ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
< УВАГА!!! ВСТУПНУ ТА РЕЗОЛЮТИВНУ ЧАСТИНИ В ЦЕЙ БЛАНК НЕ ВНОСИТИ!!! >
17 січня 2012 р. 97/12 Справа № 5010/2388/2011-П-9/86
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фанди О.М. при секретарі судового засідання Поліводі С.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Заступника прокурора м. Івано-Франківська, вул. Гаркуші, 9, м. Івано-Франківськ, 76000 в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004
до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1
про стягнення заборгованості в сумі 23 104, 13 грн., розірвання договору оренди нежитлових приміщень та зобов'язання повернути займані приміщення
за участю представників сторін:
Від прокуратури: Ворох Анна Василівна - помічник прокурора м. Івано-Франківська, (посвідчення № НОМЕР_2)
Від позивача: ОСОБА_6 - головний спеціаліст юридичного відділу, (довіреність № 852/01-20/67-в від 17.05.2011 року)
Від відповідача: ОСОБА_4 - приватний підприємець, (паспорт серія НОМЕР_3 від 25.09.1996 року)
Заявлено вимогу про стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_4 заборгованості в сумі 23 104, 13 грн., в тому числі заборгованості по сплаті орендної плати за період з 01.01.2011 року по 11.10.2011 року у розмірі 21 921, 44 грн., пені у розмірі 1 182, 69 грн.; про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 26.11.2008 року та зобов'язання відповідача повернути займані приміщення четвертого поверху загальною площею 30, 0 кв.м. за адресою АДРЕСА_2.
Представник прокуратури в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник прокуратури зазначив, що між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3285 від 26.11.08 року, відповідно до умов якого в оренду передано приміщення четвертого поверху загальною площею 30 кв. м. за адресою АДРЕСА_2 для використання під офіс.
Представник прокуратури зазначив, що невиконання умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати спричинило заборгованість за період з 01.01.11 року по 09.11.11 року в розмірі 21 921, 44 грн. Із посиланням на умови договору представник прокуратури зазначив, що відповідачу за період з 21.04.11 року по 20.10.11 року нараховано пеню в сумі 1 182, 69 грн. В силу приписів ст. 610, 611, 651, 782 ЦК України та ст. 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" несплата орендної плати відповідачем впродовж тривалого періоду часу є істотнм порушенням умов договору, що порушує права територіальної громади міста в особі Івано-Франківської міської ради. Таким чином, наявні підстави для розірвання договору оренди нежитлових приміщень.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених прокуратурою, та просив суд їх задоволити.
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не заперечив. Письмового відзиву по суті спору суду не подав.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, відповідача, дослідивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.
26.11.08 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ПП ОСОБА_4 укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3285, відповідно до умов якого в оренду передано нежитлові приміщення площею 30 кв. м., що становить 11/1000 ідеальних часток всіх приміщень, а саме: приміщення № 90, 91 та частина приміщень спільного користування № 81, 100 загальною площею 4, 9 кв. м., а також частина сходових кліток і ліфтових кімнат всього будинку (кімнати № 21, 22, 23, І, ІІ, ІІІ, ІV, VІ) загальною площею 3, 0 кв. м. згідно з технічним паспортом на будинок на АДРЕСА_2, виготовленим Івано-Франківським ОЮТІ 16.04.07 року, розташованих на четвертому поверсі в будинку за адресою: АДРЕСА_2, який перебуває на балансі житлово-експлуатаційної організації № 9 для використання під офіс (п. 1.1, 1.3 Договору) (арк. справи 8-10).
Договір вступає в дію з моменту його реєстрації та діє до 30.05.2015 року (п. 6.1 Договору). Договір посвідчено та зареєстровано приватним нотаріусом міського нотаріального округу ОСОБА_7 26.11.08 року.
В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов'язальні відносини.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
В силу п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.
Предметом позову у даній справі є вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати з урахуванням нарахованої пені, вимога про розірвання договору та зобов"язання звільнити приміщення.
При цьому, судом встановлено, що відповідач підприємець ОСОБА_4 30.06.11 року звернувся до Івано-Франківської міської ради із заявою про розірвання договору оренди нежитлових приміщень.
