ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-30/1367-201203.04.12
За позовом Комунального підприємства “Міжнародний Аеропорт “Київ”(Жуляни)
До Товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Апекс Вік”
про стягнення 18 598,76 грн.
Суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача ОСОБА_1. -представник за довіреністю № б/н від 25.07.11.
Від відповідача не з'явився
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства “Міжнародний Аеропорт “Київ”(Жуляни) до Товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Алекс Вік” про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 330-2008 від 18.12.08.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання перед позивачем по сплаті орендної плати за користування нежилим приміщенням та по сплаті комунальних послуг, внаслідок чого у Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Алекс Вік” виникла заборгованість перед позивачем.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.12. порушено провадження у справі № 5011-30/1367-2012, розгляд справи призначено на 23.02.12. о 10-30.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.12. розгляд справи було відкладено на 20.03.12. о 09-40.
Представник відповідача в судове засідання 20.03.12. повторно не з'явився, вимог попередніх ухвал суду не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.12. розгляд справи № 5011-30/1367-2012 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладено на 03.04.12. о 09-30.
В судовому засіданні 03.04.12. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове засідання 03.04.12. не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Відомості про місцезнаходження відповідача є правомірними, оскільки підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АЖ № 934525 від 22.02.12.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 5011-30/1367-2012.
Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
18.12.08. між Комунальним підприємством “Міжнародний Аеропорт “Київ” (Жуляни) (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Алекс Вік” (Орендар) укладено Попередній договір № 330-2008 оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення на четвертому поверсі в готелі аеропорту загальною площею 13,90 кв. м (кімната № 422), за адресою: м.Київ-36, Аеропорт, Повітрофлотський пр-т, 92 (Літера «А»), для розташування офісу.
Згідно п. 2.3 Договору визначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства Міжнародний аеропорт Аеропорт “Київ” (Жуляни), яке є Орендодавцем.
У відповідності до п. 4.1 Договору передбачено, що Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання Договору з додатками передати, а орендар -прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.
Пунктом 4.2 Договору встановлено, що Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.
Відповідно до п. 4.8 Договору, сторонами погоджено, що Орендар зобов'язаний сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг, які надаються згідно Додатку № 4 до Договору, за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.
На виконання умов Договору, 18.12.08. між сторонами було підписано акт приймання-передачі вказаного вище приміщення.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов Договору, належним чином не виконує свої зобов'язання в частині сплати орендної плати та комунальних послуг, внаслідок чого, у останнього утворилась заборгованість в розмірі 16 742,54 грн., а саме: заборгованість з орендної плати за період з лютого 2010 р. по червень 2010р. в розмірі 10 596,97 грн., компенсації вартості води за період з жовтня 2009 р. по серпень 2010 р. в розмірі 159,43 грн., компенсації вартості теплової енергії за березень 2010 р. в розмірі 3051,80 грн., заборгованості з енергопостачання за період з січня 2010р. по червень 2010 р. в розмірі 2775,14 грн., заборгованості за вивіз твердих побутових відходів за період з жовтня 2009 р. по червень 2010 р. в розмірі 159,20 грн.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Строк дії Договору сторонами погоджено до 01.07.10. (Угода від 24.12.09. до Договору оренди).
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.
Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що за користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.06. N 34/91, на дату підписання Договору договірна ціна становить 1870,13 грн. на місяць без урахування ПДВ (Додаток № 3).
Згідно Додатку № 3 до Договору, розмір орендної плати разом з ПДВ становить 2244,16 грн. на місяць.
Відповідно до п. 3.2 Договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Пунктом 3.5 Договору погоджено, що орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання сторонами акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцю.
Згідно п. 3.6 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 05 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.
У відповідності до п. 3.8 Договору встановлено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі Додатку № 4 до Договору.
Відповідно до п. 3.1 Додатку № 4 до Договору передбачено, що Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно за спожитий обсяг води за розрахунковий період з урахуванням утримання трубопроводів та перекачування стічних вод, згідно рахунку та акту виконаних робіт, які представник Орендаря повинен отримати у Орендодавця з 23 числа і сплатити до 30 числа поточного місяця.
Вартість теплової енергії (з врахуванням утримання теплових мереж) до 10 числа місяця, слідуючого за звітним, згідно рахунків Орендодавця.
Згідно п. 3.1.2 Додатку № 4 до Договору визначено, що остаточний розрахунок за електроенергію здійснюється Орендарем до 1 числа місяця, наступного за звітним, за результатами обсягів спожитої електричної енергії та води у поточному місяці.
Пунктом 3.4 Додатку № 4 до Договору, сторонами погоджено, що Орендар сплачує Орендодавцю щомісяця вартість послуги з вивозу твердих побутових відходів (ТПВ) до 05 числа слідуючого за звітнім згідно рахунків Орендодавця.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором, обов'язку по сплаті орендної плати за користування спірним нежитловим приміщенням та компенсації комунальних послуг за вказані вище періоди не виконав, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем становить 16 742,42 грн., а саме: заборгованість з орендної плати - 10 596,97 грн., компенсації вартості води - 159,31 грн., компенсації вартості теплової енергії - 3051,80 грн., заборгованості з енергопостачання - 2775,14 грн., заборгованості за вивіз твердих побутових відходів -159,20 грн.
В частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача суми компенсації вартості води в розмірі 0,12 грн. суд відмовляє в задоволенні, оскільки сторонами погоджено строк дії Договору до 01.07.10., а позивач нараховує зазначену суму за серпень 2010 р., тобто після закінчення строку дії вказаного вище Договору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказів повної оплати заборгованості, про яку заявлено в позовній заяві, відповідачем до матеріалів справи не надано.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства “Міжнародний Аеропорт “Київ” (Жуляни) в частині стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 16 742,42 грн. слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
В зв'язку з тим, що відповідач припустився прострочення по платежах, позивач на підставі п. 6.2 Договору просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 984,32 грн.
Відповідно до п. 6.2 Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума пені в розмірі 984,32 грн.
Крім того, позивач просить суд на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України стягнути з відповідача на свою користь 871,90 грн. 3 % річних.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума 3 % річних в розмірі 871,90 грн.
За таких обставин, позов Комунального підприємства “Міжнародний Аеропорт “Київ”(Жуляни) підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов Комунального підприємства “Міжнародний Аеропорт “Київ”(Жуляни) задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Алекс Вік” (03124, м. Киъв, вул. Миколи Василенка, 7-А, код ЭДРПОУ 35075279) на користь Комунального підприємства “Міжнародний Аеропорт “Київ” (Жуляни) (03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 79, Аеропорт «Київ»(Жуляни)) 16 742 (шістнадцять тисяч сімсот сорок дві) грн. 42 коп. -основного боргу, 984 (дев'ятсот вісімдесят чотири) грн. 32 коп. -пені, 871 (вісімсот сімдесят одна) грн. 90 коп. -3 % річних, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 48 коп. -судового збору.
3. В частині стягнення 0 грн. 12 коп. компенсації вартості води -в позові відмовити.
4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Т.М. Ващенко
Повне рішення
складено 04.04.12.