01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"18" січня 2012 р. Справа № 2/016-11
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ
до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн», м. Українка Обухівського району
третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:
Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта»в особі Київської обласної дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», м. Київ
про стягнення 6678,50 грн. та розірвання договору
Суддя О.В. Конюх
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1, уповноважена, довіреність від 23.12.2011р. №60;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився;
позивач -Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ, звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 31.10.2011р. № 01-16-2917 до відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн», м. Українка, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Київської обласної дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», м. Київ, в якому просить: 1) стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та штрафні санкції в сумі 6678,50 грн., 2) розірвати договір оренди № 1063 від 26.07.2010р., укладений між позивачем, відповідачем, та третьою особою, 3) повернути балансоутримувачу -Київській обласній дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта»орендоване майно: нежитлове приміщення, розташоване за адресою Київська обл., м. Українка, вул. Зв'язку 1, шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»та підписання акта приймання-передачі.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов договору оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р. не сплачується орендна плата, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 6457,98 грн. Позивач твердить, що за прострочення орендної плати за період з 12.04.2011р. по 12.10.2011р з відповідача належить до стягнення також пеня в сумі 220,52 грн.
Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р. на підставі пункту 9.1 Договору, ч. 2 ст. 651 ЦК України, у зв'язку з істотним порушенням умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати, та просить суд зобов'язати відповідача повернути орендоване державне майно на баланс балансоутримувача - Київської обласної дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта»шляхом виселення відповідача та підписання акту приймання-передачі.
Ухвалою від 07.12.2011р. розгляд справи було відкладено у зв'язку із неявкою представників відповідача та третьої особи, неподанням ним витребуваних доказів.
Відповідач відзив на позов не подав. Від відповідача до суду надійшов лист без номера і дати, в якому відповідач повідомив суд про оплату заборгованості по орендній платі в сумі 5400,83 грн. та просив суд розглядати справу без присутності представника відповідача. Крім того, відповідачем було подано суду витребувані ухвалою про порушення провадження у справі документи.
В судовому засіданні 04.01.2012р. позивач подав заяву про уточнення позовних вимог від 30.12.2011р. № 01-16-3519. У вказаній заяві позивач просить: 1) стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 3218,35 грн., пеню в сумі 268,00 грн.; 2) розірвати договір оренди від 26.07.2010р. № 1063; 3) повернути позивачу орендоване державне майно -нежитлове приміщення, розташоване за адресою Київська обл., м. Українка, вул. Зв'язку 1, шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»та підписання акта приймання-передачі. Ухвалою від 04.01.2012р. суд зобов'язав позивача направити зазначену заяву про уточнення позовних вимог від 30.12.2011р. № 01-16-3519 відповідачу та третій особі, докази направлення подати суду.
Ухвалою від 04.01.2012р. суд здійснив заміну третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Київської обласної дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», смт. Згурівка на належну особу -Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта»в особі Київської обласної дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», м. Київ, у зв'язку з реорганізацією. Цією ж ухвалою суд за клопотанням позивача продовжив строк розгляду справи № 2/016-11 на п'ятнадцять днів.
Позивачем 10.01.2012р. подано заяву про уточнення позовних вимог від 06.01.2012р. № 01-16-38, в якій позивач врахував часткову оплату заборгованості відповідачем, а також збільшення заборгованості з моменту подання позовної заяви до моменту подання заяви про уточнення позовних вимог. Відповідно позивач просить суд: 1) стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 3218,35 грн., пеню в сумі 268,00 грн.; 2) розірвати договір оренди від 26.07.2010р. № 1063; 3) повернути позивачу на баланс Київської обласної дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта»орендоване державне майно -нежитлове приміщення, розташоване за адресою Київська обл., м. Українка, вул. Зв'язку 1, шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»та підписання акта приймання-передачі. Зазначена заява про уточнення позовних вимог від 06.01.2012р. № 01-16-38 належним чином направлена відповідачу та третій особі, про що свідчать оригінали фіскальних чеків «Укрпошти»від 06.01.2012р. № 9727 та № 9728.
