91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
16.02.12 Справа № 24/114пн/2011.
За позовом Фірми "Будинок одягу" Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Ровенькипобутсервіс", м. Ровеньки Луганської області
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Ровеньки Луганської області
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
1.Ровеньківська міська рада, м. Ровеньки Луганської області
2.Товариство з обмеженою відповідальністю "Ровенькибитсервіс", м. Ровеньки Луганської області
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованої будівлі
Колегія суддів у складі: Рябцева О.В. -головуючий, Мінська Т.М., Яресько Б.В.
в присутності представників сторін:
від позивача -ОСОБА_5 -предст. за дов. від 12.08.2011 б/н;
від відповідача -ОСОБА_1 -підприємець, паспорт НОМЕР_1, виданий Ровеньківським МВ УМВС України в Луганській області 04.12.1997, ОСОБА_6 -предст. за дов. від 25.01.2012 № 93;
від третьої особи -Ровеньківської міської ради -ОСОБА_7 -нач. юридичного відділу, дов. від 03.01.2012 № 1, ОСОБА_8 -предст. за дов. від 28.12.2011 № 439;
від третьої особи -ТОВ "Ровенькибитсервіс" -ОСОБА_5 -предст. за дов. від 12.08.2011 б/н;
від Управління Держкомзему у м. Ровеньки Луганської області -Щукіна І.В. -начальник управління, посвідчення № 15;
від Луганського відділення Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз -не прибув.
Позивачем заявлена вимога про зобов'язання відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою по АДРЕСА_1 шляхом знесення самочинно збудованої будівлі "ІНФОРМАЦІЯ_1" по АДРЕСА_2, яка частково розташована на орендованій фірмою "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" земельній ділянці.
На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що на підставі рішення Ровеньківської міської ради від 19.12.2007 № 25/1195 між ним і Ровеньківською міською радою укладено договір оренди землі від 17.01.2008, державна реєстрація від 18.01.2008 № 040840100021, за умовами якого фірмі "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,0398 га строком до 31.12.2012 за адресою: АДРЕСА_1 для обслуговування об'єкта нерухомого майна. У зв'язку з тривалою процедурою ліквідації позивача договір оренди зазначеної земельної ділянки з орендодавцем мало намір укласти ТОВ "Ровенькибитсервіс" (третя особа), яке є власником об'єкта нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, згідно договору купівлі-продажу від 20.12.1996. Узгодити межі земельної ділянки із суміжним орендарем, яким є відповідач, та отримати в користування земельну ділянку немає можливості, оскільки відповідачем частину будівлі "ІНФОРМАЦІЯ_1" зведено на території орендованої позивачем земельної ділянки. Ровеньківською міською радою на звернення позивача щодо врегулювання земельного спору між ОСОБА_1 та ТОВ "Ровенькибитсервіс" надано відповідь, що право власності на будівлю "ІНФОРМАЦІЯ_1", розташовану на суміжній земельній ділянці по АДРЕСА_2, визнано за відповідачем судовим рішенням по цивільній справі № 2-3963/2007 за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Ровеньківської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване майно. Позивачем оскаржено в апеляційному порядку рішення Ровеньківського міського суду № 2-3963/2007. Ухвалою апеляційного суду Луганської області від 21.10.2011 відмовлено у відкритті апеляційного провадження, у зв'язку з тим, що ухвалою апеляційного суду Луганської області від 02.02.2010 оскаржуване рішення скасовано, провадження по справі закрито. Оскільки відповідач добровільно усувати перешкоди в користуванні земельною ділянкою та відновлювати її межу відмовляється, позивач змушений звернутись з даним позовом до суду.
Відповідач проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що на час звернення до суду позивач не надав доказів порушення свого права, у зв'язку з чим заявляв клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи. Згідно додатків до договору оренди землі між Ровеньківською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 межа земельної ділянки між останнім і позивачем проходить по стіні будівлі, що було узгоджено між суміжними землекористувачами, а відтак відповідач не може порушувати прав позивача.
Третя особа -Ровеньківська міська рада відзивом від 28.12.2011 № 440 підтримує позовні вимоги позивача.
Третя особа -ТОВ "Ровенькибитсервіс" відзивом на позовну заяву від 25.11.2011 підтримує позовні вимоги позивача.
Розпорядженням голови суду від 17.01.2012 у зв'язку зі складністю спору по справі № 24/114пн/2011 призначено колегію у складі суддів: Рябцева О.В. -головуючий, Мінська Т.М., Яресько Б.В.
У судовому засіданні 17.01.2012 представник позивача заявив клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи для з'ясування питання, яка частина будівлі відповідача "ІНФОРМАЦІЯ_1" збудована на земельній ділянці позивача.
У судове засідання 01.02.2012 позивач і відповідач надали питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом, і пропозиції щодо компетентних судових експертів (осіб, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу").
Втім, із матеріалів справи вбачається, що сторони не надали всіх додатків до договорів, що необхідні для проведення судової експертизи.
У судовому засіданні 16.02.2012 учасники судового процесу надали додаткові докази по справі.
