Справа № 2-12191/11
іменем України
"22" грудня 2011 р. Шевченківський районний суд м. Києва
в складі головуючого судді Пономаренко Н.В.
при секретарі Лавреновій А.Г.
з участю представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача Григорян І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничий вектор»про визнання майнових прав на об»єкт інвестування, суд, -
31 жовтня 2011 року позивач звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничий вектор»про визнання майнових прав.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ним та ТОВ «Виробничий Вектор»(далі-відповідач) було укладено договір № Б-66/ПР-397 купівлі-продажу цінних паперів від 09 вересня 2008 року з наступними характеристиками: найменування та вид цінного паперу - облігація іменна безпроцентна (цільова) звичайна; емітент облігацій - Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничий вектор", код ЄДРПОУ 31776046; код цінних паперів (ISIN) -UА400000031; серія -G; форма випуску -бездокументарна; номінальна вартість облігації, грн. - 58,00 грн. (п'ятдесят вісім грн. 00 коп.); лот облігацій (розмір лоту), шт. - 9 569 шт.
Відповідно до пункту 2.3. Договору № Б-66/ПР-397 купівлі-продажу цінних паперів від 09 вересня 2008 року при погашенні лоту ОСОБА_3, як власник лоту облігацій, має право отримати у власність наступний об'єкт нерухомості -квартиру, будівельна адреса - АДРЕСА_1, номер об'єкта будівництва - НОМЕР_2, номер об'єкта нерухомості -НОМЕР_3, поверх -13, кількість кімнат -2, загальна проектна площа - 95,69 кв.м.
Згідно пункту 4 Договору № Б-66/ПР-397 купівлі-продажу цінних паперів від 09 вересня 2008 року покупець сплатив, а продавець отримав в повному обсязі 100 (сто) відсотків ціни лоту до підписання цього договору (921 590,05 грн.).
Право власності ОСОБА_3 на лот облігацій підтверджується випискою про стан рахунку у цінних паперах № 023173 від 27.09.2011 року.
Також позивачем ОСОБА_3 був укладений Договір № К-15-07/0008 купівлі-продажу цінних паперів від 20 лютого 2007 року, згідно якого ним придбано облігації (лот облігацій)з наступними характеристиками: найменування та вид цінного паперу - облігація іменна безпроцентна (цільова) звичайна, емітент облігацій - Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничий вектор", код ЄДРГІОУ 31776046, код цінних паперів (ISIN) - UА4000000749, серія -Н, форма випуску -бездокументарна, номінальна вартість облігації, грн. - 85 000,00 грн. (вісімдесят п'ять тисяч грн. 00 коп.), лот облігацій (розмір лоту), шт. - 1 шт.
При погашенні даного лоту облігацій ОСОБА_3, як власник лоту облігацій, має право отримати у власність наступний об'єкт нерухомості -машиномісце, район забудови - АДРЕСА_1, автопаркінг - підземний автопаркінг, номер об'єкта нерухомості (будівельний) -НОМЕР_1.
Згідно Акту виконання зобов'язань від 27 липня 2007 року за Договором № К-15-07/0008 купівлі-продажу цінних паперів від 20 лютого 2007 р. позивачем виконано умови договору та сплачено 100 (сто) відсотків ціни лоту в загальній сумі 217 011,53 грн. (двісті сімнадцять тисяч одинадцять грн. 53 коп.).
Сумарна ціна лотів облігацій за договором № Б-66/ПР-397 купівлі-продажу цінних паперів від 09 вересня 2008 р. та договором № К-15-07/0008 купівлі-продажу цінних паперів від 20 лютого 2007 року складає 1 138 601,58 грн. і визначена позивачем як ціна позову.
Тому позивач просив суд визнати за ним майнові права на об'єкти нерухомого майна -двокімнатну квартиру НОМЕР_3, загальною площею 95, 69 кв.м., розташовану на 13 поверсі об'єкта будівництва НОМЕР_2 за будівельною адресою: АДРЕСА_1 та машиномісце в підземному автопаркінгу під будівельним номером НОМЕР_1, за будівельною адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з відповідача судові витрати.
Під час розгляду справи представник позивача ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги, зазначивши що в тексті позовної заяви є технична помилка, а саме: в тексті позовної вимоги пропущено слова «вул.Студентською», після виправлення якої читати позовні вимоги як «визнати за позивачем майнові права на об'єкти нерухомого майна -двокімнатну квартиру НОМЕР_3, загальною площею 95, 69 кв.м., розташовану на 13 поверсі об'єкта будівництва НОМЕР_2 за будівельною адресою: АДРЕСА_1 та машиномісце в підземному автопаркінгу під будівельним номером НОМЕР_1, за будівельною адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з відповідача судові витрати.»
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.
Представник відповідача позовні вимоги визнав, суду пояснив, що дійсно позивач придбав цінні папери за договором № Б-66/ПР-397 купівлі-продажу цінних паперів від 09 вересня 2008 року та договором № К-15-07/0008 купівлі-продажу цінних паперів від 20 лютого 2007 року, лот облігацій оплачений в повному обсязі та не заперечував проти задоволення позовних вимог.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, вислухавши пояснення сторін, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем було укладено договір № Б-66/ПР-397 купівлі-продажу цінних паперів від 09 вересня 2008 року (а.с.8-11) з наступними характеристиками: найменування та вид цінного паперу - облігація іменна безпроцентна (цільова) звичайна; емітент облігацій - Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничий вектор", код ЄДРПОУ 31776046; код цінних паперів (ISIN) -UА400000031; серія -G; форма випуску -бездокументарна; номінальна вартість облігації, грн. - 58,00 грн. (п'ятдесят вісім грн. 00 коп.); лот облігацій (розмір лоту), шт. - 9 569 шт.