Відповідно до частини четвертої ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст. 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. У вказаній заяві про уточнення позовних вимог від 06.01.2012р. № 01-16-38, позивачем не змінено предмет або підставу позову, а лише уточнено позовні вимоги та зменшено їх розмір, відповідно суд приймає до розгляду вказану заяву.
Відповідно до вищевикладеного, справа розглядається в редакції позовних вимог, викладеній в заяві Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області про уточнення позовних вимог від 06.01.2012р. № 01-16-38 про:
1) стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 3218,35 грн., пені в сумі 268,00 грн.;
2) розірвання договору оренди від 26.07.2010р. № 1063;
3) зобов'язання відповідача повернути позивачу на баланс Київської обласної дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта»орендоване державне майно -нежитлове приміщення, розташоване за адресою Київська обл., м. Українка, вул. Зв'язку 1, шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»та підписання акта приймання-передачі.
Представник позивача подав додаткові пояснення та докази, в судовому засіданні підтримав позов та просив суд його задовольнити.
Третя особа письмових пояснень по суті позову не подала, представник третьої особи в судовому засіданні 04.01.2012р. позов підтримав та просив суд його задовольнити.
Враховуючи обмежений статтею 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що всі особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого йому ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ (далі по тексту -РВ ФДМУ по Київській області) до товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн», м. Українка Обухівського району (далі -ТОВ «Євродизайн»), за участю третьої особи - Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта»в особі Київської обласної дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта», м. Київ (далі по тексту -Київська обласна дирекція УДППЗ «Укрпошта») вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд
відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Підставою виникнення взаємних цивільних прав та обов'язків сторін у справі є укладений між позивачем (орендодавець), відповідачем (орендар) та третьою особою (балансоутримувач) 26.07.2010р. договір оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі -Договір), відповідно до якого Київська обласна дирекція УДППЗ «Укрпошта»(балансоутримувач) передало, а ТОВ «Євродизайн»(орендар) прийняло у строкове платне користування державне індивідуально визначене майно -нежитлове приміщення загальною площею 75,5 кв.м., розміщене за адресою Київська обл., Обухівський район, м. Українка, вул. Зв'язку 1, що знаходиться на балансі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта», вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 28.02.2010р. і становить 198490,00 грн.
Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди). Згідно до частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відносини сторін даного Договору регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», який є спеціальним законом з питань оренди державного майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.
Відповідно до умов договору:
- орендар вступає у строкове платне користування у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та Акта приймання-передачі майна від Балансоутримувача. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (пункти 2.1, 2.2 Договору).
- орендна плата визначена на підставі пункту 10 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (березень 2010р.) 1420,00 грн., ПДВ 284,00 грн., сума з ПДВ становить 1704,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (пункти 3.1, 3.2, 3.3 договору).
- орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця, з розрахунку 70% до державного бюджету України, 30% балансоутримувачу відповідно до виставленого рахунку (пункт 3.6 Договору).
- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 Договору);
- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість становить не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 10% заборгованості (пункт 3.8 Договору);
- у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. (пункт 3.11 договору);
- орендар зобов'язується за згодою Балансоутримувача здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. З письмового дозволу орендодавця та балансоутримувача має право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості (пункти 5.7, 6.2 договору);
- орендар зобов'язується протягом місяця після укладення Договору застрахувати орендоване майно не менше ніж на його балансову вартість на користь балансоутримувача (пункт 5.8 Договору);
- орендар зобов'язується щомісяця до 15 числа надавати орендодавцю та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати (пункт 5.11 Договору);
- договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 26.07.2010р. до 25.06.2013р., у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на тих самих умовах, з врахуванням зміни вартості орендованого майна. Зазначені дії оформлюються додатковим договором (пункти 10.1, 10.4 Договору);
- Договір може бути достроково розірваний, якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору, систематично (більше 3-х раз) порушує здійснення будь-яких платежів та не надає платіжні доручення орендодавцю. (пункт 10.7 Договору);
- у разі припинення або розірвання договору майно повертається балансоутримувачу протягом трьох робочих днів. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (пункти 10.9, 10.10 Договору);
- у разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлювані поліпшення -власністю держави і компенсації не підлягають (пункт 10.8 Договору).
Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Як свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення (додаток №3 до договору № 1063 від 26.07.2010р.), 26.07.2010р. орендодавець -РВ ФДМУ по Київській області, за погодженням балансоутримувача -Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта»передав, а орендар -ТОВ «Євродизайн»отримав орендоване за Договором майно, що розташоване за адресою Київська обл., м. Українка, вул.. Зв'язку 1, в задовільному стані.
Відповідно до частин 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Укладений сторонами Договір не розірвано, у порядку, встановленому законодавством, недійсним не визнано.
За таких обставин укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на користування нежитловими приміщеннями Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта»площею 75,5 кв.м., що в свою чергу породжує обов'язок ТОВ «Євродизайн»сплачувати плату за користування орендованим державним майном.
Відповідачу у відповідності до пунктів 3.1, 3.3, 3.6 Договору за період дії договору нарахована до сплати орендна плата в загальній сумі 20479,84 грн., з них до бюджету 14335.90 грн. Як твердить позивач, і як вбачається з даних зведеного облікового регістру надходження орендної плати по договору оренди від 26.07.2010р. № 1063, станом на 06.01.2011р. ТОВ «Євродизайн»свої зобов'язання по сплаті орендної плати виконувало неналежним чином. Так, станом на 06.01.2012р. відповідачем сплачено орендної плати до бюджету в загальній сумі 11117,55 грн. (в тому числі враховуючи подані відповідачем платіжні доручення від 01.11.2011р. № 75 на суму 3254,59 грн., від 04.11.2011р. № 78 на суму 1072,57 грн., від 05.11.2011р. № 86 на суму 1073,67 грн.).
Відповідно заборгованість відповідача до бюджету по орендній платі (виходячи з розрахунку 70% від загальної суми орендної плати, що належить до стягнення) складає 3218,35 грн.
Інформація, що міститься у прийнятих до обліку первинних документах, систематизується на рахунках бухгалтерського обліку в регістрах синтетичного та аналітичного обліку шляхом подвійного запису їх на взаємопов'язаних рахунках бухгалтерського обліку. Господарські операції повинні бути відображені в облікових регістрах у тому звітному періоді, в якому вони були здійснені. Відповідно до пункту 3 Положення Мінфіну від 24.05.1995р. №88 «Про затвердження Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку»(із змінами і доповненнями) облікові регістри -це носії спеціального формату (паперові, електронні) у вигляді відомостей, ордерів, книг, машинограм тощо, призначені для хронологічного, систематичного або комбінованого нагромадження, групування та узагальнення інформації з первинних документів, що прийняті до обліку. Інформація до облікових регістрів переноситься після перевірки первинних документів за формою і змістом. Інформація про господарські операції підприємства, установи за звітний період з облікових регістрів переноситься у згрупованому вигляді до бухгалтерських звітів.
Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. За таких обставин судом може бути прийнятий в якості доказу стану оплати орендної плати складений позивачем та поданий до позову зведений обліковий регістр надходження орендної плати по договору оренди від 26.07.2010р. № 1063 станом на 06.01.2012р., який підтверджується також первинними документами, наданими відповідачем.
Таким чином, враховуючи наявні у справі докази та пояснення представників сторін, існування заборгованості відповідача до державного бюджету по орендній платі в сумі 3218,35 грн. матеріалами справи та фактичними обставинами підтверджується.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно до частини 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідач відзиву на позов не подав, доказів сплати орендної плати в належному розмірі не надав, доводи позивача не спростував.
Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо вчасної сплати орендної плати, відповідно позовна вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 3218,35 грн., є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.
У зв'язку з наявністю вказаної простроченої заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в загальній сумі 268,00 грн. Щодо зазначених позовних вимог слід зазначити таке.
Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно зі статтею 547 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється в письмовій формі.
