Справа № 2101/335/2012
22.02.2012 року Бериславський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Миргород В.С.
при секретарі Павлович Л.М.
за участю прокурора Ващенко О.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області в порядку заочного розгляду справу за позовом прокурора Бериславського району в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “БІОЛЕНД-ХЕРСОН” про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,
Прокурор Бериславського району в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ “БІОЛЕНД-ХЕРСОН” про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки власникам, посилаючись на те, що 15 квітня 2009 року вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,0 га., що перебуває у приватній власності і знаходиться межах Новобериславської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договору відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0 га, та визначено орендну плату у розмірі 300 гривень за один гектар ріллі на рік. З часу укладення договору оренди земельної ділянки оплата за користування землею згідно договору не здійснювалась. Просив розірвати договір оренди землі з ТОВ “БІОЛЕНД-ХЕРСОН” у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору.
Прокурор в судовому засіданні на задоволенні позову наполягав.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час розгляду справи був повідомлений належним чином, і суд визнав за можливе розглянути справу без його участі відповідно до ст.ст. 224-225 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим частковому задоволенню.
Судом встановлено, що 15 квітня 2009 року позивач по даній справі, виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю “БІОЛЕНД-ХЕРСОН” ( а.с. 7-9).
Відповідно до п.п. 9-11 Договору, до 31 грудня кожного року орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату, визначену у договорі, яка складає 300 гривень за один гектар ріллі на рік кожному з орендодавців на рік.
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі”, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі”, спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 32 Закону України ”Про оренду землі”, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений позивачем в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в систематичному недоотриманні орендної плати за землю, необхідністю самостійно сплачувати земельний податок.
Таким чином вимоги прокурора, що діє в інтересах позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Передача земельної ділянки в оренду не тягне за собою передачу права власності на неї і фізично земля нікуди не переміщається, тому в задоволенні позовних вимог в частині повернення земельної ділянки власникам необхідно відмовити.
Керуючись Законом України „Про оренду землі”, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Новобериславської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 15 квітня 2009 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю “БІОЛЕНД-ХЕРСОН” в особі уповноваженого Квєквєскірі Віталія Язбейовича, зареєстрований 15 квітня 2009 року в Бериславському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4ААОО2135-040971500004.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “БІОЛЕНД-ХЕРСОН” судовий збір на користь держави в розмірі 107 гривень 30 копійок.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.
Суддя В. С. Миргород