91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
13.02.12 Справа № 29/5014/68/2012
За позовом: Заклад об'єднання громадян «Луганський
авіаційно -спортивний клуб Товариства
сприяння обороні України», м. Луганськ,
до відповідача: Фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1,
м. Луганськ,
про стягнення 2 564 грн. 54 коп.
Суддя Якушенко Р.Є.,
секретар судового засідання: Тіщенко Т.Б.;
в присутності представників
сторін:
від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 01/7
від 03.10.2011, (паспорт НОМЕР_2 виданий
Ленінським РВ УМВС України в Луганській області
24.05.1996);
Безкаравайний В.В., керівник, довідка з ЄДР АА
№ 140610 (паспорт НОМЕР_3 виданий
Орджонікідзевським РВ ХМУ УМВС України в
Харківській області 27.06.1997);
ОСОБА_4, представник за довіреністю № 30
від 10.02.2012, (паспорт НОМЕР_4 виданий
Артемівським РВ УМВС України в Луганській
області09.01.2003);
від відповідача: повноважний представник у судове засідання
не прибув.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Обставини справи: 26.12.2011 Заклад об'єднання громадян «Луганський авіаційно -спортивний клуб»Товариства сприяння обороні України»(далі -ЗОГ «Луганський АСК»ТСО України, позивач у справі) звернувся до господарського суду Луганської області з позовом про стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі -ФОП ОСОБА_1, відповідача у справі) 2 564 грн. 54 коп. за договором оренди нежитлового приміщення від 16.10.2008 № 254, з яких:
- заборгованість по орендній платі -2 137 грн. 12 коп.;
- штраф згідно пункту 7.3 договору -427 грн. 42 коп.
Позивач посилаючись на норми статей 509, 526, 797 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статей 173, 193, 203, 283, 286 Господарського кодексу України (далі -ГК України) обґрунтовує позовні вимоги порушенням відповідачем зобов'язань за вказаним договором оренди по внесенню орендної плати за користування нежитлового приміщення.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 (далі -ФОП ОСОБА_1) відповідач у справі, відзив на позов та витребувані судом докази не подала, вдруге з невідомих причин не скористалася правом участі у судовому засіданні, хоча про час та місце судового розгляду справи повідомлялася належним чином: ухвали господарського суду від 06.01.2012 та від 26.01.2012 направлялися завчасно рекомендованими листами з повідомленнями 10.01.2012 та 30.01.2012 за адресою місця проживання фізичної особи - підприємця: АДРЕСА_3, згідно свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи -підприємця НОМЕР_5 (а.с.15).
Отримання ухвал відповідачем 12.01.2012 та 01.02.2012 підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.
Справа розглядалася судом неодноразово. Відповідачу надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати витребувані судом матеріали.
До початку даного судового засідання будь-яких клопотань відповідач не надав.
Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
При з'ясуванні фактичних обставин справи, дослідженням поданих позивачем доказів, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників позивача у справі, суд
16.10.2008 між сторонами за позовом було укладено договір оренди нежитлового приміщення (без права викупу) № 254 (а.с.19-27), згідно умов пунктів 1.1, 1.2 якого Орендодавець, позивач у справі, передає, а Орендар, відповідач у справі, приймає по акту приймання -передачі (додаток № 1 до даного договору) в оренду нежитлове приміщення площею 64,5 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, під розміщення офісу.
Відповідно до пункту 5.1 договору оплата за оренду нежитлових приміщень Орендарем визначається за домовленістю сторін на підставі договірної ставки:
5.1.1 а) за приміщення учбового корпусу 3 поверху 64,50 м2 за ціною 24,85 грн. за 1 м2 -1 602,83 грн.;
б) за міста загального користування (коридори, убиральні, сходові площадки) 18,58 м2 за ціною 13,55 грн. за 1 м2 -251,76 грн.;
в) всього за орендуємо приміщення третього поверху 1854,59 грн. ПДВ 20 % - 370,92 грн. Всього до сплати 2 225,51 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, встановленому діючим законодавством.
5.1.2 Оплата за оренду нежитлових приміщень та відшкодування комунальних витрат сплачується у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавець наперед, але не пізніше 10-го числа поточного місяця, після чого нараховується пеня згідно пункту 7.3 даного договору.
5.1.3 Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коректування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції наступного місяця.
5.1.4 Розмір оплати за обслуговування нежитлових приміщень, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень залежить від виду робіт та послуг, які надаються Орендодавцем житлово -експлуатаційними, ремонтно -будівельними, аварійними організаціями та іншими суб'єктами господарювання та визначаються щомісячними платежами (грошовими витратами) за обслуговування та ремонт, сплату комунальних та інших послуг Орендодавця.
5.1.5 Орендатор відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати за користування комунальними послугами:
а) відшкодування за споживання електроенергії здійснюється з показів за лічильників електроенергії. При відсутності лічильників відшкодування здійснюється Орендатором за фактичне споживання електроенергії. У разі перевищення лімітів спожитої електроенергії відшкодування здійснюється в 5-ти кратному розмірі;
б) розрахунок за користування послугами теплозабезпечення Орендатор зобов'язується здійснювати на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, сума послуг пред'являється до сплати щомісячно, при необхідності по закінченню опалювального періоду будуть здійснюватися перерахунки;
в) відшкодування за воду здійснюється пропорційно кількості робітників у Орендатора (чотири чоловіка);
г) відшкодування вартості талонів на вивіз твердих побутових відходів (сміття) здійснюється за фактичне забруднення у кількості ___ шт. місяць.
В пункті 8.1 договору сторони визначили строк дії договору з 01.10.008 до 31.10.2009.