Відповідно до пункту 2.3. Договору № Б-66/ПР-397 купівлі-продажу цінних паперів від 09 вересня 2008 року при погашенні лоту ОСОБА_3, як власник лоту облігацій, має право отримати у власність наступний об'єкт нерухомості -квартиру, будівельна адреса - АДРЕСА_1, номер об'єкта будівництва - НОМЕР_2, номер об'єкта нерухомості -НОМЕР_3, поверх -13, кількість кімнат -2, загальна проектна площа - 95,69 кв.м.
Відповідно до п. 1.11 договору, власник лоту - фізична або юридична особа, яка в повному обсязі здійснила розрахунки передбачені умовами цього договору та отримала у власність лот облігацій. Лот облігацій надає її власнику права та обов'язки, обумовлені інформацією про випуск облігацій емітента.
Згідно з п. 2.1 договору, продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець на умовах цього договору зобов'язується прийняти та оплатити лот облігацій, характеристика яких наведена в п. 2.2 цього договору.
Судом встановлено, що свої зобов'язання за договором № Б-66/ПР-397 позивач виконав в повному обсязі, сплативши повну вартість ціни облігацій, лотів облігацій.
Вказане підтверджується пунктом 4 договору № Б-66/ПР-397 купівлі-продажу цінних паперів від 09 вересня 2008 року, де зазначено, що покупець сплатив, а продавець отримав в повному обсязі 100 (сто) відсотків ціни лоту до підписання цього договору (921 590,05 грн.).
Отже, позивач став власником облігацій, лотів облігацій, що є підставою для набуття позивачем майнових прав на об'єкт нерухомого майна -двокімнатну квартиру НОМЕР_3, загальною площею 95, 69 кв.м., розташовану на 13 поверсі об'єкта будівництва НОМЕР_2 за будівельною адресою: АДРЕСА_1.
Також, судом встановлено, що за другим договором № К-15-07/0008 купівлі-продажу цінних паперів від 20 лютого 2007 року (а.с.12-15) згідно якого позивачем придбано облігації (лот облігацій) з наступними характеристиками: найменування та вид цінного паперу - облігація іменна безпроцентна (цільова) звичайна, емітент облігацій - Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничий вектор", код ЄДРГІОУ 31776046, код цінних паперів (ISIN) - UА4000000749, серія -Н, форма випуску -бездокументарна, номінальна вартість облігації, грн. - 85 000,00 грн. (вісімдесят п'ять тисяч грн. 00 коп.), лот облігацій (розмір лоту), шт. - 1 шт.
Відповідно до п.2.3. вказаного договору, при погашенні даного лоту облігацій ОСОБА_3, як власник лоту облігацій, має право отримати у власність наступний об'єкт нерухомості -машиномісце, район забудови - АДРЕСА_1, автопаркінг - підземний автопаркінг, номер об'єкта нерухомості (будівельний) -НОМЕР_1.
Судом встановлено, що позивачем свої зобов'язання за договором №К-15-07/0008виконано в повному обсязі, сплативши повну вартість ціни облігацій, лотів облігацій, про що між позивачем та відповідачем було складено Акт виконання зобов'язань від 27.07.2007 року (а.с.16) по договору купівлі-продажу цінних паперів № К-15-07/0008 від 20.02.2007 року виконано умови договору та сплачено 100 (сто) відсотків ціни лоту в загальній сумі 217 011,53 грн. (двісті сімнадцять тисяч одинадцять грн. 53 коп.).
Отже, позивач став власником облігацій, лотів облігацій, що є підставою для набуття позивачем майнових прав на об'єкт нерухомого майна - машиномісце в підземному автопаркінгу під будівельним номером НОМЕР_1, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.
Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно а також майнові права.
Відповідно до ч. 1 ст.190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Згідно з ч. 2 ст.190 ЦК України, майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ч. 2 ст. 194 ЦК України, до особи, яка набула право власності на цінний папір, переходять у сукупності усі права, які ним посвідчуються.
Згідно з ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації -з моменту прийняття його до експлуатації, а в разі, коли право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації -з моменту державної реєстрації.
Таким чином, суд приходить до висновку, що до завершення будівництва проінвестованих позивачем (шляхом викупу облігацій, лотів облігацій) об'єктів нерухомого майна і прийняття їх в експлуатацію, позивачу, як інвестору, належать майнові права на ці об'єкти нерухомого майна -двокімнатну квартиру НОМЕР_3, загальною площею 95, 69 кв.м., розташовану на 13 поверсі об'єкта будівництва НОМЕР_2 за будівельною адресою: АДРЕСА_1 та машиномісце в підземному автопаркінгу під будівельним номером НОМЕР_1, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.
Крім того, судом відповідно до ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, підтверджується наданими позивачкою суду доказами, воно приймається судом і позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судові витрати, понесені останнім (а.с.1-2), які складаються з судового збору в розмірі 1 700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 120,00 грн.
На підставі викладеного керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 88, 174, 208, 209, 212, 213, 215, 223, 294 ЦПК України; Законом України «Про інвестиційну діяльність»; ст.ст. 11, 16, 190, 194, 331 ЦК України, суд,
позов -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 майнові права на об»єкт інвестування, а саме: двокімнатну квартиру НОМЕР_3 загальною проектною площею 95,69 кв.м., розташовану на 13 поверсі в об»єкті будівництва НОМЕР_2 за будівельною адресою: АДРЕСА_1 та на машиномісце в підземному пакрінгу під будівельним номером НОМЕР_1 за будівельною адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничий вектор»на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі: судовий збір в сумі 1700,00 грн., а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.