Запорізької області
03.07.08 Справа № 8/293д/08
Суддя Попова І.А.
за позовом Приватного підприємства “НОКС-ЖС» (69035, м.Запоріжжя, вул.Михайлова, 28-г)
до відповідача-1. Приватного підприємства “Символ» (69065, м.Запоріжжя, вул. Щаслива, 9а)
до відповідача-2. Запорізької міської ради (м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)
до відповідача-3. Відкритого акціонерного товариства “Електротехнологія» (м.Запоріжжя. вул. Електрозаводська, 3)
про визнання дійсним договору № 1 від 10.11.2006 р. та визнання права власності на цілісний майновий комплекс - АЗС, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рельєфна, 1-А, яка складається з будівлі операторської (літ.та-1), навісу (літ. Б, огорожі (№1), ємності ( № 2), заправних колонок (№, №3,4, 5, замощення(І)
та за зустрічним позовом Відкритого акціонерного товариства “Електротехнологія» (м.Запоріжжя. вул. Електрозаводська, 3)
до відповідача-1. Приватного підприємства “НОКС-ЖС» (69035, м.Запоріжжя, вул.Михайлова, 28-г)
до відповідача-2. Запорізької міської ради (м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)
до відповідача-3. Приватного підприємства “Символ» (69065, м.Запоріжжя, вул. Щаслива, 9а)
про визнання права власності на 1/20 цілісного майнового комплексу (АЗС), розташованого за адресою: м.Запоріжжя, вул. Рельєфна, 1, яка складається з замощення
Суддя І. А. Попова
Представники:
ПП “Нокс-ЖС»: Краснянська І.М., дов. від 26.05.2008р.
Дейнека, Ж.С.
ПП “Символ»: не з'явився
Запорізької міської ради: Фанін П.В., дов. від 14.12.2007р.
ВАТ “Електротехнологія»: Гретченко О.Л., дов. від 05.06.2008р.
Заявлено позовні вимоги Приватним підприємством “НОКС-ЖС» про визнання дійсним договору № 1 від 10.11.2006 р. та визнання права власності на цілісний майновий комплекс - АЗС, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рельєфна, 1-А, яка складається з будівлі операторської (літ.та-1), навісу (літ. Б, огорожі (№1), ємності ( № 2), заправних колонок (№, №3,4, 5, замощення(І) та зустрічні позовні вимоги ВАТ “Електртехнологія» про визнання права власності на 1/20 цілісного майнового комплексу (АЗС), розташованого за адресою: м.Запоріжжя, вул. Рельєфна, 1.
Розгляд справи відкладався до 24.06.2008 р., в судовому засіданні оголошувалася перерва до 03.07.2008 р. Рішення оголошено в засіданні 03.07.2008 р.
Приватним підприємством “НОКС-ЖС» -позивачем за первісним позовом -подано заяву про зміну предмету позову. Відповідно до ст.. 22 ГПК України клопотання задоволено судом.
Розглядаються позовні вимоги ПП “НОКС_ЖС» про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 1, укладеного з ПП “Символ» 01.10.2006 р. в редакції додаткової угоди від 16.06.2008 р. та визнання права власності на 19/20 часток цілісного майнового комплексу АЗС, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рельєфна, 1-А, яка складається з будівлі операторської (літ. А-1), навісу (літ. Б), огорожі (№ 1), ємності (№ 2), заправних колонок (№ 3, 4, 5) та зустрічні позовні вимоги ВАТ “Електротехнологія» про визнання права власності на 1/20 цілісного майнового комплексу (АЗС), розташованого за адресою: м.Запоріжжя, вул. Рельєфна, 1.
В обґрунтування позову вказує, що 10 листопада 2006р. Приватним підприємством “Символ» та Приватним підприємством “НОКС-ЖС» укладено договір № 1 купівлі-продажу об'єкту нерухомості - цілісного майнового комплексу Автозаправної станції (АЗС), розташованої за адресою: м.Запоріжжя, вул. Рельефна.1-А.
До складу цілісного майнового комплексу входить будівля операторської (літ. А-1), навіс (літ. Б), туалет (літ. В), огорожа (№ 1), ємності (№ 2), заправні колонки (№№ 3,4,5), замощення (І).
Зазначений майновий комплекс АЗС розташовано на земельний ділянці загальною площею 0,0962 га.Земельна ділянка знаходилась в користуванні ТОВ “Символ» та ВАТ “Електротехнологія» відповідно до договору оренди земельної ділянки № 370 від 02 червня 2003р.. На даний час ПП “Нокс -ЖС» оформлює правовстановлювальні документи на користування земельною ділянкою.
Розпорядженням Запорізької міської ради від 26.12.2007р. №1334р. внесено зміни в розпорядження міського голови від 03.12.2001р. № 1837р “Про затвердження акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію автозаправної станції контейнерного типу по вул.Рельєфній, 1-А в частині визначення статусу автозаправної станції з контейнерної на стаціонарну.
Однією з підстав для державної реєстрації права власності на цілісний майновий комплекс автозаправної станції, є нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна. Але ПП “Символ» від нотаріального посвідчення договору ухилялося. Просить визнати дійсним договір № 1 від 10.11.2006 р. оскільки при укладенні договору № 1 сторонами не було враховано, що 1/20 ідеальної частки у цілісному майновому комплексі АЗС належить товариству “Електротехнологія» до договору внесені зміни додатковою угодою № 1 від 16.06.2008 р.
Відповідач-1 свого представника не направив в судове засідання, у відзиві на позов ПП “Символ» зазначив, що проти позовних вимог не заперечує. При цьому вказує, що в грудні 2001 року в експлуатацію введено цілісний майновий комплекс - автозаправну станцію по вул. Рельєфна, 1А. До складу комплексу входило: будівля АЗС, навіс, туалет, огорожа, ємкості, 3 заправні колонки, замощення. АЗС знаходилась в спільній частковій власності: ВАТ “Електротехнологія»1/20 частка та ПП “Символ» 19/20 частки.
10 листопада 2006 року ПП “Символ» та ПП “НОКС-ЖС» укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу АЗС цілісного майнового комплексу, до складу якого ввійшло: будівля АЗС, навіс, туалет, огорожа, ємкості, 3 заправні колонки, замощення оформлено актом прийому-передачі. ПП “НОКС-ЖС» розрахунок за придбаний комплекс виконало в повному обсязі. Заявлені позовні вимоги позивача по справі відповідач-1 вважає обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.
Відповідач-2 проти позову не заперечив та заявив клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач-3 ВАТ “Електротехнологія» позовні вимоги частково не визнав, в обґрунтування заперечень зазначив, що 02.01.2004р. ПП “Символ» та ВАТ “Електротехнологія» укладений договір № б/н купівлі-продажу АЗС у кількості 1/20 частини вартістю 1 768,30 грн. Пунктом 2.2 договору визначено, що строк оплати покупцем за АЗС складає 1 рік з моменту підписання договору. У визначений договором термін ПП “Символ» оплату за АЗС не здійснило, частка у власності підприємству “Символ» не передавалось. На підставі наведеного відповідач-3 не заперечує проти визнання господарським судом права власності за ПП “НОКС-ЖС» на 19/20 часток цілісного майнового комплексу (АЗС). При цьому власником 1/20 часток вважає себе.
Відкритим акціонерним товариством “Електротехнологія» заявлено зустрічні позовні вимоги до Приватного підприємства “НОКС-ЖС» про визнання права власності 1/20 цілісного майнового комплексу (АЗС), розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рельєфна, 1, яка складається з замощення (І).
Зустрічний позов прийнято до розгляду, про що винесено ухвалу від 02.07.2008 р.
Позивач за зустрічним позовом підтримує вимоги з підстав, викладених у зустрічному позові. В обґрунтування вимог вказує, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 110/35 від 37.03.2003 р. передано в оренду ПП “Символ» та ВАТ “Електротехнологія» земельну ділянку площею 0,0962 для розташування автозаправної станції в межах згідно з планом за рахунок земель Запорізької міської ради в тому числі ПП “Символ» -19/20 часток та ВАТ “Електротехнологія» - 1/20 частку на заправну станцію. Просить визнати за ВАТ “Електротехнологія» право власності на 1/20 частку цілісного майнового комплексу (АЗС), розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рельєфна, 1.
Відповідач-1 за зустрічним позовом -ПП “НОКС-ЖС» - проти заявлених зустрічних позовних вимог не заперечує.
Відповідач-2 за зустрічним позовом -Запорізька міська рада - проти заявлених зустрічних позовних вимог не заперечує.
Відповідач-3 за зустрічним позовом - ПП “Символ» - свого представника в судове засідання не направив.
Заслухавши представників сторін, вивчивши надані матеріали, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Як встановлено, власником 1/20 частки цілісного майнового комплексу АЗС, що знаходиться в місті Запоріжжя по вул. Рельєфна, 1-А, яка складається з замощення (І), є Відкрите акціонерне товариство “Електротехнологія». Право власності ВАТ Електротехнологія» на 1/20 зазначеного майна набуте за договором купівлі-продажу від 04.09.2001 р. з Приватним підприємством “Символ».
