"09" лютого 2012 р.Справа № 6/17-5149-2011
за позовом Заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави
в особі Одеської міської ради
в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1.
про стягнення заборгованості у розмірі 109 842,81 грн.
Суддя Демешин О. А.
Представники:
від прокуратури: Форманюк О.М. -за посвідченням № 217
від позивача: 1) не з'явився;
від позивача: 2) ОСОБА_3 -довіреність № 01-13/7706,
від відповідача: не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Суворовського району м. Одеси, в інтересах держави, в особі Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 109 842,81 грн., з яких: 5322,37 грн. -заборгованість по орендній платі та 104 520,44 грн. -неустойка.
Позивач - Департамент комунальної власності Одеської міської ради позовні вимоги підтримав, про що зазначено у письмових поясненнях.
Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.
Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради” було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради”, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
Згідно п. 1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р.. Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється Одеською міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.
11.07.2006 року між відповідачем - Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Представництвом по управлінню комунальною власності Одеської міської ради (орендодавець) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 49/98р., за яким відповідачу було надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності -першого поверху, загальною площею 72,8 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, під розміщення бару.
Строк дії договору відповідно до п.1.2 зазначеного договору був встановлений до 01.06.2007 року.
За додатковою угодою від 17.12.2007 року, що є невід'ємною частиною договору від 11.07.2006 року строк дії договору оренди продовжено до 15.06.2008 року.
Відповідно до п. 2.1 договору, орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 09.11.2005 року № 4840 „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.
Відповідно до умов укладеного між сторонами договору п.2.2, 2.4, за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший місяць після підписання договору оренди 2 499,54 грн.
При цьому, п.4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання передачі приміщення.
Відповідно до вимог п.4.7 та п. 4.10 договору оренди від 11.07.2006 року, передбачений обов'язок орендаря після закінчення договору повернути приміщення у 15 денний термін за актом прийому-передачі, а також сплачувати орендну плату по день підписання відповідного акту.
В порушення умов укладеного договору оренди відповідач не виконав прийняті договором зобов'язання щодо належного повернення орендованого майна, у зв'язку з чим 01.06.11 за № 01-15/1589 Департаментом комунальної власності Одеської міської ради ФОП ОСОБА_1 направлено претензію, яка добровільно не сплачена.
Відповідно до п. 5.2 договору оренди № 49/98 віж 11.07.2006 за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
Рішенням господарського суду Одеської області від 04.11.2009 року по справі № 20/150-09-3945 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 суд вирішив: розірвати вказаний Договір оренди № 49/98 від 11.07.2006 року, стягнути суму боргу з орендної плати та пені в сумі 45 362,73 грн. за період з 01.07.08 по 17.09.09 та виселити відповідача з орендованого приміщення.
Однак, не зважаючи на закінчення дії орендного договору, наявність рішення суду про розірвання договору та вимогу орендодавця звільнити приміщення - відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо звільнення зайнятого приміщення.
Залишок на 01.10.09 орендної плати по 19.11.09 (дата набрання рішення суду чинності) складає 5 322,37 грн.
У відповідності до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
У відповідності до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно зі ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною 2 статті 785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконає обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Статтею 3 Закону України від 22.11.1996 №543/96-ВР „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Та згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
З 20.11.09 по 17.02.11. розрахована пеня, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання, що складає 104 520,44 грн.
Всього підлягає стягненню 109 842,81 грн.
З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (65039, АДРЕСА_1, код - НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) 5322 гривні 37 коп. боргу по орендній платі та 104520гривень 44коп. неустойки.
3. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (65039, АДРЕСА_1, код - НОМЕР_1) до державного бюджету України 2196 грн. 86 коп. - судовий збір (№ рахунку 31210206783008, отримувач: ГУ ДКСУ в Одеській області, Код ЄДРПОУ 37607526, Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997, Призначення платежу: „судовий збір”).
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України..
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Демешин О.А.