Справа № 2-12215/11
іменем України
11 квітня 2012 року м. Київ
Шевченківський районний суд м. Києва в складі:
головуючого-судді Гайдук С.В.
при секретарі Герасименко Д.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Східбудуніверсал»про визнання права власності,
В жовтні 2011 року позивачка звернулася до суду з позовними вимогами, які уточнила в процесі розгляду справи та просила визнати за нею права власності на трикімнатну квартиру та два машиномісця в будинку АДРЕСА_1. Свої вимоги обґрунтовує тим, що між нею та ТОВ «Східбудуніверсал»21.12.2005 року було укладено Договір пайової участі № 76. Відповідно до умов Договору відповідач, як замовник, зобов'язувався за рахунок залучених від позивача, як пайовика, коштів збудувати і передати у власність квартиру загальною площею 126 кв.м., яка розташована на десятому поверсі у новозбудованому житловому будинку по АДРЕСА_2 та два машино-місця № 9-10 у підземному паркінгу будинку. Позивачка свої зобов'язання перед відповідачем виконала в повному обсязі та 17.07.2009 року на рахунок відповідача внесла повну оплату за договором в розмірі 252000,00 грн., а відповідач в свою чергу, взяті на себе зобов'язання щодо передачі правовстановлюючих документів на об'єкт будівництва для оформлення права власності не виконав. Вважає, що відповідач порушує її права як власника, а тому просить задовольнити позов.
У судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги та уточнення до них підтримали посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та просили їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач до суду не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, а тому суд за згодою позивача постановляє відповідно до ч.4 ст.169, ст. 224 ЦПК України заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом.
Перевіряючи обставини у справі судом встановлено, що 21 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Східбудуніверсал»було укладено Договір пайової участі № 76 (а.с.6-10).
Відповідно до п.1.1 Договору відповідач, як замовник, зобов'язувався за рахунок залучених від позивача, як пайовика, коштів збудувати і передати у власність квартиру загальною площею 126 кв.м., яка розташована на десятому поверсі у новозбудованому житловому будинку по АДРЕСА_2 та два машино-місця № 9-10 у підземному паркінгу будинку.
Як вбачається з платіжного доручення від 17.07.2009 року позивачка сплатила вартість квартири та машиномісць у підземному паркінгу новозбудованого житлового будинку АДРЕСА_1 в розмірі 252000,00 грн.(а.с.11).
Згідно із ст.328 ЦК України про підстави набуття права власності, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 331 ЦК передбачено, що стосовно новоствореного нерухомого майна право власності на житлові будинки, будівлі, споруди тощо виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Судом встановлено, що Сертифікатом відповідності КВ 000425 від 19 жовтня 2010 року засвідчено відповідність будівництва житлового будинку АДРЕСА_2, у якому 53 квартири, кількість поверхів -14, загальна площа якого складає 6859 кв.м, а житлова -3573 кв.м, та інші приміщення згідно з планом, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, та підтверджено його готовність до експлуатації. Сертифікат видано на підставі акту готовності об'єкта до експлуатації від 1 червня 2010 року.
Згідно Розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 219 від 30.03.2011 року про присвоєння поштової адреси житловому будинку з підземною автостоянкою за будівельною адресою АДРЕСА_2 вбачається, що будинку було присвоєно поштову адресу за АДРЕСА_1.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, який засвідчує його право власності.
Таким чином, судом встановлено, що позивачкою в повному обсязі виконані взяті на себе зобов'язання згідно з Договором про пайову участь від 21.12.2005 року та в повному обсязі проведено оплату. Спірний об'єкт інвестування було побудовано та введено в експлуатацію про що на підставі Акта готовності об'єкта до експлуатації Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва засвідчено сертифікат відповідності, а тому позивачка має повне право оформити право власності на вищезазначену квартиру та два машино-місце у паркінгу. Проте, позивачка на сьогоднішній день право власності не отримала, оскільки ТОВ «Східбудуніверсал»не виконало в повному обсязі положення договору.
Враховуючи, що право власності на нерухоме майно особа набуває тільки після державної реєстрації нерухомого майна згідно чинного законодавства, а позивач з незалежних від нього обставин не може реалізувати своє право на майно із-за відсутності правовстановлюючих документів, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити шляхом визнання за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 та два машиномісця № 9-10, що розташовані у підземному паркінгу багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.
Керуючись ст. 328, 334, 391, 392 526 ЦК України, ст.10, 59, 60, 88, 209, 212, 213, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Східбудуніверсал»про визнання права власності -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житлове приміщення -трикімнатну квартиру № 38, загальною площею 123,1 кв.м., що розташована в житловому будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на машиномісце № 9, що розташоване в підземній автостоянці житлового будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на машиномісце № 10, що розташоване в підземній автостоянці житлового будинку АДРЕСА_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Східбудуніверсал»на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 120 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: