номер провадження справи 31/30/12
Запорізької області
11.04.12 Справа № 5009/1202/12
Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.
За участю представників: від позивача -ОСОБА_1, приватний підприємець; від відповідача 1 - ОСОБА_2, довіреність від 10.04.2012 р.; від відповідача 2 -не з'явився;
Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 5009/1202/12,
за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя (скорочено ФОП ОСОБА_1);
до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина-7», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Долина -7»);
до відповідача-2: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Запоріжжя (скорочено ФОП ОСОБА_3);
про виділення частки майна та визнання права власності
Ухвалою господарського суду від 02 квітня 2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/30/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 11.04.2012 р.
За клопотанням представників позивача та відповідача 1, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.
У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Сутність спору:
ФОП ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Запорізької області з позовом до відповідачів - ТОВ «Долина-7»(відповідач 1) та ФОП ОСОБА_3 (відповідач 2) з вимогами:
про виділення в натурі ФОП ОСОБА_1 9/25 частин нежитлового приміщення №IX першого поверху (літ. А-10, А1) за адресою: АДРЕСА_1, а саме: тамбуру 1-1 площею 2,4 кв. м., зали 1-2 площею 29,7 кв. м.; матеріальної 1-3 площею 3,6 кв. м.; матеріальної 1-4 площею 5,4 кв. м.; кімнати персоналу 1-5 площею 7,8 кв. м.; коридору 1-6 площею 2,5 кв. м.; санвузла 1-7 площею 2,4 кв. м.; учбового класу 1-8 площею 53,8 кв. м.; кабінету 1-9 площею 6,1 кв. м.; тамбуру 1-10 площею 2,8 кв. м.; загальною площею 116,5 кв. м; про визнання перелічених частин окремим нежитловим приміщенням з присвоєнням йому номера ІХ-а; про визнання права власності за ФОП ОСОБА_1 на нежитлове приміщення ІХ-а першого поверху (літ. А-10, А1).
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі є співвласниками інших частин приміщення по АДРЕСА_1. Згоди про спосіб виділення в натурі частки майна із сумісного спільного володіння шляхом укладання відповідного договору не досягнуто. В обґрунтування позову посилається на ст. ст. 16, 316, 319, 358, 361, 364, 391 ЦК України, ст. ст. 1, 2 64 ГПК України.
В судовому засіданні позивач наполягає на позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.
ТОВ «Долина -7», відповідач 1, у відзиві на позовну заяву проти позову не заперечує, його представник в судовому засіданні підтримує вимоги, викладені у відзиві.
ФОП ОСОБА_3, відповідач 2, у відзиві на позовну заяву проти позову не заперечує та просить розглянути справу без її участі.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача та відповідача 1, суд -
18.03.2011 р. між Закритим акціонерним товариством «Територіальне міжгалузеве об'єднання «Запоріжжя»(Продавець) та ФОП ОСОБА_1 (Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи підприємця серії НОМЕР_1) (Покупець) укладений договір купівлі -продажу частини нежитлового приміщення, за яким Продавець передає, а Покупець приймає у власність належні продавцю на праві приватної власності 9/25 частин нежитлового приміщення №ІХ першого поверху (літери А-10, А1), що складається з торговельного залу №3 площею 50,2 кв. м., торговельного залу №4 площею 55,3 кв. м., що знаходяться в АДРЕСА_1.
Загальна площа нежитлового приміщення - 375 кв. м.
У загальному користуванні сторін знаходиться: вестибуль №1 площею 52,5 кв. м., кабінет №2 площею 2,7 кв. м. та коридор №12 площею 22,5 кв. м. (п. 1 договору купівлі -продажу).
Згідно до п. 2 договору купівлі -продажу, продаж цей вчинено за домовленістю сторін за сумою 196000 грн. з ПДВ.
Вказаний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу 18.03.2011 р. та зареєстровано в реєстрі за №429.
29.03.2011 р. Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації здійснено реєстрацію права власності на придбане за договором купівлі -продажу майно з видачею Витягу № 29468368 від 29.03.2011 р.
Згідно Технічного паспорту на нежитлове приміщення ІХ в АДРЕСА_1, власниками вказаного приміщення є ОСОБА_1, розмір частки приміщення 9/25; ОСОБА_3, розмір частки приміщення 9/50 та ТОВ «Долина -7»розмір частки 23/50.
За твердженням позивача належне їй майно на праві власності (9/25 частини приміщення) обтяжено волею співвласників щодо вільного розпорядження ним. Між співвласниками не досягнуто згоди стосовно утримання та збереження цього майна та згоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння шляхом укладання договору.
Предметом розгляду по даній справі є виділення ФОП ОСОБА_1 9/25 частин нежитлового приміщення № IX першого поверху (літ. А-10, А1) в натурі за адресою: АДРЕСА_1,; визнання його окремим нежитловим приміщенням з присвоєнням йому номера ІХ-а та визнання права власності на це приміщення за ФОП ОСОБА_1
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в силу наступного.
Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Статтею 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Статтею 358 ЦК України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Оскільки співвласники відповідного договору не уклали, спір підвідомчий господарському суду, виходячи зі складу учасників, відповідно до ст. ст. 1, 12 ГПК України.
Позов підлягає задоволенню з тих підстав, що між сторонами з моменту укладання договору купівлі-продажу склався певний порядок користування спільним майном, за яким позивач окремо користується приміщеннями, зазначеними в технічному паспорті №№ 1-1 -1-10, заявлені до виділу приміщення є відокремленими, мають окремий вхід, відповідають придбаній частці та можуть бути виділені в окреме приміщення без переобладнання. Такий виділ не порушує права власності відповідачів.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити.
Виділити Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 9/25 частин нежитлового приміщення № IX першого поверху зазначеного в технічному паспорті Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації літерами А-10, А1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме: тамбур 1-1 площею 2,4 кв. м.; зал 1-2 площею 29,7 кв. м.; матеріальна 1-3 площею 3,6 кв. м.; матеріальна 1-4 площею 5,4 кв. м.; кімната персоналу 1-5 площею 7,8 кв. м.; коридор 1-6 площею 2,5 кв. м.; санвузол 1-7 площею 2,4 кв. м.; учбовий клас 1-8 площею 53,8 кв. м.; кабінет 1-9 площею 6,1 кв. м; тамбур 1-10 площею 2,8 кв. м.; загальною площею 116,5 кв. м.;
Визнати належні Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 приміщення: тамбур 1-1 площею 2,4 кв. м.; зал 1-2 площею 29,7 кв. м.; матеріальна 1-3 площею 3,6 кв. м.; матеріальна 1-4 площею 5,4 кв. м.; кімната персоналу 1-5 площею 7,8 кв. м.; коридор 1-6 площею 2,5 кв. м.; санвузол 1-7 площею 2,4 кв. м.; учбовий клас 1-8 площею 53,8 кв. м.; кабінет 1-9 площею 6,1 кв. м; тамбур 1-10 площею 2,8 кв. м.; загальною площею 116,5 кв. м. у нежитловому приміщенні №ІХ першого поверху /літери А-10, А1/ за адресою: АДРЕСА_1, окремим нежитловим приміщенням з присвоєнням йому номера ІХ-а;
Визнати права власності за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на нежитлове приміщення ІХ-а першого поверху/літ.А-10, А1/ за адресою: АДРЕСА_1.
Суддя В.М. Хуторной
Повний текст рішення складено 12.04.12 р.