Р І Ш Е Н Н Я Справа № 2/550/349/12
22 лютого 2012 року Харцизький міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді -Нікіфорова М.Ю.
при секретарі -Нікуліної Г.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харцизьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, вказуючи, що 27 вересня 2011р. ОСОБА_2 з ОСОБА_3, яка діяла за чин ною на той час нотаріальною довіреністю ВРЕ № 287750 від 18.02.2011р. нада ної ОСОБА_4 щодо розпорядження за розсудом від по ві да чки його спірним жилим будинком з надвірними бу дівлями і земель ною ді лян кою за адресою: АДРЕСА_1, досягли згоди з усіх істотних умов купівлі ним зазначеного вище спірного будин ку загальною площею під будівлями 81 м2 на земельній ділянці площею 818 м2. Враховуючи те, що відповідачу для нотаріального оформлення між ними ку півлі-продажу цього спірного будинку був пот рі бен час щоб зібрати необхідні до кументи в БТІ та земельних ресурсах м. Харцизьк він з відповідачем уклали в простій пи сь мовій формі Попередній Договір про умо ви нотаріального оформлення у майбутньому купів лі-продажу зазна ченого спір ного будинку, за яким він пов ні стю сплатив відповідачу зазна че ну у п. 2 До говору суму продажу вказаного будинку, а саме 47 400 грн., що за курсом НБУ на цю дату дорівнювало 6 000 дола рів США (1 $ = 7,9 грн.). Відповідно до п.п.«б»п. 8 Догово ру, ОСОБА_3 була зобов'язана піс ля отри ман ня всіх необхідних документів з БТІ та земе ль них ресурсах м. Харцизьк про тя гом місяця здій снити нотаріальне посвід чення цієї вже фактично виконаної між ними уго ди. 29 ве ресня 2011 р. він уклав Договір про наміри продажу своєї квартири за адресою: АДРЕСА_2, а потім 12 жовтня 2011 р. анулював свою реєстра цією за цією квартирою та продав її. Після продажу своєї квартири в м. Чугуїві, не маючи ніде реєстрації, позивач мешкав в спірному будинку, очі ку ю чи но та ріального оформлення спірного будинку. Проте ОСОБА_3 не встигла отримати з БТІ м.Харцизька необхідні доку мен ти для оформлення купівлі-продажу спірного будинку, так як її батько -ОСОБА_4., за дові ре ністю якого вона діяла, помер ІНФОРМАЦІЯ_3, у зв'язку з чим остання немає на сьо годні повноважень з нотаріального оформлення купівлі-продажу спірного будинку про тягом шести місяців доки вона не оформить спад щину. Він на пів року залишився без свого житла та не має змоги зареє стру ва тися в м. Іловайськ, а тому не має змоги оформити отримання пенсії за місцем свого те пе рішнього фактичного мешкання у придбаному ним спір ному будинку. Просить визнати дійсним договір купівлі -продажу спірного будинку за адресою АДРЕСА_1 між ним та відповідачкою по справі на умовах попереднього договору про умови продажу зазначеного будинку від 27.09.2011р. та визнати за ним право власності на спірний будинок за адресою: АДРЕСА_1.
Представник позивача в судове засідання не з»явився, але надав суду заяву з проханням справу розглядати в його відсутність, в заяві позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідачка в судове засідання не з»явилась, але надала суду заяву з проханням справу розглядати в її відсутність, в заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі.
Суд знаходить позовну заяву обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які беруть участь у справі.
Згідно ст.. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справи, виникає спір.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину на праві приватної власності належить будинок АДРЕСА_1.
Згідно довіреності від 18.02.2011р., ОСОБА_4 на підставі їх нього попереднього усного договору доручення уповноважує ОСОБА_3 продати за ціну і на умовах за її розсудом жилий будинок з надвірними будівлями, спорудами і земельною ділянкою, що знаходиться в АДРЕСА_1.
Згідно Договору «Про попередню змову про умо ви нотаріального оформлення купів лі-продажу нерухомого майна»від 27.09.2011р. ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_3 суму в розмірі 6000 доларів США, що по курсу НБУ на день підписання договору складає 47400грн. за оформлення в майбутньому договору купівлі -продажу жилого будинку АДРЕСА_1.
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть.
Відповідно до ст.207 ЦК правочин вважається таким, що вчинений у письмовій фор мі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, яки ми обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не за бо ро не ні законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 392 ЦК власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі до ся г ли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 655 ЦК за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) пе редає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а по ку пець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну гро шо ву су му.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх іс то т них умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося пов не або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріально го по с відчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нота ріа ль не посвідчення договору не вимагається.
Оцінивши обставини справи, проаналізувавши норми діючого законодавства, суд вважає, що між сторонами по справі були досягнуті усі істотні умови по до го вору купівлі-продажу спірного будинку та фактично обома сторонами вони ви ко нані за цією угодою: позивачем була здійсненна повна опла та з купівлі будинку та фактично він користується ним сьогодні, а відповідач прий няв оплату з продажу цьо го будинку та пе ре дав його позивачу у повне володін ня і ко ристування, з визнан ням за позивачем фактич ного права влас ності. Смерть власника будинку, в інтересах яко го діяла відповідачка, не впливає на чинність виниклих прав і обов'язків у сторін за вказаним вище Договором, який був укладений при житті власника будинку, та умови цього Договору є чинними для правонаступників померлого.
При таких обставинах, суд вважає можливим задовольнити позов.
Керуючись ст.ст.10,11,60,212,213,215 ЦПК України, ст. ст. 328, 392, 629, 638, 655 Цивільного Кодексу України, суд ,-
Позов ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати дійсним Договір купівлі -продажу спірного будинку за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1 між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 на умовах Попереднього Договору про умови продажу зазначеного будинку від 27 вересня 2011 року.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на спірний будинок за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд. Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: підпис.
Рішення суду набрало законної чинності 04.03.2012 року
Оригінал рішення знаходиться у цивільній справі №2/550/349/12 року, яка
зберігається у архіві Харцизького міського суду
Вірно. Суддя: