Справа № 2-5179/11
іменем України
14 лютого 2012 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О. при секретарі Михайловій Н.І., за участі представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, представника третьої особи Яременко Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, третя особа Комунальне підприємство «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності
Позивач в позові посилається на те, що 01.07.2008 року між нею та відповідачем було укладено договір про спільну діяльність на часткове інвестування будівництва будівлі автомийки №01/07/08. Відповідно до умов даного договору сторони зобов'язалися поєднати свої вклади і спільно діяти без створення юридичної особи з метою завершення будівництва будівлі мийки автомобілів, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (об'єкт Р-820) і отримання у власність по Ѕ частині кожному учаснику з оформленням прав власності у відповідності з чинним законодавством України. Позивач виконала умови договору, сплативши 244710.00 грн., але відповідач відмовляється від виконання умов договору, тому позивач просить суд визнати за нею право власності на Ѕ частку на нерухоме майно - будівлю автомийки «Літер 1»загальною площею 126 кв.м., що складається з приміщень: бокс площею 93,4 кв.м.; кімната очікування площею 13,6 кв.м.; санвузол площею 2,7 кв.м.; гардеробна площею 7,3 кв.м.; службова площею 6,1 кв.м.; теплопункт площею 2,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1. Комунальному підприємству «Павлоградське міське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_4 Ѕ частки у праві власності на будів лю автомийки «Літер 1»загальною площею 126 кв.м., що складається з приміщень: бокс площею 93,4 кв.м.; кімната очікування площею 13,6 кв.м.; санвузол площею 2,7 кв.м.; гардеробна площею 7,3 кв.м.; службова площею 6,1 кв.м.; теплопункт площею 2,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1. Стягнути з відповідача судові витрати за розгляд справи.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав обгрунтовуючі його обставинами викладеними в позові.
Представник відповідача позов не визнав посилаючись на те, що позивач не виконала в повному обсязі своїх обов'язків відповідно до договору про спільну діяльність.
Представник третьої особи пояснила, що позов задоволенню не підлягає, тому що на земельній ділянці, на якій розташована автомийка, також знаходиться автомобільна стоянка, тому межі земельної ділянки змінилися, інвентаризація будівлі автомийки та автостоянки окремо не проводилася, заяв на їх проведення від власників не надходило, не заведено окремі інвентаризаційні справи.
Заслухавши пояснення сторін по справі та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню за таких підстав.
Так в судовому засіданні встановлено наступне.
01.07.2008 року між ОСОБА_4 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 укладено договір про спільну діяльність на час ткове інвестування будівництва будівлі автомийки №01/07/08.
Відповідно до п.1.1 даного Договору Позивач та Відповідач зобов'язалися поєднати свої вклади і спільно діяти без створення юридичної особи з мстою завершення будівництва будівлі мийки автомобілів, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (об'єкт Р-820) і отримання у власність по 1/2 частині кожному Учаснику з оформленням прав власності у відповідності з чинним законодавством України (а.с.6-8).
Умовами п.2.1.1 та 3 договору передбачено участь Позивача у спільної діяльності шляхом внесення у фінансування будівництва будівлі мийки автомобілів грошових коштів по мірі необхідності і у відповідності з графіком будівництва, а також з договорами, що ук ладені Відповідачем з третіми особами для здійснення проекту будівництва будівлі мийки.
Позивачем сплачено 244710.00 грн. (а.с.9-14).
Станом на 18.06.2009 р. будівля мийки автомобілів загальною площею 126 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, була збудована, що підтверджується техніч ним паспортом, виготовленим КП «Павлоградське міське бюро технічної інвентаризації»від 18.06.2009 р.(а.с.15-19) та довідкою КП «Павлоградське міське бюро технічної інвентаризації»від 18.06.2009 р.(а.с.20). Будівля автомийки «Літер 1»загальною площею 126 кв.м. складається з при міщень: бокс площею 93,4 кв.м.; кімната очікування площею 13,6 кв.м.; санвузол площею 2,7 кв.м.; гардеробна площею 7,3 кв.м.; службова площею 6,1 кв.м.; теплопункт площею 2,9 кв.м.
Згідно довідки КП Павлоградського МБТІ будівля автомийки знаходиться на частині території автостоянки, по АДРЕСА_1 площею 0,1925га, на частині якої знаходяться будівля автомийки, а також самочинно зведені шино монтаж та сторожка. Інвентаризація будівлі автомийки та автостоянки, окремо, не проводилась, заяв на їх проведення від власників не надходило, також не заведено окремі інвентаризаційні справи. Потрібно надати окремі адреси та виділити земельні ділянки під будівлю автомийки та автостоянку, необхідно скласти новий договір оренди земельної ділянки під автостоянку, так як її площа зменшилася в зв'язку з будівництвом будівлі автомийки, новий акт прийому в експлуатацію на автостоянку, новий право встановлювальний документ на автостоянку зі зміненою площею. Також необхідний договір оренди земельної ділянки під авто мийку (а.с.41).
Відповідно до ст.1130 ЦК України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.
Відповідно до ст.1131 ЦК України, договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.
Відповідно до ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Відповідно до наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності Законом Україні «Про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна»бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухо ме майно.
Згідно з «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»- реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі право встановлювальних документів, коштом особи, що звернулася до БТІ.
Обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянств, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а та кож територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.
В судовому засіданні встановлено, що спірне нерухоме майно не пройшло державної реєстрації в органі реєстрації права власності (а.с.41).
Крім того, провести державну реєстрацію неможливо у зв'язку з існуючими на теперішній час перепонами, а саме будівля автомийки знаходиться на частині території автостоянки, по АДРЕСА_1 площею 0,1925га, на частині якої знаходяться будівля автомийки, а також самочинно зведені шино монтаж та сторожка. Інвентаризація будівлі автомийки та автостоянки, окремо, не проводилась,заяв на їх проведення від власників не надходило, також не заведено окремі інвентаризаційні справи. Потрібно надати окремі адреси та виділити земельні ділянки під будівлю автомийки та автостоянку, необхідно скласти новий договір оренди земельної ділянки під автостоянку, так як її площа зменшилася в зв'язку з будівництвом будівлі автомийки, новий акт прийому в експлуатацію на автостоянку, новий право встановлювальний документ на автостоянку зі зміненою площею. Необхідний договір оренди земельної ділянки під авто мийку.
За таких обставин, без державної реєстрації об'єкта нерухомості, позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст.10, 60, 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд
В задоволенні позову ОСОБА_4 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, третя особа Комунальне підприємство «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності -відмовити повністю.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області.
Суддя