Справа №2-2084/11
02 листопада 2011 року м. Донецьк
Калінінський районний суд міста Донецька в складі:
головуючого - судді Домарєва О.В.,
при секретарі Луценко А.Г.,
за участю представника позивачки: ОСОБА_1, відповідачки ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2 «Про виділ частки домоволодіння та земельної ділянки в натурі, визнання права власності на частку домоволодіння та земельної ділянки, припинення права загальної часткової власності»,
-
Позивачка звернулася до суду із позовною заявою, уточнивши яку, просила виділити в натурі частку у житловому приміщенні -домоволодіння АДРЕСА_1 між позивачкою та відповідачами, виділити в натурі земельну ділянку з домоволодіння АДРЕСА_1 загальною площею 630 кв.м., припинити право загальної часткової власності на це домоволодіння, визнати за позивачкою право власності на 33,2/100 ідеальної частки домоволодіння та встановити, що домоволодіння, яке складає 33,2/100 ідеальної частки з загальною часткової власності після виділу в натурі складає окремий об'єкт нерухомості та вважається єдиним цілим.
У судовому засіданні представник позивачки підтримала позов і суду пояснила, що їй та відповідачкам належить на праві спільної часткової власності у рівних частках домоволодіння АДРЕСА_1 та відповідна земельна ділянка під домоволодінням. Між позивачкою та відповідачками склався порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою. На теперішній час позивачка бажає скористатися своїм правом та виділити в натурі своє майно відповідно до своєї частки, що дозволить їй укласти окремі договори з комунальними службами з надання послуг енерго-, водо-, газопостачання, вивезення мусору.
Відповідачка ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та суду пояснила, що ОСОБА_3 без дозволу інших співвласників використовує домоволодіння та земельну ділянку для промислового виробництва. Крім того зазначила, що при розгляді іншої справи за позовом ОСОБА_3 судом вже був встановлений факт щодо неможливості розподілу домоволодіння між трьома співвласниками.
Відповідачка ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилася, не повідомивши суд про причини неявки, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, у зв'язку з чим на підставі п. 4 ст. 169 ЦПК України, суд ухвалив справу розглянути у її відсутність на підставі наявних у ній матеріалів.
Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та документи, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно зі свідоцтвом про право на спадщину від 26.11.2009 року, виданого нотаріусом Восьмої державної нотаріальної контори м. Донецька Ляшенко В.Г. , зареєстрованого в реєстрі під № 4-1687, згідно зі свідоцтвом про право на спадщину від 26.11.2009 року, виданого нотаріусом Восьмої державної нотаріальної контори м. Донецька Ляшенко В.Г. , зареєстрованого в реєстрі під № 4-1688 ОСОБА_3, прийняла у спадщину після смерті ОСОБА_6, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 р., 1/3 частини домоволодіння та 1/3 частини земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1.
ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на підставі відповідних свідоцтв про право на спадщину, успадкували після смерті ОСОБА_6 по 1/3 частини спірного майна: домоволодіння і земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ст.ст. 356-357 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно зі ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
Згідно зі ст. 158 ЗК виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.
Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способом судового захисту цивільного права може бути визнання права.
Між співвласниками домоволодіння та земельної ділянки по АДРЕСА_1 склався порядок користування спільним домоволодінням та земельною ділянкою. Проти такого порядку у судовому засіданні відповідачі не заперечували.
ОСОБА_2 у судовому засіданні була незгодна лише з метою використання належної ОСОБА_3 частки майна та можливістю поділу спільного майна між трьома співвласниками. При цьому суд не бере до уваги пояснення відповідачки щодо використання ОСОБА_3 належної їй фактично частини домоволодіння для промислової мети, оскільки ці обставини не містять доказової інформації щодо предмету спору. Крім того, з копії листа голови Калінінської районної в м.Донецьку ради від 02.12.10 №01-19-947 не вбачається, що домоволодіння та земельна ділянка використовуються не за цільовим призначенням саме позивачкою по справі.
Предметом спору у цій справі є технічна можливість виділу в натурі 1/3 частину домоволодіння та земельної ділянки.
