91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
02.02.12 Справа № 24/122пд/2011
За позовом
1.Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ
2.Луганська міська рада, м. Луганськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефест-Плюс", м. Луганськ
про розірвання договору оренди землі від 10.09.2003
Суддя Рябцева О.В.
в присутності представників сторін:
від І позивача -ОСОБА_1 -заст. начальника відділу контрольно-юридичної служби, дов. від 11.11.2011 № И 01/03-30/7222/0/2-11;
від ІІ позивача - ОСОБА_1 -заст. начальника відділу контрольно-юридичної служби, дов. від 11.11.2011 № И 01/03-30/7227/0/2-11;
від відповідача -не прибув.
Позивачами заявлена вимога про розірвання договору оренди землі від 10.09.2003, державна реєстрація від 07.11.2003 № 4756, укладеного між виконавчим комітетом Луганської міської ради та ТОВ "Гефест-Плюс", та зобов'язання відповідача повернути земельні ділянки площею 0,0585 га та 0,0440 га за адресою: вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а) в стані придатному для їх використання по акту прийому-передачі.
На обґрунтування заявленої вимоги позивачі вказують, що спірні земельні ділянки надані відповідачу в оренду терміном на 49 років відповідно під будівництво та розміщення станції технічного обслуговування автомобілів та під будівництво та розміщення мийки, однак з моменту надання цих земельних ділянок вони відповідачем за цільовим призначенням не використовуються. Згідно акту обстеження земельних ділянок вони вільні від забудови та споруд та на теперішній час не використовуються. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 416 ЦК України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років.
Відповідач на порушення ухвал суду від 25.11.2011, від 15.12.2011, від 05.01.2012 та від 19.01.2012 відзиву на позовну заяву і витребуваних судом документів не надав, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив. Ухвали про порушення провадження у справі від 25.11.2011 та відкладення розгляду справи від 15.12.2011 направлені за адресою, повідомленою позивачами: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 27/497, та є реєстраційною адресою одного із засновників товариства, повернулись з відміткою відділення зв'язку за закінченням терміну зберігання. Ухвали про відкладення розгляду справи від 15.12.2011, від 05.01.2012 та від 19.01.2012 направлені за адресою, яка зазначена в довідці з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 14.10.2009 АА № 287621, наданої позивачами: м. Луганськ, вул. Відродження, 1а, яка є юридичною адресою відповідача, зазначеною у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Дані ухвали повернуті відділенням зв'язку, у зв'язку з відсутністю адресата за вказаною адресою. Враховуючи, що копії процесуальних документів направлені судом за реєстраційною адресою відповідача, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце слухання справи.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, тому суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відзиву відповідача.
Оцінивши надані докази і доводи позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість обґрунтованість заявленої вимоги з огляду на наступне.
Матеріалами справи підтверджено, що рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 23.04.2003 № 144/53 затверджено проект відведення земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю "Гефест-Плюс" площею 0,0585 га під будівництво та розміщення станції технічного обслуговування автомобілів та площею 0,0440 га під будівництво та розміщення мийки автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а), який додається до даного рішення на 61 аркуші, та вирішено передати шляхом укладання договорів Товариству з обмеженою відповідальністю "Гефест-Плюс" в оренду терміном на 49 років земельні ділянки площею 0,0585 га під будівництво та розміщення станції технічного обслуговування автомобілів та площею 0,0440 га під будівництво та розміщення мийки автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а), в межах, визначених проектом відведення земельних ділянок.
На підставі вищевказаного рішення І позивача між ним і відповідачем укладено договір оренди землі від 10.09.2003, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу 10.09.2003 та зареєстрований в реєстрі за № 8315. Договір зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 07.11.2003 за № 4756.
Згідно акту від 12.11.2003 обстеження-передачі відповідачу передані вищевказані земельні ділянки. В акті вказано, що в ході обстеження земельних ділянок встановлено, що вони вільні від забудови та некапітальних споруд.
Згідно п. 1.1. договору І відповідач на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 23.04.2003 № 144/53 за плату передає в оренду земельні ділянки, а відповідач приймає в оренду земельні ділянки площею 0,0585 га за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а), та площею 0,0440 га за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а), в межах, визначених проектом відведення земельних ділянок.