Рішенням № 341-13 від 16.08.11 року "Про оренду об"єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська" 13 сесії шостого демократичного скликання Івано-Франківської міської ради на підставі заяви підприємця ОСОБА_4 від 30.06.11 року без номера розірвано за взаємною згодою сторін договір оренди № ДО-3285 від 26.11.08 року нежитлових приміщень площею 30 кв. м., розташованих на четвертому поверсі в будинку за адресою: АДРЕСА_2, укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ПП ОСОБА_4 (арк. справи 34).
Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частина 3 ст. 293 ГК України та ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлюють, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.
В пункті 6.2.2 Договору оренди сторони погодили, що припинення цього договору оренди може мати місце у випадках, зокрема, дострокового припинення цього договору за взаємною згодою.
За приписами п. 2.4 Договору оренди днем припинення договору є - у випадку припинення дії Договору за взаємною згодою сторін - день нотаріального посвідчення договору про припинення дії цього договору, або інша дата, зазначена в цьому договорі. В пункті 6.2.2 Договору сторони передбачили, що за взаємною згодою договір припиняється не пізніше, як в місячний термін із дня досягнення домовленості сторін про його припинення.
Враховуючи викладене, договір оренди нежитлових приміщень припинив свою дію 16.09.11 року, тобто після спливу місячного терміну із дня досягнення домовленості (прийняття рішення радою), оскільки іншого строку сторонами погоджено не було.
За приписами ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
В спірному випадку відсутні підстави для захисту права позивача щодо розірвання в судовому порядку договору оренди, оскільки на момент звернення до суду із позовом договір оренди нежитлових приміщень вже припинив свою дію у зв"язку з його розірванням за взаємною згодою сторін. За таких обставин, відсутнє порушене право, яке підлягає захисту. Суду не подано доказів, які б свідчили, що відповідач ПП ОСОБА_4 заперечує проти того, що договір оренди є розірваним. Отже, в частині позову про розірвання договору оренди нежитлових приміщень слід відмовити.
Щодо вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, то слід зазначити наступне.
Згідно приписів ч. 3 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до п. 3.1, 3.2 Договору орендна плата за орендовані приміщення визначається на підставі "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об"єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська, затвердженої рішенням XVII сесії Івано-Франківської міської ради п"ятого демократичного скликання "Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об"єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська" від 27.04.07 року.
Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, на дату укладення цього договору, визначений згідно з додатком, становить 1 660, 89 грн., крім того ПДВ 332, 18 грн.
Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з поданого суду розрахунку відповідачу нараховано заборгованість з орендної плати в сумі 21 921, 44 грн. за період з 01.01.11 року по 09.11.11 року, що підтверджується карткою розрахунку та оплати орендної плати, складеною Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська станом на 09.11.11 року.
Як встановлено судом вище, договір оренди нежитлових приміщень припинив свою дію 16.09.11 року у зв"язку з його розірванням за взаємною згодою сторін. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність здійснення перерахунку та стягнення орендної плати станом на 16.09.11 року. Отже, заборгованість з орендної плати за період з 01.01.11 року по 16.09.11 року становить 18 362, 86 грн. Поданими суду доказами підтверджується, що орендодавець звертався до орендаря із претензіями про сплату орендної плати № 1333/01-15/48-в від 08.08.11 року, № ФКВ-02/881 від 21.07.11 року, № ФКВ-02/1082 від 09.09.11 року (арк. справи 11, 14, 17). Відповідачем не спростовано факт наявності вказаної заборгованості з орендної плати, як і не подано суду доказів сплати боргу. В частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.01.11 року по 16.09.11 року в сумі 18 362, 86 грн. позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню. В решті стягнення суми орендної плати слід відмовити.
Щодо вимоги про сплату пені, то слід зазначити наступне.
Згідно ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Частиною 4 ст. 231 Господарського Кодексу України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до п. 5.1.1 Договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.
