79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
17.01.12 Справа№ 5015/6744/11
Господарський суд Львівської області у складі судді Матвіїва Р.І., при секретарі судового засідання Боржієвській Л.А., розглянув справу
за позовом: Установи дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова, м. Львів;
до відповідача: Громадської організації Франківського району товариства Червоного Хреста у м. Львові, м. Львів;
за участю третьої особи - 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів;
за участю третьої особи - 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівської міської ради, м. Львів;
про: зобов'язання повернути об'єкт піднайму.
В судовому засіданні взяли участь представники:
позивача: ОСОБА_1. -представник на підставі довіреності б/н від 23.11.2011 року;
відповідача: не з'явився;
третьої особи 1: не з'явився;
третьої особи 2: не з'явився.
Суть спору: Ухвалою господарського суду від 04.11.2011 року прийнято до розгляду позовну заяву від 31.10.2011 року про зобов'язання повернути об'єкт піднайму, порушено провадження та призначено справу до розгляду на 28.11.2011 року. Ухвалами господарського суду від 28.11.2011 року, 12.12.2012 року та 11.01.2012 року розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах. Ухвалою господарського суду від 12.12.2011 року судом було залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Львівську міську раду.
Представник позивача в судовому засіданні 17.01.2012 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач та представники третіх осіб в судове засідання 17.01.2012 року не з'явилися, причини неявки не повідомили.
Представник відповідача в засідання суду не з'являвся, позов не заперечував, вимоги ухвали суду не виконував, конверт, адресований відповідачу повернувся із позначкою «адресата немає». Повідомлення про дату, час та місце розгляду справи надсилалися на адресу, вказану в позовній заяві та по місцезнаходженню відповідача, внесеному в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
Третя особа - 2 позовні вимоги в попередньому судовому засіданні підтримала, з підстав, викладених у відзиві № 1104/вих.-29 від 05.01.2012 року.
Від фіксації судового процесу технічними засобами сторона відмовилась.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає, що справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.
17.01.2012 року судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складене та підписане 20.01.2012 року.
Суть спору: Спір між сторонами виник у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань. Установа дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова (надалі по тексту рішення -позивач) звернулась до господарського суду Львівської області із позовом до Громадської організації Франківського району товариства Червоного Хреста у м. Львові (надалі по тексту рішення -відповідач) про зобов'язання повернути об'єкт піднайму -нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв, УПА, 78 загальною площею 29,3 кв.м., згідно акту приймання-передачі. Справа розглядається за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Львівської міської ради. Позивач вказує, що 01.09.2005 року між ним та відповідачем було укладено договір № 58 (договір піднайму), відповідно до якого позивач, як орендодавець, передав, а відповідач прийняв у користування приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Тургенєва (Героїв УПА), 78, загальною площею 29,3 кв.м., яке позивач орендував у Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-5585-7 від 27.09.2007 року. Оскільки строк дії договорів закінчився, а приміщення відповідачем не повернено, він звернувся до суду із позовом про зобов'язання повернути об'єкт піднайму.
В процесі розгляду справи суд встановив наступне: 27.09.2007 року між Установою дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова (позивачем по справі) та Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (далі - третя особа без самостійних вимог на предмет спору стороні позивача) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-5585-7, у відповідності до п. 1 якого третя особа без самостійних вимог на предмет спору стороні позивача, як орендодавець, передав, а позивач, як орендар, прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Тургенєва (Героїв УПА), 78, загальною площею 29,3 м. кв.
Строк дії договору, відповідно до п. 4.1, визначений з 27 вересня 2007 року до 26.04.2010 року.
01.09.2005 року, відповідно до розпоряджень Львівського міського голови від 23.01.2004 року № 26 «Про затвердження Типового договору про співпрацю районної установи дитячо - юнацьких та молодіжних клубів (УДЮМК) з організаціями м. Львова»та від 18.04.2005 № 253 «Про внесення змін та доповнень у додаток до розпорядження міського голови від 23.01.2004 року № 26»між позивачем та відповідачем укладено договір № 58 (далі - договір піднайму), у відповідності до п. 2.1.1 якого позивач, як орендодавець, передав, а відповідач, як орендар, прийняв у строкове користування приміщення, а саме: нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Тургенєва (Героїв УПА), 78, загальною площею 29,3 м. кв.
Строк дії договору, відповідно до п. 5.2 договору, визначений на 1 рік, із можливістю його продовження (п.5.3 договору).
Відповідно до п. 2.2 Ухвали Львівської міської ради від 01.06.2011 року № 531 «Про надання в оренду нежитлових приміщень установі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова»Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до позивача із вимогою № 2302-вих-25497 від 15.07.2011 року про звільнення та передачу балансоутримувачу згідно акту приймання - передачі, зазначених в переліку приміщень, серед яких і нежитлове приміщення: 1-го поверху площею 29,3 кв. м. на вул. Героїв УПА,78 у м. Львові.