Розпорядженням Запорізького міського голови від 03.12.2001 р. № 1837-р затверджено акт державної технічної комісії при прийняття в експлуатацію автозаправної станції контейнерного типу по вул. Рельєфна, 1-а, якою спільно володіють ПП “Символ» та ВАТ “Електротехнологія».
7 липня 2003 року Запорізькою міською радою, ПП “Символ» та ВАТ “Електротехнологія» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0962 га, з яких в оренду ПП “Символ» передано 19/20 часток, ВАТ “Електротехнологія» -1/20 частки.
Як свідчать вивчені матеріали, 10.11.2006 р. Приватним підприємством “Символ» та Приватним підприємством “НОКС-ЖС» укладено договір купівлі-продажу № 1. Договір діє в редакції додаткової угоди № 1, укладеної його сторонами 16.06.2008 р. Згідно п. 1.1 договору ПП “НОКС-ЖС» набуло право власності на наступне нерухоме майно -19/20 часток цілісного майнового комплексу АЗС, який складається з будівлі АЗС, навісу, туалету, огорожі, ємності, бензоколонки, що знаходяться в м.Запоріжжя по вул. Рельєфна, 1-А.
Розпорядженням Запорізького міського голови від 26.12.2007 р. № 1334-р внесено зміни в розпорядження № 1837-р в частині визначення статусу автозаправної станції з контейнерної та стаціонарну. За матеріалами технічної інвентаризації майновий комплекс АЗС складається із будівель та споруд: будівля АЗС (літ. А-1), навіс (літ. Б), туалет (літ. В), огорожа (№ 1), ємкості (№ 2), заправні колонки (№№ 3,4,5), замощення (І).
Відповідно до ст.. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У статті 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину.
Таким чином, оскільки предметом договору купівлі-продажу № 1 від 10.11.2006 р. є нерухоме майно та договір передбачає за певних умов перехід прав власності на майно до набувача, такий договір має бути нотаріально посвідченим. В обґрунтування вимог про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 1 ПП “НОКС-ЖС» зазначає, що придбаний ним об'єкт нерухомості не перебував на час придбання під забороною відчуження, на нього не заявляли претензії інші особи. Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та вважає, що визнання договору купівлі-продажу № 1 від 10.11.2006 р. в редакції додаткової угоди № 1 від 16.06.2008 р. дійсним не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб, оскільки будь-які інші особи про своє право власності на спірне майно не заявили.
Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.. 355 -357 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю .
Суд вважає такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача за первісним позовом Приватного підприємства “НОКС-ЖС» про визнання права власності на 19/20 часток цілісного майнового комплексу АЗС, який складається з будівлі операторської (літ. А-1), навісу (літ. Б), туалету (літ. В), огорожі (№ 1), ємкості (№ 2), заправних колонок (№№ 3, 4, 5), що знаходяться в м.Запоріжжя по вул. Рельєфна, 1-А, та вимоги позивача за зустрічним позовом ВАТ “Електротехнологія» про визнання права власності на 1/20 цілісного майнового комплексу АЗС, яка складається із замощення (І)
Судові витрати покладаються на сторін, що їх понесли.
На підставі викладеного, ст. 203, 328, 334, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд
Позовні вимоги Приватного підприємства “НОКС-ЖС» задовольнити.
Визнати дійсним договір № 1 купівлі-продажу, укладений Приватним підприємством “Символ» та Приватним підприємством “НОКС-ЖС» 10.11.2006 р., в редакції додаткової угоди № 1 від 16.06.2008 р.
Визнати право власності Приватного підприємства “НОКС-ЖС» (м. Запоріжжя, вул. Михайлова, 28-г, ЄДРПОУ 34441005) на 19/20 часток цілісного майнового комплексу АЗС, який складається з будівлі операторської (літ. А-1), навісу (літ. Б), туалету (літ. В), огорожі (№ 1), ємкості (№ 2), заправних колонок (№№ 3, 4, 5), що знаходяться в м.Запоріжжя по вул. Рельєфна, 1-А.
Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства “Електротехнологія» задовольнити.
Визнати право власності Відкритого акціонерного товариства “Електротехнологія» (м. Запоріжжя, вул. Електрозаводська, 3, ЄДРПОУ 05042335) на 1/20 частку цілісного майнового комплексу АЗС, яка складається з замощення (І), що знаходиться в м.Запоріжжя по вул. Рельєфна, 1-А.
Суддя І.А. Попова