"05" квітня 2012 р. Справа № 5017/637/2012
Господарський суд Одеської області у складі:
судді В.С. Петрова
При секретарі Л.Е. Кришиневській
За участю представників:
від позивача - Полуніна Л.А.,
від відповідачів:
1) Приморської районної адміністрації Одеської міської ради -не з'явився,
2) КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості” -Капустін О.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Атланта Інвест енд Девелопмент” до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради та Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” про визнання недійсними розпорядження і свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, зобов'язання вчинити певні дії, -
Товариство з обмеженою відповідальністю „Атланта Інвест енд Девелопмент” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради та Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” про:
- визнання недійсним розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 968 від 10.12.2009 р.;
- визнання недійсними свідоцтв про право власності від 30.12.2009 р. САС № 8454466, САС № 844465, САС № 844468, САС № 844463, САС № 844462, на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б, які були видані ТОВ „Прогрес-строй ЛТД”;
- зобов'язання КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” внести запис у реєстр прав власності на нерухомо майно щодо припинення права власності ТОВ „Прогрес-строй ЛТД” на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним.
Рішенням господарського суду Одеської області від 31.08.2009 р. у справі № 4-15/111-09-3974 за ТОВ „Прогрес-строй ЛТД” було визнано право власності на об'єкт нерухомого майна - торгово-офісний центр по вул. Генуезька, 5 в м. Одеса. На виконання зазначеного рішення господарського суду Одеської області Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради було видано розпорядження № 968 від 10.12.2009 р., на підставі якого Приморська районна адміністрація Одеської міської ради безпідставно, на думку позивача, змінивши адресу об'єкта нерухомості, видала 30.12.2009 р. Товариству з обмеженою відповідальністю „Прогрес-строй ЛТД” свідоцтва про право власності САС № 8454466, САС № 844465, САС № 844468, САС № 844463, САС № 844462 на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б.
При цьому позивач зазначає, що об'єкт нерухомості - торгово-офісний центр по вул. Генуезька, 5 в м. Одеса, який був предметом спору у справі № 4-15/111-09-3974, належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю „Атланта Інвест енд Девелопмент”, що підтверджується договором купівлі-продажу № 18 від 25.07.2005 р., рішенням господарського суду Одеської області від 20 жовтня 2005 року у справі № 30/393-05-8982, ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2005 р. у справі № 30/393-05-8982, розпорядженням Приморської районної адміністрації в м. Одесі від 04.11.2005 р. № 3221.
До того ж позивач посилається на те, що на виконання вимог Земельного кодексу України 23.11.2007 р. ТОВ „Атланта Інвест енд Девелопмент” був укладений з Одеською міською радою договір оренди землі, на якій розташований вказаний об'єкт нерухомості.
Крім того, як зазначає позивач, у зв'язку з придбанням торгово-офісного комплексу як об'єкта незавершеного будівництва позивачем з метою здійснення реконструкції був укладений договір пайової участі замовників у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 27.07.2006 р., а також укладено з генпідрядником генеральний контракт на будівництво „під ключ” № ГК/ТО-28/04/06-ПСИ від 28.04.2006 р. та отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № 5 від 06.02.2008 р. на зазначеному об'єкті. З огляду на вказані обставини позивачем була подана апеляційна скарга на рішення господарського суду Одеської області від 31.08.2009 р. у справі № 4-15/111-09-3974, за результатами розгляду якої вказане рішення було скасовано згідно постанови Одеського апеляційного господарського суду Одеської області від 22.12.2011 р. у справі № 4-15/111-09-3974.
Разом з тим позивач зазначає, що спірним розпорядженням Приморської районної адміністрації ОМР, видачею свідоцтв про право власності та реєстрацією за Товариством з обмеженою відповідальністю „Прогрес-строй ЛТД” об'єкта нерухомості - торгово-офісного центру було порушено право позивача на недобудоване нерухоме майно, яке належить ТОВ „Атланта Інвест енд Девелопмент”.
Таким чином, позивач стверджує, що оскільки розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 968 від 10.12.2009 р. було видане на підставі рішення господарського суду, яке було скасовано, відповідно таке розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради та видані на його підставі свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення підлягають визнанню недійсними. У зв'язку з тим, що зазначені свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення були зареєстровані Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно позивач просить суд зобов'язати МБТІ внести запис у реєстр прав власності на нерухоме майно щодо припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Прогрес-строй ЛТД” на нежитлові приміщення, розташовані адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.03.2012 р. порушено провадження у справі № 5017/637/2012 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.
В засідання суду, призначене на 05.04.2012 р., представник відповідача - Приморської районної адміністрації Одеської міської ради не з'явився.
Проте, 05.04.2012 р. Приморською райдержадміністрацією Одеської міської ради були подані до господарського суду Одеської області заперечення на позовну заяву, в яких зазначено про неможливість розгляду позовних вимог про визнання свідоцтв про право власності недійсними без участі органу, який їх видав, а саме Виконавчого комітету Одеської міської ради.
Так, як з'ясовано судом, на підставі спірного розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 968 від 10.12.2009 р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради були видані Товариству з обмежено відповідальністю „Прогрес-строй ЛТД” оспорювані свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-Б, а саме: САС № 8454466, САС № 844465, САС № 844468, САС № 844463, САС № 844462 від 30.12.2009 р., які позивач просить суд визнати недійсними.
Враховуючи викладене, суд вважає, що заявлені позивачем позовні вимоги про визнання недійсними свідоцтв про право власності безпосередньо стосуються прав та обов'язків Виконавчого комітету Одеської міської ради та Товариства з обмежено відповідальністю „Прогрес-строй ЛТД”.
Між тим відповідно до ст. 24 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.
З огляду на вищезазначене, господарський суд вважає за доцільне залучити ТОВ „Прогрес-строй ЛТД” та Виконавчий комітет Одеської міської ради до участі у справі в якості інших відповідачів.
Приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.
Керуючись ст.ст. 24, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Залучити до участі у справі в якості інших відповідачів -Товариство з обмеженою відповідальністю „Прогрес-строй ЛТД” (м. Одеса, вул. Приморська, 49; код ЄДРПОУ 34321825) та Виконавчий комітет Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1).
2. Відкласти розгляд справи на 25 квітня 2012 р. о 12 год. 00 хв. Засідання суду відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр. Шевченка, 29), зал № 410.
3. Зобов'язати:
позивача -направити копію позову з доданими до нього документами відповідачам -ТОВ „Прогрес-строй ЛТД” та Виконкому ОМР;
відповідача ТОВ „Прогрес-строй ЛТД” -надати відзив на позов та докази в обґрунтування заперечень на позов;
відповідача Виконком ОМР - надати відзив на позов та докази в обґрунтування заперечень на позов.
4. Явка представників сторін обов'язкова.
Суддя Петров В.С.