09.04.12 Справа № 5021/254/12.
Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П. І., при секретарі судового засідання Чижик С.Ю., розглянув матеріали справи № 5021/254/12
за позовом: Прокурора Білопільського району Сумської області в інтересах держави в особі позивача : Білопільського районної державної адміністрації , м. Білопілля Сумської області
до відповідача : фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , м. Бориспіль Київської області
про розірвання договору оренди
представники:
прокурора не з'явився ;
позивача: не з'явився ;
відповідача: не з'явився ;
Суть спору : прокурор у своїй позовній заяві просить суд розірвати договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 10.06.2009 року, укладений між Білопільською районною державною адміністрацією (позивачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідачем), у зв'язку з несвоєчасним внесенням відповідачем орендної плати .
Відповідач, належним чином повідомлений господарським судом про дату, час та місце розгляду даної справи , в судове засідання не з'явився , відзиву на позов та доказів сплати заборгованості з орендної плати суду не подав .
Тому, керуючись ст. 75 ГПК України , господарський суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами .
Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:
Між сторонами був укладений договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.06.2009 року № 040962600955.
Згідно умов договору позивач надав відповідачеві в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель запасу загальною площею 27,6552 га ріллі .
Договір укладено на десять років.
Орендна плата має вноситися орендарем (відповідачем) в розмірі 3,75 % від нормативної грошової оцінки, що становить 11 461,74 грн. на рік .
Орендна плата , згідно п. 11 договору , вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним, на рахунок Кальченківської сільської ради.
Факт передачі позивачем відповідачеві вищезгаданої земельної ділянки підтверджується актом прийому -передачі земельної ділянки ( додаток 2 до договору оренди) .
Згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі .
Матеріали справи свідчать , що відповідач на протязі всього часу оренди земельної ділянки за договором від 10.06.2009 року несвоєчасно вносить орендну плату.
Окрім вищезгаданого договору між Білопільською районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_1 02.06.2008 року був укладений договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення на території Кальченківської сільської ради загальною площею 34,0910 га ріллі. Цей договір зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.09.2008 року за № 040862601758.За умовами цього договору ОСОБА_1 зобов'язаний сплачувати орендну плату в сумі 4 885,07 грн. за рік. Орендна плата має вноситися щомісячно.
Сумська міжрайонна податкова інспекція не здійснює облік заборгованості фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 в розрізі договорів оренди землі , а здійснює облік боргу по орендній платі за землю цієї особи взагалі (тобто, по обох договорах разом), оскільки відповідач подає до податкової інспекції щомісячно декларації, в яких самостійно нараховує суму своїх зобов'язань по сплаті орендної плати за землю по обом договорам оренди землі разом .
У відповідності з умовами договорів оренди землі щодо розміру та строків сплати орендної плати , а також згідно довідки Сумської МДПІ про нараховані та несплачені суми орендної плати за період з 10.12.2010 року по 21.02.2012 року фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , у період з грудня 2010 року по січень 2012 року останній подавав до податкової інспекції декларації про самостійне нарахування орендної плати по двом вищезгаданим договорам у загальній сумі від 1 508,08 грн. до 1 508,13 грн.
При цьому, згідно довідки Сумської МДПІ (а.с.30), позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платі та штрафним санкціям за її несвоєчасну сплату в загальній сумі 20 931,67 грн. була 10.12.2010 року пред'явлена до суду , що є свідченням того, що станом на 10.12.2010 року відповідач вже мав значну заборгованість по сплаті орендної плати за землю, а отже несвоєчасно та не у повному розмірі виконував свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок .
Станом на 21.02.2012 року відповідач , згідно довідки Сумської МДПІ має заборгованість по орендній платі в сумі 14 395,85 грн., по пені за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 2 189,51 грн., зокрема , за період з 01.06.2010 року по 20.0.2011 року відповідачеві нараховано пені за несвоєчасну сплату орендної плати на суму 1 419,01 грн.
30.10.11 року, 30.11.11 року, 30.12.11 року та 30.01.12 року відповідач нараховував самостійно до сплати по 1 508 грн.13 коп. орендної плати за землю по обом вищезгаданим договором, але в листопаді , грудні 2011 року , в січні та лютому 2012 року взагалі не сплачував орендної плати за землю , тобто не виконував своїх зобов'язань по щомісячній сплаті орендної плати по жодному з вищезгаданих договорів оренди землі , у тому числі і по договору від 10.06.2009 року.
Згідно статті 33 Господарського процесуального кодексу України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень .
Відповідач не подав суду заперечень проти позову, не спростував твердження прокурора, підтверджені відповідними доказами, про несвоєчасне та неповне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань по сплаті орендної плати за договором оренди земель від 10.06.2009 року, про наявність непогашеної на даний час заборгованості по сплаті орендної плати за цим договором .
Пунктом 39 договору оренди від 10.06.2009 року передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається в разі порушення орендарем терміну сплати орендної плати.
Прокурором додано до позовної заяви копії двох листів Білопільської районної державної адміністрації від 29.11.2010 року № 2549/1-18 та від 29.09.2011 року № 3370/1-18 про розірвання договорів оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 02.06.2008 року та від 10.06.2009 року, адресованих відповідачеві. В цих листах йдеться про заборгованість відповідача по орендній платі станом на 01.11.2010 року в сумі 19,4 тис. грн. та станом на 01.09.2011 року в сумі 24 390,79 грн. по орендній платі та в сумі 1 620,84 грн. по пені. В цих листах позивач повідомляв відповідача про розірвання в односторонньому порядку договорів оренди землі та просив сплатити заборгованість, однак прокурор не подав суду доказів надіслання цих листів відповідачеві, доказів отримання їх відповідачем, а відтак відсутні підстави на даний час, з огляду на наявні у справі матеріали, вважати договір оренди від 10.06.2009 року розірваним .
Згідно ст. 31 того ж Закону, договір оренди може бути розірвано за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно зі статтею 32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору .
Згідно статті 24 Закону України « Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
З огляду на все вищевикладене, суд дійшов висновку, що прокурор у даному випадку довів, що відповідач (орендар) не виконував належним чином свого обов'язку щодо своєчасного внесення у розмірі, визначеному договором, орендної плати по договору оренди від 10.06.2009 року і на момент звернення прокурора з позовом до суду мав прострочену заборгованість по сплаті орендної плати за землю, у тому числі і по договору від 10.06.2009 року, оскільки на протязі чотирьох місяців (з листопада 2011 рок по лютий 2012 року включно) взагалі не сплачував орендної плати за землю, яку орендує на території Кальченківської сільської ради Білопільського району Сумської області .
За таких обставин позовні вимоги прокурора в інтересах держави в особі позивача у даній справі підлягають задоволенню .
Згідно статті 49 ГПК України, з відповідача підлягає стягненню до державного бюджету судовий збір у сумі 1 073 грн. 00 коп.
На підставі всього вищевикладеного, керуючись ст.ст.1,13,21,24,24,25,31,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.33,34,43,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити .
2. Розірвати договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення , зареєстрований 10.06.2009 року в Державному реєстрі земель за № 0409626000955, укладений між Білопільською районною державною адміністрацією та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до Державного бюджету м. Суми (код ЄДРПОУ 37970593, отримувач УДКС у м. Суми, 22030001, МФО 837013, на рахунок 31218206783002, призначення платежу судовий збір, за позовом Прокурора Білопільського району в інтересах держави в особі Білопільської районної державної адміністрації, Господарський суд Сумської області, код ЄДРПОУ 03500016) судовий збір у сумі 1 073,00 грн.