Як вбачається з поданого суду розрахунку відповідачу нараховано пеню в сумі 1 182, 69 грн. за період з 21.04.11 року по 20.10.11 року, що підтверджується карткою розрахунку та оплати орендної плати, складеною Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська станом на 20.10.11 року. Як встановлено вище, у відповідача обов"язок щодо сплати орендної плати тривав до 16.09.11 року, тобто до розірвання договору оренди. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність зменшення розміру пені, здійснивши перерахунок суми пені за період з 21.04.11 року по 16.09.11 року. Сума пені за вказаний період становить 880, 96 грн., яка є обгрунтованою та підлягає задоволенню. В решті пені слід відмовити.
Щодо вимоги про зобов"язання відповідача повернути займане нежитлове приміщення, то слід зазначити наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з приписами ч. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відносини найму (оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема ч. 2 ст. 759 ЦК України вказує, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
За приписами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до п. 2.4 Договору передача приміщень від орендаря до орендодавця після припинення дії цього договору здійснюється за актом приймання-передачі приміщень, що підписується повноважними представниками орендаря і орендодавця.
Суду не подано доказів складення акту приймання-передачі приміщень та звільнення орендованого приміщення відповідачем. В спірному випадку правовою підставою зайняття приміщення є договір оренди, який припинив свою дію, тобто між сторонами відсутні договірні відносини, а, отже, користування відповідачем нежитловими приміщеннями є протиправним.
Згідно із ст. 134 ГК України та ст. 314 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається майном на власний розсуд.
За приписами ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Отже, враховуючи те, що договір припинив свою дію у зв"язку із його розірванням за взаємною згодою, в силу приписів ст. 785 ЦК України та ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" у відповідача виник обов"язок повернути орендоване приміщення позивачу. Неповернення орендованого майна власнику є порушенням його законного права, яке підлягає захисту.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обгрунтованість та підставність вимоги про зобов"язання відповідача звільнити орендоване приміщення. В цій частині позов підлягає задоволенню.
Судові витрати відповідно до ч. 3 ст. 49 ГПК України слід стягнути з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 11, 15, 16, 202, 314, 509, 525, 526, 530, 549, 551, 610-612, 629, 651, 759, 785 ЦК України, ст. 193, 231, 283, 291, 293, 759 ГК України, Законом України "Про оренду державного і комунального майна", ст. 33, 49, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд
частково задовольнити позов Заступника прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_4 про стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_4 заборгованості в сумі 23 104, 13 грн., в тому числі заборгованості по сплаті орендної плати за період з 01.01.2011 року по 11.10.2011 року у розмірі 21 921, 44 грн., пені у розмірі 1 182, 69 грн.; про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 26.11.2008 року та зобов'язання відповідача повернути займані приміщення четвертого поверху загальною площею 30, 0 кв.м. за адресою АДРЕСА_2.
Стягнути з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь позивача Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004 (код ЄДРПОУ 04054346) на розрахунковий рахунок управління державного казначейства в м. Івано-Франківську № 34227999700002 в Головному управлінні державного казначейства України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код ЄДРПОУ 20568100: 18 362, 86 грн. (вісімнадцять тисяч триста шістдесят дві грн. 86 коп.) - заборгованості з орендної плати за період з 01.01.11 року по 16.09.11 року; 880, 96 грн. (вісімсот вісімдесят грн. 96 коп.) - пені за період з 21.04.11 року по 16.09.11 року.
Відповідачу Приватному підприємцю ОСОБА_4, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) повернути займані приміщення четвертого поверху загальною площею 30, 0 кв.м. за адресою АДРЕСА_2.
В решті позову відмовити.
Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України: 2 682, 50 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят дві грн. 50 коп.) - судового збору.
Судовий збір зарахувати в доход Державного бюджету України (одержувач: УДК у м. Івано-Франківську, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31214206700002, код ЄДРПОУ - 20568100, код класифікації доходів бюджету 22030001).
Наказ видати ДПІ у м. Івано-Франківську, вул. Незалежності, 20, м. Івано-Франківськ, 76018 після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Головуючий суддя < Довідник >
Суддя Фанда О. М.
Суддя < суддя учасник колегії >
Повне рішення складено 19.01.12
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Олейняш Е. М. 19.01.12