ун. № 2608/4865/12
пр. № 2/2608/3652/12
(заочне)
12 квітня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Зайця Т.О. при секретарі Мороз Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа відділ у справах громадянства імміграції та реєстрації фізичних осіб Святошинського РУ ГУ МВС України в м. Києві про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням та забов'язання зняття з реєстрації місця проживання,
19.03.2012 року ОСОБА_1 звернувся з позовом про зобов'язання ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 та забов'язати Святошинське РУ ГУ МВС в м. Києві зняти ОСОБА_2 з реєстраційного обліку за адресою АДРЕСА_1.
06.04.2012 року позивач уточнив вимоги, просить визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування квартирою АДРЕСА_1 та зняти його з реєстраційного обліку.
Вимоги обґрунтовані тим, що 20.01.2012 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, він придбав у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1. 02.02.2012 року договір зареєстрований в КМБТІ. Ключі та технічний паспорт від квартири були передані відповідачем в момент підписання договору купівлі-продажу, а звільнення квартири відбулося до підписання договору купівлі-продажу зазначеної квартири. Згідно п.4.10 договору купівлі-продажу відповідач забов'язався знятись з реєстраційного обліку до 01.02.2012 року, але не виконав взятого на себе забов'язання чим порушив умови договору, що змушує позивача нести додаткові витрати на оплату квартирної плати. На неодноразові телефонні звернення до відповідача про необхідність зняття його з реєстраційного обліку останній відмовлявся, мотивуючи це відсутністю бажання та часу. Позивач зазначає, що відповідач тривалий час у спірній квартирі не проживає, не сплачує комунальні послуги, особисті речі відповідача в квартирі відсутні, право власності позивача виникло з моменту державної реєстрації договору купівлі -продажу, тобто з 02.02.2012 року, тому попередній власник квартири втратив право користування нею.
В судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги.
Відділ ГІРФО Святошинського РУ ГУ МВС України в м. Києві просив розглядати справу за їх відсутності.
Відповідач повторно не з'явився в судове засідання у зв'язку із чим 12.04.2012 року суд вирішив ухвалити заочне рішення.
Заслухавши позивача та дослідивши матеріали прави, суд дійшов висновку про необхідність частково задовольнити вимоги.
Встановлено, що позивач придбав у відповідача квартиру за адресою АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (а.с. 6). Договір зареєстрований в БТІ з 02.02.2012 року. Витяг з КП КМБТІ підтверджує право власності позивача на вказану квартиру. (а.с. 5)
В силу ч. 1 ст. 182 та ч. 4 ст. 334 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.
Пунктом 4.10 договору купівлі-продажу сторони домовились, що відповідач забов'язується знятись з реєстраційного обліку до 01.02.2012 року, проте, в порушення домовленості, він цього не зробив (а.с. 7).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В силу ч. 1 ст. 530 ЦК України зобов'язання підлягає виконанню у встановлений строк.
Відповідачем порушені вказані норми законодавства та положення договору купівлі-продажу квартири.
З моменту державної реєстрації права власності позивача на квартиру, ОСОБА_2 втратив право власності та користування нею в силу умов договору та вимог законодавства.
Невиконання відповідачем вимог договору щодо забов'язання знятись з реєстраційного обліку до 01.02.2012 року, порушує права позивача, оскільки без жодних правовий підстав обмежує його права в користуванні та розпоряджанні своїм майном, а також змушує нести додаткові витрати на оплату комунальних послуг.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. (ст. 391 ЦК України)
Згідно ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України»зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Судом встановлено, що відповідач втратив право власності та користування квартирою АДРЕСА_1 в силу договору і цивільного законодавства.
За таких обставин, в силу п. 4.10 договору купівлі-продажу квартири, ст. ст. 526, 530 ЦК України ОСОБА_2 підлягає зняттю з реєстраційного обліку за адресою АДРЕСА_1.
Керуючись ст. ст. 391, 526, 530 ЦК України, ч. 1 ст.7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України», ст.ст.208, 209, 212-215, 226-228 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування квартирою АДРЕСА_1.
Зняти ОСОБА_2 з реєстраційного обліку за адресою АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 107 грн. 30 коп. судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення суду наберає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги та може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва через районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
СУДДЯ: Т.О. ЗАЄЦЬ