Провадження по справі № 2/1121/682/12
Справа № 1121/1165/12
13.03.2012 року місто Світловодськ
Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого -судді Регеші В.О.
при секретарі -Фадєєвій О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Світловодського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог -відділ державної виконавчої служби Світловодського міськрайонного управління юстиції, АТ «УкрСиббанк», про усунення перешкод у здійсненні права власності на майно шляхом виключення записів з державних електронних ресурсів,
Позивач звернулася до суду з позовом до приватного нотаріуса Світловодського нотаріального округу ОСОБА_2 про зобов'язання внести запис до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про виключення заборони на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 та виключити з Державного реєстру іпотек запис про обтяження іпотекою вказаного нерухомого майна.
Позовні вимоги обумовлені тим, що позивач 13.01.2012 року на прилюдних торгах, проведених Кіровоградською філією ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», придбав зазначену двокімнатну квартиру, яка належала громадянину ОСОБА_3. Вартість вказаного майна позивачем сплачена в повному обсязі в сумі 88 572, 75, 00 грн. В зв'язку з чим, отримала акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 17.01.2012 року. Разом з тим, при звернення до приватного нотаріуса Світловодського нотаріального округу ОСОБА_2 з метою отримання свідоцтва про право власності на вказане нерухоме майно, отримав відмову, оскільки це майно внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та до державного реєстру іпотек, тому свідоцтво про право власності не може бути видано до виключення вказаного майна з цих реєстрів. На письмові звернення до АТ «УкрСиббанк»щодо направлення реєстратору письмового повідомлення про виключення записів щодо придбаного нею майна з Реєстрів заборон залишено без реагування, в зв'язку з чим позивач просить суд захистити її права. В зв'язку з чим, просить суд зобов'язати приватного нотаріуса Світловодського нотаріального округу ОСОБА_2 виключити дане майно з відповідних реєстрів, з метою захисту його права власності.
Позивач до суду не з'явився, надав письмову заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному об'ємі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просив суд розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Представник третьої особи - відділу державної виконавчої служби Світловодського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просив суд розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує, підтвердив факт продажу вказаної квартири на прилюдних торгах.
Представник третьої особи - АТ «УкрСиббанк»в судове засідання не з'явився, про час судового засідання повідомлений.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, в зв'язку з наступними встановленими судом обставинами справи та відповідними їм правовідносинами.
Відповідно до протоколу проведення прилюдних торгів, проведених Кіровоградською філією ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», по реалізації майна, яке належить гр-ну ОСОБА_3, а саме: квартири АДРЕСА_1, переможцем торгів визнан позивач -ОСОБА_1. (а.с.10)
Актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 17.01.2012 року підтверджується факт придбання квартири АДРЕСА_1 саме позивачем. (а.с.7)
Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна підтверджується факт, що підставою обтяження зазначеної квартири є договір іпотеки від 12.10.2007 року. Заборона внесена до відповідних реєстрів саме відповідачем. (а.с.17)
У відповідності до п. 25 Тимчасового порядку реєстрації іпотек, затвердженого Постановою КМУ № 410 від 31 березня 2004 року, після виконання зобов'язання, забезпечення іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом 10 днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Реєстру.
Позивач 01.02 2012 року звернулась з відповідною заявою до АТ «УкрСиббанк», проте його звернення залишено без належного реагування (а.с.9)
За правилами ст. 17 Закону іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку. Тимчасовий порядок державної реєстрації визначений постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 року № 410.
Відповідно до ст. 50 Закону України «Про іпотеку»Після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки.
Наявність обтяження об'єкту, а саме квартири АДРЕСА_1 у Реєстрах перешкоджає позивачеві належним чином оформити права власності на придбане нерухоме майно.
Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення певних дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Згідно положень ст.. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Частиною 1 та 2 статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, в тому числі припиненням дії, яка порушує право.
У відповідності до положень п. 25 Тимчасового порядку реєстрації іпотек, затвердженого Постановою КМУ № 410 від 31 березня 2004 року, запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номеру запису.
З огляду на викладене, враховуючи, що після реалізації іпотечного майна, підстави для заборони відчуження відсутні, позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 386, 391ЦК України, п. 25 Тимчасового порядку реєстрації іпотек, затвердженого Постановою КМУ № 410 від 31 березня 2004 року, ст. 3, 10, 60, 88, 209, 213 -215, 224 -226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Світловодського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог -відділ державної виконавчої служби Світловодського міськрайонного управління юстиції, АТ «УкрСиббанк», про усунення перешкод у здійсненні права власності на майно шляхом виключення записів з державних електронних ресурсів - задовольнити.
Заборону відчуження нерухомого майна -квартири АДРЕСА_1 -зняти.
Зобов'язати приватного нотаріуса Світловодського нотаріального округу ОСОБА_2 виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис 5830706 з контрольною сумою А19513БЕ24 про заборону відчуження квартири АДРЕСА_1 та внести відповідні записи.
Зобов'язати приватного нотаріуса Світловодського нотаріального округу ОСОБА_2 виключити запис з Державного реєстру іпотек запис 5833003 з контрольною сумою 1Д64Д93ЕВГ про іпотеку нерухомого майна -квартири АДРЕСА_1 та внести відповідні записи.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення, а сторонами, які не були присутніми під час його проголошення в той же термін з дня отримання копії рішення.
Суддя Світловодського міськрайонного
суду Кіровоградської області Регеша В.О.
13.03.2012