Справа № 2-1421/11
"09" червня 2011 р.
Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області
в складі:
головуючого судді Косторенко А. Ю.
при секретарі Тєргановій О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Криворізької міської ради про визнання права власності на квартиру після її перепланування,-
Згідно договору обміну квартир від 04.01.2000 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 обміняли квартиру, що складалася з двох кімнат, що знаходиться в АДРЕСА_1 на належну ОСОБА_5, ОСОБА_6 квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_2, яка розташована на першому поверсі двоповерхового будинку, та складається з трьох кімнат загальною площею 64.2 кв.м. та жилою площею 45.8 кв.м.
Право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 згідно договору обміну було закріплено за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично по ? частині за кожним.
Відповідно до договору куплі-продажу від 12 листопада 2001 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_3 продали ОСОБА_1 ? частини квартири (що становить ? частини квартири ОСОБА_3 та ? частини квартири ОСОБА_4Г.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4. На теперішній час право власності згідно з договором купівлі-продажу закріплено за ОСОБА_1 та її донькою, ОСОБА_2.
Недоліків, які б перешкоджали використанню цією квартири за цільовим призначенням не було, але, з метою поліпшення житлових умов, вона вирішила зробити перепланування квартири. Для здійснення цієї мети, вона звернулась до ТОВ «НВП ПРАЙД» , яке згідно з ліцензією від 26.01.2007 року здійснює будівельну діяльність та отримала технічний висновок щодо можливості перепланування та прибудови балкону помешкань квартири №9 в жилому будинку №29 по вул.. Димитрова в м. Кривому Розі.
На підставі висновку результатів візуального обстеження будівельних конструкцій і аналізу планувальної схеми приміщень зазначеної квартири, встановлено:
1) виконуване перепланування квартири та прибудови балкону, яке забезпечує функціональну схему приміщень квартири у відповідності до «Плану приміщень квартири після перепланування» можливе,
2) пристрій конструкцій балкону необхідно виконати згідно окремо розробленого плану,
3) за допомогою організації, яка має ліцензію на виконання даного виду робіт виконати технічний висновок їх реконструкції згідно «Схеми реконструкції»,
4) виконуване перепланування квартири не протирічить вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення.»
Згідно з п.2 даного висновку був розроблений робочий проект прибудови веранди до квартири №9 по вулиці Димитрова та відповідно до п.3 висновку був розроблений технічний висновок з обстеження будівельних конструкцій приміщень квартири №9 у житловому будинку №29 по вул.. Димитрова у м. Кривий Ріг для їх перепланування та прибудови балкону, згідно якого на основі результаті візуального та інструментального обстежень будівельних конструкцій та аналізу планувальної схеми встановлено:
-технічний стан усіх конструкцій, наведених у висновку, відповідає 2 категорії (задовільний),
-в обстежених приміщеннях дефектів, які впливають на несучу спроможність конструкцій будинку не виявлено,
-міцності характеристики обстежених конструкцій матеріалів не нижче необхідних,
-з конструктивної точки зору подальша надійна експлуатація і перепланування зі зведенням прибудованого балкону будівельних конструкцій обстежених приміщень квартири, можлива за умови виконання вище наведених рекомендацій та діючих нормативних вимог з виконання будівельних робіт та експлуатації будинків і споруд.
На підставі отриманих висновків, погоджених з КП «Житлово-експлуатаційною організацією №8», а також висновку головного державного санітарного лікаря, в якому зазначається, що порушень санітарного законодавства при переплануванні квартири не виявлено, вона отримала від виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради погодження на виконання робіт по прибудові балкону та погодження сусідів на влаштування автономного опалення в квартирі, яка належить мені та дочці на праві приватної власності.
Після отриманих висновків та погоджень, у 2010 році були виконані наступні роботи:
-демонтовано перегородки ванної кімнати та вбиральні,
-змінено функціональне призначення кухні та санвузлу,
-демонтована дерев'яна перегородка між кімнатами та встановлена нова за розсувними дверима,
-закладено віконний проріз,
-виконана прибудова веранди та влаштовано вхід до квартири на місці віконного прорізу,
-встановлене автономне опалення,
-встановлено нове сантехнічне обладнання,
-виконані оздоблювальні роботи.
Даний вид робіт будівельна організація оцінила в 63 544 грн.(шістдесят три тисячі п'ятсот сорок чотири тисячі гривень, 00 коп.)
Загальна площа квартири до перепланування становила 64,2 кв.м., житлова площа - 45,8 кв.м., після перепланування загальна площа становить - 78,7 кв.м., житлова - 44.1 кв.м.
Після перепланування вона звернулась до КП «Криворізьке БТІ» для проведення інвентаризації об'єкту нерухомості, на підставі чого є в наявності акт виконаних робіт по замовленню від 26 січня 2011 року. По результатам проведеної інвентаризації КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» повідомило начальника управління благоустрою та житлової політики про те, що дозвіл на добудову прибудови (веранди) та перепланування в КП ДОР «Криворізьке БТІ» не поданий і пояснили їй, що це вважається самочинним переобладнанням в квартирі, що буде зазначено у витязі з Єдиного реєстру прав власності, що може бути перешкодою для оформлення нотаріальної дії при відчуженні чи заставі майна в майбутньому. Тим самим це призводить до обмеження її прав щодо нерухомого майна.
Не зважаючи на наявні у неї технічні висновки, а також звіту ТОВ ЮПК ЮРПРОЕКТ про проведення технічного обстеження на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам за пожежної безпеки, санітарному законодавству квартири№9, розташованої за адресою: вул.. Димитрова, буд.29 в Дзержинському районі м. Кривий Ріг, в якому зазначається, що обстежені конструкції перепланованої квартири з прибудованою верандою виконані згідно з відповідними проектними нормами та не порушують вимог і правил експлуатації будинку, заперечень з боку сусідів не має, за захистом своїх прав вона змушена звернутися до суду.
Згідно до п.2 ст.383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ч.1 ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, у зв'язку з тим, що нею було здійснено перебудову нерухомого майна, вона не може здійснити своє право щодо розпорядженням своєю власністю, тому з огляду на викладене, просять визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частини квартири після її перепланування з прибудованою верандою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, загальна площа якої після перепланування становить 78,7 кв.м, житлова площа - 44,1 кв.м, визнати за її донькою, ОСОБА_2, право власності на ? частину квартири після її перепланування з прибудованою верандою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5,
Загальна площа якої після перепланування становить 78,7 кв.м., житлова площа - 44,1 кв.м.
Позивачі до залу суду не з'явилися, надали суду заяви, в яких, кожен окремо підтримали заявлені вимоги, наполягали на їх задоволенні.
Відповідач про час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просив суд винести рішення згідно норм чинного законодавства та провести розгляд справи за його відсутності.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позов, з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їи правовідносини.
Так, у результаті перепланування квартири позивачів, її загальна площа збільшилась та фактично складає 78,7 кв.м, житлова площа збільшилась та фактично складає - 44,1 кв.м., що підтверджується повідомленням КП ДОР «Криворізьке БТІ».
Вищезазначена квартира належить на праві приватної власності позивачам на підставі наступних правовстановлюючих документів:
-договору обміну квартир 04.01.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_7С та зареєстрований в реєстрі за №29;
-договору купівлі-продажу від 12 листопада 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_8М та зареєстрований в реєстрі за №7100.
Згідно з ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - балкон - виступаюча з площини стіни огороджена площадка, що служить для відпочинку влітку..
Відповідно до Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 року №1442 прибудоване приміщення - приміщення, що прибудоване д основної будівлі та має з нею хоча б одну спільну стіну.
ДБН В.3-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» визначено поняття прибудови, як вид реконструкції, при якій збільшується площа забудови житлового будинку шляхом створення нових приміщень, що безпосередньо прилягають до зовнішніх стін будинку.
Згідно технічного висновку ТОВ ЮПК ЮРПРОЕКТ про проведення технічного обстеження на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству квартири №9, розташованої за адресою: вул.. Димитрова, буд.29 в Дзержинському районі м. Кривий Ріг, обстежені конструкції перепланованої квартири з прибудованої верандою виконані згідно з відповідними проектними нормами та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, технічний стан - задовільний, несуча спроможність конструкцій забезпечена.
Згідно до п.2 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ч.1 ст.319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Спірне будівництво, відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України є самочинним будівництвом.
Частиною 3 ст.376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Враховуючи, що здійснене перепланування відповідає будівельним нормам, її технічний стан визнано задовільним, слід задовольнити позов.
На підставі викладеного, керуючись ст..376 ЦК України, ст..10, 11, 15, 209, 212-215, 218 ЦПК України суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Криворізької міської ради про визнання права власності на квартиру після її перепланування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частини квартири після її перепланування з прибудованою верандою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, загальна площа якої після перепланування становить 78,7 кв.м., житлова площа - 44,1 кв.м.
Визнати за ОСОБА_2 Сергієвною право власності на ? частину квартири після її перепланування з прибудованою верандою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, загальна площа якої після перепланування становить 78,7 кв.м., житлова площа - 44,1 кв.м.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через районний шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.
Суддя:ОСОБА_9