Справа № 2-3008/11
Провадження № 2/426/564/2012
Іменем України
07.02.2012 року м. Нікополь
Головуючого -судді Тихомирова І.В.
за участю секретаря -Теплової І.В.
позивача -ОСОБА_1
відповідача -ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, -
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на наступні обставини.
Йому та його брату ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.01.1983 року 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі, тобто по 9/48 частин вищезазначеного домоволодіння.
На підставі договору дарування від 28.08.1986 року 9/48 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі, а в цілому 9/24 частин.
Відповідачу по справі ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 21.11.2011 року удостовіреного Приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 належить 15/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі.
Вищезазначене домоволодіння розташовано на земельній ділянці загальною площею 2466кв.м. Між позивачем та відповідачем склався фактичний порядок користування земельною ділянкою на протязі тривалого часу, поставлено розділяючий паркан (огорожа), що не відповідає ідеальним часткам.
В частині домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі, яке належить позивачу, було знесено житловий будинок А та розпочато будівництво нового, незакінченого будівництвом житлового будинку З (готовністю 96%), відповідно рішення виконкому Нікопольської міської ради.
Враховуючи той факт, що іншого шляху розв'язання питання про право власності на незакінчене будівництво не має, позивач вимушений звертатися до суду, так як необхідно встановити межі користування земельною ділянкою кожним із співвласників зазначеного домоволодіння та складання у майбутньому правовстановлюючих документів по землі.
Просить визнати за ним право власності на незакінчене будівництво об'єкту нерухомого майна, житловий будинок З, готовністю 96%, загальною площею приміщень 34,6кв.м. за № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі та визначити порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі між ним та відповідачем по фактичному користуванню.
В судовому засіданні сторони згідно Висновку судової будівельно -технічної експертизи дійшли згоди користування земельною ділянкою за № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі по другому варіанту за фактичним користуванням.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч.2 ст. 158 ЗК України «Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, районів та областей».
Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 та його брату ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.01.1983 року 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі, тобто по 9/48 частин вищезазначеного домоволодіння.
На підставі договору дарування від 28.08.1986 року 9/48 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі, а в цілому 9/24 частин(а.с.13,14,15).
Відповідачу по справі ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 21.11.2011 року удостовіреного Приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 належить 15/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі(а.с.36,37,38,39,40).
Вищезазначене домоволодіння розташовано на земельній ділянці загальною площею 2466кв.м. Між сторонами склався фактичний порядок користування земельною ділянкою на протязі тривалого часу, поставлено розділяючий паркан (огорожа), що не відповідає ідеальним часткам.
В частині домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі, яке належить позивачу, було знесено житловий будинок А та розпочато будівництво нового, незакінченого будівництвом житлового будинку З (готовністю 96%), відповідно рішення виконкому Нікопольської міської ради.
Згідно Висновку судової будівельно -технічної експертизи сторони дійшли згоди користування земельною ділянкою за № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі по другому варіанту за фактичним користуванням з відступом від часток в праві власності.
За варіантом розподілу ділянки № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі за фактичним користуванням між власниками домоволодіння, вхід (в'їзд) кожному з власників виділяється окремий у відповідності з фактичним користуванням між власниками:
Власнику ОСОБА_1 (9/24 частини) виділяється вхід через ворота № 1.
Власнику ОСОБА_2 (15/24 частини) вхід виділяється з провулку Апрельський через ворота № 5.
В користування власника 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі ОСОБА_1 виділяється ділянка (на плані жовтого кольору):
- Ділянка під житловий будинок літ. «З-1»з прибудовою літ «з»та біля нього: 75,65кв.м.
- під городом: 1242,35кв.м.
Разом складає: 1318кв.м.
В користування власника 15/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі ОСОБА_2 виділяється ділянка (на плані зеленого кольору):
- ділянка під житловим будинком літ. «Ж», під сараями літ. «Б»та літ «б», гаражем літ «В»та біля них: 171,77кв.м.
- під городом: 1146,23кв.м.
Разом складає: 1318кв.м.
Фактичні долі власників домоволодіння при варіанті розподілу за фактичним користуванням:
Власник ОСОБА_1 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі складає: 1318кв.м.: 2636кв.м.= 50/100 частини=1/2 частини.
Власник ОСОБА_2 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі складає: 1318кв.м.: 2636кв.м.= 50/100 частини=1/2 частини.
Відповідно до ч.1 ст. 358 ЦК України «Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою».
Враховуючи той факт, що сторони в судовому засіданні дійшли згоди користування земельною ділянкою за № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі по другому варіанту за фактичним користуванням, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 16, 319, 321, 328, 331, 357, 358, 375, ЦК України, ст.ст. 12, 38, 158 ЗК України, ст.ст. 10,11,14,15, 213-215 ЦПК України , суд -
Позовні вимоги ОСОБА_3 -задовольнити.
1.Визнати за ОСОБА_3 право власності на незакінчене будівництво об'єкту нерухомого майна, житловий будинок «З», загальною готовністю 96%, загальною площею приміщень 34,6кв.м. за № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі.
2.Визначити порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі, виділивши за фактичним користуванням за яким вхід (в'їзд) кожному з власників виділяється окремий у відповідності з фактичним користуванням між власниками.
Виділити власнику 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі Горбачову ОСОБА_5 вхід через ворота № 1.
Виділити власнику 15/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі Проценко ОСОБА_6 вхід з провулка Апрельський через ворота № 5.
В користування власника 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі Горбачова ОСОБА_5 виділити ділянку (на плані жовтого кольору):
- ділянку під житловий будинок літ «З-1»з прибудовою літ «з»та біля нього: 75,65кв.м.
- під городом: 1242,35кв.м.
Разом складає: 1318кв.м.
В користування власника 15/24 частин домоволодіння № 11 в місті Нікополі ОСОБА_2 виділити ділянку (на плані зеленого кольору):
- ділянку під житловим будинком літ «Ж», під сараями літ. «Б»та літ. «б», гаражем літ. «В»та біля них: 171,77кв.м.
- під городом: 1146,23кв.м.
Разом складає: 1318кв.м.
Фактичні долі власників домоволодіння при варіанті розподілу за фактичним користуванням:
Власник ОСОБА_3 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі складає: 1318кв.м.: 2636кв.м.= 50/100 частини=1/2 частини.
Власник ОСОБА_2 9/24 частин домоволодіння № 11 у провулку Апрельському в місті Нікополі складає: 1318кв.м.: 2636кв.м.= 50/100 частини=1/2 частини.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:ОСОБА_7