/12
Іменем УКРАЇНИ
«30»березня 2012 року
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Погрібного С.О.
за секретаря - Булата В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, за участі третьої особи -ОСОБА_3, -
Позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 та просять визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна -квартири під АДРЕСА_1, загальною площею 51,6 кв.м., житловою 35,7 кв.м., укладений 26 грудня 1996 року на Одеській універсальній товарній біржі «Центр»між ОСОБА_1, що діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, з однієї сторони, та відповідачем -ОСОБА_2, з іншої, -дійсним. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що цей договір укладався на Одеській універсальній товарній біржі «Центр»під № Н/96-1286, всі істотні умови договору сторонами виконані, договір купівлі-продажу позивачем 11 лютого 1997 року зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН»у реєстрову книгу 20/пр. -стр. 108 -р № 184.
Відповідач в судове засідання не з'явився неодноразово, про час місце судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явилася, у порядку заочного розгляду справи.
Третя особа -ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою не заперечував проти вимог позивача, просив розглядати справу за його відсутності.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти розгляду справи у заочному порядку.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних причин. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів.
26 грудня 1996 року на Одеській універсальній товарній біржі «Центр»між ОСОБА_1, що діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, з однієї сторони, та відповідачем -ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-1286 -квартири під АДРЕСА_1, загальною площею 51,6 кв.м., житловою 35,7 кв.м., що складається з двох кімнат.
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-1286 від 26 грудня 1996 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр»без наступного нотаріального посвідчення.
Зазначений договір11 лютого 1997 року зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН»у реєстрову книгу 20/пр. -стр. 108 -р № 184.
Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Відповідач виселилася зі спірної квартири, її було знято з реєстраційного обліку за адресою спірної квартири. Факт передачі покупної ціни продавцю, відповідачу по цій справі, від покупця, позивача, підтверджується пунктом 6 умов зазначеного договору від 26 грудня 1996 року, зареєстрованого на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання зазначеного договору.
Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцю екземпляра договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки стороні виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна -спірної квартири, що зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН»і наданий суду, квартира продавцем передана покупцю, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на спірну квартиру, що додатково підтверджується довідкою з КП «ОМБТІ та РОН»№ 10620-06/2335 від 11.11.2011 року, відповідно до якої право на спірну квартиру зареєстровано за позивачем. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачам, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР він вправі був здійснювати її відчуження.
Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу позивач одружилась з ОСОБА_4 21 квітня 1990 року. За свідоцтвом про розірвання шлюбу 28 жовтня 2004 року зазначений шлюб розірвано. Таким чином, спірну квартиру слід вважати набутою у шлюбі.
На сьогоднішній день позивач має намір розпорядитися належним їм майном, квартирою під АДРЕСА_1, але нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», позивач не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, суд має визнати зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Керуючись ст. ст. 16, 220, 334, 357, 640 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 213, 215, 224-226 ЦПК України, СУД -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, за участі третьої особи -ОСОБА_3 -задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, укладений 26 грудня 1996 року на Одеській універсальній товарній біржі «Центр»під № Н/96-1286 між ОСОБА_1, що діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, з однієї сторони, та відповідачем -ОСОБА_2, з іншої, -дійсним.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
СУДДЯ С.О. ПОГРІБНИЙ
30.03.2012