91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
28.08.08 Справа № 11/98пд
За позовом Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради, м. Алчевськ Луганської області
до Малого багатопрофільного підприємства "Алмед", м. Алчевськ Луганської області
про стягнення 4508 грн. 38 коп., розірвання договору оренди та зобов"язання повернути орендоване приміщення
Суддя Москаленко М.О.
Секретар судового засідання Краснопольська Т.Б.
в присутності представників сторін:
від позивача -Соложеніцин І.М., дов. № 6/01-05-2748 від 08.08.08.;
від відповідача -не прибув,
Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 435 від 16.06.2007 в сумі 4508 грн. 38 коп., у тому числі сума основного боргу - 4378 грн. 69 коп., пеня -129 грн. 69 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна № 435 від 16.06.2007 та зобов"язання відповідача повернути орендоване приміщення.
Позивач заявою № 6/01-04-2446 від 17.07.2008 збільшив позовні вимоги в частині суми, заявленої до стягнення з відповідача, та просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в сумі 9472 грн. 96 коп., у тому числі суму основного боргу - 9007 грн. 20 коп., та 465 грн. 76 коп. пені.
Заява про збільшення позовних вимог відповідає приписам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, а тому прийнята судом до розгляду.
Відповідач у справі в судове засідання жодного разу не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином.
Відзив на позовну заяву та інші витребувані судом матеріали відповідачем не надані, тому на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними матеріалами.
Дослідивши обставини справи, вислухавши представника позивача, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд встановив таке.
16.06.2007 сторонами у справі був укладений договір оренди нерухомого майна № 435 (далі за текстом -договір оренди), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендатор (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 205,0 кв.м, за адресою: м. Алчевськ пр. Леніна, 9, яке перебуває на балансі Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради Луганської області.
На виконання умов пункту 2.1 договору оренди сторонами 16.06.2007 було складено акт приймання -передачі приміщення, яке є предметом договору оренди. Вказаний акт був складений без зауважень та заперечень та підписаний повноважними представниками сторін у справі.
Відповідно пункту 11.1. договору оренди сторони встановили строк його дії з 16.06.2007 по 15.06.2008 включно.
Як на підставу позовних вимог позивач послався на невиконання відповідачем умов договору стосовно повної та своєчасної сплати орендної плати за договором.
У відповідності з умовами пункту 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Алчевської міської ради №12/6 від 25.01.207, і складає за базовий місяць оренди -червень 2007р. -1480 грн. 97 коп. без урахування ПДВ. Згідно з пунктом 3.2 договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за останній місяць перед розрахунковим.
Пунктом 3.3 договору оренди передбачено зобов"язання відповідача до 31 числа поточного місяця вносити орендну плату в повному обсязі на розрахунковий рахунок позивача.
За результатами дослідження наданих позивачем доказів, встановлення фактичних обставин справи, судом встановлено, що вказані умови договору стосовно своєчасного внесення орендної плати відповідачем виконані не були, внаслідок чого станом на 01.07.2008 утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 9007 грн. 20 коп.
У відповідності зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Згідно пункту 3.6 договору оренди передбачено відповідальність за несвоєчасну або сплачену не в повному обсязі орендну плату, а саме сплату пені в розмірі 0,1 % від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу. Загальна сума нарахованої пені становить 465 грн. 76 коп.
Загальна сума заборгованості, що заявлена позивачем до стягнення з відповідача, складає 9472 грн. 96 коп.
Факт виконання позивачем у справі зобов'язань за договором оренди підтверджений матеріалами справи та її фактичними обставинами.
Розрахунок суми заборгованості відповідача з орендної плати, а також суми пені зроблений позивачем на підставі умов укладеного сторонами договору та є обґрунтованим.
Позивачем на адресу відповідача були надіслані листи з вимогою сплатити борг та з пропозицією дострокового розірвання договору оренди № 435 від 16.06.2007, але станом на 01.05.2008 від відповідача відповіді не надійшло (а.с. 18-21).
Заперечень на позов відповідач під час судового розгляду справи не надав, а також не скористався правом участі у судових засіданнях у даній справі свого повноважного представника.
У відповідності із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, зобов'язання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору.
Згідно до пункту 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір може бути розірвано у разі невиконання сторонами своїх зобов"язань.
Відповідачем вищевказані умови договору оренди № 435 від 16.06.2007 виконані не були.
За таких обставин вимога про розірвання укладеного сторонами у справі договору оренди є обгрунтованою та підлягає задоволенню.
Також позивачем було заявлено вимогу про повернення відповідачем вбудованого нежитлового приміщення площею 205,0 кв.м., яке розташоване за адресою м. Алчевськ, пр. Леніна, 9, та перебуває на балансі Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради.
У відповідності із ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення.
Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, право особи вимагати припинення дії, яка порушує право.
На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню з урахуванням їх уточнення з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 525, 526, ч. 1 ст. 782, ст. 793 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Позов задовольнити повністю.
2.Стягнути з Малого багатопрофільного підприємства "Алмед", пр. Леніна, 9, м. Алчевськ Луганської області, код 20156052, на користь Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради, пр. Леніна, 48, м. Алчевськ Луганської області, код 20185674, заборгованість в сумі 9007 грн. 20 коп., пеню в сумі 465 грн. 76 коп., витрати зі сплати державного мита у сумі 187 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
3. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 435 від 16.06.2007 року, укладений між Управлінням економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради, пр. Леніна, 48, м. Алчевськ Луганської області, код 20185674 та Малим багатопрофільним підприємством "Алмед", пр. Леніна, 9, м. Алчевськ Луганської області, код 20156052.
4. Зобов"язати Мале багатопрофільне підприємство "Алмед", пр. Леніна, 9, м. Алчевськ Луганської області, код 20156052, повернути на користь Управлінням економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради, м. Алчевськ Луганської області, пр. Леніна, 48, код 20185674, вбудоване нежитлове приміщення площею 205,0 кв.м, розташоване за адресою м. Алчевськ Луганської області, пр. Леніна, 9.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Дата підписання рішення -01.09.2008.
Суддя М.О. Москаленко
Спеціаліст І категорії С.В. Агафонова