ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-26/1416-2012
15.03.12 р.
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма “ Квартет ” ЛТД ”
До Комунального підприємства “ Київжитлоспецексплуатація ”
Про спонукання укласти договір.
Суддя Пінчук В.І.
Представники:
від позивача Синиця М.В. -предст.; Кметик -Власенко О.В. -предст.
від відповідача Куделя Ю.Р. -предст.
Рішення прийняте 15.03.2012 р., оскільки у судовому засіданні 01.03.2012 р. оголошувалась перерва.
Обставини справи:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про зобов'язання відповідача укласти договір № 309/2011 від 01.10.2011 р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в редакції типового договору, затвердженого Постановою КМ України від 20.05.2009 р. № 529 “ Про затвердження Порядку формування тарифів нас послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ” на умовах зазначених у договорі, який доданий до позовної заяви.
Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити.
15.03.2012 р. у судовому засіданні представник позивача подав клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача Виконавчий орган Київської міської ради ( Київську міську державну адміністрацію ).
Суд у задоволені зазначеного клопотання відмовляє, оскільки представник позивача не довів, що рішення по зазначеній справі може вплинути на права та обов'язки третьої особи.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -
Відповідно до рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 29.09.2005 р. № 38/31, товариство з обмеженою відповідальністю Фірма “ Квартет ” ЛТД ” є управителем будинків комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва.
Між Управлінням житлово - комунального господарства Голосіївської районної в м. Києві державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю Фірма “ Квартет ” ЛТД ” ( позивачем ) був укладений договір від 04.01.2010 р. № 14. ( з переліком будинків ) на утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, що перебуває у комунальній власності Голосіївського району м. Києва, відповідно до умов якого позивач є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Для ведення своєї діяльності щодо утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду позивачем зокрема були укладені наступні договори: договір з ТОВ “ Грінко - Київ ” від 11.02.2008 р. № GA-2251 та від 01.01.2009 р. № 9463 тпв про виконання послуг по збиранню, вивозу та знешкодження твердих побутових відходів, а також договір з КП “ Київкомунсервіс ” від 21.09.2010 р. № 71-5 про надання послуг по збиранню, вивозу та знешкодженню твердих побутових відходів, згідно яких позивач зобов'язався сплачувати за забирання, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів.
Як на підставу своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що житловий будинок № 55, розташований за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 55, а прибудинкова територія, яку він займає обслуговується товариством з обмеженою відповідальністю Фірма “ Квартет ” ЛТД ”.
Нежитлове приміщення, яке знаходиться за вказаною адресою, загальною площею 233,7 кв. м. перебуває на балансі відповідача - комунального підприємства “ Київжитлоспецексплуатація ” , з яких: приміщення площею 92, 3 кв. м здано відповідачем в оренду, а спірне приміщення площею 141,4 кв. м. вільне.
Незважаючи на те, що приміщення площею 141,4 кв. м. вільне. -відповідач отримує послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Згідно ст. 19 Закону України від 24.06.2004 р. № 1875 -І\/ “ Про житлово - комунальні послуги ” відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово -комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Позивач неодноразово пропонував відповідачу укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та направляв останньому відповідний договір, але відповідач відмовився укладати з позивачем договори на житлово -комунальні послуги.
Позивач вважає, що відмова відповідача укласти з останнім договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є порушенням норм законодавства, а також порушенням прав та законних інтересів позивача, оскільки у зв'язку з відсутністю договору відповідач не сплачує вартості фактично отриманих послуг, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість, а тому позивач просить суд в судовому порядку зобов'язати відповідача укласти з товариством з обмеженою відповідальністю Фірма “ Квартет ” ЛТД ” договір № 309/2011 від 01.10.2011 р. про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що не підлягають задоволенню, з наступних підстав:
Судом встановлено, що згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 22.02.2002 р. № 347 “ Про закріплення нежилих будинків та приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва ” нежилий будинок № 55 літера А на вул. Васильківська віднесено до комунальної власності територіальної громади м. Києва, закріплено на праві повного господарського відання та передано на баланс КП “ Київжитлоспецексплуатація ”. Загальна площа таких приміщень становить 233, 1 кв. м, у тому числі: 92,3 кв. м. орендує КП “ Фармація ”, 140, 8 кв. м. вільні.
Відповідач відповідно до статутної діяльності передає в оренду нежилі приміщення, укладає договори оренди з дозволу власника майна -територіальної громади міста Києва.
Пунктами 3.8 та 4.9 типового договору оренди комунального майна, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 р. № 34/91 передбачено наступне:
- вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги ” ( п. 3. 8 типового договору ).
- орендар зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальниками таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями ( водопостачання, водовідведення ( каналізація ), газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п. ) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість надання та пропорційно орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню і ремонту інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж. ( п. 4. 9 типового договору ).
Таким чином, саме орендарі повинні укладати з відповідною житлово -експлуатаційною організацією договір на комунальні послуги, технічне обслуговування інженерних мереж, який і регулює відносини між постачальником таких послуг (позивачем ) та споживачами ( орендарями ) та визначає зміст правових відносин, прав та обов'язків сторін, а також брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ст. 19 Закону України “ Про житлово -комунальні послуги ” від 24.06.2004 р. підставою для надання житлово -комунальних послуг є договір.
Договір укладається на надання житлово -комунальних послуг укладається між підприємством яке надає такі послуги та споживачем.
Споживач -юридична або фізична особа, яка отримує або має намір отримати житлово -комунальну послугу, тобто користується такими послугами для забезпечення власних потреб.
Натомість, як встановлено судом, відповідач не є споживачем комунальних послуг, оскільки нежилий будинок № 55 на вул. Васильківській у м. Києві є нежитловим фондом, який належить територіальній громаді м. Києва, а тому обов'язок щодо укладення договору на комунальні послуги, технічне обслуговування інженерних мереж нежитлових приміщень та брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території у КП “ Київжитлоспецексплуатація ” відсутній.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
В позові відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Суддя
В.І.Пінчук
дата підписання повного тексту рішення 02.04.2012 р.