Справа № 1915/4944/2012
Іменем України
28 березня 2012 року Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі: головуючого Грицака Р.М.
за участю секретаря Кунець Н.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник»про визнання майнових прав, -
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ПП «Тернопільська фірма «Будівельник»про визнання майнових прав на недобудовану двокімнатну квартиру № 126, загальною площею 65,38 кв. м на 7 поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 згідно договору від 28 лютого 2008 року про пайове будівництво квартири вартістю на момент підписання договору 274596 грн. 00 коп. та в обгрунтування своїх вимог вказує на те, що позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири та виконано повністю умови договору, тому позивач набула права на майнові права. Однак відповідач не виконав умови договору, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав у власність позивача квартиру. У зв'язку з цим просить визнати за нею майнове право на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати.
Позивач в судове засідання не з'явилась, однак подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов визнають в межах сплачених позивачем коштів.
Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав:
28 лютого 2008 року між ПП «ТФ «Будівельник»та ОСОБА_1 укладено договір, відповідно до якого ПП «ТФ «Будівельник»приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво двокімнатної квартири № 126, загальною площею 65,38 кв. м на 7 поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію -2011 рік. Вартість квартири становить 274596 грн. 00 коп.
Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 274596 грн. 00 коп., що підтверджено квитанцією про оплату № 678 від 28.02.2008 року.
Таким чином, суд вважає, що зі сторони ОСОБА_1 договір від 28 лютого 2008 року виконано повністю.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк -2011 рік та виконання таким чином умов договору.
Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку та не передав квартиру позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань.
Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).
Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач ОСОБА_1 набула майнових прав на спірну квартиру, а саме право вимоги передачі у її власність даної квартири після завершення будівництва.
Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем ОСОБА_1 майнових прав на двокімнатну квартиру № 126, загальною площею 65,38 кв. м на 7 поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, згідно договору від 28 лютого 2008 року та стягнення з відповідача в користь позивача судових витрат в сумі 107 грн. 30 коп.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на двокімнатну квартиру № 126, загальною площею 65,38 кв. м на 7 поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 згідно договору від 28 лютого 2008 року, укладеного з Приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник».
Стягнути з Приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник»в користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 107 грн. 30 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий підпис Р.М. Грицак