31.01.2012 Справа №2-7406/11
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
- головуючого судді Дзюбича В.Л.
- за участю секретаря судового засідання Франчук Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервер», третя особа Тернопільська міська Рада, Товариство з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на квартири,-
Встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервер», третя особа Тернопільська міська Рада, Товариство з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 43.4 кв.м.; на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 62.6 кв.м.; на однокімнатну квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 41.2 кв.м. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що між ним та відповідачем було укладено договори про пайове будівництво вказаних квартир та він повністю оплатив їх вартість. На даний час будівництво будинку завершене, однак відповідач зволікає із виготовленням відповідних документів для оформлення права власності. На підставі викладеного, просить позов задовольнити, визнати за ним право власності на квартири та стягнути з відповідача судові витрати.
У судовому засіданні позивач та його представники позовні вимоги підтримали з мотивів викладених в позовній заяві та просили позов задовольнити.
Представник відповідач у судове засідання не з”явився з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.
Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Представник третьої особи - Тернопільської міської ради у судовому засіданні відзначив, що уклавши відповідні угоди про «Дольову участь у будівництві житла», сторони обумовили певний порядок реалізації предмету договору, а тому міська рада, зважаючи на наявність таких договірних відносин між сторонами по справі у своїй відповіді повідомила позивачу, що оформлення права власності на квартири проводиться при представленні забудовником певного переліку документів, зокрема клопотання забудовника про оформлення права власності. У разі відсутності такого клопотання та інших документів процедура оформлення не проводиться. Позивач належним чином не довів порушення чи оспорення його прав та інтересів, так-як Тернопільська міська Рада відмови на оформлення квартир АДРЕСА_2.АДРЕСА_3.АДРЕСА_4 не надавала, а лише повідомила про необхідність надання певного переліку документів. Підтвердження звернення до позивача по справі щодо належного виконання умов договору немає. Крім того Тернопільська міська рада здійснює лише оформлення права власності, а уже забудовник передає у приватну власність дольовику вказану квартиру після здачі житла в експлуатацію. Просив у задоволенні позовних вимог відмовити.
Представник ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації»у судовому засіданні підтвердив наявність житлового будинку АДРЕСА_1 та квартир про визнання права власності на які просить позивач.
Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.
14.10.2003 року між ПП «ОСОБА_2»та ОСОБА_1 укладено договори про дольову участь в будівництві житла, відповідно до умов яких ПП «ОСОБА_2» приймає ОСОБА_1 у дольову участь у будівництві житлових квартир: на однокімнатну та двохкімнатну квартиру загальною площею 104.3 кв.м. на шостому поверсі у першому під»їзді будинку по АДРЕСА_1.
Позивачем повністю оплачено вартість вказаних квартир на суму 23989 у.о., що підтверджується квитанціями від 2003р., 2005р. та п.п.2.2 Угодою №11 про дольову участь в будівництві житла від 14.11.2003 р.
14.10.2003 року між ПП «ОСОБА_2»та ОСОБА_1 укладено договір про дольову участь в будівництві житла, відповідно до умов якої ПП «ОСОБА_2» приймає ОСОБА_1 у дольову участь у будівництві житлової квартири: на однокімнатну квартиру загальною площею 41.1 кв.м. на п»ятому поверсі у першому під»їзді будинку по АДРЕСА_1.
Із Договору простого товариства (спільної діяльності) від 04.02.2005 р. вбачається, що ТзОВ «Сервер»та ПП «ОСОБА_2»беруть на себе зобов»язання об»єднати свої внески і спільно діяти для досягнення загальної цілі. Метою цього договору є спільне будівництво 54-х квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 з ціллю отримання прибутку.
Позивачем повністю оплачено вартість вказаних квартир що підтверджується квитанціями від 2003р., 2005р. та п.п.2.2 Угод №11 про дольову участь в будівництві житла від 14.11.2003 р.
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 30.06.2011 р. за ОСОБА_1 визнано майнові права на 104.3 кв.м. двох та одно кімнатних квартир на шостому поверсі, під»їзд перший, проектною загальною площею 104.3 кв.м. та майнові права на 41.1 кв.м.. однокімнатної квартири, на п»ятому поверсі , під»їзд перший, проектною загальною площею 41.1 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Із довідки ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації»№8735/07-2 від 14.11.2011 р. вбачається, що згідно інвентарної справи загальна площа однокімнатної квартири АДРЕСА_2 становить 43.4 кв.м., житлова площа -20.7 кв.м.; двохкімнатної квартири АДРЕСА_3 становить 62.6 кв.м., житлова площа 33.8 кв.м.; однокімнатної квартири АДРЕСА_4 становить 41.2 кв.м., житлова площа -20.7 кв.м.
Згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією держархбудконтролю у Тернопільській області, багатоквартирний 54 квартирний житловий будинок з офісами по АДРЕСА_1 вважається закінченим будівництвом та об'єктом готовим до експлуатації.
Відповідно до Рішення Тернопільської міської Ради №6/16/57 від 16.12.2011 р., ТзОВ «Сервер»надано в оренду терміном на п»ять років земельну ділянку площею 0.2068 га. для обслуговування 54-квартирного житлового будинку з офісами за адресою: АДРЕСА_1.
Листом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області №01-15/16 від 04.01.2012 р. стверджується, що Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю управління містобудівного та архітектурного комплексу Тернопільської міської ради, замовнику будівництва ТОВ «Сервер»видавався дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва 54-квартирного житлового будинку з офісами за адресою: АДРЕСА_1.
У судовому засіданні встановлено, що ТзОВ «Сервер»виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) щодо багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно вимог ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на створене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Відповідно до ст.392 ЦК України захист права власності здійснюється, зокрема, шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.
Судом встановлено, що ПП «Тернопільська фірма»Будівельник»не виконало своїх зобов'язань по договору пайової участі та не передало у власність позивачу спірну квартиру.
Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення, шляхом визнання за позивачем права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 43.4 кв.м., житловою площею -20.7 кв.м; на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 62.6 кв.м.., житловою площею 33.8 кв.м.; на однокімнатну квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 41.2 кв.м., житловою площею 20.7 кв.м. та стягнення з відповідача в користь позивача 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді та 1700 грн. судового збору.
Керуючись ст.ст 4, 10, 60, 212, 224-226, 228, 232, 233 ЦПК України, ст.ст.328, 331, 392, 526, 530 Цивільного кодексу України, суд,-
вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 43.4 кв.м., житловою площею -20.7 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 62.6 кв.м.., житловою площею 33.8 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 41.2 кв.м., житловою площею 20.7 кв.м.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервер»в користь ОСОБА_1 - 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервер»в дохід держави - 3219 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду .
Головуючий -суддя Дзюбич В.Л.