ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 36/493-16/61024.01.12
За первісним позовом Публічного акціонерного товариства "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго"
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про виселення з нежилих приміщень
За зустрічним позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
до Публічного акціонерного товариства "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго"
про зобов'язання переукласти договір
Судді: Ярмак О.М. (головуюча)
Блажівська О.Є.
Чебикіна С.О.
Представники :
Від позивача ОСОБА_2 за дов.
Від відповідача ОСОБА_3 за дов.
17.01.2012р. в судовому засіданні оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.
У листопаді 2008 року позивач звернувся до суду із вимогою про виселення Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 з нежилих приміщень, які розташовані: на АДРЕСА_1, загальною площею 73,20 кв. м. та на АДРЕСА_2, загальною площею 51,94 кв. м.
Позовні вимоги мотивовані тим, що після закінчення терміну дії договору оренди нежилих приміщень від 24.05.2007р. №219-П, об'єктами оренди якого було спірне майно, яке належало до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходилось на балансі філіалу АК «Київенерго», відповідач орендовані приміщення не звільнив, свого представника для передачі об'єктів оренди, підписання актів приймання-передачі не направ та продовжує користуватися нежилими приміщеннями, які розташовані: на АДРЕСА_1, загальною площею 73,20 кв. м. та на АДРЕСА_2, загальною площею 51,94 кв. м. незаконно, без правових підстав.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 25.02.09р., залишеного без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.04.09р. по справі 36/493 у задоволені позову відмовлено.
Постановою Вищого господарського суду України від 24.09.09р. рішення Господарського суду м. Києва від 25.02.09р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.04.09р. по справі №36/493 скасовано, справу передано на новий розгляд.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.10.2009р. суддею Ярмак О.М. справу №36/493 було прийнято до провадження, присвоєно справі №36/493-16/610 та призначено до розгляду.
При новому розгляді справи.
Відповідачем подано зустрічний позов по справі №36/493-16/610 про зобов'язання АЕК «Київенерго»переукласти договір №219-П про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, приміщень, які розташовані: у буд. АДРЕСА_1 загальною площею 73,20 кв.м. та у буд.АДРЕСА_2 загальною площею 51,94 кв.м., з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, іден.НОМЕР_1) на умовах, викладених в зустрічній позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.01.2010р. по справі №36/493-16/610 було прийнято зустрічний позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 для спільного розгляду з первісним позов.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.03.2010р. було зупинено провадження у справі №36/493-16/610 до вирішення Господарським судом міста Києва пов'язаної з нею справи №42/21.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.11.2011р. поновлено провадження у справі №36/493-16/610 та призначено колегіальний розгляд справи.
За розпорядженням заступника Голови Господарського суду міста Києва від 22.11.2011р. було призначено колегіальний розгляд справи №36/493-16/610 у складі колегії суддів: Ярмак О.М. (головуюча), Блажівська О.Є., Чебикіна С.О.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.11.2011р. колегією судді справу №36/493-16/610 прийнято до провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні.
У письмових пояснення по справі та відзиві на зустрічний позов позивач за первісним позовом вказує, що спірне майно перебуває в управлінні ПАТ «Київенерго»на підставі Угоди щодо реалізації проекту управління та реформування енергетичного комплексу м.Києва від 27.09.2001р., укладеної між позивачем та КМДА, з урахуванням додаткової угоди від 30.04.2007р., якою продовжено дію Угоди до 31.12.2017р. Рішенням Господарського суду міста Києва від 23.03.2010р. по справі №42/21, яке набрало законної сили 12.07.2011р., визнано за АЕК “Київенерго»права володіння та користування нежилими приміщеннями площею 74,39 м2 по АДРЕСА_1 та площею 51,94 м2 по АДРЕСА_2, а також визнано недійсними п.п. 28, 29 додатку 3 до рішення Київської міської ради (01044, м, Київ, вул. Хрещатик, 36 код 22883141) № 516/516 “Про питання оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва” від 16 жовтня 2008 р. Таким чином, посилання відповідача на рішення КМР №516/516 від 16.10.2008р., яким їй надано дозвіл на переукладання договорів оренди спірного майна є безпідставними, а позовні вимоги за зустрічним позовом такими, що задоволенню не підлягають.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
24.05.2007р. між АЕК «Київенерго»(орендодавець за договором) та відповідачем (орендар за договором) було укладено договір №219-П про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, за умовами якого орендодавець на підставі рішень Київської міської ради від 28.12.2006 №548/605, від 15.03.2007 №272/933 та від 28.09.2006 №34/91 передав, в орендар прийняв в оренду нежилі приміщення, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва, а саме: на АДРЕСА_1, загальною площею 73,20 кв. м. та на АДРЕСА_2, загальною площею 51,94 кв. м., для розміщення перукарні, лазні та складу.
