Справа № 2-967/12
07 лютого 2012 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Зінченко С.В.
при секретарі Шевчук Я. І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, третя особа без самостійних вимог: Обслуговуючий кооператив «Ветеранів», про визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на гаражний бокс № 196, загальною площею 69,4 кв. м, що розташований на території Обслуговуючого кооперативу «Ветеранів» по АДРЕСА_1
В обґрунтування позову зазначив, що з 13 вересня 2007 року він є членом обслуговуючого кооперативу «Ветеранів», якому в 1992 році Київською міською радою було здійснено відведення земельної ділянки для оформлення меж кооперативу та згідно розпорядження Київської міської адміністрації від 17.05.1996 року було видано державний акт на право постійного користування землею.
При цьому всім членам кооперативу було запропоновано здійснити будівництво за власний кошт гаражних боксів, в зв'язку з чим позивачем було побудовано гаражний двоповерховий з надбудовою бокс № 196, який відповідно до технічного паспорту має площу 69,4 кв. м. В зв'язку з тим, що на даний час в кооперативі займаються питаннями оформлення права власності громадян на гаражні бокси, які належать їм відповідно до виділених їм місць, позивач ОСОБА_1 звернувся із заявою до Головного Управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, на яке у відповідності до Розпорядження КМДА від 27.10.2009 року №1227 покладено обов'язок по оформленню права власності на гаражні бокси, на яку отримав відмову. Відповідно до відповіді Головного Управління житлового забезпечення КМДА у них відсутній загальний пакет документів по Обслуговуючому кооперативу «Ветеранів», а саме: документів, які підтверджують право власності на право користування земельною ділянкою, на якій розташовано вказаний об'єкт, план-схема розташування гаражних боксів на земельній ділянці кооперативу, погодженої в установленому порядку, свідоцтва про державну реєстрацію кооперативу, довідки управління статистики про включення кооперативу до Єдиного державного підприємства та організацій України, статуту кооперативу (зі змінами та доповненнями), проектної документації, погодженої та затвердженої у встановленому порядку, документів щодо прийняття об'єкта в експлуатацію, списку членів кооперативу, які правлінням кооперативу до Головного Управління житлового забезпечення не подані. Позивач підсумовуючи викладене в позовній заяві, зазначив, що право власності на належний йому гаражний бокс не оформлюється з формальних причин, що є порушенням його прав, як власника.
Позивач в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився,представника не направив про час, день та місце розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами (а. с. 43), про причини неявки суд не повідомив, а тому суд у відповідності до статті 224 Цивільного процесуального кодексу України, за згодою позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Третя особа Обслуговуючий кооператив «Ветеранів»в судове засідання не з'явився, надіслав через канцелярію суду, лист про розгляд справи у відсутність їх представника також зазначив, що проти позову не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 19.06.1996 року Київською міською державною адміністрацією на підставі рішення Київської міської ради № 6/п. 21 від 06.10.1992 року та розпорядження Київської міської державної адміністрації № 747 від 17.05.1996 року було видано Державний Акт на право постійного користування землею серії КВ № 69-4-00003 гаражно-будівельному кооперативу "Ветеран", згідно з яким відповідно до встановлених зовнішніх меж землекористування надано у постійне користування земельну ділянку площею 3.5902 гектарів для будівництва з подальшою експлуатацією ярусного гаража по вул. Козелецькій в м. Києві.
Правонаступником гаражно-будівельного кооперативу "Ветеран" є Обслуговуючий кооператив "Ветеранів", що підтверджується копією статуту ОК "Ветеранів" (а. с. 20-26), свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи 10.07.1991 року зі змінами 15.08.2007 року (а. с. 15), довідкою з ЄДРПОУ від 22.10.2007 року (а. с. 16).
Гаражний бокс № 26 в ОК "Ветеранів" побудований господарським способом та введений в експлуатацію в 1997 році.
Згідно з технічним паспортом, виданим Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна станом на 29.04.2011 року, гаражний бокс № 196, розташований в Обслуговуючому кооперативу "Ветеранів" по АДРЕСА_1 та введений в експлуатацію 30 вересня 2008 року, складається з І-го поверху приміщення №1 гараж -24,2 кв. м ІІ-го поверху №2 гараж -23,1 кв. м та підсобного приміщення площею 22,1 кв. м., загальною площею 69,4 кв. м.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем за згодою Обслуговуючого кооперативу «Ветеранів»як землекористувача земельної ділянці було зведено гаражний бокс АДРЕСА_1, який було введено в експлуатацію 30 вересня 2008 року (а. с. 12).
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).
Відповідно до ст. 301 Закону від 20 квітня 2000 р. N 1699-ІІІ "Про планування і забудову територій", ст. 18 Закону від 16 листопада 1992 р. N 2780-ХІІ "Про основи містобудування" будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, які можуть делегувати це право відповідним виконавчим органам; закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Згідно з п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 р. N 1243, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, зокрема, як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі рішення суду.
Таким чином, судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив "Ветеранів" як постійний користувач земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на гаражний бокс АДРЕСА_1 за позивачем, здійснене будівництво не порушує права інших осіб, при будівництві не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил, гаражний бокс було введено в експлуатацію з дотриманням норм законодавства, які діяли на час введення його в експлуатацію
Вiдповiдно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтуєтъся на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослiдженнi наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність i взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Законом України «Про планування і забудову територій» Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно статтями 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, статями 27, 31, 60, 77, 88, 208, 209, 212, 214-216, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, третя особа без самостійних вимог: Обслуговуючий кооператив «Ветеранів», про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на гаражний бокс № 196, що розташований на території Обслуговуючого кооперативу «Ветеранів» по АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Зінченко С.В.