Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 201
Іменем України
17.04.2012Справа №5002-26/786-2012
За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_6, с. Піонерське Сімферопольського району АР Крим
до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, с. Перово, Сімферопольського району АР Крим
про стягнення 103300 грн.
Суддя Медведчук О.Л.
Представники:
від позивача - ОСОБА_5, представник з довіреністю №3822 від 15.11.2011 р.,
від відповідача - не з'явився.
Суть спору: Фізична особа - підприємець ОСОБА_6 звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 заборгованості з оплати оренди нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 в розмірі 103300 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань щодо оренди нежитлових приміщень в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів.
Відповідач ні відзиву по справі ні витребуваних судом документів не надав, явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про день, час та місце слухання справи був повідомлений рекомендованою кореспонденцією за вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців адресою.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача суд
встановив:
14.03.2011 р. між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 Орендодавцем та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 - Орендарем укладений договір оренди нерухомого майна.
Відповідно до п.1.1. даного договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування кафе з літньою площадкою, (далі - по тексту - «Об'єкт оренди»), розташований за адресою: АДРЕСА_2.
Згідно п. 2.1. договору, передача Об'єкта в оренду та його повернення здійснюється по актам приймання - передачі.
Пунктом 3.1. встановлено, що орендна плата за всі передані в оренду приміщення встановлюються в розмірі 111300 грн.
За пунктами 3.2. та 3.3. договору, орендна плата за весь строк користування об'єктом сплачується шляхом 100% передоплати у строк до 30.04.2011 року.
Орендна плата сплачується Орендарем шляхом 100% оплати на протязі перших 15 календарних днів сплачуваного періоду.
Пунктом 6.1. закріплено, що даний договір укладений з 14.03.2011 р. по 01.11.2011 р. та набирає чинності з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі об'єкту оренди.
Датою укладення договору оренди також був складений та підписаний між сторонами акт приймання - передачі нежилого приміщення.
Звернувшись до господарського суду АР Крим за захистом своїх майнових прав та інтересів позивач вказує на те, що відповідач не виконує своїх договірних зобов'язань щодо оплати оренди приміщення та просить суд стягнути з орендаря суму недоплаченої орендної плати.
Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Дослідивши матеріали справи суд встановив, що на підставі рішення Алуштинського міського суду Автономної Республіки Крим від 16.02.2009 р. у справі №2-727-2009 за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_8, ОСОБА_9, за участю третьої особи ОСОБА_6 про визнання угоди дійсною та про визнання права власності вирішено визнати договір купівлі - продажу будівлі кафе, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, укладеного між ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_6 від 19.05.2008 р. дійсним. Також вирішено визнати за ОСОБА_6 право власності на будівлю кафе, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Згідно витягу №22163525 від 16.03.2009 р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно, за ОСОБА_6 зареєстровано право власності на будівлю кафе, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Як встановлено судом вище, уклавши договір оренди нежилого приміщення, позивач надала в оренду відповідачу належне їй на праві власності приміщення кафе з визначеною сумою орендної плати за весь строк дії договору оренди у сумі 111300 грн.
14.03.2011 р. позивач отримала від відповідача 8000 грн в якості завдатку.
Іншу частину суму, що підлягає до сплати орендної плати відповідач не оплатив.
Абзацом 3 п. 4.3. договору оренди передбачено, що Орендар, з моменту підписання акту приймання - передачі Об'єкту оренду зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату та відшкодовувати витрати по експлуатації приміщень.
На день розгляду справи у суді відповідач не представив доказів оплати вказаної суми, а отже, недоплачена орендна плата у розмірі 103300 грн вважається простроченою та підлягає стягненню на користь позивача.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
З аналізу параграфу 4 ЦК України, який регулює найм будівлі або іншої капітальної споруди, а саме ст. ст. 793 - 797 вбачається, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст. 612 ЦК України передбачено, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Отже, враховуючи, що відповідач порушив умови укладеного договору щодо оплати орендованого майна суд задовольняє позовні вимоги щодо стягнення з нього 103300 грн заборгованості.
Належний до сплати судовий збір, суд відносить на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.
Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні
17.04.2012.
Повний текст рішення складений 23.04.2012.
З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (97560, Україна, АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_2) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_6 (97577, АДРЕСА_3, ЄДРПОУ НОМЕР_1) заборгованість в сумі 103300 грн, та 2066 грн судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.