Згідно п.9.1 договору, договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 24.05.2007р. до проведення та затвердження у Головному управлінні комунальної власності м. Києва експертної оцінки орендованого майна, але не більше, ніж три місяці з дати укладення договору.
Листом за №08/1515 від 23.04.2008р., позивач повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору №219-П від 24.05.2007р. -24.05.2008р. та про можливість переукласти договір на новий термін за дотримання запропонованих орендодавцем умов, у т.ч. отримання дозволу Спостережної ради АК «Київенерго»на продовження строку орендованого користування, а в протилежному разі -звільнення орендованого приміщення та передачу його по акту представникам орендодавця. Вказаний лист відповідач залишив без реагування.
У відповідності до вимог частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» позивач повідомив відповідача листом №09/2056 від 23.06.2008р. про закінчення терміну дії договору №219-П від 24.05.2007р., про вимогу у місячний термін звільнити орендовані нежилі приміщення, оскільки договір №219-П від 24.05.2007р. на новий термін переукладатись не буде.
В пункті 2 статті 26 та пункті 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»вказано, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст.ст. 387, 396, 398 ЦК України власник або користувач (згідно із ст. 396 ЦК України) майна має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Враховуючи вищевикладене, повідомлення позивачем відповідача про припинення договору оренди було здійснено з дотриманням вимог вищевказаних нормативно-правових актів, а також умов договору.
Свої позовні вимоги за зустрічним позовом про зобов'язання АЕК «Київенерго»переукласти договір №219-П про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, приміщень, які розташовані: у буд. АДРЕСА_1 загальною площею 73,20 кв.м. та у буд.АДРЕСА_2 загальною площею 51,94 кв.м., з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, іден.НОМЕР_1) на умовах, викладених в зустрічній позовній заяві, відповідач обґрунтовує тим, що позивач за первісним позовом є добросовісним орендарем, сплачує орендну плату в повному обсязі, утримує належним чином орендовані приміщення та погодив переукладання договору оренди з позивачем обох приміщень, що підтверджується рішенням Київської міської ради №516/516 від 16.10.2008р.
Відповідно до вимог п.п. 1, 5 ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам району міста належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно. Органам місцевого самоврядування надано право від імені та в інтересах територіальних громад здійснювати правомочність щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконувати усі майнові операції, останні можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їх відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Доцільність, порядок та умови відчуження об'єктів права власності визначаються відповідно радою.
Відповідно до вимог ст.ст. 6, 10 Закону України “Про столицю України -місто-герой Київ”, місцеве самоврядування у місті Києві здійснюється територіальною громадою міста як безпосередньо, так і через Київську міську раду, районні у місті Києві ради (у разі їх утворення) та їх виконавчі органи. Місцеві державні адміністрації підзвітні і підконтрольні відповідним радам у частині повноважень, делегованих їм відповідними радами.
Як вбачається з матеріалів справи, Рішенням Київської міської ради № 516/516 «Про питання оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва»від 16 жовтня 2008 р. без погодження з позивачем надано дозвіл переукласти договір оренди нежилих приміщень згідно з переліком, в т.ч. і на приміщення теплових пунктів по вулицях Бальзака, 56-А та Л.Бикова, 4-А у м. Києві (п. 28, 29 додатку № 3).