Статтею 230 ГК України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі неналежного виконання господарського зобов'язання. Цією ж статтею визначено види штрафних санкцій -неустойка, штраф, пеня. При цьому порядок нарахування та розмір санкцій, які можуть бути встановлені договором, встановлені частиною 4 ст. 231 ГК України: у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання, в певній визначеній грошовій сумі, у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів. Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Пунктом 3.7 Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до ч. 6 статті 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Згідно з ч. 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Преамбула Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»визначає, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Суб'єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності. Дія цього Закону не поширюється на порядок нарахування та сплати пені, штрафних та фінансових санкцій за несвоєчасну сплату податків, податкового кредиту та інших платежів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, передбачених чинним законодавством України, а також на відносини, що стосуються відповідальності суб'єктів переказу грошей через платіжні системи.
Таким чином договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», який є спеціальним з питань регулювання відносин щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, і має пріоритетне застосування щодо зазначених правовідносин сторін у справі.
В зазначеному законі прямо вказано про те, що розмір пені не може перевищувати подвійну облікову ставку НБУ, а відповідно до абзацу другого частини 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це.
Отже, яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України.
Таку ж позицію підтримує і Верховний суд України (постанова ВСУ від 24.10.2011р. у справі № 25/187)
Постановою правління НБУ від 09.08.2010р. №377 «Про регулювання грошово-кредитного ринку»розмір облікової ставки НБУ встановлений на рівні 7,75% (0,0212% на день). Отже враховуючи:
- наявність у відповідача боргового зобов'язання перед позивачем;
- строк та порядок оплати орендної плати, передбачені договором оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р.;
- відповідальність за порушення грошового зобов'язання, передбачену пунктом 3.7 Договору та ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»;
- розмір облікової ставки НБУ 7,75 % визначений Постановою НБУ від 09.08.2010р. № 377;
- виходячи з розрахунку, який враховує строки внесення орендної плати, передбачені Договором (до 15 числа місяця, наступного за звітним), поступове збільшення основної заборгованості по орендній платі та припинення нарахування пені через шість місяців відповідно до вимог ст. 232 ГК України, належна до стягнення пеня складає 268,00 грн.
Відповідно, вимога позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню в заявленій сумі -268,00 грн.
Крім того, позивач просить суд розірвати Договір оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р. у зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати та зобов'язати відповідача повернути орендоване державне майно Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області на баланс Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта»шляхом виселення орендаря та підписання акту приймання-передачі.
Відповідно до пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначення речі. Відповідно до частини 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до пункту 10.7 Договору оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р. сторони передбачили, що договір може бути достроково розірваний, якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору, систематично (більше 3-х раз) порушує здійснення будь-яких платежів та не надає платіжні доручення орендодавцю. Відповідно до пункту 6 Листа ВАСУ від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами" невиконання обов'язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.
Відповідно до вищевикладеного, судом встановлено, що відповідач користується орендованим приміщенням всупереч умовам розділу 3 Договору оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р., що є підставою для розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України, частини 3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пункту 10.7 Договору оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р.
Таким чином, вимога позивача про розірвання Договору оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р. є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до частини 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідно до пункту 10.9, 10.10 Договору сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання договору майно повертається балансоутримувачу протягом трьох робочих днів. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Орендодавцем за Договором та особою, управненою законом на розпорядження вказаним державним майном є РВ ФДМУ по Київській області.
Відповідно до вищевикладеного, вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути орендоване державне майно -нежитлове приміщення площею 75,5 кв.м., розмішене за адресою: Київська обл., м. Українка, вул. Зв'язку 1 орендодавцю -Регіональному відділенню ФДМУ по Київській області на баланс третьої особи -Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта»шляхом виселення орендаря та підписання акту приймання-передачі є законною обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та законними, задовольняє позов повністю та, приймає рішення про:
стягнення з відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»на користь позивача -Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області заборгованості по орендній платі в сумі 3218,35 грн., пені в сумі 268,00 грн.,
розірвання Договору оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р.;
зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області орендоване державне майно -нежитлове приміщення площею 75,5 кв.м., розмішене за адресою: Київська обл., м. Українка, вул. Зв'язку 1 орендодавцю -Регіональному відділенню ФДМУ по Київській області на баланс Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта»в особі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта»шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»та підписання акту приймання-передачі.