Експертним будівельно-технічним дослідженням №18/11 від 18.03.2011 року було визначено, що виділ в натурі ОСОБА_3 1/3 частини будинку АДРЕСА_1 з урахуванням добудови необхідних приміщень до житлових кімнат 3, 4, є технічно можливим у наступному порядку:
на 1/3 ідеальну частку пропонується виділити частину житлового будинку літ.А-1 приміщення 3 площею 7,3 кв.м., приміщення 4 площею 9,1 кв.м., літню кухню літ.Б, прибудову до літньої кухні літ.б, 1/3 частини огородження літ. 2, 5, 6, 1/3 частину тротуару літ.1 загальною вартістю 102169 грн., що менше належної 1/3 ідеальної частки на 376 грн. та відповідає. 332/1000 частинам у будинку. При цьому зі сторони глухої стіни вказаних приміщень до огородження відстань складає 3,8 кв.м., що дозволяє зробити добудову розміром за планом 3,0 м. х 7,92 м. для обладнання необхідних приміщень за схемою: передпокій площею 7,1 кв.м., санзузел площею 3,8 кв.м., кухня площею 7,3 кв.м.;
на 2/3 ідеальні частки пропонується виділити частину житлового будинку літ.А-1 приміщення 2 площею 11,3 кв.м., приміщення 5 площею 14,1 кв.м., прибудову літ.а - приміщення 1 площею 6,8 кв.м., погреб літ.а1, прибудова літ.а2 - приміщення 6 площею 7,9 кв.м., приміщення 7 площею 2,8 кв.м., приміщення 8 площею 3,1 кв.м., крильце літ.а4, уборна літ.Г, трубопровід *, 2/3 частини огородження літ.2,5,6, 2/3 частини тротуару літ.1, загальною вартістю 205555 грн., що більше ідеальної частки на 376 грн. та відповідає 668/1000 частинам в домоволодінні. Для відокремлення квартир необхідно виконати наступні роботи: заложити дверні отвори в перегородках між приміщеннями 2-3, 4-5, обладнати дверний отвір в зовнішній стіні приміщення 3, обладнати прибудову з необхідними приміщеннями.
Згідно з вказаним вище експертним будівельно-технічним дослідженням є технічна можливість поділити земельної ділянки на 1/3 та 2/3 частини. При цьому кордон розділу земельної ділянки між співвласниками повинен проходіть по АДРЕСА_1 -6,63 м, за лінією розділу будинку (літ. А-1) -7,92 м., продовженням лінії розділу будинку -4,0 м., відрізок, паралельний АДРЕСА_1 до літньої кухні -4,62 м., за контуром забудови літньої кухні та прибудови і до перехрестя з північним кордоном, за північним огородженням -7,63 м., за східним обгородженням -24,7 м., що відповідає 1/3 частини ділянки площею 210 кв.м. з урахуванням площі літньої кухні літ.Б-1 з прибудовою літ.б та дорівнює 332/1000 частинам в будинку; на 2/3 частини пропонується виділити частину ділянки зі сторони домоволодіння 58 в межах по АДРЕСА_2,47 м., за лінією розділу будинку (літ. А-1) -7,92 м., продовженням лінії розділу будинку -4,0 м., відрізок, паралельний АДРЕСА_1 до літньої кухні -4,62 м., за контуром забудови літньої кухні та прибудови і до перехрестя з північним кордоном, за північним огородженням 16,45 м., за межею з будинком №58 - 28м.
Отже технічна можливість виділу 1/3 частини зі спільного домоволодіння та земельної ділянки підтверджується висновком експерта. При цьому суд не приймає до уваги позицію відповідачки ОСОБА_2 про те, що рішенням суду вже було встановлено обставини щодо неможливості розподілу спірного домоволодіння між трьома співвласниками, виходячи з наступного.
Так рішенням Калінінського районного суду м.Донецька від 08.12.10, яке залишене без змін ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 02.03.11, було відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2 «Про виділ частки із домоволодіння в натурі». ОСОБА_3 просила виділити їй в натурі 42/100 із спірного домоволодіння з виплатою компенсації відповідачам. Запропонований експертом у тій справі варіант розподілу домоволодіння значно перевищував частку кожного із співвласників, з цієї підстави судом було відмовлено у задоволенні позову. Разом з тим експертним будівельно-технічним дослідженням №18/11 від 18.03.2011 року встановлена можливість виділити 1/3 частину майна, а не 42/100, при цьому, у разі проведення позивачкою добудови з улаштуванням окремого входу, вбиральні, кухні з передпокоєм у ній, позивачкою будуть виконані умови експерта. У висновку від 18.03.11 не пропонується виділ кожному зі співвласників їхніх часток. Виділ в натурі приміщень та земельної ділянки згідно з висновком , що відповідають 1/3 частині в праві власності ОСОБА_3, не порушує прав інших співвласників та забезпечує їй використання права, передбаченого ст.367 ЦК України.