01.04.2009 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення (без права викупу) № 254 від 16.10.2008, якою внесли наступні зміни:
- до пункту 1.1 розділу 1 «Предмет договору»виклавши в наступній редакції: «Орендодавець, позивач у справі, передає, а Орендатор, відповідач у справі, приймає по акту приймання -передачі (додаток № 1 до даного договору) в оренду нежитлове приміщення площею 19,80 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.»;
- до пункту 5.1.1 розділу 5 «Розрахунки по договору оренди»виклавши в наступній редакції: «Оплата за оренду нежитлових приміщень Орендатором визначається по домовленості сторін на підставі договірної ставки:
5.1.1 а) за приміщення учбового корпусу 4 поверху 19,80 м2 за ціною 24,85 грн. за 1 м2 -492,03 грн.;
б) за міста загального користування (коридори, убиральні, сходові площадки) 5,71 м2 за ціною 13,55 грн. за 1 м2 -77,37 грн.;
в) всього за орендуємо приміщення четвертого поверху 569,40 грн. ПДВ 20 % - 113,88 грн. Всього до сплати 683,28 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, встановленому діючим законодавством.»
Дана додаткова угода вступає в дію з 01.04.2009 та діє до 31.12.2009 (пункт 4).
05.05.2009 відповідач у справі подав заяву (а.с.29), в якій просив розірвати договір № 254 від 16.10.2008 у зв'язку з припиненнями діяльності.
На момент розірвання договору заборгованість відповідача по орендній платі складала 5 437,12 грн., що підтверджено актом заліку взаємних вимог від 29.05.2009 (а.с.30), який підписаний сторонами за позовом без зауважень та скріплений їх печатками.
Відповідно до пункту 2 акту заліку взаємних вимог від 29.05.2009 сума заборгованості позивача перед відповідачем за придбаний товар (двері вхідні металеві) станом на 29.05.2009 складає 1 700,00 грн. Підстава накладна № 29/50 від 29.05.2009.
В пункті 3 акту заліку взаємних вимог від 29.05.2009 сторони прийшли до домовленості про залік взаємних вимог на 1 700,00 грн.
Відповідно до пункту 4 акту заліку взаємних вимог від 29.05.2009 заборгованість відповідача перед позивачем після проведення заліку складає 3 737,12 грн.
Відповідачем сплачено у червні 2009 року 1 300,00 грн. та у вересні 2009 року 300,00 грн., у зв'язку з чим за ним обліковується борг у сумі 2 137,12 грн, що і стало причиною виникнення даного спору та звернення позивача до господарського суду з даним позовом.
Крім суми заборгованості з орендної плати позивачем на підставі умов пункту 7.3 договору нараховано та заявлено до стягнення з відповідача штраф у розмірі 20 % від суми місячної орендної плати в сумі 427 грн. 42 коп.
Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, не спростував обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх вимог, докази часткової або повної сплати суми боргу за договором суду не представив.
Позивач у справі у судове засідання надав бухгалтерську довідку № 31 від 10.02.2012, в якій повідомив, що станом на 13.02.2012 ніяких грошових коштів на його рахунок від відповідача не зараховувались, заборгованість по орендній платі становить 2 137,12 грн., яку залучено до матеріалів справи.
Крім того, позивач надав копії банківських виписок від 11.06.2009, від 24.06.2009 та 18.09.2009 на підтвердження часткове перерахування орендної плати відповідачем у червні 2009 року 1 300,00 грн. та у вересні 2009 року 300,00 грн., які залучені до матеріалів справи.
Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши подані позивачем докази, вислухавши у судовому засіданні представників позивача, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.
Матеріали справи свідчать, що правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди нежитлового приміщення (без права викупу) № 254 від 16.10.2008 та регулюються положеннями глави 58 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі -ГК України).
Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.
Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У відповідності з правилами статей 43, 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, який підписаний сторонами за договором, з боку орендодавця -позивачем у справі, з боку орендаря -відповідачем у справі (а.с.19-27).
Факт передачі і використання орендованого нерухомого майна відповідачем не спростований.
Відповідач порушив зобов'язання по внесенню орендної плати, визначені пунктом 5.1 договору, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у сумі 2 137 грн. 12 коп.
Відповідач не надав доказів погашення цієї заборгованості і на момент прийняття даного рішення.
З урахуванням викладеного вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди № 254 від 16.10.2008 у сумі 2 137 грн. 12 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.
Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Умовами пункту 7.3 договору його сторони передбачили, що у разі не надходження платежів за отриманими рахунками на розрахунковий рахунок Орендодавець у строк до 10 числа місяця, наступного за звітним, Орендар сплачує штраф у розмірі 20 % від суми місячної орендної плати, передбаченої пунктами 5.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 даного договору.
На підставі умов пункту 7.3 договору позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача штраф у розмірі 20 % від суми місячної орендної плати в сумі 427 грн. 42 коп.
Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Отже, відповідач повинен був сплатити заборгованість з орендної плати до 10.06.2009.
Договір № 254 від 16.10.2008 з 06 травня 2009 року припинив свою дію.
Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення штрафу є необґрунтованими, а тому в цій частині позову слід відмовити.
На підставі викладеного позов підлягає задоволенню в частині стягнення боргу в сумі 2 137 грн. 12 коп.
У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити.
Відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача зі сплати судового збору в сумі 1176 грн. 25 коп. слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись статтями 43, 43, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної -особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Закладу Об'єднання громадян «Луганський авіаційно -спортивний клуб Товариства сприяння обороні України», 91031, м. Луганськ, кв. Шевченко, буд.67, ідентифікаційний код 13391539 заборгованість у сумі 2 137 грн. 12 коп., витрати зі сплати судового збору в сумі 1176 грн. 25 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Дата підписання рішення -17.02.2012.
Суддя Р.Є. Якушенко