Розглянувши матеріали справи, додатково надані докази, суд
Позивач -Фірма "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" є дочірнім підприємством третьої особи -ТОВ "Ровенькибитсервіс".
Третя особа є власником цілісного майнового комплексу, у тому числі нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 20.12.1996.
Згідно Статуту позивача майно належить фірмі на праві повного господарського відання і фірма за узгодженням з засновником має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, не заборонені законодавством, а також використовувати майно для здійснення своєї господарської діяльності.
На підставі рішення зборів засновників ТОВ "Ровенькибитсервіс" від 31.07.2008 (протокол № 22) вирішено припинити діяльність позивача та створено ліквідаційну комісію. На даний час процедура ліквідації не завершена.
З матеріалів справи вбачається, що позивач користувався земельною ділянкою площею 0,0398 га по АДРЕСА_1 для обслуговування будівлі "Будинок одягу".
Рішенням Ровеньківської міської ради від 19.12.2007 № 25/1195 продовжено Фірмі "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" до 31.12.2012 строк оренди земельної ділянки.
Між позивачем і Ровеньківською міською радою укладено договір оренди землі від 17.01.2008, зареєстрований у Ровеньківському міському реєстраційному офісі Луганської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.01.2008 за № 040840100021.
За умовами договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,0398 га за адресою: АДРЕСА_1 строком до 31.12.2012.
Між відповідачем і Ровенькіською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки від 26.11.2003, що був зареєстрований, про що зроблено запис у книзі державної реєстрації договорів оренди землі від 05.12.2003 № 387.
За умовами цього договору на підставі рішення міської ради від 11.11.2003 № 12/471 передано в тимчасове володіння і користування земельну ділянку площею 0,0576 га, що розташована на території АДРЕСА_2 до 01.11.2008 для здійснення підприємницької діяльності (будівництва і обслуговування кафе і торгівельного майданчика). Згідно п. 1.4 договору на час надання земельної ділянки в оренду вона вільна від забудови.
Згідно акта від 29.03.2004 встановлення й узгодження зовнішньої межі земельної ділянки позивача, межа земельної ділянки в натурі з півдня проходить по стіні будинку, по забору, землі ОСОБА_1
Згідно акта від 02.10.2002 встановлення і узгодження меж земельної ділянки відповідача, межа земельної ділянки в натурі проходить від А до Б -тимчасовий знак, по стіні будівлі, землі ТОВ "Ровенькибитсервіс".
Відповідач побудував на орендованій земельній ділянці нежитлову будівлю "ІНФОРМАЦІЯ_1" з належними до неї будівлями та спорудами і звернувся до Ровеньківського міського суду з позовною заявою про визнання права власності. Рішенням загального суду від 07.12.2007 визнано за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю "ІНФОРМАЦІЯ_1" з належними до неї будівлями та спорудами, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Право власності на будівлю за відповідачем зареєстровано в КП "Ровеньківське бюро технічної інвентаризації" 07.05.2009.
Ухвалою апеляційного суду Луганської області від 02.02.2010 за апеляційною скаргою прокурора м. Ровеньки скасовано рішення міського суду від 07.12.2007, провадження по справі закрито, оскільки ОСОБА_1 є суб'єктом підприємницької діяльності і даний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.
Проте в КП "Ровеньківське бюро технічної інвентаризації" запис стосовно встановлення права власності за відповідачем не скасовано.
Згідно доводів позивача, у зв'язку з триваючою процедурою ліквідації фірми, з орендодавцем має намір укласти договір оренди землі третя особа - ТОВ "Ровенькибитсервіс", яка є власником об'єкта нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці.
У зв'язку з підготовкою документів для переоформлення права оренди землі позивач звернувся до ТОВ "Землевпорядник". За повідомленням цього підприємства, на даний час акт узгодження меж земельної ділянки позивача не підписаний у зв'язку з виникненням спору по суміжному землекористуванню між ТОВ "Ровенькибитсервіс" та ОСОБА_1 На межі земельної ділянки знаходиться об'єкт нерухомого майна. Фактична площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 згідно кадастрової зйомки станом на 31.05.2010 складає 353 кв.м. (том І, аркуш справи 128).
На вимогу суду Управлінням Держкомзему у м. Ровеньки Луганської області надано пояснення від 11.01.2012, згідно яких після звернення гр. ОСОБА_1 до ради про продовження терміну дії договору оренди землі, при виготовленні технічної документації з землеустрою щодо оформлення документів, що посвідчують право на земельну ділянку, було зроблено кадастрову зйомку земельної ділянки гр. ОСОБА_1 та з'ясовано, що межі відведеної йому земельної ділянки не співпадають. На земельній ділянці знаходиться збудована капітальна забудова, частина якої знаходиться на земельній ділянці суміжного землекористувача Фірми "Будинок одягу". Площа забудованої земельної ділянки 29 кв.м. та 5 кв.м., всього 34 кв.м. для обслуговування цієї частини. У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 була зайнята чужа земельна ділянка, йому було запропоновано одержати згоду у Фірми "Будинок одягу" на вилучення цієї частини земельної ділянки для звернення до міської ради з заявою про дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки на підставі п. 1.4 ст. 123 Земельного кодексу України, у зв'язку з тим, що межі земельної ділянки ОСОБА_1 були ним змінені.
