36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
20.03.2012 р. Справа №18/17/12
за позовом Прокурора Київського району м. Полтава, адреса: пров. Шкільний, 4, м.Полтава, 36000 в інтересах держави в особі 1. Полтавської міської ради, адреса: вул. Жовтнева,36, м.Полтава, 36000
2. Державної податкової інспекції у м. Полтаві, адреса: вул. Фрунзе,155, м.Полтава, 36008
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теспо-Центр", адреса: вул. 9-го Січня, 19, м.Полтава, 36009
про стягнення 66 127,02 грн.
Суддя Солодюк О.В.
Представники:
від позивачів: 1. ОСОБА_1., дов. в протоколі, 2. ОСОБА_2., дов. в протоколі
від відповідача: не з"явився
від прокуратури: Мисик А.А., посв. в протоколі
СУТЬ СПОРУ : Розглядається позовна заява про стягнення 66 127,02 грн. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 10 525 кв.м. за адресою: м. Полтава, вул. 9-го Січня,19 для експлуатації та обслуговування виробничих приміщень по договору оренди землі від 10.11.2008р.
14.03.12р. від позивача 2 надійшло пояснення вх. № 3666д (про надання інформації по справі № 18/17/12) з додатковими документами для залучення до матеріалів справи.
До початку судового засідання від позивача 2 надійшов лист про надання інформації по справі № 18/17/12 (вх. № 3966д від 20.03.12р.).
Від представника прокуратури надійшла заява про стягнення з відповідача судового збору (вх. № 4026д від 20.03.12р.).
Представники позивачів та прокуратури позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідач відзив на позов не надав, в судове засідання не з"явився, причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце судового засідання повідомлений (поштове повідомлення в мат. справи додається).
В судовому засіданні 20.03.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача 1 та позивача 2, прокуратури, суд встановив:
Відповідно до перевірки прокуратури, проведеної в порядку здійснення правозахисної діяльності у сфері земельних відносин, встановлено порушення вимог земельного законодавства Товариством з обмеженою відповідальністю "Теспо-Центр" щодо сплати орендної плати за земельну ділянку, розташовану по вул. 9-го Січня, м. Полтава.
На підставі рішення 32 сесії Полтавської міської ради від 28.10.08р. між Полтавською міською радою (орендодавець) (далі-позивач 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теспо-Центр" (орендар) (далі-відповідач) був укладений договір оренди землі від 10.11.08р.
Договір укладений на термін з 28.10.08р. по 28.10.13р. та зареєстрований у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 589-П від 24.11.08р.
Відповідно до р. 1 договору орендодавець на підставі рішення тридцять другої сесії Полтавської міської ради п"ятого скликання від 28.10.08р. надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку для експлуатації та обслуговування виробничих приміщень, яка знаходиться за адресою: Україна, Полтавська область, м. Полтава, вул. 9-го Січня,19.
Відповідно до р. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 10 525 кв.м. згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід"ємною частиною цього договору.
Кадастровий номер земельної ділянки: - 5310136400:01:005:0016.
На виконання умов договору позивач 1 відповідачеві надав в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування виробничих приміщень загальної площею 10525 кв.м. по вул. 9-го Січня,19, м. Полтава., що підтверджується актом приймання-передачі від 10.11.08р., який підписаний обома сторонами та скріплений печатками (в мат. справи додається).
Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за користування земельною ділянкою згідно з умовами даного договору становить: 32 990,25 грн. на рік.
Нарахування орендної плати за землю починається з 28.10.08р.
Відповідно до п. 4.2 договору розмір орендної плати визначено відповідно до результатів грошової оцінки земель міста, що затверджена рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради від 29.03.2000р. за № 102, методики розрахунку ставок орендної плати, затвердженої рішенням десятої сесії Полтавської міської ради двадцять четвертого скликання від 20.12.03р., та змін до порядку розрахунку ставок орендної плати за користування земельними ділянками, затверджених рішенням п"ятнадцятої сесії Полтавської міської ради четвертого скликання від 28.12.04р. та Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.08р. № 309 VI.
Відповідно до п. 4.3. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісяця у розмірі 1/12 частини річної суми орендної плати, визначеної у п. 4.1. даного договору, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду (який дорівнює календарному місяцю), шляхом перерахування грошових коштів до місцевого бюджету Київського району м. Полтави.
Відповідно до п. 4.4. цього договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіціентів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Відповідно до п. 4.5. договору розмір орендної плати не є сталим і змінюється у разі:
- зміни умов господарювання орендаря, передбачених даним договором, в тому числі - у разі зміни функціонального використання земельної ділянки;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіціентів індексації грошової оцінки землі, визначених законодавством;
- зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що використовується для визначення розміру орендної плати;
- погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;
- інших випадках, передбачених законом.
