Справа № 1411/388/2012
Провадження № 2/1411/194/2012
18 січня 2012 року
Жовтневий районний суд Миколаївської області
у складі: головуючого -судді Семенової Л.М.,
при секретарі -Торжинській М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на земельну ділянку,
8 грудня 2011 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати угоду купівлі-продажу від 18.01.2001 року земельної ділянки площею 0,19 га розташованої на території Українківської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області для будівництва та обслуговування житлового будинку, такою що відбулася та визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку .
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 18 січня 2001 року між ним та матір'ю відповідачки ОСОБА_3 було укладено письмову угоду ( що підтверджується розпискою), відповідно до якої позивач розрахувався за вищевказану земельну ділянку, а ОСОБА_3 отримала кошти за неї . ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 померла. Її спадкоємицею за законом є відповідачка по справі донька -ОСОБА_2, яка відмовляється від прийняття спадщини за заповітом після смерті своєї матері на вказану земельну ділянку, оскільки їй відомо про укладання угоди між позивачем та померлою ОСОБА_3
В зв'язку з чим позивач змушений був звернутися до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу такою, що відбулася, оскільки сторони належним чином виконали умови договору, ОСОБА_3 повністю надала в його володіння та користування придбане майно, а він в свою чергу, передав останній кошти за спірну земельну ділянку , та визнання за ним право власності.
Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, але надала до суду заяву, в якій позов своєї довірительниці підтримала та просила його задовольнити.
Представник відповідачки за дорученням ОСОБА_5. в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду заяву, в якій позов визнав та не заперечував проти його задоволення.
Дослідивши зміст письмових доказів, судом встановлено що відповідно до змісту розписки від 18.01.2001 року, укладеної між ОСОБА_1, та ОСОБА_3 остання отримала кошти в сумі 3000 грн. від позивача за земельну ділянку площею 0,19 га розташованої в межах території Українківської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області.(а.с.25).
Дана угода сторін нотаріальна посвідчена не була, оскільки відповідно до державного акту на право власності на вказану земельну ділянку 11 -МК № 0190003 (власником якої є ОСОБА_3), відсутня дата його видачі. Тому ОСОБА_3 зобов'язалася усунути вказаний недолік та укласти належним чином договір купівлі-продажу з позивачем. (а.с. 8).
28 березня 2001 року ОСОБА_3 померла, згідно свідоцтва про смерть (а.с.6).
Її спадкоємицею за заповітом є донька ОСОБА_2 (а.с.7), яка відповідно довідки № 1625/01-16 від 26.12.2011 року до Жовтневої державної нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно -спірну земельну ділянку, після смерті своєї матері ОСОБА_3 не зверталася, та спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не заводилась. (а.с.22).
Згідно довідки № 674 від 21 грудня 2011 року Українківської сільської Ради, на земельній ділянці в АДРЕСА_1 житлового будинку не має і за вказаною адресою ніхто не зареєстрований і не проживає. (а.с.27).
Як вбачається з довідки Українківської сільської Ради № 676 від 22.12.2011 року, рішенням виконкому сільської Ради від 15.12.1995 року № 13 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,19 га для будівництва та обслуговування житлового будинку в АДРЕСА_1 громадянці ОСОБА_3, та виготовлено Державний акт 11-МК № 019003 на право приватної власності на землю. (а.с.28)
Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до положень ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до матеріалів справи вбачається, що сторони узгодили всі суттєві його умови угоди, в тому числі й ціну, власником вказаної вище земельної ділянки є ОСОБА_3 , проте її укладення в нотаріальній формі на даний час неможливе у зв'язку зі смертю останньої, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання даної угоди дійсною угодою купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_1 права власності на вказану вище земельну ділянку.
Керуючись ст.ст. 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,
Визнати угоду купівлі-продажу від 18 січня 2001 року земельної ділянки площею 0,19 га розташованої на території Українківської сільської Ради Жовтневого району Миколаївської області для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, укладену між ОСОБА_1 , як покупцем, та ОСОБА_3, як продавцем, дійсною угодою.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею, 0,19 га розташованої на території Українківської сільської Ради Жовтневого району Миколаївської області для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія 11-МК 019003
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя Л.М. Семено