36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
02.02.2012 р. Справа №18/3551/11
за позовом Прокурора Оржицького району Полтавської області (вул. Радянська, 9, смт.Оржиця, Полтавська область, 37700) в інтересах держави в особі Куйбишевської сільської ради (37712, с.Куйбишево, Оржицького району, Полтавська область)
до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Куйбишево", адреса: с.Куйбишево, Оржицький район, Полтавська область, 37712
про стягнення 55 344,00 грн.
Суддя Солодюк О.В.
Представники:
від позивача: гол. Гарбуз В.М., паспорт в протоколі
від відповідача: ОСОБА_2, дов. в протоклі
від прокуратури: Лисенко Н.М. посв. в протоколі
СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про стягнення 55 344,00 грн. недоотриманої орендної плати за договорами оренди земельний ділянок сільськогосподарського призначення від 19.03.09р.
Представники позивача та прокуратури вимоги підтримують.
Відповідач у відзиві позов не визнає, посилаючись зокрема на те, що відповідачем дотримано вимог законодавства при сплаті орендної плати за землі комунальної власності.
В судовому засіданні 02.02.12р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника сторін, суд встановив:
На підставі рішення Куйбишевської сільської ради 25 сесії 5 скликання від 23.01.09р. між Куйбишевською сільською радою та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Куйбишево" були укладені договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 19.03.09р., які знаходяться на території:
- с. Іванівка Куйбишевської сільської ради, загальною площею 3,3 га під господарськими будівлями і дворами. На земельній ділянці розміщені будівлі і господарський двір тракторної бригади. Відповідно до п.6 цього договору встановлена орендна плата в розмірі 330,00 грн. (з розрахунку 100,00 грн. за один гектар);
- Куйбишевської сільської ради, загальною площею 88,1 га під господарськими будівлями та встановленою річною орендною платою в розмірі 8810,00 грн. (з розрахунку 100,00 грн. за один гектар) (п. 6 договору). На земельних ділянках розташовані господарські двори СТФ, МТФ, пилорама, приміщення току, млина, автопарку, хлібопекарні, ГСМ, майстерні, МТС, тракторні бригади;
- с. Нове Куйбишевської сільської ради, загальною площею 0,10 га під господарськими будівлями і дворами, встановленою п.6 договору річною орендною платою 10,00 грн. (з розрахунку 100,00 грн. за один гектар). На земельній ділянці розміщені будівлі і господарський двір тракторної бригади;
- с. Тимки Куйбишевської сільської ради, загальною площею 4,0 га під господарськими будівлями і дворами, з річною орендною платою (п.6 договору) в розмірі 400,00 грн. (з розрахунку 100,00 грн. за один гектар). На земельній ділянці розміщені будівлі і господарський двір тракторної бригади, ангару.
Вищезазначені договори укладені терміном на 1 рік, дія яких розпочинається з дня їх державної реєстрації. Державна реєстрація вищевказаних договорів відбулася 02.06.09р., про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди Куйбишевської сільської ради Оржицького району вчинено записи за №№ 8, 9, 10, 11.
Як зазначає позивач, відповідач на виконання умов договорів за користування земельними ділянками комунальної власності сплатив Куйбишевській сільській раді орендну плату в сумі 9 550,00 грн.
Контрольно-ревізійним відділом в Оржицькому районі була проведена ревізія, якою було встановлено недоотримання суми орендної плати за укладеними між Куйбишевською сільською радою та відповідачем договорами оренди земельних ділянок від 19.03.09р., що стало підставою, як зазначено у позові, для порушення кримінальної справи № 10680017 по даному факту.
В ході проведення досудового слідства по справі було встановлено, що сільський голова Куйбишевської сільської ради Баран М.Г., надав вказівку землевпоряднику сільської ради Приходько Л.П., внести до розрахунку орендної плати за користування земельними ділянкам розмір орендної плати нижчий, ніж встановлений ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 6,7 Закону України "Про плату за землю", де її мінімальний розмір - 1% від грошової оцінки земельної ділянки.
Вищезазначений факт, як стверджує позивач, підтверджується також висновком судової економічної експертизи №1494 від 29.03.11р. Харківського Науково-дослідного інституту судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса, згідно якого різниця між сумою орендної плати, зазначеної у розрахунках до договорів оренди земельних ділянок від 19.03.09р. та сумою орендної плати, розрахованої в ході дослідження складає 55 344, 13 грн.
Вищезазначені обставини змусили позивача звернутись з даним позовом до суду.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши додані до матеріалів справи докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України від 16.01.2003, № 435-IV (далі по тексту - ЦК України) договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (ч. 5 ст. 126 ЗК України).
Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 6.10.1998 року N 161-XIV (далі по тексту - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 21 Закону (в редакції, що діяла на момент укладення договорів оренди) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";
для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".
З матеріалів справи вбачається, що сторонами були укладені договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 19.03.09р., відповідно до яких по актам прийомки-передачі земельних ділянок Куйбишевською сільською радою були передані земельні ділянки в строкове платне користування (в мат. справи додаються).
Відповідно до умов договорів встановлена річна орендна плата з розрахунку 100,00 грн. за один гектар.
В судовому засіданні 02.02.12р. представниками прокуратури та позивача підтверджено та не заперечується відповідачем, що Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Куйбишево" за користування земельними ділянками комунальної власності сплачено Куйбишевській сільській раді орендну плату в сумі 9 550,00 грн.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 599 ЦК України, ч.1 ст.202 ГК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
З матеріалів справи вбачається, що відповідачем орендна плата сплачувалась в розмірі, встановленим в договорах оренди від 19.03.09 р. за згодою сторін.
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 30 Закону зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Згідно ст. 31 Закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 25 договорів оренди земельних ділянок від 19.03.2009 р. зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін та договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.
Позивач не надав доказів змін умов договорів щодо розміру орендної плати за згодою сторін (додаткові угоди) чи в судовому порядку. Строки дії договорів закінчилися 02.06.10р.
Доказів продовження дії договорів позивачем не надано.
Враховуючи той факт, що спірні договори від 19.03.09р. укладалися на один рік і термін дії їх закінчився, та відповідачем здійснена орендна плата в розмірі, встановленим договорами оренди від 19.03.2009 р., суд вважає, що позивачем неправомірно і безпідставно нарахована недоотримана орендна плата в сумі 55 344,00 грн.
Згідно ст. 32 ГПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Таким чином, позивач не обґрунтував та не підтвердив відповідними доказами недоотримання орендної плати по договорах оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 19.03.09р.
З огляду на зазначені у позовній заяві обставини та надані докази, суд не вбачає підстав для задоволення позову.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
В позові відмовити.
Суддя Солодюк О.В.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 8 лютого 2012 року.
Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому cm. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному cm. 93 ГПК України.