Позивачем заявлено до суду немайнову вимогу про розірвання договору та повернення майна та майнову вимогу про стягнення боргу по орендній платі та пені в загальній сумі 3486,35 грн. Відповідно до підпунктів 1), 2) пункту 2 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів “Про державне мито” та пункту 36 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, зареєстрованої в Мін'юсті України 19.05.1993р. за №50, чинними на момент подання позову (31.10.2011р. згідно відтиску штемпелю на поштовому конверті, в якому надійшла позовна заява), зазначена позовна заява повинна бути оплачена державним митом за немайнову вимогу в сумі 85,00 грн. та за майнову вимогу в мінімальному розмірі в сумі 102,00 грн. всього в сумі 187,00 грн.
Відповідно до пункту 35 ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», Порядку оплати витрат за інформаційно-технічне забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, затвердженого Постановою КМУ від 21.12.2005р. № 1258, чинними на момент подання позову (31.10.2011р. згідно відтиску штемпелю на поштовому конверті, в якому надійшла позовна заява) позивач звільнений від сплати державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
За таких обставин, суд відповідно до частини третьої ст. 49 ГПК України (в редакції, чинній на момент подання позову) стягує з відповідача в доход бюджету судові витрати.
На підставі викладеного та керуючись частинами 1 та 2 ст. 1, частинами 1, 3 ст. 19, частиною 3 ст. 26, частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»,частиною 3 ст. 6, ст.ст. 11, 16, 204,частиною 1 ст. 509, ст.ст. 525, 526, частиною 1 ст. 546, ст.ст. 547, 610, частиною 2 ст. 614, ст. 629, частиною 1 ст. 759, частиною 1 ст. 761, частиною 1 ст. 762, пунктом 1) частини 1 ст. 783, ст. 785, частиною 1 ст. 795 ЦК України, , ст. 230, частинами 4, 6 ст. 231, частиною 6 ст. 232, частиною 2 ст. 343 ГК України, пунктом 6 Листа ВАСУ від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами", пунктом 3 Положення Мінфіну від 24.05.1995р. №88 «Про затвердження Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку», ст.ст. 22, 32, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн» (08720, Київська обл., Обухівський район, м. Українка, вул. Зв'язку 1, код ЄДРПОУ 31583327, рр 26001053110878 в Київському ГРУ ПАТ КБ «Приватбанк»м. Київ, МФО 321842, або з будь-якого іншого рахунку, належного боржнику)
на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд.26, код ЄДРПОУ 19028107, рр 31119094700001, одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення платежу: код доходу 22080300, символ звітності банку 094)
3218,35 грн. (три тисячі двісті вісімнадцять гривень тридцять п'ять копійок) заборгованості,
268,00 грн. (двісті шістдесят вісім гривень нуль копійок) пені.
3. Розірвати договір оренди № 1063 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р., укладений між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107), Українським державним підприємством поштового зв'язку «Укрпошта»(код ЄДРПОУ 21560045) та товариством з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»(код ЄДРПОУ 31583327).
4. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»(код ЄДРПОУ 31583327) повернути орендодавцю -Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107) орендоване державне майно - нежитлове приміщення площею 75,5 кв.м., розмішене за адресою: Київська обл., м. Українка, вул. Зв'язку 1 на баланс -Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» в особі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта»(код ЄДРПОУ 21560045) шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»та підписання акту приймання-передачі.
5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн» (08720, Київська обл., Обухівський район, м. Українка, вул. Зв'язку 1, код ЄДРПОУ 31583327, рр 26001053110878 в Київському ГРУ ПАТ КБ «Приватбанк»м. Київ, МФО 321842, або з будь-якого іншого рахунку, належного боржнику)
в доход Державного бюджету України (отримувач: ГУ ДКСУ в Київській області, код ЄДРПОУ 37955989, банк отримувача ГУ ДКСУ в Київській області, рр 31219206700001, МФО 821018, призначення платежу: 22030001, судовий збір, код 03499945)
187,00 грн. (сто вісімдесят сім гривень нуль копійок) державного мита та
236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень нуль копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Суддя О.В. Конюх
Повний текст рішення підписано 02.02.2012р.