Аналіз наведених обставин та вимог закону дозволяє суду зробити висновок про те, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, тому їх необхідно задовольнити в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16, 356-357, 367 ЦК України, 10, 11, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2 «Про виділ частки домоволодіння та земельної ділянки в натурі, визнання права власності на частку домоволодіння та земельної ділянки, припинення права загальної часткової власності» - задовольнити.
Розділити домоволодінням АДРЕСА_1 між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 з урахуванням порядку користування, що склався.
Виділити ОСОБА_3 в натурі 1/3 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що складається з:
- правої і частини центральної земельної ділянки площею 210 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомості: житловий будинок літ. А-1, житлова кімната - 3 площею 7.3 кв.м; житлова кімната - 4 площею 9.1 кв.м.; а також літня кухня - Б - 18,5 кв.м., прибудова до літньої кухні «б»5.5 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в натурі 2/3 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що складається з лівої і центральної частин земельної ділянки площею 420 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомого майна: житловий будинок літ. А-1, з нього житлова кімната 5 площею 14.1 кв.м., 1 -коридор 6.8 кв.м.; передпокій -2 площею 11,3 кв.м.; 6 -підсобне приміщення 7.9. кв.м.; 7 -санвузол 2.8 кв.м.; убиральню літ. Г -1 кв.м. розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Розділити земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_2 таким чином: кордон розділення повинен проходити по АДРЕСА_1 -6,63 м, за лінією розділу будинку (літ. А-1) -7,92 м., продовженням лінії розділу будинку -4,0 м., відрізок, паралельний АДРЕСА_1 до літньої кухні -4,62 м., за контуром забудови літньої кухні та за контуром забудови літньої кухні та прибудови і до перехрестя з північним кордоном, за північним огородженням -7,63 м., за східним огородженням -24,7 м., що відповідає 1/3 частини ділянки площею 210 кв.м. та дорівнює 332/1000 частинам в будинку.
Припинити право загальної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 і ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 332/1000 ідеальних частин домоволодіння, що складається з частини житлового будинку літ. А-1, житлової кімнати - 3 площею 7.3 кв.м; житлової кімнати -4 площею 9.1 кв.м.; а також літньої кухні - Б - 18,5 кв.м., прибудови до літньої кухні «б»5.5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а також земельної ділянки кордони якого проходять по АДРЕСА_1 -6,63 м за лінією розділу будинку (Літ. А-1) -7,92 м. продовженням лінії розділу будинку -4,0 м., відрізок, паралельний АДРЕСА_1 до літньої кухні -4, 62 м., за контуром забудови літньої кухні та прибудови тадо перехрестя з північним кордоном, за північним обгороджуванню -7,63 м., за східним огородженням -24,7 м., що відповідає 1/3 частинам ділянки площею 210 кв.м. і дорівнює 332/1000 частинам в домоволодінні.
Встановити, що домоволодіння, що складається з 1/3 частини житлового будинку літ. А-1, житлової кімнати - 3 площею 7.3 кв.м; житлової кімнати -4 площею 9.1 кв.м.; а також літньої кухні -Б - 18,5 кв.м., прибудови до літньої кухні «б»5.5 кв.м., складають 332/1000 ідеальних частин із загальної часткової власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, після виділення із загальної часткової власності в натурі складає окремий об'єкт нерухомого майна і вважається одним цілим, тобто одиницею.
Переобладнання домоволодіння АДРЕСА_1 для виділення окремих квартир покласти на ОСОБА_3, якій виконати будівельні роботи з організації зі сторони глухої стіни вказаних приміщень до огородження відстань складає 3,8 кв.м., що дозволяє зробити добудову розміром за планом 3,0 м. х 7,92 м. для обладнання необхідних приміщень: передпокою площею 7,1 кв.м., санзузла площею 3,8 кв.м., кухні площею 7,3 кв.м., заложити дверні отвори в перегородках між приміщеннями 2-3, 4-5, обладнати дверний отвір в зовнішній стіні приміщення 3.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання її копії.
