Справа 2-340 (2008)
07 серпня 2008 року суд Центрально-Міського району м. Макіївки Донецької області у складі головуючого судді Суханової А.В. при секретарях Стратулатової А.С., Ковальовій Ю.В. за участю представника позивача- адвоката ОСОБА_1., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_2до ОСОБА_3третя особа приватний нотаріус Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_4" про визнання договору купівлі-продажу недійсним", -
Позивач ОСОБА_2. звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного 20 грудня 2008 року між ОСОБА_5., померлоюІНФОРМАЦІЯ_1 року та ОСОБА_6., посвідченого приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_4. недійсним. В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7. на обґрунтування позовних вимог зазначив, що власником зазначеної квартири була ОСОБА_5. на підставі договору купівлі-продажу квартири.ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5. померла. Після її смерті відкрилась спадщина. Єдиним спадкоємцем АН вказане майно є її син ОСОБА_2. 8 жовтня 2007 року він у встановленому законом порядку звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті матері. При переоформленні спадкового майна позивачу стало відомо, що вище вказана квартира, після смерті його матері ІНФОРМАЦІЯ_2 року була продана за довіреністю від імені матері, виданої ОСОБА_8., посвідченої нотаріусом м. Ростов-на- Дону 15.04.2006 року . Який, видавши довіреність , посвідчену приватним нотаріусом Рубіжанського МНО Луганської області ОСОБА_9. 24 жовтня 2008 року, уповноважив ОСОБА_10. бути представником ОСОБА_5. з питань продажу квартири, який від імені останньої уклав договір купівлі -продажу квартири 20.12.2007 року. Однак цей договір є незаконним і суперечить нормам діючого законодавства, оскільки представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність. З припиненням представництва за довіреністю втрачає чинність передоручення. В зв'язку з вказаними обставинами позивач позбавлений права на спадщину і вимушений звернутись до суду.
Представник відповідача ОСОБА_11. в судовому засіданні на початку розгляду справи позов не визнав в подальшому позовні вимоги визнав у повному обсязі і суду зазначив, що на момент посвідчення договору купівлі - продажу , власник вище зазначеної квартири ОСОБА_5. була мертва, в зв'язку з чим договір купівлі- продажу не відповідає вимогам діючого законодавства.
Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
ОСОБА_5є власником квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 14 травня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом третьої Макіївської державної нотаріальної контори і зареєстрований за реєстровим номером 433. (а.с.10).
Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_5померлаІНФОРМАЦІЯ_1 року ( а.с. 8).
Судом встановлено, що позивач є єдиним спадкоємцем після смерті матері. З заявою про прийняття спадщини позивач звернувся до нотаріальної контори 08.10.2007 року. ( а.с. 7).
Відповідно до договору купівлі - продажу квартири, укладеному ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_10., який діяв на підставі довіреності, посвідченої ПН Рубіжанского МНО Луганської області ОСОБА_9. 24.10.2007 року за НОМЕР_1 від імені ОСОБА_8, який діяв на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом м. Ростов-на-Дону ОСОБА_12. 15.04.2006 року за НОМЕР_2від імені ОСОБА_5продав квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_6. Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_4. ( а.с. 25)
Згідно з вимогами п. 6 ч. 1 ст. 248 ЦІК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність. З припиненням представництва за довіреністю втрачає чинність передоручення ( ч. 2 ст. 248 ЦК України).
Таким чином з моменту смерті ОСОБА_5., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року втратила чинність довіреність від 15.04.2006 року за НОМЕР_2посвідчена нотаріусом м. Ростов-на-Дону ОСОБА_12., на підставі якої діяв ОСОБА_8 від імені ОСОБА_5, а також довіреність від 24 жовтня 2007 року за НОМЕР_1 посвідчена приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_9. на підставі якої діяв ОСОБА_10 від імені ОСОБА_8, який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_5.
В зв'язку з втратою представництва за довіреністю та втратою передоручення, договір купівлі-продажу квартири від ІНФОРМАЦІЯ_2 року, укладений між ОСОБА_10., який діяв від імені ОСОБА_8., а ОСОБА_8. діяв від імені ОСОБА_5., та ОСОБА_6. є недійсним.
Керуючись ст.ст. 215, 232, 248 ЦК України, ст.. ст.. 3-7, 10, 11, 60, 209-213, 215 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_2задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2 року, посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , реєстровий НОМЕР_3 недійсним.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього апеляційної скарги протягом 20 днів або в порядку передбаченому ч 4 ст. 295 ЦПК України..
Рішення надруковано в нарадчій кімнаті в 1-мц примірнику.
Суддя: