Справа № 2-4371/11
2/413/16676/11
05.12.2011 року Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу, у складі головуючого: судді -КУЛІГІНОЇ Т.Д., при секретарі - ВІНКЛЕР Ю.І., за участю представника позивача -ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду в місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 -ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги та просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу, укладений між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_3 від 19 липня 2011 року, предметом якого є гараж АДРЕСА_1 визнати за ОСОБА_3 право власності на гараж, загальною площею 25,2 кв.м. розташований АДРЕСА_1.
Відповідач в судове засідання не з'явився, письмово просить суд розглянути справу в його відсутності. Позовні вимоги визнає в повному обсязі не заперечує проти задоволення позову.
В судовому засіданні встановлено, що 19 липня 2011року відповідач по справі - ОСОБА_4, як продавець з одного боку, а також позивач по справі ОСОБА_3 - як покупець з іншого боку, в м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, уклали договір купівлі - продажу гаражу, у простій письмовій формі. Предмет договору - гараж, загальною площею 25,2 кв.м і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Вказаний гараж належав продавцю ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_5, за реєстровим № 1756, та зареєстрованого в КП ДОР «Криворізьке БТІ»від 19.05.2000р. номер запису: 2491, в книзі: 8 «Г», стор. 281.
При укладенні договору сторонами були погоджені умови купівлі - продажу гаражу, зокрема щодо ціни, порядку звільнення гаражу, передачі ключів та передачі його в належному стані у володіння покупцю, а також стосовно оформлення документів, тощо.
Відповідно до п. 3 договору, ціна гаражу, за згодою сторін була встановлена на рівні - 3000,00 (три тисячі) гривень. Відповідач, згідно п. 5 спірного договору, також зобов'язався у день укладання договору повністю звільнити гараж.
Зазначений договір сторони уклали у простій письмовій формі, але відповідно до п. 7 договору продавець в подальшому зобов'язався нотаріально посвідчити цей договір, відповідач передав мені 2 комплекти ключів від гаражу а також документи на гараж, і він отримав визначену у договорі суму коштів - 3000,00 (три тисячі) гривень, що підтверджується розпискою від 19.07.2011р.
Так, починаючи з 20 липня 2011р., позивач почав користуватися вищевказаним гаражем, як власним і користуюся ним наразі, зробив в ньому ремонт, замінив ворота. Жодних претензій до нього стосовно виконання умов угоди з боку відповідача не пред'являлось, з моменту укладення договору позивач неодноразово пропонував відповідачу посвідчити нотаріально зазначений договір.
У позивача виникла необхідність в належному оформленні правочину купівлі гаражу - його нотаріальному посвідченні, та подальшій реєстрації договору та права власності у КП ДОР «Криворізьке БТІ», проте, не дивлячись на виконання ним умов договору у повному обсязі, відповідач, як продавець за договором, постійно ухиляється від подальшого його нотаріального посвідчення, всупереч умовам, визначеним у п. 7 договору купівлі - продажу від 19.07.2011р. Так, він постійно знаходить відмовки і ухиляється від виконання своїх обов'язків, визначених домовленостями, не бажає йти до нотаріуса та укладати нотаріально посвідчену угоду, вказуючи то про неможливість забезпечити свою явку, то про свої постійні відрядження, хвороби, цілковиту зайнятість та відсутність часу. В зв'язку з цим позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором.
Відповідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В даному випадку всі вказані вимоги дотримані - відповідач отримав від позивача всю суму коштів за проданий ним гараж, позивач отримав ключі від гаражу, тривалий час користуюся ним, сплачує комунальні платежі, і навіть отримав від відповідача оригінали всіх правовстановлюючих документів на нього, тобто виконання договору відбулося фактично.
03.11.2011р. Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_6 видала витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 33630694 про те що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна інформація про заборону відчуження гаража за адресою: АДРЕСА_1 відсутня.
Таким чином, аналізуючи надані до справи докази, в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності підлягають задоволенню у повному обсязі, а отже слід визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу, укладений між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_3 від 19 липня 2011 року, предметом якого є гараж АДРЕСА_1 визнати за ОСОБА_3 право власності на гараж, загальною площею 25,2 кв.м. розташований АДРЕСА_1.
Керуючись ст.ст. 3, 6, 15, 16, 210, 220, 319, 626, 635, 638, 657 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 10, 60, 79, 80, 88, 212-214, 218 Цивільно-процесуального кодексу України, суд-
Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу, укладений між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_3 від 19 липня 2011 року, предметом якого є гараж АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на гараж, загальною площею 25,2 кв.м. розташований АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу протягом 10 днів з дня його проголошення.
СУДДЯ : КУЛІГІНА Т.Д.