Відповідно до п. 1.2. договору земельні ділянки надаються відповідачу терміном на 49 років: площею 0,0585 га - під будівництво та розміщення станції технічного обслуговування автомобілів; площею 0,0440 га - під будівництво та розміщення мийки автомобілів.
Підпунктом 3.4.1. п. 3.4. договору передбачено, що відповідач зобов'язаний використовувати земельні ділянки за призначенням, вказаним у рішенні виконавчого комітету Луганської міської ради від 23.04.2003 за № 144/53, вказаному у п 1.1., та у п. 1.2. цього договору.
У відповідності з п.п. 3.4.14 п. 3.4. договору відповідач зобов'язаний виконувати зобов'язання, передбачені Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України та цим договором.
Пунктом 4.4. договору визначено, що договір оренди може бути розірвано за взаємною згодою сторін, або судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами їх зобов'язань.
Заступником начальника відділу картографічного відображення земель м. Луганська та контролю за їх використанням Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів складений акт обстеження земельної ділянки від 29.09.2011, розташованої за адресою: м. Луганськ вул. Возрождєнія, 1а. В результаті обстеження встановлено, що земельні ділянки, передані в оренду ТОВ "Гефест-Плюс" площею 0,0585 га під будівництво та розміщення станції технічного обслуговування автомобілів, та площею 0,0440 га під будівництво та розміщення мийки автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а) вільні від забудови та споруд, на теперішній час не використовуються.
Інспекція архітектурно-будівельного контролю у Луганській області листом від 26.10.2011 № 7/12-1047 повідомила, що згідно бази даних Інспекції архітектурно-будівельного контролю у Луганській області у ТОВ "Гефест-Плюс" за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1) право на виконання будівельних робіт не виникало.
За повідомленням Державної податкової інспекції в Жовтневому районі у м. Луганську станом на 13.12.2011 у ТОВ "Гефест-Плюс" заборгованість з орендної плати за землю відсутня.
01.02.2012, за вимогою суду, ІІ позивачем здійснено повторне обстеження земельних ділянок. За результатами обстеження складено акт, із якого вбачається, що на час перевірки земельні ділянки, які надані в оренду ТОВ "Гефест-Плюс" на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 23.04.2003 за № 144/53 площею 0,0585 га - під будівництво та розміщення станції технічного обслуговування автомобілів, площею 0,0440 га - під будівництво та розміщення мийки автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а) вільні від забудови.
У зв'язку з тим, що відповідач не виконував обов'язків щодо використання земельних ділянок за призначенням, позивачі звернулись до суду з вимогою про розірвання договору оренди землі.
Згідно п. 9 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України до договорів що були укладені до 01.01.2004 і продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України., застосовуються правила щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.
У відповідності до ст. 413 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою для забудови виникає, у тому числі на підставі договору.
Згідно ст. 416 ЦК України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється, зокрема, у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Підпунктом 3.4.8. п. 3.4. договору передбачено, що відповідач після припинення договору оренди земельних ділянок зобов'язаний повернути їх позивачу в останній день дії договору оренди в стані, придатному для її використання, по акту прийому-передачі.
Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням (будівництво та розміщення станції технічного обслуговування автомобілів та мийки автомобілів) більш ніж 8 років, суд вважає вимоги щодо розірвання договору оренди землі від 10.09.2003 та повернення земельних ділянок обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь Луганської міської ради стягується судовий збір в сумі 941 грн. 00 коп.
У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд
1.Позовні вимоги задоволити у повному обсязі.
2.Розірвати договір оренди землі від 10.09.2003, державна реєстрація від 07.11.2003 № 4756, укладений між виконавчим комітетом Луганської міської ради (м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 04052040) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гефест-Плюс" (м. Луганськ, вул. Відродження, 1а, ідентифікаційний код 31530909).
3.Товариству з обмеженою відповідальністю "Гефест-Плюс" (м. Луганськ, вул. Відродження, 1а, ідентифікаційний код 31530909) повернути Луганській міській раді (м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794) земельні ділянки площею 0,0585 га та площею 0,0440 за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а) в стані придатному для їх використання по акту прийому-передачі, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефест-Плюс", м. Луганськ, вул. Відродження, 1а, ідентифікаційний код 31530909 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794 судовий збір в сумі 941 грн. 00 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
6.Повне рішення складено і підписано - 06.02.2012.
Суддя О.В.Рябцева