24.04.12 Справа № 5021/364/12.
За позовом Управління майна комунальної власності Сумської міської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Зарічник», м. Суми
про стягнення 11 906 грн. 14 коп.
СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.
За участю представників сторін :
Від позивача: ОСОБА_2, доручення № 09-8/01-29 від 27.03.12 р.
Від відповідача: Клюшнікова В.І., Сівер Г.М.
при секретарі судового засідання Логоші О.М.
В судовому засіданні, розпочатого 04.04.2012р. о 10 год. 00 хв., оголошувалась судом перерва до 24.04.2012р. о 10 год. 00 хв.
Суть спору: позивач просить стягнути з відповідача 11 906 грн. 14 коп., що складає: 11 069 грн. 74 коп. заборгованості за оренду комунального майна за договором оренди нерухомого майна від 29.12.20006р. № ЖБ -013 та 836 грн. 40 коп. пені, а також судові витрати, пов'язані з розглядом справи.
Відповідач у запереченні на позовну заяву вважає позовні вимоги необґрунтованими та не визнає їх на підставі того, що відсутній акт звірки, що не дає можливості встановити фактичну заборгованість перед позивачем.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази по справі, що мають значення для вирішення спору по суті, заслухавши повноважного представника позивача, суд встановив наступне:
Відповідно до Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 749-МР від 28 вересня 2011 року, позивач укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку, здійснює контроль за надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати, виконання орендарями договірних зобов'язань та дотримання ними умов договору оренди.
29.12.2006 р. між позивачем - управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради, що є правонаступником управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради відповідно до рішення Сумської міської ради № 333-МР від 27.12.2006р. та відповідачем - ТОВ «Зарічник» укладено договір оренди № ЖФ - 013, згідно якого відповідачу було передано в оренду структурний підрозділ цілісного майнового комплексу житлового фонду нежитлові приміщення та основні засоби всього загальною площею 1105,85 кв.м (згідно додатку № 2 зміни № 3 від 03.03.2009р. до додатку оренди № ЖФ-013 від 29.12.2006р.), розташовані за адресою:
- м. Суми, вул. Зеленко, 4 «Б» (склад), вул. К. Зеленко, 4 «В» (гараж), вул. К. Зеленко, 4 «В» (гараж), вул. Зеленко, 4 «Г» (виробнича база): 1 поверх - приміщення №№ 21, 22, 24, 25, 26, 39, 40, 41, 42, 43; ? приміщень - №№ 1, 27, 28, 29, 30,31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38; 2 поверх - приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17;
- вул. Зеленко, 4А (майстерні та побутові приміщення): 1 поверх - приміщення №№ 6, 7, 12, 13, 15, 16, 17, 18.
Право на утримання вказаних приміщень орендар набув на підставі розпорядження міського голови від 21.01.2002р. № 32-Р «Про затвердження результатів конкурсу по залученню підприємств до управління житлових будинків і прибудинкових територій».
Пунктом 10.1. договору встановлено, що строк дії договору встановлюється з моменту підписання цього договору до моменту втрати орендарем права на утримання та експлуатацію житлового фонду.
01.06.2007р. між позивачем та відповідачем укладено зміну № 1 до договору оренди майна № ЖД - 013 від 29.12.2006р. 02.03.2009р. укладено зміну № 2 до договору оренду майна № ЖД-013 від 29.12.2006р.; 03.03.2009р. - укладено зміну № 3 до договору оренди майна № ЖД -013 від 29.12.2006р.; 06.11.2009р. - укладено зміну № 4 до вищезазначеного договору оренди, а 22.04.2010р. - зміну № 5 до цього ж договору оренди. Всі зазначені зміни стосувались зменшення залишкової вартості об'єкта оренди.
За результатами проведеного конкурсу 25 червня 2011 р. рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради № 418 зазначений житловий фонд було передано для обслуговування комунальному підприємству «Сумижитло». ТОВ «Зарічник» втратило право на утримання та експлуатацію житлового фонду. На виконання зазначеного рішення 01.07.2011 р. було підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень від ТОВ «Зарічник» до управління майна комунальної власності Сумської міської ради та від останнього до КП «Сумижитло».
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, підставами виникнення яких, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Згідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, в тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Договір є підставою виникнення господарського зобов'язання, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до п. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
Відповідно до п. 1 ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно вимог ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ст. 286 Господарського кодексу України та ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата повинна сплачуватись незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря.
Також це передбачає і норма ст.762 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно п. 4.1 договору орендна плата за об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і в порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006р. № 128-МР.
Пункт 4.2 договору встановлює, що розрахунок орендної плати є додатком № 3 до договору. Орендна плата за об'єкт сплачується орендарем щомісячно в строк до 15 числа кожного наступного місяця.
Нарахування орендної плати згідно п. 4.3. договору починається з дати підписання акту прийняття - передачі об'єкта оренди.
Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.
Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Матеріалами справи встановлено, що відповідачем в порушення ст.ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. 285 п. 3, ст. 286 Господарського кодексу України, ст.18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не здійснювалась своєчасне перерахування орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі.
Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.06.2010р. по 01.11.2011р. складає 11 069 грн. 74 коп.
Відповідно до ст. 22-24 Господарського процесуального кодексу України, сторони мають право подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, а також користуватися іншими процесуальними правами.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Оскільки відповідачем не надано доказів сплати боргу в сумі 11 069 грн. 74 коп., позовні вимоги в частині стягнення з відповідача основного боргу по орендній платі господарський суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню на підставі ст. 526 Цивільного кодексу України.
Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 836 грн. 40 коп. за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендної плати, нараховану за період з 01.06.2011р. по 01.11.2011 р.
Відповідно до п. 5.3 договору оренди № ФМ-908 від 26.12.2002 р. кожну добу прострочки платежів за оренду нежитлових приміщень стягується пеня в розмірі подвійної облікової: ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення включаючи день оплати.
Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись згідно з законом або договором неустойкою (штрафом, пенею), застав поручительством. Крім того, неустойка водночас є мірою відповідальності у порушення зобов'язання.
Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного Кодексу України визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення виконання.
Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" за несвоєчасну оплату нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен календарний день прострочення.
Пунктом 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Оскільки, права позивача щодо стягнення з відповідача пені в сумі 836 грн. 40 коп., нарахованої за період з 01.06.2011р. по 01.11.2011р. передбачені умовами договору, тому позовні вимоги в зазначеній частині обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до п.п. 2, 4 ст. 129 Конституції України, суд керується основними засобами судочинства, а саме: рівністю усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальністю сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Відповідно до ст. 44, 49 ГПК України з відповідача підлягає стягненню витрати позивача по сплаті судового збору .
Враховуючи викладене, керуючись ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зарічник» (40024, м. Суми, вул. К.Зеленко, 4, р/р 260054600314 в СОФ АКБ УСБ МФО 337018, ідентифікаційний код 31788177) на користь міського бюджету (на рахунок 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми»), отримувач: міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк - ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) 11 069 грн. 74 коп. заборгованості за оренду комунального майна, 836 грн. 40 коп. пені згідно договору оренди нерухомого майна від 29.12.2006.р. № ЖД - 013. Стягувач - Управління майна комунальної власності Сумської міської ради.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зарічник» (40024, м. Суми, вул. К.Зеленко, 4, р/р 260054600314 в СОФ АКБ УСБ МФО 337018, ідентифікаційний код 31788177) на розрахунковий рахунок управління майна комунальної власності Сумської міської ради (р/р 35412003002186 УДК СУ м. суми у Сумській області, ідент. код 33525906, МФО 837013) 1 609 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Стягувач - Управління майна комунальної власності Сумської міської ради.