"07" травня 2012 р.Справа № 5017/769/2012
за позовом Заступника прокурора Одеської області, в інтересах держави,
в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області
до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1
за участю тетьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України
та за участю тетьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеську Державну академію холоду
про витребування та повернення майна.
Суддя Демешин О. А.
Представники:
від прокуратури: ОСОБА_4 - довіреність
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
від третьої особи 1): ОСОБА_5 -довіреність
від третьої особи 2): ОСОБА_6 - довіреність
СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Одеської області, в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі -позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) яким просить зобов'язати відповідача повернути позивачу нежитлове приміщення загальною площею 177,47 кв. м., розташовані на 1-му поверсі 3-х поверхової будівлі учбово -адміністративного корпусу по АДРЕСА_2.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.03.2012 року було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України та Одеську Державну академію холоду.
Відповідач відзиву на позов не надав. Справа розглядається за наявними матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.
14.02.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством „ВІП-1" було укладено договір оренди нежитлових приміщень, що належать до державної власності, загальною площею 177,47 кв.м, розташованих на 1-му поверсі 3-х поверхової будівлі учбово -адміністративного корпусу по АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Одеської національної академії холоду ( надалі -договір оренди).
Договором № 20984091224 від 01.04.2011 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 14.02.2007р. орендаря по договору було замінено на фізичну особу-підприємця ОСОБА_1.
У пункті 10.1 договору, з урахуванням змін від 16.12.2010 року, встановлено, що його укладено терміном до 30.09.2011 року включно. Згідно з пунктом 10.9 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін, який був передбачений цим договором за умови погодження Міністерства освіти і науки України.
Листом від 17.05.2011 року № 1/11-3744 Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України повідомило про свою не згоду на продовження на новий термін договору оренди від 14.02.2007 року, оскільки вивільнені площі навчальний заклад планує використовувати за цільовим призначенням.
У зв'язку з цим листом від 21.06.2011 року № 18-05-02903 позивач повідомив відповідача про припинення договору оренди.
Таким чином, договір оренди державного нерухомого майна від 14.02.2007 року припинив дію 30.09.2011 внаслідок закінчення його строку.
Відповідно до умов пунктів 10.6, 10.7 договору оренди у разі його припинення об'єкт оренди повертається орендарем орендодавцю за участю балансоутримувача, згідно порядку, встановленому чинним законодавством.
Листами від 21.10.2011 року № 18-05-04853 та від 06.12.2011 року № 18-05-05637 позивач повідомив відповідача про необхідність повернення об'єкта оренди за актом приймання -передачі.
Однак, як свідчать матеріали справи відповідач, всупереч умов договору та вимог закону, до цього часу орендоване ним приміщення не звільнив і не повернув, акт приймання -передачі не підписав.
У пункті 5.7 договору сторони передбачили, що у разі припинення договору орендар зобов'язаний повернути за участю балансоутримувача об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з врахуванням нормального фізичного зносу.
Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Підстави припинення договору оренди закріплені ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна": договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що відповідають вимогами чинного законодавства України.
На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Витребувати від фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (65007, м Одеса, АДРЕСА_1, код -НОМЕР_1) нежитлові приміщення загальною площею 177,47 кв. м розташовані на 1 -му поверсі 3 -х поверхової будівлі учбово -адміністративного корпусу по АДРЕСА_2 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код -20984091).
3. Зобов'язати фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (65007, м Одеса, АДРЕСА_1, код -НОМЕР_1) повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код -20984091) нежитлові приміщення загальною площею 177,47 кв.м, розташовані на 1 -му поверсі 3 -х поверхової будівлі учбово -адміністративного корпусу по АДРЕСА_2.
4. Стягнути з ОСОБА_1 (65007, м Одеса, АДРЕСА_1, код -НОМЕР_1) до державного бюджету України 1073 гривні судового збору (№ рахунку 31210206783008, отримувач: ГУ ДКСУ в Одеській області, Код ЄДРПОУ 37607526, Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997, Призначення платежу: „судовий збір").
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Демешин О.А.