15.07.2011 року Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, як орендодавцем за договором найму, скеровано позивачу лист від 15.07.2011 року 2302-вих-2597 про необхідність в термін до 29.07.2011 р. здати балансоутримувачу по акту приймання-передачі нежитлове приміщення за адресою вул. Героїв УПА, 78 у м. Львові та один примірник акту приймання-передачі скерувати третій особі -1 без самостійних вимог на предмет спору стороні позивача.
08.07.2011 року позивачем, як суборендодавцем за договором піднайму, скеровано відповідачу лист від 08.07.2011 року № 27 про необхідність звільнити нежитлове приміщення у встановленому порядку до 01.08.2011 року відповідно до п. 2.2 Ухвали міської ради від 01.06.2011 року № 531 «Про надання в оренду нежитлових приміщень установі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова»
22.10.2011 року позивачем повторно скеровано відповідачу повідомлення від 22.10.2011 року № Лк 62 про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії Договору найму відповідно до п. 2.2 ухвали міської ради від 01.06.2011 року № 531 «Про надання в оренду нежитлових приміщень установі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова»та звільнення приміщення у 5-ти денний термін.
Оскільки, звернення позивача до відповідача, до даного часу не задоволені, позивач просить суд зобов'язати Громадську організацію Франківського району товариства Червоного Хреста у м. Львові повернути йому нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 78 загальною площею 29,3 кв.м. згідно акту приймання - передачі.
Дані факти матеріалами справи підтверджується, сторонами у позовній заяві та в судовому засіданні визнані, не заперечувались та документарно не спростовувались.
Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представника сторони, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення повністю з огляду на наступне:
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов'язань, є зокрема договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України). Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Нежитлове приміщення, яке знаходиться на вул. Героїв УПА, 78 загальною площею 29, 3 кв. м. є комунальною власністю, управління якою у відповідності до приписів ст. 327 Цивільного кодексу України здійснює безпосередньо територіальна громада м. Львова та уповноважений виконавчий орган - управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.
Вказане приміщення було передано в оренду Установі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова згідно з договором оренди нерухомого майна від 27.09.2007 року на термін до 26.04.2010 року. Згодом позивач передав це приміщення у суборенду відповідачеві на термін до 31.08.2006 року (п. 5.2. Договору суборенди).
Таким чином, між позивачем та відповідачем мають місце відносини суборенди комунального майна, яке перебуває у власності територіальної громади м. Львова.
Пунктом 2.2. ухвали Львівської міської ради від 01.06.2011 року № 531 «Про надання в оренду нежитлових приміщень установі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова»встановлено, що позивач зобов'язаний звільнити орендоване приміщення.
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, регулює Закон України «Про оренду державного та комунального майна»(ст.1 Закону).
Відповідно до ч. 2 ст. 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому, строк надання майна у суборенду не може перевищувати строку договору найму.
Відповідно до ч. 2 ст. 774 Цивільного кодексу України, строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. При цьому до договору піднайму застосовуються положення про договір найму (п. 3 ст. 774 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Враховуючи вищевказані норми законодавчих актів, що регулюють відносини суборенди, строк надання майна в суборенду, а отже - і термін дії договору суборенди) не може перевищувати терміну дії договору оренди.
В силу приписів ст. 761 Цивільного кодексу України право на передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
З урахуванням того, що після закінчення терміну дії договору суборенди, а саме після 31.08.2006 року, суборендар продовжував користуватися спірним майном, а заперечень суборендодавця протягом одного місяця не було, договір вважався поновленим на той самий строк, тобто до 31.08.2007 року. Таким чином термін дії договору пролонговувався неодноразово.
Востаннє, термін дії договору було продовжено до 31.08.2011 року.
Однак, зважаючи на те, що 08.07.2011 року позивачем було скеровано на адресу відповідача повідомлення про припинення договірних відносин, договір суборенди слід вважати припиненим з 31.08.2011 року.
Крім цього, договір оренди спірних приміщень, укладений між управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та між позивачем є припиненим у зв'язку з прийняттям міською радою ухвали від 01.06.2011 року № 531 «Про надання в оренду нежитлових приміщень установі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району м. Львова».
Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відтак, оскільки договірні відносини з приводу спірного майна є припиненими, в орендаря відсутнє право на передачу цього майна в суборенду, а отже вказане майно підлягає поверненню його власнику.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до статті 43 Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.
З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 11, 731,761,774 ЦК України, ст..ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд -
Позов задоволити повністю.
Зобов'язати Громадську організацію Франківського районного товариства Червоного Хреста міста Львова (м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 85, ідн.код 20785457) повернути Установі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району міста Львова (м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 85, ідн. код 20766129) нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Героїв УПА, 78, загальною площею 29,3 кв.м. згідно акту приймання - передачі.
Стягнути з Громадської організації Франківського районного товариства Червоного Хреста міста Львова (м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 85, ідн.код 20785457) на користь Установиі дитячо-юнацьких та молодіжних клубів Франківського району міста Львова (м. Львів, вул. Ген. Чупринки, 85, ідн. код 20766129) 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. вартості інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили, в порядку статті 116 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Матвіїв Р.І.