Рішенням Господарського суду міста Києва від 23.03.2010р. по справі №42/21, яке набрало законної сили 12.07.2011р., визнано за АЕК “Київенерго»права володіння та користування нежилими приміщеннями площею 74,39 м2 по АДРЕСА_1 та площею 51,94 м2 по АДРЕСА_2, а також визнано недійсними п.п. 28, 29 додатку 3 до рішення Київської міської ради (01044, м, Київ, вул. Хрещатик, 36 код 22883141) № 516/516 “Про питання оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва” від 16 жовтня 2008 р.
Рішенням №42/21 встановлено, що на підставі рішень Київської міської ради №№ 128/1105 та 129/1106 “Про передачу майна в управління Акціонерній енергопостачальній компанії “Київенерго” від 21 грудня 2000 р. між ПАТ «Київенерго»та Київською міською державною адміністрацією було укладено угоду щодо реалізації проекту управління та реформування енергетичного комплексу м. Києва від 27 вересня 2001 р. Строк дії угоди відповідно до п. 5.1. в редакції додаткової угоди від 30 квітня 2007 р. встановлений з моменту її підписання до 31 грудня 2017 р.
За умовами вказаної угоди в редакції додаткової угоди від 30 квітня 2007 р. з метою реалізації проекту управління та реформування енергетичного комплексу м. Києва, вирішення питань підвищення надійності енергопостачання споживачів м. Києва, проведення єдиної тарифної та технічної політики, забезпечення стабільних надходжень до бюджету, створення нових потужностей та впорядкування існуючих у місті систем енергопостачання, створення єдиного технологічного циклу та систем розрахунків за спожиті енергоносії, забезпечення соціальної захищеності та гарантованої зайнятості працівників енергетичного комплексу, Київська міська державна адміністрація передала, а АЕК «Київенерго»прийняв в управління майно, яке відноситься до комунальної власності територіальної громади міста Києва, перелік якого наведено у додатках №№ 1, 2 та 3 у володіння та користування з обмеженням правомочності розпорядження щодо майна за згодою власника, відповідно до умов угоди та вимог діючого законодавства. Майно, що є предметом цієї угоди, обліковується на балансі АЕК «Київенерго».
Згідно додатка 3 до угоди до складу майна, що передано у володіння та користування позивача входять нежилі приміщення, у тому числі і теплові пункти площею 74,39 м2 по АДРЕСА_1 та площею 51,94 м2 по АДРЕСА_2.
У відповідності до ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів.
Таким чином, посилання відповідача на рішення Київської міської ради №516/516 від 16.10.2008р., яким їй надано дозвіл на переукладання договорів оренди спірного майна та є підставою для користування спірним майном, є безпідставними.
Оскільки дія договору №219-П від 24.05.2007р. припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача за первісним позовом про виселення Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 з нежилих приміщень, які розташовані: на АДРЕСА_1, загальною площею 73,20 кв. м. та на АДРЕСА_2, загальною площею 51,94 кв. м. обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати за первісним позовом у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача. У задоволені зустрічного позову належить відмовити. Судові витрати за зустрічним позовом покладаються на позивача.
Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 387, 396, 398 ЦК, ст.ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позовні вимоги за первісним позовом задовольнити повністю.
1.1. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) з нежилих приміщень, які розташовані: на АДРЕСА_1, загальною площею 73,20 кв. м. та на АДРЕСА_2, загальною площею 51,94 кв. м.
1.2.Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства (01001, м.Київ, площа Івана Франка,5, код ЄДРПОУ 00131305) 85 (вісімдесят п'ять) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
2. У задоволенні зустрічного позову відмовити в повному обсязі.
Судді О.М. Ярмак (головуюча)
О.Є. Блажівська
С.О.Чебикіна