Суддя О.В. Домарєв
Справа №2-2084/11
вступна та резолютивна частини
02 листопада 2011 року м. Донецьк
Калінінський районний суд міста Донецька в складі:
головуючого - судді Домарєва О.В.,
при секретарі Луценко А.Г.,
за участю представника позивачки: ОСОБА_1, відповідачки ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2 «Про виділ частки домоволодіння та земельної ділянки в натурі, визнання права власності на частку домоволодіння та земельної ділянки, припинення права загальної часткової власності»,
-
Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2 «Про виділ частки домоволодіння та земельної ділянки в натурі, визнання права власності на частку домоволодіння та земельної ділянки, припинення права загальної часткової власності» - задовольнити.
Розділити домоволодінням АДРЕСА_1 між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 з урахуванням порядку користування, що склався.
Виділити ОСОБА_3 в натурі 1/3 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що складається з:
- правої і частини центральної земельної ділянки площею 210 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомості: житловий будинок літ. А-1, житлова кімната - 3 площею 7.3 кв.м; житлова кімната - 4 площею 9.1 кв.м.; а також літня кухня - Б - 18,5 кв.м., прибудова до літньої кухні «б»5.5 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в натурі 2/3 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що складається з лівої і центральної частин земельної ділянки площею 420 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомого майна: житловий будинок літ. А-1, з нього житлова кімната 5 площею 14.1 кв.м., 1 -коридор 6.8 кв.м.; передпокій -2 площею 11,3 кв.м.; 6 -підсобне приміщення 7.9. кв.м.; 7 -санвузол 2.8 кв.м.; убиральню літ. Г -1 кв.м. розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Розділити земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_2 таким чином: кордон розділення повинен проходити по АДРЕСА_1 -6,63 м, за лінією розділу будинку (літ. А-1) -7,92 м., продовженням лінії розділу будинку -4,0 м., відрізок, паралельний АДРЕСА_1 до літньої кухні -4,62 м., за контуром забудови літньої кухні та за контуром забудови літньої кухні та прибудови і до перехрестя з північним кордоном, за північним огородженням -7,63 м., за східним огородженням -24,7 м., що відповідає 1/3 частини ділянки площею 210 кв.м. та дорівнює 332/1000 частинам в будинку.
Припинити право загальної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 і ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 332/1000 ідеальних частин домоволодіння, що складається з частини житлового будинку літ. А-1, житлової кімнати - 3 площею 7.3 кв.м; житлової кімнати -4 площею 9.1 кв.м.; а також літньої кухні - Б - 18,5 кв.м., прибудови до літньої кухні «б»5.5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а також земельної ділянки кордони якого проходять по АДРЕСА_1 -6,63 м за лінією розділу будинку (Літ. А-1) -7,92 м. продовженням лінії розділу будинку -4,0 м., відрізок, паралельний АДРЕСА_1 до літньої кухні -4, 62 м., за контуром забудови літньої кухні та прибудови тадо перехрестя з північним кордоном, за північним обгороджуванню -7,63 м., за східним огородженням -24,7 м., що відповідає 1/3 частинам ділянки площею 210 кв.м. і дорівнює 332/1000 частинам в домоволодінні.
Встановити, що домоволодіння, що складається з 1/3 частини житлового будинку літ. А-1, житлової кімнати - 3 площею 7.3 кв.м; житлової кімнати -4 площею 9.1 кв.м.; а також літньої кухні -Б - 18,5 кв.м., прибудови до літньої кухні «б»5.5 кв.м., складають 332/1000 ідеальних частин із загальної часткової власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, після виділення із загальної часткової власності в натурі складає окремий об'єкт нерухомого майна і вважається одним цілим, тобто одиницею.
Переобладнання домоволодіння АДРЕСА_1 для виділення окремих квартир покласти на ОСОБА_3, якій виконати будівельні роботи з організації зі сторони глухої стіни вказаних приміщень до огородження відстань складає 3,8 кв.м., що дозволяє зробити добудову розміром за планом 3,0 м. х 7,92 м. для обладнання необхідних приміщень: передпокою площею 7,1 кв.м., санзузла площею 3,8 кв.м., кухні площею 7,3 кв.м., заложити дверні отвори в перегородках між приміщеннями 2-3, 4-5, обладнати дверний отвір в зовнішній стіні приміщення 3.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання її копії.
Суддя О.В. Домарєв
08.11.2011