Таким чином, за даними ТОВ "Землевпорядник" вбачається, що фактично позивач займає площу земельної ділянки на 45 кв.м. (0,0045 га) менше, ніж передбачено договором (0,0398 га -0,0353 га). За даними Управління Держкомзему у м. Ровеньки відповідач займає чужу земельну ділянку площею 0,0034 га (29 кв.м. + 5 кв.м.)
Для з'ясування питання щодо площі земельної ділянки, яку фактично займають позивач і відповідач, потребуються спеціальні знання. Крім того, спеціальні знання необхідні для вирішення питання щодо встановлення площі самочинно збудованої будівлі або її частини, яка порушує права позивача, і можливість її знесення.
Статтею 41 ГПК України передбачено, що для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.
За таких обставин, суд вважає необхідним призначити судову комплексу експертизу.
За пропозицією суду позивач і відповідач надали питання, які слід поставити на вирішення експертизи.
Проведення експертизи доручається Луганському відділенню Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз.
На вирішення експертній установі поставити наступні питання:
1.Яку фактично площу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 займає Фірма "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс"?
2.Яку фактично площу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 займає фізична особа-підприємець ОСОБА_1?
3.Чи займає фізична особа-підприємець ОСОБА_1 земельну ділянку, надану в оренду Фірмі "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс", яка площа цієї самовільно зайнятої земельної ділянки?
4.Якщо порушено межу земельної ділянки, що орендується Фірмою "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс", будівлею "ІНФОРМАЦІЯ_1", то вказати, яка частина цієї будівлі розташована на орендованій Фірмою "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" земельній ділянці.
5.Чи можливе знесення частини будівлі "ІНФОРМАЦІЯ_1", що знаходиться на чужій земельній ділянці?
Провадження у справі підлягає зупиненню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 79, 86 ГПК України, суд
1.Призначити судову комплексу експертизу.
2.Провадження експертизи доручити Луганському відділенню Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз, м. Луганськ, вул. Оборонна, 34а.
3.На вирішення експертів поставити питання:
- яку фактично площу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 займає Фірма "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс"?
- яку фактично площу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 займає фізична особа-підприємець ОСОБА_1?
- чи займає фізична особа-підприємець ОСОБА_1 земельну ділянку, надану в оренду Фірмі "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс", яка площа цієї самовільно зайнятої земельної ділянки?
- якщо порушено межу земельної ділянки, що орендується Фірмою "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс", будівлею "ІНФОРМАЦІЯ_1", то вказати, яка частина цієї будівлі розташована на орендованій Фірмою "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" земельній ділянці;
- чи можливе знесення частини будівлі "ІНФОРМАЦІЯ_1", що знаходиться на чужій земельній ділянці?
4.Направити Луганському відділенню Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз, м. Луганськ, вул. Оборонна, 34а разом з цією ухвалою копії матеріалів справи, а саме:
- договір оренди землі від 17.01.2008 на 2 аркушах;
- план земельної ділянки Фірми "Будинок одягу" ДП ТОВ "Ровенькипобутсервіс" на 1 аркуші;
- технічний звіт Ровеньківської міської філії ДП "Луганський регіональний центр Державного земельного кадастру" з додатками на 28 аркушах;
- договір оренди земельної ділянки від 26.11.2003 на 2 аркушах;
- пояснювальна записка на 1 аркуші;
- акт встановлення та узгодження меж земельної ділянки від 02.10.2002 на 1 аркуші;
- ситуційна схема на 1 аркуші;
- викопіювання з генерального плану м. Ровеньки з нанесенням земельної ділянки під будівництво торговельного павільйону, кафе по вул. 8-го Березня, м. Ровеньки на 1 аркуші;
- акт вибору земельної ділянки під будівництво від 20.07.2001 на 1 аркуші;
- проект відведення земельної ділянки ОСОБА_1 з додатками на 3 аркушах;
- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно на 1 аркуші;
- план земельної ділянки будинку "ІНФОРМАЦІЯ_1" на 1 аркуші;
- лист ТОВ "Землевпорядник" від 20.12.2011 № 70 на 1 аркуші;
- план земельної ділянки, виконаний за результатами кадастрової зйомки, на 1 аркуші;
- лист Управління Держкомзему у м. Ровеньки Луганської області від 11.01.2012 № 53 з додатком на 1 аркуші.
Суд попереджає експертів про кримінальну відповідальність згідно ст. 384 Кримінального кодексу України.
5.Зобов'язати позивача - Фірму "Будинок одягу" Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Ровенькипобутсервіс" провести оплату вартості судової комплексної експертизи та за необхідності організувати проведення експертизи за місцем знаходження об'єкта дослідження.
6.Провадження у справі зупинити до отримання результатів експертизи.
Головуючий суддя О.В.Рябцева
Суддя Т.М.Мінська
Суддя Б.В.Яресько