Рішенням господарського суду Полтавської області від 22.02.11р. по справі № 25/226 та ухвалою господарського суду Полтавської області від 23.06.11р. по справі № 25/226 внесені зміни до п. 4.1 та п. 4.2 договору оренди землі від 10.11.08р. Пункт 4.1. договору оренди викладено в такій редакції: "Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01.01.09р. згідно даного договору становить - 51 131,25 грн. на рік.
Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі - 51 131,25 грн. на рік починиється з 01.01.09р.
Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01.01.10р. згідно даного договору становить - 73 269,78 грн. на рік.
Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі - 73 269,78 грн. на рік починається з 01.01.10р."
Пункт 4.2. договору викладено в наступній редакції: "Розмір орендної плати визначено відповідно до результатів нормативної грошової оцінки земель м. Полтави, що затверджена рішенням позачергової тридцять п"ятої сесії Полтавської міської ради п"ятого скликання від 30.12.08р. та рішенням позачергової тридцять шостої сесії Полтавської міської ради п"ятого скликання від 29.01.09р. "Про внесення змін до рішення позачергової тридцять п"ятої сесії міської ради п"ятого скликання від 30.12.08р. "Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави", методики розрахунку ставок орендної плати, затвердженої рішенням десятої сесії Полтавської міської ради двадцять четвертого скликання від 20.12.03р., порядку розрахунку ставок орендної плати за користування земельними ділянками, затвердженого рішенням п"ятої сесії Полтавської міської ради п"ятого скликання від 25.02.10р. та Закону України "Про оренду землі".
Згідно ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Як вбачається з матеріалів справи та інформації позивача 2, у 2009 році відповідачу було нараховано 38 004, 77 грн. орендної плати. Згідно рішення господарського суду від 22.02.11р. по справі № 25/226 не донарахована сума орендної плати за 2009 рік становить 13 126, 48 грн.
В 2010 році відповідачу було нараховано 40 247, 05 грн. орендної плати. Згідно рішення господарського суду від 22.02.11р. по справі № 25/226 не донарахована сума орендної плти за 2010 рік становить 33 022, 73 грн.
Згідно поданої відповідачем до ДПІ у м. Полтава декларації за 2011 рік сума нарахованої орендної плати становить 40 247, 05 грн., в т.ч. за січень 2011 року - 3 353, 93 грн., лютий-грудень 2011 року - по 3 353, 92 грн. Не донарахована сума орендної плти за 2011 рік становить 33 022, 73 грн.
Таким чином, за 2009-2011 р.р. не донарахована сума орендної плати склала 79 171, 94 грн.
Згідно уточнюючої декларації, поданої, починаючи з 01.07.2011 р. річна сума орендної плати становить 119 418, 99 грн. (за січень 2011 року - 3 353, 93 грн., лютий-червень 2011 року - по 3 353, 92 грн., липень-листопад 2011 року - по 16 549, 24 грн., грудень 2011 року - 16 549, 26 грн.)
Позивачі 1 та 2 просять стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з липня 2011 р. по жовтень 2011 р. в сумі 66 127, 02 грн., який виник з 30.08.2011 р. по 28.12.2011 р.
Згідно уточнюючої декларації за період з липня 2011 р. по жовтень 2011 р. нараховано орендної плати на суму 66 196, 96 грн., в т.ч. по 3 353, 92 грн. нарахованої орендної плати за раніше поданою декларацією та 13 195, 32 грн. нарахованого до збільшення податкового зобов"язання щомісячно.
Відповідач свої зобов"язання по договору не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 66 127,02 грн. (з урахуванням переплати в сумі 69, 94 грн.)
За приписом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтєю 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Доказів погашення боргу відповідачем не надано.
Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 66 127,02 грн. боргу обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, не оспорені відповідачем та підлягають задоволенню.
Судовий збір в сумі 1 609,50 грн. згідно ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд-
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теспо-Центр", адреса: вул. 9-го Січня, 19, м.Полтава, 36009, код ЄДРПОУ 30285038 до місцевого бюджету Київського району м. Полтава на рахунок №33213812700003; ЗКПО 34698804; банк ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код плати 101; код платежу 13050200, заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 66 127,02 грн.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теспо-Центр", адреса: вул. 9-го Січня, 19, м.Полтава, 36009, код ЄДРПОУ 30285038 в доход Державного бюджету України (Одержувач коштів УДКСУ у м. Полтаві (м. Полтава),22030001, Код отримувача (код за ЄДРПОУ) 38019510, Рахунок отримувача 31214206783002, Банк отримувача ГУДКСУ у Полтавській області, Код банку отримувача 831019, Код класифікації доходів бюджету 22030001) - 1609,50 грн. - судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя О.В. Солодюк
Повний текст рішення підписано та виготовлено 26.03.2011 року
Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому cm. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному cm. 93 ГПК України.