2108/1070/2012
26.03.2012 м. Гола Пристань
Голопристанський районний суд Херсонської області,
в складі головуючого судді Францішко Ю.В.,
при секретарі Вершина Н.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великокардшинської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.11.2009 року їй належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0590 га, яка розташована по АДРЕСА_1 в Садівничому товаристві «Товариство житлового типу «Петровець - 1»в с. Кохани, Голопристанського району, Херсонської області. На даній земельній ділянці ним за власні кошти було збудовано нерухоме майно - будинок літ. «А», баня літ. «Б», сарай літ. «В», туалет-душ літ. «Г», помпу №1 та інші будівлі. Після завершення будівництва та виготовлення технічного паспорту Херсонським ДБТІ, він звернулася до відповідача в усній формі про прийом документів та видачу свідоцтва про право власності на його нерухомість, але йому було безпідставно відмовлено. Тому, просить визнати за ним право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали та не заперечували проти задоволення повному.
Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за таких підстав.
Дослідженими в судовому засіданні доказами судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами цивільного законодавства ст.ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України.
Предметом спору є визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно.
Згідно зі ст. 41 Конституції України та ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 331 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Судом встановлено, що позивач є членом Садівничого товариства «Товариство житлового типу «Петоровець-1», що підтверджується відповідною довідкою.
На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.11.2009 року, позивач є власником земельної ділянки, площею 0,0590 га, яка розташована на території Великокардашинської сільської ради в Садівничому товаристві житлового типу «Петровець -1»в с. Кохани, Голопристанського району, Херсонської області.
Згідно вище вказаного Державного акту на право власності на земельну ділянку, цільове призначення (використання) земельної ділянки -для ведення садівництва.
У відповідності до положень ч.3, 6 ст.35 ЗК України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладення багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств.
Із матеріалів справи встановлено, що позивач, через збіг обставин, за згодою попереднього власника цієї земельної ділянки, без належно затвердженого проекту, самовільно побудував будинок з господарськими спорудами, який відповідає вимогам Статуту товариства. Спірний будинок не порушує права та інтереси інших осіб.
Голопристанським бюро технічної інвентаризації проведено зовнішні обміри та складено технічний паспорт, що свідчить про те, що будівельні норми та правила при здійсненні будівництва не порушено.
Згідно технічного паспорту, виданого 15.07.2010 року, будівництво обєктів нерухомості на вище вказаній земельній ділянці було здійснено до 1992 рока і даний об'єкт нерухомості придатний до експлуатації
У відповідності до ч.3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведення для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Одним із способів захисту цивільного права передбачених ст.16 ЦК України є визнання права власності.
Отже за таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають повному задоволенню.
Задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з того, що позивач у розумінні положень земельного законодавства є законним власником земельної ділянки на якої у відповідності до вимог норм будівельного законодавства збудований будинок, яким не порушуються права інших осіб, документально підтвердив час здійснення самовільного будівництва, що впливає на визначення порядку прийняття споруд в експлуатацію та надав докази про придатність об'єктів нерухомості до експлуатації.
Таким чином, суд приходить до висновку, що за позивачем слід визнати право власності на об'єкти нерухомості розташовані по АДРЕСА_1 в Садівничому товаристві житлового типу «Петровець-1»в с. Кохани, Голопристанського району, Херсонської області.
Крім того, позов визнано відповідачем. Визнання позову не суперечить закону та не порушує права та законні інтереси інших осіб та є підставою для винесення рішення про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст.81, 88 ЦПК України, враховуючи думку позивача, суд вважає можливим, судові витрати віднести за рахунок позивача і з відповідача не стягувати.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 209, 212-215, 217 ЦПК України, ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України, суд, -
заяву задоволено повністю
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 в Садівничому товаристві житлового типу «Петровець-1» в с. Кохани, Голопристанського району, Херсонської області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Херсонської області через Голопристанський шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя:Ю. В. Францішко